今年のファーストキャッシュ

　行書の業務は申請していから、許可までの間は補正や立ち合いなどでいつもビクビクしている。専業と比べれば、お粗末な対応かもしれないが、こっちもやる限りには本気モードで取りにいく。

　慣れないこともあり、効率は悪いが何度かやっていくうちに全体がつかめるようになってきた。農転と開発の土地1本でやっているので、数をこなしていくうちにそれなりの対応ができている。

　今月も１件の許可を取り、本日入金があった。ことし初めてのファーストキャッシュ。塾経営も２か月目に突入したが、体験生が入塾してくれたので入金が確認できた。年金で生活して、ミュージアム給与３０万は全額、経営に再投資していく。

　４年前、行書を立ち上げたとき、スキルの向上ばかり考えて、広告宣伝費をケチりすぎた。行書の業務は経験が一番で、それで業務の中で身につければいい。いかに売るかの方が重要だ。許認可はわからなければ行政に聞けばいいだけだ。お金をかけて研修する意味はない。場数をこなしたものには勝てない。

　チラシも数千枚やってみたが、反応は１件。通り沿いなので壁面看板の方がいいようだ。体験もすべて看板効果だった。そこでもう一枚、照明付きの壁面看板を取り付けることにした。今回はもともとの専門分野の開業なので、業務スキルには自信があるので、広告宣伝にリソースをつぎ込む。最大はＳＮＳ戦略かな。今日はここまで。

償却資産税申告

　昨年の店舗建設に係る償却資産税の申告が必要になり、ここのところ追われていた。何度か相談に行って教えてもらい、本日提出できた。ちょっとほっとした。

　このあと、青色申告、そして消費税と続くわけだが、とにかく１月３１日の期限のものが終わったのでよかった。農転許可の申請にいく途中に税務課があるので、毎回気になっていたので、やっと解放された。

　仕訳の段階から、一つ一つ聞いてまとめたので間違いはないし、間違えるところもない。土地建物の固定資産税や不動産取得税が別にあるので、店舗を持つ負担が大きいけど、仕方ないと割り切る！

　前から気になっていたフランチャイズの面談を受けた。フランチャイズに加盟することのメリット、デメリットが存在するが、うまく既存の事業と相乗効果が生まれるか？よく考えたい。

　こちらは店舗もあるし、設備備品も揃っているので、金額面では問題なし。担当者との相性もいい感じだったので、不安要素もなし。一番はこちらのやりたいことへの制約は全くないが、フランチャイズの看板が強力すぎて、こちらの看板の意味がなくなってしまう！のでないか。とことん検討したい。今日はここまで。

専門特化する

　定年退職後の個人事業を何とかスケールできないか！常に考えている。これまでの貯金や退職金、そして年金があるのだから、そんなリスクを取ってまでやる必要があるの？と思われる。

　本当にそのとおりだ。今のところ儲けがでていないビジネスに3千万も投資して、数万のリターンしかない。地方にある中古のアパートでも買えば、それなりのリターンがあったかもしれない。

　親友は株式で1200万も儲けて、若いガイドを連れて、ファーストクラスでが海外旅行、それでも余ったというので、高級車を1台買ったとのこと。

　こっちは正月休み返上で、領収書の整理など、青色申告や消費税申告の準備に追われた。何よりも事業計画の見直し、WebやSNS、チラシなどの広告宣伝の強化・・そして目の前の業務の準備・・　時間が足りない。

　4日以降、塾での保護者面談、農転の許可申請、ミュージアムでのイベントと休みなく働けて充実している。定年退職してから5年、仕事の依頼が来るようになった一番の理由が専門特化したことではないか。

　本当に「捨てる部分」が多かった。確かに何が当たるかわからないが、やってダメなものを切ったことが大きかった。今日はここまで。

新年の抱負2025

　毎年、新年の抱負を書いているが、自分の希望、夢、理想のようなものが多かった。こうしたい、ああしたいばかりだった。

　今年は、年始年末休みにしかもうできないことを追われてやっている。つまり、すべてが動き出している。行政書士も専門業務が固定し、年明けから申請案件を抱えている。兼業者には迷っている時間はない。

