先日は、殺処分されてしまう猫達を「猫マンションサービス」として助け出し、入居者の心を豊かにし、オーナー様もサービスの一環として取り入れることで、他物件との差別化が出来るお話をしました。
その他、様々なサービスが展開されていますが、今回は、全国に10%以上の空き室が存在する日本で、空き室を長期的に貸し出すのではなく、都度貸し出す新しいサービス「旅行者向け宿泊マッチングサービス」がまもなくスタートするお話をしたいと思います。
日本はモノづくり関しては、先駆者的な分野が多く存在し、昨日のTVでは「日本の料理器具や携帯電話ケース等は、他国と違いとてもアイデアに優れており、日本に訪れた際は必ず便利グッズを購入する。」と、海外の方に日本のモノづくりが高く評価されていることは、とても誇らしく思いました。
しかしながら、「ヤギを活用しての除草サービス」「猫を癒しとして活用する猫マンション」、そして「旅行者向け宿泊マッチングサービス」もそうですが、既に海外ではスタートしているサービスが、日本で後発的に出てきていることが現状です。
「先駆者」になるか、「後発的」にリリースするかの考え方はそれぞれですが、個人的には日本ならではのサービス展開も今後期待したいところです。
話は横に逸れてしまいましたが、個人的に「旅行者向け宿泊マッチングサービス」は、不動産業界の空室事業の改善を一役買ってくれるサービスとして、是非、軌道に乗ることを願っています。
このサービスの概要は、2020年東京オリンピックの海外宿泊者を取り込む事を前提としてリリースされたサービスで、国が定めた「国家戦略特別区域法」に基づいて指定された区域は、旅館業法は気にせずに運営出来るメリットがあります。
指定区域としては、東京都の9区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、江東区、品川区、大田区、渋谷区）、千葉県成田市、神奈川県、京都府、大阪府、兵庫県。
この区域にある空き室は直ちに貸し出せる訳ではなく、寝具や食器類等の認定に必要な設備・用品が備わっている事が条件となるとのことです。
2020年までに「エイブルさんが、如何に空室のあるオーナー様を説得し、このサービスを展開できるか。」そして、「とまれるさんが、如何に空き室物件を利用者の目に止めて利用してもらうか。」が重要となります。
お互いの強みを活かすことはとても良いことですので、今後の二社の手腕を期待したいところですね。
当サービスは現在「TOMARERUアンバサダー」を募集しています。
空き室有効活用の一環としてサービスを向上していきたいと思う気持ちを持たれている方は、一度募集内容を確認してみてください！
“エイブル＆とまれるが業務提携、空き物件を活用した宿泊サービス開始”
参考URL：http://suumo.jp/journal/2014/05/24/63268/
株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役 芹澤 豊宏
企業：http://needs-corporation.co.jp
サービス：http://www.kenchikuhi.com
各種登録：http://www.projectmanagers.jp/wwwmail/camt.html
賃貸経営をはじめるにあたり、空室問題は全てのオーナー様に降り掛かる永遠のテーマですね。
その空室問題を解決するには、様々なアイデアを考え、そして実行に移し、「この建物はこんな素晴らしいサービス・プランがあります！」と提案していく時代になってきていると思います。
入居者様に喜んで頂けるそんなサービスの一つとして、「猫つきマンション」が今話題となっているみたいですね。
「猫つきマンション？」「猫がマンションのあらゆる場所を歩いているのかな？」「もしかすると猫をもらえる？」と思われる方もいらっしゃると思います。
このサービスは、「NPO法人東京キャットガーディアン」が提供するサービスの一環で、「猫を賃借人に貸し出す」サービスを展開しています。
貸し出す猫は、年間約13万頭に及ぶ殺処分をされる予定の猫達をNPO法人が保健所に出向き、保護してきた猫だそうです。年間約13万頭の猫達が自分の意思で生きられないと言う現状は、本当に切ない気持ちとなり、とても深刻さを感じます。
そんな猫達を助ける当サービスは、猫の所有権をNPO法人に帰属したままとし、貸し出す猫の年齢は1歳以上の大人猫となっています。
猫貸し出しの際は入居者審査と並行して面談もあり、この面談で問題なく審査通過する場合もありますが、中には共に住むので当然ではありますが「猫との同居は入居者もしくは猫の為にならない。」とNPO法人が判断して残念ながら通過しない場合もあるそうです。
長く一緒に住まうことが出来そうであれば、譲渡して頂けるパターンもあるようですので、将来的に一生のパートナーとして共にすることも出来ます。
このサービスは、保護された猫だけにメリットがあるのではなく、「働き盛りの方々のうつ病対策」や「高齢者の生きがい」などの心ケアに繋がるのかなとも思います。
現在は、一部のマンションやシェアハウス等でサービス展開されており、実績も上がっているようですが、まだまだ発展途上のサービスです。サービスが浸透しきれていない今こそ、入居者サービスの一環として着手するのも一つのプランだと感じた次第です。
■参考記事
「猫つきマンション」って何？ “殺処分”猫たちの救世主になれるか
