今月は結構マイナスです
今月は35万円ほど資産を減らしました。今年は3月と10月で2回マイナスを出しており35万円のマイナスというのは今年最大です。給料-支出+投資損益での話で、給料は普通に貰っていますし摂生して支出も抑えていますから純粋な投資損益での損失はもっとです。
ですが、下落幅と取っているリスクの割には、まあまあ健闘しているのではないかとも思っておりマイナス35万円ぐらいで済んだならまあいいかとも思っている所です。ですが先物の売り等でもう少し損失を食い止める事が出来たと反省しております。
米国の株価も、日本の株価も大分戻って来たので助かりましたし、下がったところで買いまして結果的には功を奏しましたがもっと下がっていたらマイナス100万円とかも十分あり得る展開だったしヒヤヒヤしました。
これまで、アメリカが世界の治安維持で頑張っていたのが、シェールガスが出て来て、中東の治安が重要でなくなった事もあり、軍を撤退していますから、中央アジアや中東は今後も地政学的にリスクに晒される事が多く、既存の資源国とのパワーバランスも変わってきますし、資源価格は下落圧力がかかりやすい、という事でポジションを見直しています。
ポートフォリオですが資源国通貨や資源株の買ポジションを整理し、株式は3点チャージ銘柄から一時的な戻りを期待してシャープやコカコーライーストジャパン、米国株でアメリカン航空を購入し、ブラジル株ETF、金ETF、日本賃貸住宅投資法人、日本ロジスティックファンドなどを購入しましたが今後は国内株式のポジションが25％程度未満になるように抑えていくつもりです。
為替でFXもやっていますが新興国通貨まで見きれないのでシンプルにドル円ユーロの三角形で大きな方向性を意識しポジションを考えて行こうと思っており少し増やしていくつもりです。海外株は下がった所を拾っていく作戦でいくつもりでこちらも増やそうと思っています。南米、北米、中国、東南アジア、ロシア等のディフェンシブセクターを考えています。
ニューヨークでエボラ出血熱にかかった患者が地下鉄に乗っていたらしいという事でパニック売りみたいなのにならないか心配でしたが今日のダウは高値更新。中国の広東省で43人位患者が出たかもみたいな観測報道があり結局誤報道だったようで胸を撫で下ろしましたが、事実だとしたら一瞬、暴落の危機ではと思いましたし、いつ拡散するか分かりませんので余談を許さないと思いますね。
ですが、下落幅と取っているリスクの割には、まあまあ健闘しているのではないかとも思っておりマイナス35万円ぐらいで済んだならまあいいかとも思っている所です。ですが先物の売り等でもう少し損失を食い止める事が出来たと反省しております。
米国の株価も、日本の株価も大分戻って来たので助かりましたし、下がったところで買いまして結果的には功を奏しましたがもっと下がっていたらマイナス100万円とかも十分あり得る展開だったしヒヤヒヤしました。
これまで、アメリカが世界の治安維持で頑張っていたのが、シェールガスが出て来て、中東の治安が重要でなくなった事もあり、軍を撤退していますから、中央アジアや中東は今後も地政学的にリスクに晒される事が多く、既存の資源国とのパワーバランスも変わってきますし、資源価格は下落圧力がかかりやすい、という事でポジションを見直しています。
ポートフォリオですが資源国通貨や資源株の買ポジションを整理し、株式は3点チャージ銘柄から一時的な戻りを期待してシャープやコカコーライーストジャパン、米国株でアメリカン航空を購入し、ブラジル株ETF、金ETF、日本賃貸住宅投資法人、日本ロジスティックファンドなどを購入しましたが今後は国内株式のポジションが25％程度未満になるように抑えていくつもりです。
為替でFXもやっていますが新興国通貨まで見きれないのでシンプルにドル円ユーロの三角形で大きな方向性を意識しポジションを考えて行こうと思っており少し増やしていくつもりです。海外株は下がった所を拾っていく作戦でいくつもりでこちらも増やそうと思っています。南米、北米、中国、東南アジア、ロシア等のディフェンシブセクターを考えています。
ニューヨークでエボラ出血熱にかかった患者が地下鉄に乗っていたらしいという事でパニック売りみたいなのにならないか心配でしたが今日のダウは高値更新。中国の広東省で43人位患者が出たかもみたいな観測報道があり結局誤報道だったようで胸を撫で下ろしましたが、事実だとしたら一瞬、暴落の危機ではと思いましたし、いつ拡散するか分かりませんので余談を許さないと思いますね。
55の質問
あなたとお金の親密度を測る５５の質問に答えました。
１ あなたにとって、お金とは何ですか？
信用を数値化した指標
２お金を殖やすには、「努力」が必要だと思いますか？
必要
３親の財産をあてにしていますか？
はい、親の財産もあてにしています
４絶対、必ず、という言葉を聞くと「おかしいな？」と思いますか？
おかしいと言うか絶対はない
５今から５年後に同じ会社にいると思いますか？
恐らくいます
６財布の中に１，０００円札があります。この１，０００円札の価値は２０年後も同じだと思いますか？
思いません、20年間のインフレ率を考慮して現在価値を計算しないといけません
７預貯金こそが、もっとも安全な金融商品だと思いますか？
もっとも安全なものは金塊
