法務局に行ってきました。
今日は法務局に競売物件の謄本をあげに行ってきました。
物件の謄本をあげると、きおの物件の競売に至る経緯がわかってきます。
詳しいことは書けないですけど、今回の物件に関しては謄本の内容が私が予想してたのよりずっときれいでした。
さてこれで必要な調査はすべて済んだので、あとは入札価格を決めて、入札するのみです。
入札金額のシュミレーションはまた後日お知らせします。
築１年半のマルイト堺筋ビル空室情報
平成19年10月に竣工したマルイト堺筋ビルの2階に空室が出たようです。
まだ1年半くらいしか経ってないので、ビルは大変きれいです。
場所は大阪市中央区平野町２丁目、大きさは22.87坪です。
賃料は228,700円（＠10,000円/坪）、共益費は68,610円（＠3,000円/坪）、敷金は2,744,400円（賃料の12ヶ月分）です。（消費税別途）
お部屋は1フロア1テナントで堺筋に面しており東向きで明るいです。
事務所部分はほぼ正方形に近い形で、使い勝手もよさそうです。
ＯＡフロア、個別空調、24時間使用可、室内水まわり有です。
少人数の弁護士さんや税理士さんの事務所や、１０人くらいまでの会社、もしくは支店、営業所に最適です。
このビルは、まだ１年半ほどしか経ってないので、空室が出ることが珍しいと思います。もちろんビルスペックも申し分ないですので、オススメです。
物件に関する詳細、及び内覧ご希望の方は、このブログの「メッセージを送る」、もしくはピースフィールドのＨＰ http://www.p-field.com よりお問合せください。
競売物件の現地調査に行ってきました。
昨日の夕方、競売物件の現地調査に行ってきました。
もう既に、別の日に昼間と夜と行ってて、今回で3回目です。
競売に限らず、不動産を購入するときは、朝、昼、晩、雨の日は見に行くほうがいいなんて言う人もいるくらいですから、多いに越したことはありません。
ちなみに今回の物件は、南向きで、前面道路が広く、駅からは約５分くらい、大通りからは1本入ってます。徒歩２分圏内にコンビニが2件あるので、まぁ生活には困らない立地だと思います。
また人通りもそこそこあるので、女性の一人暮らしでも大丈夫そうです。
私が物件を買う時の基準は、①駅から5分圏内、②コンビニまで2分、もしくはＰＭ9時くらいまで営業しているスーパーがすぐ近くにあること、③夜に帰宅するとき、駅から物件まで明るいこと、④私に土地勘があることです。
今回の物件もそういう意味では立地的には合格です。
物件内部はオートロック付きなんで、共用部までは見れなかったのですが、エントランスと駐車場と駐輪場とゴミ置き場は見れました。管理会社が管理しているのできれいに清掃されてましたが、ゴミが回収日以外でも捨てられているのが少し気になりました。
室内は競売物件なんで、もちろん見ることは出来ないですけど、同じ建物内で、入居募集中の部屋があるので、後日見に行こうかと思ってます。
