近年は住宅に対する消費者保護法案が制定されたために、購入後の住宅トラブルも泣き寝入りすることなく補償してもらうことができるようになりました。
それでも住宅相談や紛争処理への支援を行っている公的機関である「住宅リフォーム･紛争処理支援センター」には年間を通じて多くの相談が寄せられており、その件数は住宅不具合相談が前年比56%増、リフォームに関する相談が32%増と、住宅購入に関するトラブルは未だに改善されていないのが現状のようです。
この法律は瑕疵担保責任と呼ばれ、住宅に欠陥が認められた場合、新築ならば10年の修補や損害の賠償責任、契約の解除を売主などに求めることが可能です。
しかし注意しなければならないのは中古物件やリフォームの契約時です。
中古の場合、不動産会社が売主なら2年間の瑕疵担保責任が不動産会社に負わされますが、個人の場合には負わないことがほとんどです。
また、リフォームの場合は業者との契約取り決めで瑕疵担保責任を求めることが可能です。
しかしキチンとした契約書や業者の瑕疵を判断するための設計図など専門的な取り交わし事項が多いために、しっかりとしたリフォーム会社を利用していないと話に出ることなく、スルーされてしまうことも少なくないようです。
ですから、中古物件購入やリフォーム時の契約においては瑕疵担保責任がどうなるかという点において、買主がイニシアチブを持って相談を進めていくことが肝心となってくるのです。
後から「失敗した！」と後悔しないためにも、不動産知識がない場合は有識者に間へ入ってもらうなどの次善策は必ず用意しておくように心がけた方が良いかもしれません。
センターへの相談件数の多さから考えても、大丈夫だろうといったあやふやな状態では泣きを見ることになるかもしれませんので十分にご注意下さい。
株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役 芹澤 豊宏
長らく自宅を開ける場合に気になるのが、その間の物件管理でしょう。
海外などへの長期旅行中、思わぬ水道管の破裂事故が起こり50万円もの水道代請求が発生したという事例もあるように、長期不在中は事故や空き巣など懸念事項は尽きませんよね。
そこで気になってくるのが長期不在時の管理会社の対応です。
集合住宅の場合は戸建て住宅と違い、管理費というものが発生します。
ですから、このような場合には満足いく対応をとって欲しいと願う人は少なくないかと思います。
では実際、不在中の管理対応はどの程度のことをしてくれるのでしょうか？
不在中の管理会社の対応として最も多いのは、鍵の紛失での問い合わせです。
鍵をなくして開錠を求める人は後を尽きないそうです。
他には「入居者と連絡が取れないから確認してくれ」、「鍵をかけ忘れたかもしれないので確認してくれ」といったものがあり、基本的に部屋へ入らなくて済む程度の対応なら可能なようです。
しかし部屋で飼っているペットの様子を見てくれというように、部屋の中に入らなければならないような依頼は後でトラブルとなることが考えられるため、空き巣など緊急性の高い場合を除いて基本的には対応してくれません。
管理会社は物件の管理が仕事ですから、このような場合を想定した個人情報に触れるような詳細な契約を行っていないので、この種の依頼には対応したがらないというのが実情でしょう。
入居者の要望が年々高まっているのは事実ですが、現在のところあまり幅広い対応はできないというのが現実です。
また管理会社の対応時間ですが、高い精神的な安心感を期待するならば24時間対応してくれる管理体制が整った集合住宅への入居がおススメでしょう。
ですから「管理会社＝セキュリティ会社」ではないことをよく理解して、入居時にはできることできないことをチャンと確認した上で、緊急対応時にはどう対処するのかを考慮すべきでしょうね。
株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役 芹澤 豊宏
海外などへの長期旅行中、思わぬ水道管の破裂事故が起こり50万円もの水道代請求が発生したという事例もあるように、長期不在中は事故や空き巣など懸念事項は尽きませんよね。
そこで気になってくるのが長期不在時の管理会社の対応です。
集合住宅の場合は戸建て住宅と違い、管理費というものが発生します。
ですから、このような場合には満足いく対応をとって欲しいと願う人は少なくないかと思います。
では実際、不在中の管理対応はどの程度のことをしてくれるのでしょうか？
不在中の管理会社の対応として最も多いのは、鍵の紛失での問い合わせです。
鍵をなくして開錠を求める人は後を尽きないそうです。
他には「入居者と連絡が取れないから確認してくれ」、「鍵をかけ忘れたかもしれないので確認してくれ」といったものがあり、基本的に部屋へ入らなくて済む程度の対応なら可能なようです。