８今から１５年前、パソコンで動画が見られることをイメージしていましたか？
はい
９貯蓄のために生命保険に入っていますか？
はい、生命保険は全て貯蓄型です
10あなたはお金が恐い、と思ったことはないですか？
あるかも
11 あなたはこれからの人生で、いくらぐらい稼ぐつもりですか？（手取り収入でお答えください。現在、お勤めの方のみ）
2億円
12 あなたはこれからの人生で、いくらぐらい使うつもりですか？
2億円
13お金についていちばん最初の記憶はどんなものですか？
小３のとき、こずかいは月に500円だった
14 ２０年後、日本は今と同じような経済大国であると思いますか？
思わない
15一時的な成功者ほど、運用成果をしゃべりたがると思いませんか？
思う
16 お金についていちばん嬉しかった記憶はどんなものですか？
昔227万円貰った
17お金についていちばん悲しかった記憶はどんなものですか？
リーマンショックの時に一晩で79万円損した
18 自分だけは失敗せずにうまく運用できると思っていませんか？
思ってない
19債券投資だけで、お金を殖やすことができると思いますか？
債券だけでも額面は増やすことは出来ますね
20 お金持ちの人をうらやましいと思いますか？
思います
21「しまった！」と思うムダ遣いが年に３回以上ありますか？
ない
2210年間リスクを取って運用を行ったとします。あなたは収益がマイナスになる年が何回くらいあると思いますか？
6回
23 周到な準備なしに、成功はないと思いますか？
思いますね
24 今、自由にできる１，０００万円があれば「ぜひこれをしてみたい！」ということがありますか？
再投資します
25（マネー雑誌を買った人がある方のみ）今年の上昇株（ファンド）はこれだ！というタイトルを見て、マネー雑誌を買ったことがありますか？
ない
26 今から５年後に、あなたの手取り収入は上がっていると思いますか？（現在、お勤めの方のみ）
思う、多少だけど
27期待リターンが高ければ、コストの多い・少ないは気にしませんか？
コストの高い商品は買いません
28 これから先、人生の転機が何回くらいあると思いますか？
3回ぐらいは
29金融機関（銀行・証券会社など）はあなたの利益を考えてアドバイスしてくれると思いますか？
いいえ
30株式に投資するリスクと、税金・社会保険料が急増するリスク、どちらのほうが大きいと思いますか？
税金が増えると投資環境が悪くなりますから両者のリスクは密接に関連しており、どちらがという話ではありません。
31 円以外のお金を持つことは、危ないと思いますか？
思わない
32 あなたは両親よりもお金持ちになれると思いますか？
思う
33 資産運用には、実は、絶対確実のテクニックがあると思いますか？
絶対確実は語弊あるが確率が高いぐらいなものはあると思いますね
34 毎月コツコツ貯金するのが、もどかしいと思いますか？
思わない
35 お金を借りるのって、平気ですか？
平気ではない
36○○の目的のために、○○の金融商品を、○○年間保有する、という骨太の投資政策（ポリシー）を持ちたいと思いますか？
思う
37 もし、明日宝くじで３億円当たったら、そのお金をうまく管理できると思いますか？
思う
8 もし、明日宝くじで３億円当たったら、どうしたいですか？何を買いたいですか？（ご自由にお答えください。複数回答可）
再投資しますね
39リスクはほとんどなくて、でも大きな収益（リターン）が望めます、
と言われて心が動きますか？
動く
40 人生なんて、最初から大方のことが決まっていると思いますか？
思わない
41 全額ローンを組み４，０００万円のマンションを買いました。あなたは引き受けるリスクの大きさをイメージできますか？
できる
42 あなたはお金の使い道を決めるのに、時間をかける方ですか？
はい
43日本の株式より、海外の株式の方がリスクが大きいと思いますか？
リスクを変動幅とすると海外株の方が為替リスクもあるしリスクリターンは大きいと認識しています。
44（金融商品を）高いときに買って、安いときに売るのは、愚かなことだと思いますか？
思う
45 リスクがゼロの世界へ行きたいな、と思ったことはないですか？
ある
46 たとえ含み損でも、５０万円の損を抱えたら、夜眠れなくなると思いますか？
思わない、そんなのしょっちゅうです
47 月に１万円は自分に投資していますか？
していない
48あなたはこれからいったい何年間、資産運用を行うのですか？
40年間
49 これまで正しいと思われてきたことは、１０年先も正しいと思いますか？
10年先も正しく今も正しいという事もある
50あなたが投資を始めて半年後に、市場（マーケット）が暴落して、あなたが保有するすべての投資信託がその価値を30％失ってしまいました。あなたは保有するファンドを、
できれば30％価値を失う前にすべて売る
51 あなたはお金にコントロールされている、と感じたことはないですか？
ある
52あなたは資産運用にワクワク感を求めていますか？
いいえ、いや、はい
53今、あなたは債券のみのポートフォリオを運用しています。株式を５％でも組み入れたら、ポートフォリオのリスクは大きくなると思いますか？
何の債券か分からないから何とも言えないが5％と言わずせめて20％位は株も持ったらと思う
