おはようございます
今日は新居の間取りとアップグレードについてアップします
テキサスへの移住と新築マイホームの購入を視野に入れたブログ読者の方から、ビルダーと間取りの質問が最近増えてます。
ご参考になさってください
我が家の選んだ間取りプランは、４ベッドルーム、オフィス、ゲームルーム、メディアルーム、フォーマルダイニング、ガレージ２台、総床面積は3700sq。
１階のレイアウトはコチラ。
間取りについては、不動産エージェントや知人のアプレイザーにもアドバイスをもらいましたが、テキサスの新築住宅では中堅クラス（～500Kのゾーン)のスタンダードな間取りと広さだと思います。
この時点でカリフォルニアや東海岸の都心部に住む人々はビックリ
ここでスタンダートの定義について。
つまり将来的に住み替えなどでこの家をレントする場合、また売却時にオーナーして狙う価格帯を考えると、このレイアウトだったら借り手やバイヤーにとって魅力度が高い、という意味でのスタンダートという定義。
なので、個人的な主観とは別の話ね
ここ数年の住宅レイアウトのトレンドを紹介しますと。。
１）マスターベッドルームとランドリールームが１階にある。
２）子供部屋が２階にあり、バスルームがJack and Jill。
３）メディア（シアター）ルームとゲームルームが２階にある。
４）ホームオフィスがある。
５）キッチンがオープンコンセプト。
６）ランドリールームにシンクがある。
上記のトレンドを全て満たしているのが、このレイアウトでした。
ビルダーのベースのプランに、レイアウト部分で追加でアップグレードしたのは以下です。
１）マスターベッドルームのベイウィンドウ ＄2800
２）オフィス（STUDY) $1800
３）ランドリールームにシンク付きのキャビネットを追加 $2000
夫も私もＳＯＨＯで自営なので、オフィスが２つ必要というのも今どきの需要です。玄関入ってすぐ右側のオフィス（アップグレード）は夫用です。
商談や打ち合わせにお客さんが来ることも多いので、ドア付きのオフィスを設けました。
そして、このビルダーはキッチンの左側にオフィス・スペース（ＰＰＣ）があるのが気に入り、購入の決め手となったポイント。そこが私のオフィス・スペースです
モデルルームの写真で見るとこんな感じ。
仕事しながら子どもたちの様子や外も見えるし、ドアがなく出入りも楽なのでかなり気に入ってます
裏庭側のドアから見た写真。
このモデルルームはフリップなのでキッチンの左側になってますが、私のオフィス・スペースが
＜１階の残念ポイント＞
１）ランドリールームに窓がない
乾燥機に入れない自然乾燥のアイテムが多いので、湿気対策のためにも窓から新鮮な空気を入れたかった。
２）マスターベッドルームのクローゼットが夫と共有。
贅沢な希望ですが、His and Hersの独立したクローゼットが欲しかった。
２階のレイアウトはコチラ。
２階はレイアウトのアップグレードはしておらず、ベースのままです。
階段を上がって、正面がゲームルーム、その隣がメディアルーム。
居室②③④の割り当てを考えた結果、そろそろティーンエイジャーに差し掛かる娘イチゴの部屋を④にすることにしました。
当初は居室④はゲストルームとして考えてましたが、せっかくバスルームがあるのにゲスト用に置いておくのももったいないので（笑）。
女の子ということで、独立したバスルームがある方が良いかなと思います。
息子バナナはそのお隣の居室③を。
③も④も窓が家の正面側のストリートに面していて明るいので子供部屋とし、②をゲストルームとします。
②と③はJack and Jillで、バスとトイレは共有ながら、シンクが部屋に独立してついているのも気にいったところ。
シンクの向きが違うけど、イメージはこんな感じ。
バスルームとドアを挟んで、両側にそれぞれのシンクがあります。
息子もゲストが泊まる時以外はバスルームを専用できるのでストレスフリーですね（笑）。
＜２階の残念ポイント＞
１）ゲスト用の居室②に裏庭を見下ろす窓がない
この部屋の窓からは、ほぼお隣さんの壁しか見えないのが残念。
ゲームルームはキャビネット類も自分たちで後で買う予定です。どんな風に使うかまだ考えていないので、なにかおススメのアイデアがあれば教えてくださいませ～
それではみなさん、良い週末を
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