URL：http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140527-00000024-wordleaf-soci&p=2
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サービス：http://www.kenchikuhi.com
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その空室問題を解決するには、様々なアイデアを考え、そして実行に移し、「この建物はこんな素晴らしいサービス・プランがあります！」と提案していく時代になってきていると思います。
入居者様に喜んで頂けるそんなサービスの一つとして、「猫つきマンション」が今話題となっているみたいですね。
「猫つきマンション？」「猫がマンションのあらゆる場所を歩いているのかな？」「もしかすると猫をもらえる？」と思われる方もいらっしゃると思います。
このサービスは、「NPO法人東京キャットガーディアン」が提供するサービスの一環で、「猫を賃借人に貸し出す」サービスを展開しています。
貸し出す猫は、年間約13万頭に及ぶ殺処分をされる予定の猫達をNPO法人が保健所に出向き、保護してきた猫だそうです。年間約13万頭の猫達が自分の意思で生きられないと言う現状は、本当に切ない気持ちとなり、とても深刻さを感じます。
そんな猫達を助ける当サービスは、猫の所有権をNPO法人に帰属したままとし、貸し出す猫の年齢は1歳以上の大人猫となっています。
猫貸し出しの際は入居者審査と並行して面談もあり、この面談で問題なく審査通過する場合もありますが、中には共に住むので当然ではありますが「猫との同居は入居者もしくは猫の為にならない。」とNPO法人が判断して残念ながら通過しない場合もあるそうです。
長く一緒に住まうことが出来そうであれば、譲渡して頂けるパターンもあるようですので、将来的に一生のパートナーとして共にすることも出来ます。
このサービスは、保護された猫だけにメリットがあるのではなく、「働き盛りの方々のうつ病対策」や「高齢者の生きがい」などの心ケアに繋がるのかなとも思います。
現在は、一部のマンションやシェアハウス等でサービス展開されており、実績も上がっているようですが、まだまだ発展途上のサービスです。サービスが浸透しきれていない今こそ、入居者サービスの一環として着手するのも一つのプランだと感じた次第です。
■参考記事
「猫つきマンション」って何？ “殺処分”猫たちの救世主になれるか
URL：http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140527-00000024-wordleaf-soci&p=2
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ホテルオークラは５月２３日、日本を代表するホテルの１つである「ホテルオークラ東京」（東京都港区）の本館を建て替えると発表した。
■参考URL：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140523/663972/
「ホテルオークラ東京」本館がとうとう建て替えることとなりました。「帝国ホテル」「ホテルニューオータニ」とともにホテル業界の「御三家」と称されており、各業界ＶＩＰが宿泊した有名なホテルですね。
格式高きエントランスを通り、一度は宿泊してみたいと思っておりましたが、その願いも叶わず、とても名残惜しい次第です。
今回の建て替えは、２０２０年の東京オリンピックをにらみ決定されたようで、現本館は２０１５年８月末に営業を休止した後に建て壊しが実施され、２０１９年中の開業を目指しているとのことです。
東京オリンピックまでに、大規模なビルやホテル等を「新築」もしくは「改築」する際のリミットが近づいていますので、これから更なる建築改築ラッシュが始まりそうです。現状でも忙しい状況にある中で、今後も大小限らず、手一杯となり始める時期がやってくると想定されます。早め早めの計画をおすすめしたいところです。
皆様は、現在の「ホテルオークラ東京」がいつ開業したかご存じでしょうか？
実は、現在の「ホテルオークラ東京」は１９６２年５月に開業しました。
「おっ。」と思われた方はいらっしゃいます？
これは何を意味しているかと言うと、１９６４年に東京オリンピックが開催されており、先日のブログに書かせて頂いた「東京スカイツリー」もそうですが、日本を代表する建物・シンボルは、節目、節目をとても大事にしている言うことが分かりますね。
「節目を大切にする国民性を持った日本人」ですね。
新しい「ホテルオークラ東京・本館」は、超高層棟（高さ約１９５m・地下６階地上３８階建）と高層棟（高さ約８５m・地下６階地上１３階建）の２棟構想で、日本らしいラグジュアリーなホテルを展開していくとのこと。
めっちゃ楽しみ。
２０２０年の東京オリンピックを盛り上げるサポーターの心・体を癒すホテルとして、素晴らしい「ホテルオークラ東京・本館」を拝見出来る日を楽しみにしております。
株式会社ニーズ・コーポレーション
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■参考URL：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140523/663972/
「ホテルオークラ東京」本館がとうとう建て替えることとなりました。「帝国ホテル」「ホテルニューオータニ」とともにホテル業界の「御三家」と称されており、各業界ＶＩＰが宿泊した有名なホテルですね。