54 生きる時間が長くなる、というのはどういうことですか？（ご自由にお答えください）
老後は想像しているより良い物だろうと思っており、延長したいから長くなったらラッキー。
55あなたはいったい何のために資産運用を行うのですか？
自分探し？
１ あなたにとって、お金とは何ですか？
信用を数値化した指標
２お金を殖やすには、「努力」が必要だと思いますか？
必要
３親の財産をあてにしていますか？
はい、親の財産もあてにしています
４絶対、必ず、という言葉を聞くと「おかしいな？」と思いますか？
おかしいと言うか絶対はない
５今から５年後に同じ会社にいると思いますか？
恐らくいます
６財布の中に１，０００円札があります。この１，０００円札の価値は２０年後も同じだと思いますか？
思いません、20年間のインフレ率を考慮して現在価値を計算しないといけません
７預貯金こそが、もっとも安全な金融商品だと思いますか？
もっとも安全なものは金塊
８今から１５年前、パソコンで動画が見られることをイメージしていましたか？
はい
９貯蓄のために生命保険に入っていますか？
はい、生命保険は全て貯蓄型です
10あなたはお金が恐い、と思ったことはないですか？
あるかも
11 あなたはこれからの人生で、いくらぐらい稼ぐつもりですか？（手取り収入でお答えください。現在、お勤めの方のみ）
2億円
12 あなたはこれからの人生で、いくらぐらい使うつもりですか？
2億円
13お金についていちばん最初の記憶はどんなものですか？
小３のとき、こずかいは月に500円だった
14 ２０年後、日本は今と同じような経済大国であると思いますか？
思わない
15一時的な成功者ほど、運用成果をしゃべりたがると思いませんか？
思う
16 お金についていちばん嬉しかった記憶はどんなものですか？
昔227万円貰った
17お金についていちばん悲しかった記憶はどんなものですか？
リーマンショックの時に一晩で79万円損した
18 自分だけは失敗せずにうまく運用できると思っていませんか？
思ってない
19債券投資だけで、お金を殖やすことができると思いますか？
債券だけでも額面は増やすことは出来ますね
20 お金持ちの人をうらやましいと思いますか？
思います
21「しまった！」と思うムダ遣いが年に３回以上ありますか？
ない
2210年間リスクを取って運用を行ったとします。あなたは収益がマイナスになる年が何回くらいあると思いますか？
6回
23 周到な準備なしに、成功はないと思いますか？
思いますね
24 今、自由にできる１，０００万円があれば「ぜひこれをしてみたい！」ということがありますか？
再投資します
25（マネー雑誌を買った人がある方のみ）今年の上昇株（ファンド）はこれだ！というタイトルを見て、マネー雑誌を買ったことがありますか？
ない
26 今から５年後に、あなたの手取り収入は上がっていると思いますか？（現在、お勤めの方のみ）
思う、多少だけど
27期待リターンが高ければ、コストの多い・少ないは気にしませんか？
コストの高い商品は買いません
28 これから先、人生の転機が何回くらいあると思いますか？
3回ぐらいは
29金融機関（銀行・証券会社など）はあなたの利益を考えてアドバイスしてくれると思いますか？
いいえ
30株式に投資するリスクと、税金・社会保険料が急増するリスク、どちらのほうが大きいと思いますか？
税金が増えると投資環境が悪くなりますから両者のリスクは密接に関連しており、どちらがという話ではありません。
31 円以外のお金を持つことは、危ないと思いますか？
思わない
32 あなたは両親よりもお金持ちになれると思いますか？
思う
33 資産運用には、実は、絶対確実のテクニックがあると思いますか？
絶対確実は語弊あるが確率が高いぐらいなものはあると思いますね
34 毎月コツコツ貯金するのが、もどかしいと思いますか？
思わない
35 お金を借りるのって、平気ですか？
平気ではない
36○○の目的のために、○○の金融商品を、○○年間保有する、という骨太の投資政策（ポリシー）を持ちたいと思いますか？
思う
37 もし、明日宝くじで３億円当たったら、そのお金をうまく管理できると思いますか？
思う
8 もし、明日宝くじで３億円当たったら、どうしたいですか？何を買いたいですか？（ご自由にお答えください。複数回答可）
再投資しますね
39リスクはほとんどなくて、でも大きな収益（リターン）が望めます、
と言われて心が動きますか？
動く
40 人生なんて、最初から大方のことが決まっていると思いますか？
思わない
41 全額ローンを組み４，０００万円のマンションを買いました。あなたは引き受けるリスクの大きさをイメージできますか？
できる
42 あなたはお金の使い道を決めるのに、時間をかける方ですか？
はい
43日本の株式より、海外の株式の方がリスクが大きいと思いますか？
リスクを変動幅とすると海外株の方が為替リスクもあるしリスクリターンは大きいと認識しています。
44（金融商品を）高いときに買って、安いときに売るのは、愚かなことだと思いますか？
思う
45 リスクがゼロの世界へ行きたいな、と思ったことはないですか？
ある
46 たとえ含み損でも、５０万円の損を抱えたら、夜眠れなくなると思いますか？
思わない、そんなのしょっちゅうです