しかし部屋で飼っているペットの様子を見てくれというように、部屋の中に入らなければならないような依頼は後でトラブルとなることが考えられるため、空き巣など緊急性の高い場合を除いて基本的には対応してくれません。
管理会社は物件の管理が仕事ですから、このような場合を想定した個人情報に触れるような詳細な契約を行っていないので、この種の依頼には対応したがらないというのが実情でしょう。
入居者の要望が年々高まっているのは事実ですが、現在のところあまり幅広い対応はできないというのが現実です。
また管理会社の対応時間ですが、高い精神的な安心感を期待するならば24時間対応してくれる管理体制が整った集合住宅への入居がおススメでしょう。
ですから「管理会社＝セキュリティ会社」ではないことをよく理解して、入居時にはできることできないことをチャンと確認した上で、緊急対応時にはどう対処するのかを考慮すべきでしょうね。
株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役 芹澤 豊宏
近年の空き家問題は全国的に深刻化が進み、なんと現在の空き家は全国の住宅総数の約13%を占めています。
空家が増えている原因として一番に考えられるのは少子高齢化と都市部への人口流入です。
ではこの空き家はどのような問題を生み出しているのでしょう？
考えられるのは家主の負担増加という点で、まずは毎年の固定資産税が挙げられるでしょう。
人が住んでいようがいまいが、不動産の所有者には税金を払う義務があります。
ですから多くの空き不動産を抱える人ほど、この問題は深刻なものとなってきます。
家賃収益もない上、不動産ローンを抱えているケースも少なくありませんから、収入に見合わない支出に頭を悩ます人も少なくないでしょう。
また空き家の期間が長くなるとゴミ等の不法投棄も考えられますし、人が住んでいないと家は劣化が早くるので火災や地震時の倒壊や破損を招くことにもなりかねません。
ですから近隣住民に迷惑をかけることも十分に予測されるのです。
こういった悩みもあり、空家にする場合に建物の管理を不動産会社に依頼する例も増えています。
そしてこれも可家主の財政を逼迫する一つの要因となるのです。
しかし、これは近年増加する地方移住者にとっては朗報かもしれません。
着目してもらいたいのは、空き家の家主にはこれら不動産物件の売却を希望する人が実に多いという点です。
築年数が年数に関わらず、これらの地方の空き物件の売却金額は安くなっている傾向があるようですが、これはつまり中古物件のオーナーが早く売ろうとしているからですね。
特に30年超の物件は土地代程度で購入でき、購入費用が安く抑えられる為、自分好みに住宅をリフォームできる費用を無理なく捻出できます。
今はこれらの物件が空家問題を機に、安く購入できる状態にあるのかもしれません。
ですから考えようによっては、購入物件が予算に合わず住宅購入を諦めた人にとって、これら手に届く金額になった中古物件の登場が、新たな物件購入時の選択肢となる可能性が出てきたというわけなのです。
この深刻な空き家問題も住宅を購入する側から見ると、ウェルカムという状況となる可能性を秘めているというわけですね。
希望するエリア、立地に対象の物件がでると最高ですね。
株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役 芹澤 豊宏
空家が増えている原因として一番に考えられるのは少子高齢化と都市部への人口流入です。
ではこの空き家はどのような問題を生み出しているのでしょう？
考えられるのは家主の負担増加という点で、まずは毎年の固定資産税が挙げられるでしょう。
人が住んでいようがいまいが、不動産の所有者には税金を払う義務があります。
ですから多くの空き不動産を抱える人ほど、この問題は深刻なものとなってきます。
家賃収益もない上、不動産ローンを抱えているケースも少なくありませんから、収入に見合わない支出に頭を悩ます人も少なくないでしょう。
また空き家の期間が長くなるとゴミ等の不法投棄も考えられますし、人が住んでいないと家は劣化が早くるので火災や地震時の倒壊や破損を招くことにもなりかねません。
ですから近隣住民に迷惑をかけることも十分に予測されるのです。
こういった悩みもあり、空家にする場合に建物の管理を不動産会社に依頼する例も増えています。
そしてこれも可家主の財政を逼迫する一つの要因となるのです。
しかし、これは近年増加する地方移住者にとっては朗報かもしれません。
着目してもらいたいのは、空き家の家主にはこれら不動産物件の売却を希望する人が実に多いという点です。
築年数が年数に関わらず、これらの地方の空き物件の売却金額は安くなっている傾向があるようですが、これはつまり中古物件のオーナーが早く売ろうとしているからですね。
特に30年超の物件は土地代程度で購入でき、購入費用が安く抑えられる為、自分好みに住宅をリフォームできる費用を無理なく捻出できます。
