ねこじゃらしです
”3件目の部屋”の購入申し込み後に、2件目の”集客用の部屋”の抽選販売の開始の案内がきて迷いに迷っていました。
そんな中、”3件目の部屋”の管理費や修繕積立金が高めの設定になっていることに気がついてしまい、さらに悩んでしまいました。
本当に支払いできる?
改めて、”集客用の部屋”と”3件目の部屋”の毎月の費用を比較してみました。
”集客用の部屋”
借入金額 4200万円
住宅ローン 112,778円
管理・修繕積立金 17,350円
合計 130,128円
(4年後) 131,298円
”3件目の部屋”
借入金額 4700万円
住宅ローン 126,204円
管理・修繕積立金 23,500円
合計 149,704円
(4年後) 157,704円
管理・修繕積立金にインターネット、駐輪場利用料等も含まれています。
住宅ローンの金利は0.7%にしてあります。
集客用の部屋の修繕積立金の増額は、数年毎に値上がりするのではなく4年目から毎年1,170円づつ値上がりする方法でした。
なので、一律に比較はできないのですが、”3件目の部屋”は最初の3年で既に15万円の出費です。
4年後には約16万円。
ねこじゃらしがマンションの購入を決めた時にFPさんとも相談して、これからの貯蓄も最低限確保しつつ住居費として出せる金額を計算したら、最高で17万円でした。
住宅ローンは変動金利を利用する予定なので、金利上昇の備えも考慮すると15年間位は15万円台に抑えておきたいところだけど、4年目で既に16万円になるとちょっとしんどい気かもしれない。
角部屋の良い間取りで玄関広いし、緊急通報システムもしっかりしているし眺めもいいけど、西日が入る欠点を見つけてしまった”3件目の部屋”
家計がかつかつになってしまう可能性大
”集客用の部屋”は2階でベランダの窓を開けると目の前に向かいの戸建てになってるので眺望が皆無だけど、それ以外は合格点
ここなら修繕積立金も比較的安くて13万円台をしばらく維持できるのである程度の住宅ローン金利上昇は耐えられそう。
よく言われる「資産価値」としては”3件目の部屋”の方が確実に高いけど。。。
本当に”3件目の部屋”で大丈夫!?
16万円という金額に住んでいける自信がなくなってきてしまいました・・・
ねこじゃらし