47 月に１万円は自分に投資していますか？
していない
48あなたはこれからいったい何年間、資産運用を行うのですか？
40年間
49 これまで正しいと思われてきたことは、１０年先も正しいと思いますか？
10年先も正しく今も正しいという事もある
50あなたが投資を始めて半年後に、市場（マーケット）が暴落して、あなたが保有するすべての投資信託がその価値を30％失ってしまいました。あなたは保有するファンドを、
できれば30％価値を失う前にすべて売る
51 あなたはお金にコントロールされている、と感じたことはないですか？
ある
52あなたは資産運用にワクワク感を求めていますか？
いいえ、いや、はい
53今、あなたは債券のみのポートフォリオを運用しています。株式を５％でも組み入れたら、ポートフォリオのリスクは大きくなると思いますか？
何の債券か分からないから何とも言えないが5％と言わずせめて20％位は株も持ったらと思う
54 生きる時間が長くなる、というのはどういうことですか？（ご自由にお答えください）
老後は想像しているより良い物だろうと思っており、延長したいから長くなったらラッキー。
55あなたはいったい何のために資産運用を行うのですか？
自分探し？
J-RIETの2013年上半期の値下がりについて
例えば1000万円の自己資金で2000万円の借入で3000万の物件を購入したとして、15万円の賃料だと表面利回りは6％ですが修繕費とか金利とかを差し引くと5％とか4％になってしまいます。この例で仮に金利が3％上昇すると60万円の利息支払いが増え2％表面利回りが下がります。
という事で金利上昇はRIETにとっては利回りの減小（価格の下落）要因になりうる事は分かります。2013年の4月から6月頃にRIETは相当下落しており、金利上昇が要因に上げられています。しかし上記の例でも分かる通り3％金利が上昇しても2％しか表面利回りは下がらず、金利上昇リスクでこれだけの値下がりの説明は困難です。
野村不動産マスターファンド投資法人の大型上場などで需給が悪化したとかの説明の方が納得感ありで過熱感が解消されただけという話かもしれませんが、であれば結局3割以上下がった2013年の上半期は調整しすぎであり、ここで買っていれば良かったという話ですな。
だって、この2013年上半期の数カ月間で不動産自体の価格が3割下がったわけでもなく空室が増えたわけでもなく、ただ安くなっただけなのだから。結局J-riet指数のチャートをじっと見て、需給が悪くなって下がった所を買うみたいなのが一番良い作戦かもと思っています。結果的には、この時は12月移動平均線で下げ止まったという感じのようですな。
もう少し長期トレンドで見ると2008年が大底ですな。下げ止まると割と低空飛行が長続きするような印象もあり、あわてて買う必要もなさそうです。半年に一度チャートを見てうーん、下げ止まっているなあみたいなタイミングで良いのでしょうか。2007年高値水準への戻り率で比較して日経平均の上がり幅に比べてRietは比較的ゆっくりであり、株式との比較で相対的に割安感がある気がするのは私だけでしょうか。
現在のチャートはダブルトップを形成して下がりそうでもあり、上昇の二段波動に入り2000～2250位を目指しそうな可能性もありそうでもあり、まさに節目と言うか正念場ですな。しかしこれだけ貯蓄から投資への流れがある中で、rietは株より消去法的に比較的底値が堅いのではないだろうか。一方で2年前と比べてriet価格は.1.5倍に増えているが、この間、不動産の価値が1.5倍に増えたわけでもなく割高になっただけとも考えられ、非常に難しい所。
という事で金利上昇はRIETにとっては利回りの減小（価格の下落）要因になりうる事は分かります。2013年の4月から6月頃にRIETは相当下落しており、金利上昇が要因に上げられています。しかし上記の例でも分かる通り3％金利が上昇しても2％しか表面利回りは下がらず、金利上昇リスクでこれだけの値下がりの説明は困難です。
野村不動産マスターファンド投資法人の大型上場などで需給が悪化したとかの説明の方が納得感ありで過熱感が解消されただけという話かもしれませんが、であれば結局3割以上下がった2013年の上半期は調整しすぎであり、ここで買っていれば良かったという話ですな。
だって、この2013年上半期の数カ月間で不動産自体の価格が3割下がったわけでもなく空室が増えたわけでもなく、ただ安くなっただけなのだから。結局J-riet指数のチャートをじっと見て、需給が悪くなって下がった所を買うみたいなのが一番良い作戦かもと思っています。結果的には、この時は12月移動平均線で下げ止まったという感じのようですな。
もう少し長期トレンドで見ると2008年が大底ですな。下げ止まると割と低空飛行が長続きするような印象もあり、あわてて買う必要もなさそうです。半年に一度チャートを見てうーん、下げ止まっているなあみたいなタイミングで良いのでしょうか。2007年高値水準への戻り率で比較して日経平均の上がり幅に比べてRietは比較的ゆっくりであり、株式との比較で相対的に割安感がある気がするのは私だけでしょうか。