今はこれらの物件が空家問題を機に、安く購入できる状態にあるのかもしれません。
ですから考えようによっては、購入物件が予算に合わず住宅購入を諦めた人にとって、これら手に届く金額になった中古物件の登場が、新たな物件購入時の選択肢となる可能性が出てきたというわけなのです。
この深刻な空き家問題も住宅を購入する側から見ると、ウェルカムという状況となる可能性を秘めているというわけですね。
希望するエリア、立地に対象の物件がでると最高ですね。
株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役 芹澤 豊宏
土地の仕入れからテナントリーシングまでトータルでコンサルをご依頼いただきましたお客様の案件です。
北区にある某ターミナル駅から徒歩5分程の立地に新築中の賃貸マンションがそろそろ竣工します。
地盤が悪く苦労も多かった案件ですが、綺麗な仕上がりとなり満足しております。
お客様からも喜びのメールを頂いき、嬉しく思います。
リーシング完了までしっかりと見守っていきたいと思います。
株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役 芹澤 豊宏
高級賃貸マンションといえば、一部の富裕層だけが手のとどく物件と考えられがちですが、今では入居する人達に変化が出てきているようです。
「高級賃貸マンション＝富裕層」という図式が全く崩れたわけではありませんが、最近は都心で働く働き盛りの年齢層の人たちが、「都心のオフィスに近いから」、「利便性が良いから」、「セキュリティが高いから」「日常生活の煩わしさから解放されるから」というメリットから高級賃貸マンションを賃貸するケースが多くなってきているようです。
リーマン・ショック以降の景気下降面に伴う家賃下落もあって賃貸できる層が広がったという理由も大きく影響していますが、高級賃貸マンションに見られるルームクリーニングなどのコンシェルジェサービスや、マンション内に用意されたスポーツジムや居住者専用のカフェやスーパーマーケットなど高い利便性が高いサービスを求めて、単身者の賃貸が顕著に増えてきています。
また、少し無理してでもこういった物件に住んでみようする方々の賃貸が増えている点に関しては、近年の住宅購入に対する買い控えも大きく影響していると考えられます。
都内マンションの価格の高騰や新規開発物件の動向の様子見などの影響により、大きなローンを組むことに抵抗を持つ人たちが増加していることが挙げられます。
ですから一昔前のような30代に入れば持ち家購入という風潮がなくなり、自分の生活スタイルに合わせて住宅環境を容易に変更できる賃貸住宅を利用する方が、大きなデメリットを抱えることなく利便性と満足感を得られると考える人が増えてきているというわけです。
高級賃貸マンションに住むくらいなら「住宅ローンの頭金を・・・」という考えはもはや一般的なものではなくなっているということですかね。
持ち家か賃貸か。
株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役 芹澤 豊宏
「高級賃貸マンション＝富裕層」という図式が全く崩れたわけではありませんが、最近は都心で働く働き盛りの年齢層の人たちが、「都心のオフィスに近いから」、「利便性が良いから」、「セキュリティが高いから」「日常生活の煩わしさから解放されるから」というメリットから高級賃貸マンションを賃貸するケースが多くなってきているようです。
リーマン・ショック以降の景気下降面に伴う家賃下落もあって賃貸できる層が広がったという理由も大きく影響していますが、高級賃貸マンションに見られるルームクリーニングなどのコンシェルジェサービスや、マンション内に用意されたスポーツジムや居住者専用のカフェやスーパーマーケットなど高い利便性が高いサービスを求めて、単身者の賃貸が顕著に増えてきています。
また、少し無理してでもこういった物件に住んでみようする方々の賃貸が増えている点に関しては、近年の住宅購入に対する買い控えも大きく影響していると考えられます。
都内マンションの価格の高騰や新規開発物件の動向の様子見などの影響により、大きなローンを組むことに抵抗を持つ人たちが増加していることが挙げられます。
ですから一昔前のような30代に入れば持ち家購入という風潮がなくなり、自分の生活スタイルに合わせて住宅環境を容易に変更できる賃貸住宅を利用する方が、大きなデメリットを抱えることなく利便性と満足感を得られると考える人が増えてきているというわけです。
高級賃貸マンションに住むくらいなら「住宅ローンの頭金を・・・」という考えはもはや一般的なものではなくなっているということですかね。
持ち家か賃貸か。
株式会社ニーズ・コーポレーション
代表取締役 芹澤 豊宏