ピースフィールド営業マンの業務日誌 -1301ページ目

今日は、競売物件の入札金額シュミレーションして、入札書を記入しました。

書き方は、裁判所でもらってきた見本を見ながら書いたらいいので特に問題は無いですが、肝心の金額を決めるのには、少し時間がかかりました。

数日前に数人の不動産業者の方に参考意見を聞いてみたり、過去の落札事例を見ながら、最近の傾向を調べてみたり・・・

でも結局、周辺の賃貸相場から予想される実質利回りから逆算し、自分がいくらならこの物件を欲しいか・・・なんですよね。

確実に落札しようと思ったら、高い値段で入札したらいいのですが、それじゃ意味が無いし、競売なんで他人より１円でも高く入札したらいいだけですし・・・

そんな訳で、以前ピースフィールドでリノベーションした新大阪のマンションhttp://www.p-field.com/management_1.html

の利回りを参考に希望金額をはじき出しました。その金額に私たちのラッキーナンバーを加えて、入札金額を決定しました。

後は銀行に行って保証金を振り込んで振込控を添付したら書類は完成です。

今日は競売物件の内部を見に行きました。

といっても、原則競売物件の室内は見れないはず・・・です。

厳密に言うと、競売物件の隣の部屋が空室だったので、隣の部屋を見に行ったというのが正しいです。

オートロックの物件なんで、エントランスから中の部分は通常は見れないですし、同じ階の共用廊下なんかも下見できました。

室内は実際には反転タイプになりますが、大きさとか設備は全く一緒なんで、とても参考になりました。（実際には室内の状況は個々により全く異なりますけど・・・）

これって競売でもマンションだから出来るテクニックですよね。

今日は、大阪市北区西天満6丁目にある、第一住建梅ヶ枝ビルの内覧会に行ってきました。場所は南森町駅から約5分、東梅田駅からも約7分の立地です。

このビルは1962年築でかなり古い物件だったのですが、、今回共用部も含めて大幅にリニューアルされてました。

室内もＯＡフロア設置、個別空調、24時間使用可能です。

共用部も全面的に美装、トイレウオシュレット、給湯室のミニキッチンもきれいになってました。

大きさは13.5坪、20坪、26坪の3タイプ。賃料は＠7,500円/坪、共益費は＠1,500円/坪です。敷金は賃料の6ヶ月分です。条件は多少交渉可。

これだけきれいにリニューアルされて物件が、この賃料は安いと思います。

西天満周辺で、このグレードでしたら、もう少し高いですから・・・

比較的規模の小さい会社にオススメできると思います。

物件に関する詳細、及び内覧ご希望の方は、このブログの「メッセージを送る」、もしくはピースフィールドのＨＰ http://www.p-field.com よりお問合せください。