現在のチャートはダブルトップを形成して下がりそうでもあり、上昇の二段波動に入り2000～2250位を目指しそうな可能性もありそうでもあり、まさに節目と言うか正念場ですな。しかしこれだけ貯蓄から投資への流れがある中で、rietは株より消去法的に比較的底値が堅いのではないだろうか。一方で2年前と比べてriet価格は.1.5倍に増えているが、この間、不動産の価値が1.5倍に増えたわけでもなく割高になっただけとも考えられ、非常に難しい所。
コバンザメ投資法
コバンザメ投資法は日経400に採用されそうな銘柄を買うとか、機関投資家が組み入れそうな銘柄を機関投資家が買う前に買うとかそう言う手法の事をいうようです。ここでは東証１部に昇格しそうな銘柄を買うというコバンザメ投資法について記載しています。まず東証2部などから東証1部へ指定替えとなると株価が上がる。ではどうやって予想するかという話になってきますが、この投資法について纏めると以下の通り。
◎東証一部指定基準 （東証）
例えば株主数は2200が条件になっている。2000位の株主数の会社が立会外分売を行い株主数を増やそうとする動きは東証一部への指定替えを狙って動きである可能性がある。他流通株式数が２万株以上とか時価総額が40億円以上、２年間の経常利益が５億円以上と言ったのが要件になるようです。
◎指定替え銘柄（東証）
15：30頃までには発表されるそうで、ここに15：30位までに発表がなければ指定替えなしと言う事のようです。
◎指定替予想銘柄（株マップ）
他にも色々予想レポートはあるようです。まだ検証した事がありませんが外れる事もあるのだと思います。
指定替予想銘柄をあらかじめ購入しておいて、指定替えになり値上りしたら売るという方法です。指定替になりそうな銘柄が立会買分売をしていたら安く購入できますので買うと言う方法を組み合わせると効果がありそうです。
東証マザーズや、2部に上場してから、1年間経つと、市場変更の可能性があり年末にかけて東証1部への市場変更が増えやすい傾向があるようです。昨年の11月、12月にマザーズ・東証2部に新規上場または市場変更した銘柄が今年11月、12月に指定替えになる可能性は結構高いそうです。
◎東証一部指定基準 （東証）
例えば株主数は2200が条件になっている。2000位の株主数の会社が立会外分売を行い株主数を増やそうとする動きは東証一部への指定替えを狙って動きである可能性がある。他流通株式数が２万株以上とか時価総額が40億円以上、２年間の経常利益が５億円以上と言ったのが要件になるようです。
◎指定替え銘柄（東証）
15：30頃までには発表されるそうで、ここに15：30位までに発表がなければ指定替えなしと言う事のようです。
◎指定替予想銘柄（株マップ）
他にも色々予想レポートはあるようです。まだ検証した事がありませんが外れる事もあるのだと思います。
指定替予想銘柄をあらかじめ購入しておいて、指定替えになり値上りしたら売るという方法です。指定替になりそうな銘柄が立会買分売をしていたら安く購入できますので買うと言う方法を組み合わせると効果がありそうです。
東証マザーズや、2部に上場してから、1年間経つと、市場変更の可能性があり年末にかけて東証1部への市場変更が増えやすい傾向があるようです。昨年の11月、12月にマザーズ・東証2部に新規上場または市場変更した銘柄が今年11月、12月に指定替えになる可能性は結構高いそうです。
3点チャージが12銘柄
本日の3点チャージは12銘柄。さすがに500円以上上がり15000円になりましたので減りました。今後の展開ですが、暫く(１週間か１ヶ月かは分かりませんが)もみ合って上値を固めてその後、どちらかと言うと、すごく下がるのではないかと予測をしておりここから先の新規の投資には非常に慎重です。すごくというのは14000円を切ったら12000円位まであるのではないかと。
2580 コカ・コーライーストジャパン
3046 ジェイアイエヌ
3360 シップヘルスケアホールディ
3662 エイチーム
4062 イビデン
4651 サニックス
6740 ジャパンディスプレイ
7222 日産車体
7591 エクセル
8515 アイフル
9132 第一中央汽船
9945 プレナス
2580 コカ・コーライーストジャパン
3046 ジェイアイエヌ
3360 シップヘルスケアホールディ
3662 エイチーム
4062 イビデン
4651 サニックス
6740 ジャパンディスプレイ
7222 日産車体
7591 エクセル
8515 アイフル
9132 第一中央汽船
9945 プレナス
Compelling Event
何かの売買をするとき、売り手と買い手にそれぞれ何かCompellling Event(差し迫った事情)が存在する。売り主の差し迫った事情が強ければ強いほど買い手有利になり、弱ければ売り手有利になる。
この前、売られていたある不動産の物件は自営業のハンコ屋だったが店を畳む事になり、物件を売りに出したそうだ。買い手がついたので転居を済ませて引っ越したが、売り手の入居者の方にクーリングオフされて空き家が残ってしまった。
何でも家が傾いていたとクレームをつけられて契約が白紙に戻ったそうだが、1000万円下げて再度売り出し中なのだと言う。察するにこの物件の売り手の差し迫った事情は非常に強く、店もたたんで転居も済ませた以上、値段を下げてでも何でも今すぐに何が何でも売抜けなければならないはずだ。