格式高きエントランスを通り、一度は宿泊してみたいと思っておりましたが、その願いも叶わず、とても名残惜しい次第です。
今回の建て替えは、２０２０年の東京オリンピックをにらみ決定されたようで、現本館は２０１５年８月末に営業を休止した後に建て壊しが実施され、２０１９年中の開業を目指しているとのことです。
東京オリンピックまでに、大規模なビルやホテル等を「新築」もしくは「改築」する際のリミットが近づいていますので、これから更なる建築改築ラッシュが始まりそうです。現状でも忙しい状況にある中で、今後も大小限らず、手一杯となり始める時期がやってくると想定されます。早め早めの計画をおすすめしたいところです。
皆様は、現在の「ホテルオークラ東京」がいつ開業したかご存じでしょうか？
実は、現在の「ホテルオークラ東京」は１９６２年５月に開業しました。
「おっ。」と思われた方はいらっしゃいます？
これは何を意味しているかと言うと、１９６４年に東京オリンピックが開催されており、先日のブログに書かせて頂いた「東京スカイツリー」もそうですが、日本を代表する建物・シンボルは、節目、節目をとても大事にしている言うことが分かりますね。
「節目を大切にする国民性を持った日本人」ですね。
新しい「ホテルオークラ東京・本館」は、超高層棟（高さ約１９５m・地下６階地上３８階建）と高層棟（高さ約８５m・地下６階地上１３階建）の２棟構想で、日本らしいラグジュアリーなホテルを展開していくとのこと。
めっちゃ楽しみ。
２０２０年の東京オリンピックを盛り上げるサポーターの心・体を癒すホテルとして、素晴らしい「ホテルオークラ東京・本館」を拝見出来る日を楽しみにしております。
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東武鉄道（株）、東武タワースカイツリー（株）、東武タウンソラマチ（株）は２２日、東京スカイツリータウン（東京都墨田区）が開業2周年を迎えたと発表
■参考URL：http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=38127
ここ最近、開業したばかりの感覚ですが、既に２年経過していることに驚きを感じます。
不動産や建築関連に興味を持たれている人であれば、一度は調べたことがあるかと思いますが、東京スカイツリーを施工・設計した企業はご存知でしょうか？
正解は、施工が「大林組」、設計は「日建設計」です。
「日建設計」と言えば、「旧大阪ドーム」や「東京ドーム」の設計等も行っている設計業界ではトップクラスの企業ですね。実は、意外と知られていないと思いますが、東京タワーの設計も「日建設計」が行いました。
話が少し横に逸れましたが、東京スカイツリーが２０１２年春に開業を予定しており、実際は５月２２日に開業した理由はご存じですか？
そこには２つのポイントがありました。
１つ目は「６月は梅雨に入るので避けるということで、ＧＷ明けの５月に絞る」という点。
２つ目が「あめでたい大安に開業する」という点。
当時の大安をピックアップすると、５月の大安は、５日（土）、１１日（金）、１７日（木）、２２日（火）、２８日（月）と候補が５つあり、１１日（金）と１７日（木）は週末に近いので除外、２８日は月末で混雑が予想されることからこちらも除外。
そして、残りは２２日（火）になったことから、２０１２年５月２２日に開業したと言われています。ちょっとした「マメ知識」ですね。
２０１２年５月２１日は金環食があった日でもあり、２１日、２２日の両日は東京は空を見上げる人達が多かったと言われています。
振りかえってみれば、東京スカイツリーの２０１３年度累計来場者数約８，４０３万人をひそかに支えている企業として、建設業界の面々が一役買っていると言う点は、建築業界に携わる人間として誇らしく思いますね。
一つ気になるのは、来場者数が減少している点でしょうか。
■参考URL：http://news.livedoor.com/article/detail/8848772/
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ここ最近、開業したばかりの感覚ですが、既に２年経過していることに驚きを感じます。
不動産や建築関連に興味を持たれている人であれば、一度は調べたことがあるかと思いますが、東京スカイツリーを施工・設計した企業はご存知でしょうか？
正解は、施工が「大林組」、設計は「日建設計」です。
「日建設計」と言えば、「旧大阪ドーム」や「東京ドーム」の設計等も行っている設計業界ではトップクラスの企業ですね。実は、意外と知られていないと思いますが、東京タワーの設計も「日建設計」が行いました。
話が少し横に逸れましたが、東京スカイツリーが２０１２年春に開業を予定しており、実際は５月２２日に開業した理由はご存じですか？
そこには２つのポイントがありました。
１つ目は「６月は梅雨に入るので避けるということで、ＧＷ明けの５月に絞る」という点。
２つ目が「あめでたい大安に開業する」という点。
当時の大安をピックアップすると、５月の大安は、５日（土）、１１日（金）、１７日（木）、２２日（火）、２８日（月）と候補が５つあり、１１日（金）と１７日（木）は週末に近いので除外、２８日は月末で混雑が予想されることからこちらも除外。
そして、残りは２２日（火）になったことから、２０１２年５月２２日に開業したと言われています。ちょっとした「マメ知識」ですね。