　専門特化した塾及びコンテンツ販売、イベントも正月明けに直ぐに予定が入っている。走りながら考えていく部分も多い。事前に計画したとおりに進まず、準備が追いつかなかったら、どうしようという不安がある。

　昨年は自分個人としては、結構な金額を投資したので、1月末の償却資産の申請や3月の確定申告、消費税申告など税務面の対応もこの正月休みにやるしかない。

　65歳を超え、70歳に近づく今、ミュージアムのフルタイム勤務と個人事業2つを回すためには、体力を温存しつつ、常に時代の流れを読み、即対応できる体制が必要だ。昨年は、内側はAIに注目して、外側は箱づくりに専念してきた。

　今年はなんと言っても、マーケティング、それもSNS戦略を駆使したい。LPやフライヤー、チラシどまりだったので、X、インスタ、LINEを強化する。今日はここまで。

今年のまとめ

　大晦日、今日は今年のまとめをしてから、確定申告や償却資産、消費税などの整理をしておこう。とりあえず、今年のまとめ。

　ミュージアムのお仕事は、自分で考えて実行することが多くなった分、やりがいはあるが、責務が重くなった感じかなぁ。でも、そこそこ平日は休めるので、行書や起業の準備との相性はよかった。来年度は週当たりもう一日減らしてもらい、事業経営に充てたい。仕事のやりがいと社会保険などがあるので、細く長く継続していく。

　行政書士は5年目にして、方向性ができたかと思う。安定して仕事が入るようになるのはやはりBｔoB。比較的、人口が増えている地域で営業していること、高齢化、相続がらみで農地が動くので、地元の老舗不動産屋さんがら定期的に案件をいただける。これを丁寧に対応していけば、それなりの収益が見込める。当面これで行く。

　事業経営は多角的に展開したいが、柱がなければいけない。長らく教育関係に身を置いてきたので、小中高生を対象とした理系の実技塾からスタート。生成AIを活用した通信教材が25年度以降、大手教材会社から発売される。これからは現行の2対1の個別指導塾に数万円も払う意味はない。アルバイトの大学生より、数千円の個別指導のAI教師の方がいいだろう。数年かけて淘汰がはじまるはず。

　一方、テック産業の国内回帰から、情報、AI、データサイエンスなどの理系ブームは更に子どもたちを巻き込むと予想する。スポーツや芸術、英語の早期教育が一般化して、それなりの成果がでているように、テックの早期教育も時間の問題だろう。そこで、この分野に特化した学習塾を立ち上げてみた。まあ、紙とペンと大学生バイトがいればできるものとは違い、設備、備品だけでも数百万、今回は土地も店舗も用意したので、数千万の投資となった。

　おもちゃのブロックでバイト学生が教えるロボット教室やプログラミング教室に何万円ものお金を払う意味がわからない。新しい取り組みをするためには市場開拓が必要で、今のところ、これを理解しているお子さんが遠方から参加している状況だ。さて、どうなるかわからない。

　この事業を通してカリキュラムと教材の開発を行い、各種の体験型イベントや販売へと広げる。対象は子どもだけではなく、幅広い年齢層にも対応したい。ここはスケールする予定。

　金融投資、主に株式。年初に大きく上がったとき、ノーポジだったのが残念だった。その分、その後の急落には巻き込まれなかったのでよかった。事業投資が大きな1年だったので、株式に振り向ける資金が小さかったことも影響した。NISAの成長枠240万円は8月5日の急落で仕込んだものの、年末までプラスにならなかった。どうもNISAは売るタイミングを逃しやすい。結局、旧NISAと新NISAは全く売却せず、年越しとなった。個別株は譲渡益、配当を合わせるとプラス○百万円で終わった。儲けることより、継続できることを考えていく。来年も生き残れるようにしたい。今日はここまで。

開業しました！

　まぁ、昨年の初めから擦った揉んだしながら、何とか７月に土地の契約、９月に店舗建築の契約、農転許可で１０月に土地購入、開発許可に手こずり、今年の５月に着工、９月に引き渡し、開業準備を終え１２月にやっとこスタート。