傾いていると言われると躊躇するが、もしかしたらすごくお買い得物件なのかもしれないと言う気もするし、掘り出し物の物件というのは、概して売り手がとにかくすぐに売りたい事情がある物件という事だと思う。
相対取引である不動産の取引に置いては売り手と買い手間で合意さえすれば市場価格の50％で取引を成立されてもいいし、5倍で取引しても良い。とすると、売り手の差し迫った事情は購入者にとって非常に重要な要素で売り手が差し迫っていればいるほど良い。
この辺を突き詰めると競売に行き着く。強制競売とは売主となる債務者の意向に関係なく債権者（金融機関等）が管轄の裁判所へ競売申請の手続きをして強制的に売却をする事です。
ですから市場価格の3割から4割安い価格で物件を手に入れられる可能性もあり、なかなか出ないエリアで物件を入手する事が出来る可能性もある。いつかこういう方法を使って物件を買ってみたい気持ちはあり、たまに競売物件情報にある物件を視察してみるという方法はある。
この前、売られていたある不動産の物件は自営業のハンコ屋だったが店を畳む事になり、物件を売りに出したそうだ。買い手がついたので転居を済ませて引っ越したが、売り手の入居者の方にクーリングオフされて空き家が残ってしまった。
何でも家が傾いていたとクレームをつけられて契約が白紙に戻ったそうだが、1000万円下げて再度売り出し中なのだと言う。察するにこの物件の売り手の差し迫った事情は非常に強く、店もたたんで転居も済ませた以上、値段を下げてでも何でも今すぐに何が何でも売抜けなければならないはずだ。
傾いていると言われると躊躇するが、もしかしたらすごくお買い得物件なのかもしれないと言う気もするし、掘り出し物の物件というのは、概して売り手がとにかくすぐに売りたい事情がある物件という事だと思う。
相対取引である不動産の取引に置いては売り手と買い手間で合意さえすれば市場価格の50％で取引を成立されてもいいし、5倍で取引しても良い。とすると、売り手の差し迫った事情は購入者にとって非常に重要な要素で売り手が差し迫っていればいるほど良い。
この辺を突き詰めると競売に行き着く。強制競売とは売主となる債務者の意向に関係なく債権者（金融機関等）が管轄の裁判所へ競売申請の手続きをして強制的に売却をする事です。
ですから市場価格の3割から4割安い価格で物件を手に入れられる可能性もあり、なかなか出ないエリアで物件を入手する事が出来る可能性もある。いつかこういう方法を使って物件を買ってみたい気持ちはあり、たまに競売物件情報にある物件を視察してみるという方法はある。
蒲蒲線
投資用不動産はなかなか手が出せなそうな気がしていますが、探していれば掘り出し物が出てこないとも限らないし、探さなければ物件は見つからないので物件は探していこうと思っております。そして不動産において交通の便というのは利便性が極めて大事と認識しており、新駅や新路線の開発は地価に影響を及ぼしますので将来の鉄道開発については研究していこうと思っています。
JR・東急の蒲田駅を結ぶ蒲蒲線というのが出来るらしく、これが出来ると田園調布とか中目黒などの渋谷方面から東急多摩川線のエリアから羽田空港へのアクセスが良くなる。ターミナル駅としての蒲田駅の発展が考えられるらしく、2015年ぐらいに着手するとかしないとか。大田区の粕谷駅も再開発するようです。
地盤に関しては少し上流側の田園調布とか馬込あたりに行くと液状化の可能性が少ない良い地盤の土地になるようです。実は自宅を買う時に西馬込あたりは検討しようと思って不動産屋を随分回った事があります。一軒家が多いのと、相場が高価なのと、坂が多くて大変等の理由で見送りましたが地盤がしっかりした場所に一軒家を持ちたいとなるとこの辺の地域は良いのかもしれません。
JR・東急の蒲田駅を結ぶ蒲蒲線というのが出来るらしく、これが出来ると田園調布とか中目黒などの渋谷方面から東急多摩川線のエリアから羽田空港へのアクセスが良くなる。ターミナル駅としての蒲田駅の発展が考えられるらしく、2015年ぐらいに着手するとかしないとか。大田区の粕谷駅も再開発するようです。
地盤に関しては少し上流側の田園調布とか馬込あたりに行くと液状化の可能性が少ない良い地盤の土地になるようです。実は自宅を買う時に西馬込あたりは検討しようと思って不動産屋を随分回った事があります。一軒家が多いのと、相場が高価なのと、坂が多くて大変等の理由で見送りましたが地盤がしっかりした場所に一軒家を持ちたいとなるとこの辺の地域は良いのかもしれません。
個人型確定拠出年金の導入
今から9年位前の27歳位の頃の話ですが、私は従業員が30名位の小さな会社に勤めていたのだが、中小企業退職金共済というので退職金を積み立てていた以外に制度もなく不安に思って、個人型確定拠出年金(401k)に入りたいと思い、勤務先の社長へお願いして事業所を登録してもらい個人型確定拠出年金に入れるようにして貰ってSBI証券に口座を開設した事がある。
毎月2万円位積み立てていって、１年半続けて30万円ぐらい貯まった所で退職して別の会社へ転職した。確定拠出年金というのは持ち運びが可能で転職先にも持っていける物だと思っていたのだが、たまたま転職先には企業年金があり確定拠出年金を継続する事が出来なくなった。口座管理料が毎月数百円かかるので個人型確定拠出年金の口座は解約することにして一時金で全て引き出す事にして結局無駄なコストと手間がかかっただけだった。
