東京カンテイが2014年4月の三大都市圏・主要都市別「中古マンション70平方メートル価格月別推移」が発表しました。
参考URL：http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=38097
この月別推移は、行政区単位に集計・算出して70平方メートル当たりに換算したものになるそうで、東京23区が4,150万円（同0.0％）、近畿圏は1,838万円（同1.0％上昇）、大阪府1,882万円（同1.6％上昇）、兵庫県1,768万円（同0.1％上昇）以外は全て下落と言う結果になっておりました。
これを見る限り、売りに出している所有者は、少なからず「8%の消費増税」を見て価格を値下げ変更されているように見受けられます。売却希望者の中には、個人の方と法人の方が存在しますので、「8%の消費増税」は個人の場合、不動産仲介をしてもらう不動産業者の仲介手数料に消費税がかかり、法人の場合は、販売価格（税込）に含まれており、その法人が不動産業者であるかないかに関わらず、間に不動産仲介業者が入ると、こちらも基本仲介手数料に消費税がかかります。売主との相対取引の場合は、基本仲介手数料はかかりません。
どちらにしても購入者からすれば、「個人から購入しても、法人から購入しても、仲介手数料内の増税された消費税分を負担しなければならないじゃないか。」「売主が直接売買しているマンションでも、価格に含まれていれば、気づかないように価格調整されているのでは？」と不安要素が募ります。
ですが、先程の東京カンテイのデータをから見ると、売りに出している所有者側は、その増税分を値下げして負担しているように見受けられます。
増税影響で買い控えをされている今こそ、中古マンションを購入するチャンスかと私は考えます。買い控えが終わりれば、不動産売買が活発になり、極端な値下げ競争もなくなりむすので。
私なら区分所有マンション・一棟収益マンションに限らず、不動産を安く購入するチャンスですので、リフォーム・リノベーション前の不動産に目星つけて価格打診し購入、そして、信頼出来るリフォーム・リノベーション会社に依頼して、バリューアップを行い、ご自身で住まいになる場合は、自分スタイルの室内を演出し、投資で貸す場合は、長く住んで頂けるような室内を演出しようと考えますね。
株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役 芹澤 豊宏
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「中国の1─4月不動産投資は前年比＋16.4％に減速、販売減少で・・・」と言う記事をロイター通信で拝見しました。
販売減少で不動産投資が減速しており、アナリスト達は更に減速すると予想しているようです。
中国市場が活発化した際、中国の方で日本国内の投資用不動産を購入している特集などが大きく報じされていましたね。テレビでは中間層の方々が、日本のマンションを購入するバスツアーに参加し、「銀座」「青山」「白金」等の一等地の約5000万円近くする空室・築浅投資用マンションを購入検討している姿が映し出されていました。
約40平米前後の1LDKのマンションでしたが、一棟地ともなると、月額家賃15万円~20万円前後になることは確かで、空室から購入すれば空室期間中は利回りが回らず、日本の投資家からすれば、「なんでこのようなマンションを購入するのか」と疑問視する部分もあるかと思います。
しかしながら良く考えてみると、「もし、私達がアメリカで不動産投資を始めようとした場合、やはり知っている地名や首都で購入し不動産投資をスタートするだろう。例えば、ワシントン・ニューヨーク・ロサンゼルス・サンフランシスコなど。そうすると、人気エリアのマンションの購入価格は高いだろうし、購入することが着点となり、現在の中国人投資家さん達と大して変わらないかもしれない。」と感じました。
海外の不動産投資家に土地を購入し、アパート・マンションを建てると言う意識が高まれば、また、日本国内の不動産投資事情も大きく変わるのではないかと感じた瞬間でした。
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販売減少で不動産投資が減速しており、アナリスト達は更に減速すると予想しているようです。
中国市場が活発化した際、中国の方で日本国内の投資用不動産を購入している特集などが大きく報じされていましたね。テレビでは中間層の方々が、日本のマンションを購入するバスツアーに参加し、「銀座」「青山」「白金」等の一等地の約5000万円近くする空室・築浅投資用マンションを購入検討している姿が映し出されていました。
約40平米前後の1LDKのマンションでしたが、一棟地ともなると、月額家賃15万円~20万円前後になることは確かで、空室から購入すれば空室期間中は利回りが回らず、日本の投資家からすれば、「なんでこのようなマンションを購入するのか」と疑問視する部分もあるかと思います。
しかしながら良く考えてみると、「もし、私達がアメリカで不動産投資を始めようとした場合、やはり知っている地名や首都で購入し不動産投資をスタートするだろう。例えば、ワシントン・ニューヨーク・ロサンゼルス・サンフランシスコなど。そうすると、人気エリアのマンションの購入価格は高いだろうし、購入することが着点となり、現在の中国人投資家さん達と大して変わらないかもしれない。」と感じました。
海外の不動産投資家に土地を購入し、アパート・マンションを建てると言う意識が高まれば、また、日本国内の不動産投資事情も大きく変わるのではないかと感じた瞬間でした。
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年末のブログを書いたと思ったらもう新年の挨拶ブログですね。
時間の流れは早く、淡々と過ぎていきますねー（笑）
今年見た夢で記憶に残っているのは「火事」、「引っ越し」、「大泣き」でした。
今年何が起きるのか楽しみです（笑）
皆様にとって良い一年となりますように。
今年一年顔張りましょう！！
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個人的な今年の出来事を備忘録的に。
１，レーシックやりました。
色々とネガティブキャンペーンもされておりますが、私個人としては本当にやって良かったと思います。生活とても楽になり、ポジティブに何でもチャレンジしようと思えるようになりました。
２，ヒゲ。
眼鏡がないとダラシのない顔なので、口髭と顎鬚を蓄えてみました。
３，ジム通い。
レーシックのお陰で眼鏡が不要となったため、どんなに汗をかいても邪魔な眼鏡がないので気軽に運動ができるようになりました。
４，人間ドックに行って来ました。
尿酸値が高いので通風に注意。
食道ヘルニアだったことが判明。
お酒を控えるように注意をされました。
５，体質改善に励む。
１から４の流れに則り、体質改善を行っております。
毎朝のランニング、筋トレ、炭水化物の摂取量の減らすということをしています。
これにより体重が下記のように変化しました。
８月初旬 ７５ｋｇ
↓
１２月下旬 ６７．８ｋｇ
脂肪も落ちてきたので、筋肉の筋っぽさも出てきました（笑）
６，来年やることが明確になりました。
悩みに悩んだことの答えが出ました。
後は進むだけです。
しっかりと睡眠をとると答えがでます（笑）
こんな一年となりました。
皆様はどのような一年だったでしょうか？
皆様、良いお年をお迎え下さいませ。
来年もよろしくお願い致します。
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ＩＴの世界へ一歩踏み出すべく、システム開発を行い、正式リリースを行いました。
既に一部大手の管理会社様へ活用していただいており、運営上も特に問題なくスタートが出来ております。
多少でもご興味を持って頂けて、義理人情で使ってみようかなと思って頂けた企業様がいらっしゃればご一報下さいませ。
株式会社レジスタが提供するＢｔｏＢサービスです。
ＲＥＢＡ http://reba.jp/
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