２０１２年５月２１日は金環食があった日でもあり、２１日、２２日の両日は東京は空を見上げる人達が多かったと言われています。
振りかえってみれば、東京スカイツリーの２０１３年度累計来場者数約８，４０３万人をひそかに支えている企業として、建設業界の面々が一役買っていると言う点は、建築業界に携わる人間として誇らしく思いますね。
一つ気になるのは、来場者数が減少している点でしょうか。
■参考URL：http://news.livedoor.com/article/detail/8848772/
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面白いですね。
参考URL：http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=38119
独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）が２9日、東京都町田市のUR賃貸住宅「町田山崎団地」（東京都町田市、全116棟・3,920戸）で、ヤギを活用した除草手法「ヤギ除草」の見学会を実施するそうです。アメリカでは以前から除草ヤギのレンタルサービスがスタートしていることから、ヤギによる除草作業は珍しくないそうですが、日本国内ではまだ未発展の領域です。
このUR賃貸住宅「町田山崎団地」では、昨年の9月24日から11月29日に同UR賃貸住宅で実施されたようで、公式サイトにその時の写真がUPされています。
ヤギ（メス3頭、オス1頭）の4頭で、なんと約2カ月間で約5,000平米の雑草を完食。草刈り機と比べると「ヤギ除草」は時間がかかりますが、「草刈機で排出される二酸化炭素（CO2）の環境破壊」や「草刈り機を使用している最中の、周辺住民の一時的なストレス」などのメリットが多そうですね。
更にヤギがあらゆるシーンで貢献するのではないかと感じます。
例えば、小学校の時にあった飼育施設での動物とのふれあいによるセラピー効果や、飼育場所に人が集まることによるコミュニティ化など。日本では年々高齢化が進み、昔のような近所付き合いがなくなってきており、孤独死の数が増えております。これは、高齢者に限らず全年代の方に共通することであり、今回であれば、ヤギを活用して環境問題を解決し、且つ、コミュニティの活性化に繋がる試みを実施することにより、不動産を運用するオーナー様側にとっても、「セラピー効果・コミュニティ化により、住みやすい環境を整備することにより、賃借人に長くお住まいなってもらえる。」大きなメリットにも繋がると感じました。
さすがにヤギを購入すると初期投資が発生しますが、日本国内でもヤギのレンタルサービスが続々を開始されているようですので、環境問題・コミュニティ構築の一環として利用するもの良いですね。
写真掲載URL：http://www.ur-net.go.jp/urbandesign/community/machidayamazaki/p4.html
株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役 芹澤 豊宏
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参考URL：http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=38119
独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）が２9日、東京都町田市のUR賃貸住宅「町田山崎団地」（東京都町田市、全116棟・3,920戸）で、ヤギを活用した除草手法「ヤギ除草」の見学会を実施するそうです。アメリカでは以前から除草ヤギのレンタルサービスがスタートしていることから、ヤギによる除草作業は珍しくないそうですが、日本国内ではまだ未発展の領域です。
このUR賃貸住宅「町田山崎団地」では、昨年の9月24日から11月29日に同UR賃貸住宅で実施されたようで、公式サイトにその時の写真がUPされています。
ヤギ（メス3頭、オス1頭）の4頭で、なんと約2カ月間で約5,000平米の雑草を完食。草刈り機と比べると「ヤギ除草」は時間がかかりますが、「草刈機で排出される二酸化炭素（CO2）の環境破壊」や「草刈り機を使用している最中の、周辺住民の一時的なストレス」などのメリットが多そうですね。
更にヤギがあらゆるシーンで貢献するのではないかと感じます。
例えば、小学校の時にあった飼育施設での動物とのふれあいによるセラピー効果や、飼育場所に人が集まることによるコミュニティ化など。日本では年々高齢化が進み、昔のような近所付き合いがなくなってきており、孤独死の数が増えております。これは、高齢者に限らず全年代の方に共通することであり、今回であれば、ヤギを活用して環境問題を解決し、且つ、コミュニティの活性化に繋がる試みを実施することにより、不動産を運用するオーナー様側にとっても、「セラピー効果・コミュニティ化により、住みやすい環境を整備することにより、賃借人に長くお住まいなってもらえる。」大きなメリットにも繋がると感じました。
さすがにヤギを購入すると初期投資が発生しますが、日本国内でもヤギのレンタルサービスが続々を開始されているようですので、環境問題・コミュニティ構築の一環として利用するもの良いですね。
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