勤務先に企業年金がある場合は確定拠出年金に入れないというのがコレまでのルールだったが、これが是正されて誰でも入れる事になる可能性があるという話題があり日経新聞に出てた。
毎年68000円が上限だとすると年間82万円位入る事が出来て所得を下げる事が出来るので、税率が10％としても8万円位の非常に大きな節税効果があります。始めのうちは口座管理料金が年間3000円位仮にかかるとしても大きなメリットであり、譲渡税が20％に増えて投資環境も悪くなっている昨今、長期投資としての個人型確定拠出年金と言った制度を使わない手はありません。
2016年位から制度が変わる可能性があるので、私もまた個人型確定拠出年金に入れるようになる可能性があり、そうなれば満額で加入するつもりです。ですが年間82万円というのは積立としては、かなりの金額であり、NISA枠も100万円あり、現在既に100万円程度積立を行っている勤務先の自社株や財形貯蓄等と合わせると年間282万円にもなってしまい、税制上メリットがある制度が増えて選択肢が増えていくのは良い事ですが何をどれだけどう活用するか考え直さないといけないですね。
毎月2万円位積み立てていって、１年半続けて30万円ぐらい貯まった所で退職して別の会社へ転職した。確定拠出年金というのは持ち運びが可能で転職先にも持っていける物だと思っていたのだが、たまたま転職先には企業年金があり確定拠出年金を継続する事が出来なくなった。口座管理料が毎月数百円かかるので個人型確定拠出年金の口座は解約することにして一時金で全て引き出す事にして結局無駄なコストと手間がかかっただけだった。
勤務先に企業年金がある場合は確定拠出年金に入れないというのがコレまでのルールだったが、これが是正されて誰でも入れる事になる可能性があるという話題があり日経新聞に出てた。
毎年68000円が上限だとすると年間82万円位入る事が出来て所得を下げる事が出来るので、税率が10％としても8万円位の非常に大きな節税効果があります。始めのうちは口座管理料金が年間3000円位仮にかかるとしても大きなメリットであり、譲渡税が20％に増えて投資環境も悪くなっている昨今、長期投資としての個人型確定拠出年金と言った制度を使わない手はありません。
2016年位から制度が変わる可能性があるので、私もまた個人型確定拠出年金に入れるようになる可能性があり、そうなれば満額で加入するつもりです。ですが年間82万円というのは積立としては、かなりの金額であり、NISA枠も100万円あり、現在既に100万円程度積立を行っている勤務先の自社株や財形貯蓄等と合わせると年間282万円にもなってしまい、税制上メリットがある制度が増えて選択肢が増えていくのは良い事ですが何をどれだけどう活用するか考え直さないといけないですね。
3点チャージが60銘柄
本日は以下の60銘柄に買いシグナルが出ています！
騰落レシオは69.4で新安値銘柄数は247。さすがに下げ止まる事でしょう。
2170 リンクアンドモチベーション
2491 バリューコマース
2580 コカ・コーライーストジャパン
3046 ジェイアイエヌ
3175 エー・ピーカンパニー
3360 シップヘルスケアホールディ
3501 住江織物
3608 ＴＳＩホールディングス
3661 エムアップ
3662 エイチーム
3811 ビットアイル
4062 イビデン
4100 戸田工業
4229 群栄化学工業
4346 ネクシィーズ
4534 持田製薬
4651 サニックス
4694 ビー・エム・エル
5202 日本板硝子
5707 東邦亜鉛
5726 大阪チタニウムテクノロジー
5727 東邦チタニウム
5815 沖電線
5901 東洋製罐グループホールディ
5959 岡部
6331 三菱化工機
6448 ブラザー工業
6463 ＴＰＲ
6474 不二越
6504 富士電機
6590 芝浦メカトロニクス
6620 宮越ホールディングス
6622 ダイヘン
6651 日東工業
6674 ジーエス・ユアサ コーポレー
6727 ワコム
6740 ジャパンディスプレイ
6753 シャープ
6767 ミツミ電機
6791 日本コロムビア
6803 ティアック
6814 古野電気
6962 大真空
7014 名村造船所
7222 日産車体
7261 マツダ
7591 エクセル
7913 図書印刷
8013 ナイガイ
8053 住友商事
8129 東邦ホールディングス
8244 近鉄百貨店
8473 ＳＢＩホールディングス
8515 アイフル
8518 日本アジア投資
8698 マネックスグループ
8713 フィデアホールディングス
9132 第一中央汽船
9726 ＫＮＴ－ＣＴホールディングス
9945 プレナス
14000円を割れたら一気に12000円位行きそうですけどね。15000円位迄戻してそのあと12000円みたいなのはあり得ると思う。
騰落レシオは69.4で新安値銘柄数は247。さすがに下げ止まる事でしょう。
2170 リンクアンドモチベーション
2491 バリューコマース
2580 コカ・コーライーストジャパン
3046 ジェイアイエヌ
3175 エー・ピーカンパニー