　自分でやったこと。

　土地選び　　県道とか２０ｍぐらいの幅員で、クルマが乗り入れできる場所

　　　　　　　看板が目立って、駅から遠くても近隣に集客施設がある場所

　　　　　　　大量の草の処分は自分で。自家用車で運んだので大変。　　　　　　

　建物選び　　２５坪から３０坪程度。プライム上場企業。耐震３級程度。

　　　　　　　２階建て。税別でもすべて込み込みで１２００万円以内。

　農地転用　　畑→宅地　自分名義の土地なので登記も自分で。　　

　開発許可　　調整区域なので都市計画法どおりに申請。補正を数回受ける。

　外構工事　　家の周囲をアスファルトにするため、コの字にブロック。

　　　　　　　個人経営の一人職人さんに依頼。少し手伝って大手の半額に。

　　　　　　　ポスト設置などは自分で。

　看板工事　　電気工事士なのでLED照明工事は自分で。高所なので大変。

　　　　　　　デザインはイラレで自分。印刷だけネット注文。

　ロゴ　　　　自分で原型をデザイン。ココナラで仕上げを１万円で依頼。

　商標　　　　自分で２つ申請。会社名と店舗名。

　　　　　　　１つが拒絶査定→ココナラで１万円で補正→自分で申請しOK

　チラシ　　　自分でCANVA→プリントパック→自転車でポスティング

　インターネット　NURO２G　屋内LANは自分で。

　　　　　　　エアコン設置工事に併せて、配管内にカテ８を入れる。

　電話　　　　IP電話だが固定電話を入れ、ケータイに転送させる。

　HP　　　　　WordPress ＋CANVA（有料）で自作。

　　　　　　　XSERVERでドメイン３つ（事務所、店舗、会社）

　屋内照明　　すべてネットで購入。もちろん、店舗用棒ライト。

　　　　　　　工事も自分。首が痛くなった。

　備品什器　　すべてネット。総額２００万円ぐらい。

　　　　　　　設置は自分。２０Wレーザー彫刻機、３Dプリンターなど

　　　　　　　１台数十万円、コンピュータも大量・・・

　　　　　　　机イス、個別ブース・・書き切れない

　　　　　　つかれた！今日はここまで。

開業直前・・

　昨年の6月に動きだし、7月に土地購入を決心して、農転後の10月に購入。その後、開発許可をもらい、6月に着工し9月に引き渡しを受けた。そして今、開業直前の準備を行っている。設備機器にあと三百か！　老後資金の多くを使ってしまったが、大して運用がうまいわけではないので、不動産でもっておくのもいいかもしれない。

　でも、店舗は住宅と違い、軽減措置がなく、もろに税金がかかるので、負担は大きいが、老人の居場所づくりにはいいと思う。当面は4本立てで生活していく。

　とりあえず、土日を含む週5はミュージアムでフルタイム、平日2日と夜は、行書と教室経営、そして生活費のすべては年金だ。業務と生活は完全に切り離し、居宅での生活は年金の範囲内で行う。働いたお金は一切、業務以外には使わない。

　今回の店舗建設で使った数千万は5年以内で回収したい。（70歳越えか！）店舗だけではなく、その関連業務も少しずつテストしながら、可能性のあるところに投資し、見込みがないことは損切りする。自分がいけると思っても、周知することは至難の業だが、県道沿いの目立つ場所なので、諦めずに広告を打てばゼロではないかと思う。

　資金ショートで撤退しない限り、細く長くはできると考えている。その中でチャンスがあれば、もう一回資金を投入したい。とりあえず、老人には年金と持ち家、持ち店舗があるので、最低限の生活はできる。今日はここまで。

急落株は処分・・

　8月2日、5日の急落で買い込んだ株を戻りながら、大方処分した。もっと戻る感じもするが、業務が忙しくて相場に付き合ってはいられない。また、落ちてきたら買えばいいだけ。このワンチャンスで1ヶ月分の労働収入を超えた。

　店舗関係の完了届等がすべて終わった。地目変更登記はオンラインで自分でやった。登録免許税がないのと司法書士の手数料もないので、ゼロ円でできた。しかしながら、添付書類の原本を持参しなければいけないので、ちょっと面倒だった。加えて、原本を見せるだけではなく、預けなければならいない。ということは取りに行く必要があるのでさらに面倒だ。

