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Ninaです
30代/2児(姉弟×2歳差)ママ
元駐妻×4年半の休職期間を経て復職
大手メーカーでバイヤーをしています
共働き生活や仕事術
子育てや好きなことなど綴ってます
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反響が大きい
住宅購入シリーズ
転勤族夫婦が中古マンションを購入
中古マンションを購入した理由
中古マンション購入時の注意点
マンションを購入してよかったこと
本日はこの続きです
私達共働き夫婦は
お互い戸建て育ち
旦那さんは関西
私は関東
お互い都心から少し離れた
郊外に実家があり
庭付き一戸建てで
育った二人
そんな転勤族共働き夫婦が
戸建てではなく
中古マンションを購入
先日出張先で
元部署の方々と話す機会があり
結婚式にも参列してくれた
元上司もいたので住宅購入をご報告〜
元上司もマンション住まいなので
マンション購入後のリスク
について情報交換しました
マンション購入後の
最も重大なリスクとは
管理費&修繕積み立て費等
の値上げ
ここが戸建てと一番違う所かと
マンションの共用部分や設備等の
管理修繕費用として毎月支払いが発生
この価格はマンションによって
大きく異なります
元上司が住んでいるマンション
なんと新築購入時は
駐車場代が無料だったらしく
今は月2000円まで上がったそうな
管理費も年々上昇し
それも問題になっているとか。
これ、どーにかならないのか？
ここで私達が調べた
リスク回避策がこちら！！
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契約前にマンションの
管理費&修繕積立費の
シミュレーション表を
提示してもらうこと
マンション購入前に
マンション管理組合が保有する
管理費試算表
管理費&修繕積み立て費用の
上昇率を確認することができます
また
✔︎管理費未払い世帯がいるか
✔︎未払い世帯に対する対応策はあるか
✔︎管理費分担の考え方は明確か
(単価×平米数が一般的)
こーいったことも確認できます
マンション購入の場合
管理費&修繕積立費や
駐車場代&駐輪場代などで
約500〜1000万程
追加費用が必要と
言われています
ちなみに我が家の場合
駐車場&駐輪場代が1000円以下
管理費&修繕積立費も良心的価格のため
これから20年住んだとしても
追加費用は500万未満になる計算
ただこれもあくまでシミュレーション
なんらかの事情で急激な値上がりが
発生するリスクがあるのが
マンションです
この
急激な値上がりリスクを回避する
とっておきの方法が...
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駅近
×
200世帯以上の大型マンション
を選択すること
2駅近隣だとなおよし！
そう
リスク分散
駅近だと資産価値が下がりにくく
入居者が家族構成の変化で退去しても
次世代が絶え間なく入居するため
管理費未払いが発生しにくい
多くの人で管理費を賄うため
急激な値上げになりなくい！！
最近は積み立て費用の運用を
行うマンションもあるみたいです
マンション寿命は
約50年
と言われています
戸建てと異なる分
うまく対処できたらと思います〜
窓からの転落防止には
こちらを使用っ！
子供部屋に敷き詰めたのは
こちら！
思った程はズレないし程よい厚みで良き今日もお読み頂きありがとうございました
ブログ登場人物紹介は
マネジメントに興味がある方に