3360 シップヘルスケアホールディ
3501 住江織物
3608 ＴＳＩホールディングス
3661 エムアップ
3662 エイチーム
3811 ビットアイル
4062 イビデン
4100 戸田工業
4229 群栄化学工業
4346 ネクシィーズ
4534 持田製薬
4651 サニックス
4694 ビー・エム・エル
5202 日本板硝子
5707 東邦亜鉛
5726 大阪チタニウムテクノロジー
5727 東邦チタニウム
5815 沖電線
5901 東洋製罐グループホールディ
5959 岡部
6331 三菱化工機
6448 ブラザー工業
6463 ＴＰＲ
6474 不二越
6504 富士電機
6590 芝浦メカトロニクス
6620 宮越ホールディングス
6622 ダイヘン
6651 日東工業
6674 ジーエス・ユアサ コーポレー
6727 ワコム
6740 ジャパンディスプレイ
6753 シャープ
6767 ミツミ電機
6791 日本コロムビア
6803 ティアック
6814 古野電気
6962 大真空
7014 名村造船所
7222 日産車体
7261 マツダ
7591 エクセル
7913 図書印刷
8013 ナイガイ
8053 住友商事
8129 東邦ホールディングス
8244 近鉄百貨店
8473 ＳＢＩホールディングス
8515 アイフル
8518 日本アジア投資
8698 マネックスグループ
8713 フィデアホールディングス
9132 第一中央汽船
9726 ＫＮＴ－ＣＴホールディングス
9945 プレナス
14000円を割れたら一気に12000円位行きそうですけどね。15000円位迄戻してそのあと12000円みたいなのはあり得ると思う。
3点チャージが49銘柄
明智式３点チャージ法サイトによると本日は以下の49銘柄に買いシグナルが出ています！
本日、新安値をつけた銘柄数は242もあり、騰落レシオは72、さすがにそろそろ下げ止まるのではないかとも思われ、ファンディメンタルが良さそうな銘柄を買ってみるというのは１つの投資アイデアです。
1605 国際石油開発帝石
1606 日本海洋掘削
2491 バリューコマース
2580 コカ・コーライーストジャパン
3175 エー・ピーカンパニー
3360 シップヘルスケアホールディ
3501 住江織物
3608 ＴＳＩホールディングス
3661 エムアップ
3662 エイチーム
4062 イビデン
4100 戸田工業
4331 テイクアンドギヴ・ニーズ
4344 ソースネクスト
4346 ネクシィーズ
4651 サニックス
5202 日本板硝子
5481 山陽特殊製鋼
5707 東邦亜鉛
5726 大阪チタニウムテクノロジー
5727 東邦チタニウム
6331 三菱化工機
6448 ブラザー工業
6474 不二越
6504 富士電機
6590 芝浦メカトロニクス
6620 宮越ホールディングス
6622 ダイヘン
6674 ジーエス・ユアサ コーポレー
6723 ルネサスエレクトロニクス
6727 ワコム
6740 ジャパンディスプレイ
6767 ミツミ電機
6768 タムラ製作所
6791 日本コロムビア
6962 大真空
7222 日産車体
7591 エクセル
8053 住友商事
8244 近鉄百貨店
8473 ＳＢＩホールディングス
8515 アイフル
8518 日本アジア投資
8572 アコム
8585 オリエントコーポレーション
8698 マネックスグループ
9132 第一中央汽船
9726 ＫＮＴ－ＣＴホールディングス
9945 プレナス
本日、新安値をつけた銘柄数は242もあり、騰落レシオは72、さすがにそろそろ下げ止まるのではないかとも思われ、ファンディメンタルが良さそうな銘柄を買ってみるというのは１つの投資アイデアです。
1605 国際石油開発帝石
1606 日本海洋掘削
2491 バリューコマース
2580 コカ・コーライーストジャパン
3175 エー・ピーカンパニー
3360 シップヘルスケアホールディ
3501 住江織物
3608 ＴＳＩホールディングス
3661 エムアップ
3662 エイチーム
4062 イビデン
4100 戸田工業
4331 テイクアンドギヴ・ニーズ
4344 ソースネクスト
4346 ネクシィーズ
4651 サニックス
5202 日本板硝子
5481 山陽特殊製鋼
5707 東邦亜鉛
5726 大阪チタニウムテクノロジー
5727 東邦チタニウム
6331 三菱化工機
6448 ブラザー工業
6474 不二越
6504 富士電機
6590 芝浦メカトロニクス
6620 宮越ホールディングス
6622 ダイヘン
6674 ジーエス・ユアサ コーポレー
6723 ルネサスエレクトロニクス
6727 ワコム
6740 ジャパンディスプレイ
6767 ミツミ電機
6768 タムラ製作所
6791 日本コロムビア
6962 大真空
7222 日産車体
7591 エクセル
8053 住友商事
8244 近鉄百貨店
8473 ＳＢＩホールディングス
8515 アイフル
8518 日本アジア投資
8572 アコム
8585 オリエントコーポレーション
8698 マネックスグループ
9132 第一中央汽船
9726 ＫＮＴ－ＣＴホールディングス
9945 プレナス