　消防関係も自分でやっているので、使用開始届、設置届などで消防署に行ったり、業務用消火器を買ったりと忙しかった。この当たりの対応が遅くなると、建築確認の完了検査に影響があるが、無事に終わったので問題なし。とにかく、建物表示登記と決済、そして引き渡しの日が決まったので、それに併せて店舗用の火災保険の振り込みで終わる。

　店舗名も昨年の11月に商標出願していたが、8月になってやっと査定されたものの、拒絶となった。法人化したときに使う会社名は商標登録できているので、あえて店舗名に拘る必要もない・・

　でも、ココナラで相談した弁理士の先生から、使用範囲を狭めても登録した方がいいとアドバイスを受けた。ということで、意見書と手続補正書を提出して登録査定。

そして登録料を払って完了した。すべてオンラインで完了できるので、法務ねっととはかなり使い勝手がよかった。この店舗名での看板の制作をはじめる。

　8月のミュージアムは子どもたちが押し寄せて休み無く働いた。収益はなかったが行書の仕事、店舗関係で1日の休みもなかった。若い頃は休日がとれたが、老人になると休みなく働かないと相手にされない。年金で生活し、稼いだ分はすべて再投資して事業をスケールする。若者と違い、借金してのスケールは厳禁だ。今日はここまで。

やっぱり戻った・・

　なぜ、こんなに相場が暴落するのかわからなった。そんなときは、理由がないのだから、戻るはずと考えた。気づいたら金曜（2日）、月曜（5日）を併せて1千万円ぐらい買い込んだ。（前回のとおり）昔から落ちるナイフをつかむタイプだったが、理由があるときはもちろんつかみにはいかない。

　やっぱり戻った。今週も徐々に現金化している。週5日はフルタイムでミュージアムで働いていあるが、その収入よりも、ワンちゃんで仕掛けた方が入るとは。友人に聞くと、精神的な苦痛を受けて再雇用で働いているより、株式投資をやってる方が楽だという。確かに昨年は税込で1千2百万円ほど稼いだようだ。

　しかしながら、老人にとって収入だけではなく、仕事を持つことは「生きがい」にもなる。自分として年金収入（月25万円）だけで生活を完結していくことにしている。労働収入や事業収入はすべて再投資に向けていくことは変えない。

　現金で土地を買って店舗も建てた。事業をするなら固定資産を持つべきではなく、ましては手持ちの現金を入れるなどセオリーとしては間違っている。でも、貸店舗の家賃などを気にしていたら、事業を軌道に乗せるまでは精神的な苦痛をともなう。老後の道楽なんてふざけたことは言ってはいられないだろう。

　土地店舗、什器機材をすべて現金で用意する。一方、ITを駆使して効率して、余分な人材は入れない。こんな戦略だがうまくいくとは限らない。ダメなら軌道修正すればいい。今日はここまで。

目の前の事をこなす・・

　今年は人出が多く、ミュージアムの仕事は忙しい。人手不足も加わり、休む暇はない。65歳を過ぎた老人には正当な休む理由は見当たらないので、逃げる術はない。

　店舗の完了検査に補正が入り、その対応に一日を費やした。そろそろ開業に向けての準備も進めなければならないが、目の前の事をこなすだけ終わってしまう。老人になると処理能力が落ちるのが自覚できる。情けないの一言。

　行政書士の業務もBtoBになり、依頼を受けるがこなせない。もちろん、多忙や専門外ということで丁寧に対応している。あれほど業務が受任できなくて困っていたのに皮肉なものだ。

　株の暴落は想定外だったが、気づいたら先週金曜と今週月曜を合わせて、1千万円ぐらい買っていた。なにやってんだかわからない。店舗の建設や開業資金は別に管理しているが、ここまでリスクを取る必要はない。リバンドはとれたが。

　まあ、老人になると身体は動かなくなるが、口だけは回る。思い通りに行かない故に、文句、小言が増える。過去の話が多く、結局のところ自慢話になる。これではダメだ。気をつけたい。今日はここまで。