ゼロイチのイチ

　60歳にて定年退職後に再雇用をせずに、行政書士を経験なくして開業した。看板だけは掲げたものの、営業方法も分からないので、とりあえず特定行政書士試験を受けた。今考えれば、宅建の方が業務としての相性がよかったかも。

　申請取次や著作権、丁種封印なども取ったが無駄な時間となった。自宅にいるのが3ケ月で飽きてしまったので、週２ぐらい大学で非常勤講師を始めた。留学生コースを担当すれば、申請取次の仕事に役立つかと思ったが関係なかった。そもそも学生ではなく、企業なり学校なりを相手にしなければ業務にならない。経験のない個人ではなく、実績豊富な法人の事務所が選ばれるのは当然である。

　その後、非常勤は続けたがそれでも時間が余り、ミュージアムにフルタイムで務めることにした。忙しい土日祝日に勤務すると喜ばれるので、平日休みに行政書士と非常勤講師の業務を入れた。これで一週間休まず働ける環境は整ったが、時々車庫証明や身障者の手続きが入る程度で行政書士の業務が成立していなかった。

　そこで、教室経営を考えて、県道沿いの土地を買い、3教室程度の木造2階建てを建築した。フランチャズには加盟せず、独自のノウハウでSTEM系の学習塾を経営している。教材作成が命であると思い、キット品は一切使わず、素材から加工し組上げる。算数・数学を駆使して製作するので、常に知識や計算技能を確認している。なぜが定期テストや実力テストは全員が上位である。確かに成績に余裕のない子は、テスト直前にテストと関係ないことをやっている塾には来ない・・　平日休みの夕方から夜は塾が他の業務との相性がいい。

　平日休みの昼間は役所がやっているので、行政書士として動きやすい。とても業務がうまく回る。農地転用、開発許可、道路法関係など不動産業務に絞って業務をこなすことにした。スタートした時は集客に困ったが、徐々にHPや地元業者からの仕事がいい間隔でくる。太くはないが細く途切れない状況。そして業務単価は十分だ。今日も役所回りで、その後に塾。

　直に70歳になるかと思うと、仕事のスピードが遅く、収益が上がらない。生活資金は年金で十分賄っている。３つの仕事で得たお金は事業にフルベット。貯金はせず、株式の売買益や配当金を回しおけばいいのでないか。賃貸不動産は昨年、売却してしまったが、また景気が落ち込んだらまた仕入れる。

　どの業務もやっとのこと、定年退職後６年以上かかったが、ゼロイチのイチにはなったかなぁ？　今日はここまで。

補助金申請

　行政書士として補助金の申請業務は行っていない。わずかな補助金の一部を手数料としていただくのはどうかな。これは人それぞれ、批判も肯定もしないし、興味もない。ちょうど、行政書士を登録した時期がコロナ禍だったので、補助金業務を受任していた人が多かったかな。今はどうしているのか、わからない。そのころ、こっちは業務が来るかどうかわからないけど、必死でCADの習得を目指していた。

　今は不動産関係一本に絞ってやっているが、月に1件受任できるかどうかなので専業ではやっていけない。でも、１件やると２０～３０万円程度になるので、営業次第で専業でやっていける段階にきていると思う。個人から依頼されることもあるが、今は業者からの紹介がほとんど。それなりに件数をこなしてきたので、営業次第で拡大できる・・・でも、自分自身、ミュージアムや教室経営もあるので、制限をかけている感じがする。

　話は戻るが、小規模事業者持続化補助金を申請してみた。これは業務ではなく、自分の教室経営の広告費に充てるためだ。創業セミナーを以前受講したが、期限が過ぎているので創業枠は使えなかった。また、課税事業者であるがインボイスは申請していないのでインボイス枠も使えなかった。ＭＡＸ５０万円の一般枠での申請となった。

　補助金申請の入門というお話だったので、気軽に取り組むことができた。結果は2～３ケ月後というが全く合否の予想がつかない。ダメでも看板は発注しようと考えている。２／３の補助で最大50万円なので、ぎりぎりで支払い時は75万円となる。この手元資金を用意できない人は申請すらできない仕組みになっている。

　また、地元の商工会、商工会議所のチェックを受けて、様式４という書類を発行してもらう。自分は会員であるし、近くに店舗を建てた経緯があるので説明は簡単だった。でも、この申請を通して、自分の事業計画を考え直す、いい機会になったと思う。この程度の申請書は、経営者ならば自分で作成すべきだと思った。今日はここまで。

夫婦で仕事

　定年後の夫が家にいると、不安に感じる妻の話をよく聞きます。僕に周りにいる男性も「定年まで仕事を頑張ったので、あとは自由に家で過ごしたい」という人が多いのも驚きます。

　夫が朝から家でゴロゴロして、妻が掃除洗濯、そして３食用意するなんて状況だと、不安に感じる妻の気持ちもわかります。長寿社会なので、これが２０年、３０年続くと思うとうんざりするのではないでしょうか。

　でも、この話は話としてはよく耳にする」しますが、僕の周りでは離婚まで至ったケースはありません。それよりも、何件かですが逆のパターンを見てきました。

　つまり、定年後に夫側から離婚を申し出るパターンです。知り合いが言っていたのは、とにかく「一人になりたい」とのことです。妻が嫌いだからというよりも、周りに人がいてほしくない、・・・一人になりたい。これだけなのです。定年まで苦手な人付き合いに耐えてきたのでしょう。妻を含めて誰にも干渉されない生き方を選んだわけです。

　一方、僕の生き方は全く別物です。ミュージアムでの勤務はサラリーマンですが、自営業も２つやっています。この自営業もやっとのことで、集客できるようになりました。仕事量からすると、無理すればワンオペもできますが、妻と仕事をするようにしました。

　考えてみれば、４０年近く働いてきても、妻といっしょに働いたことがありませんでした。定年退職後のある時期から２人で仕事をすることにしました。定年起業で夫婦二人三脚で仕事をするのは良いと感じています。その理由は話題に事欠かない、ビジョンが共有できる、成果を分かち合える等々・・経済的にも効率よく、オススメです。

　行政書士なら妻を補助者として登録させることからスタートさせましょう。教室経営では授業の補助や教材作成で協力してもらうとうまくいきます。妻もパート勤務があるので、補助ができないときは僕のワンオペになります。これはこれで対応できる範囲で補助してもらえば十分です。夫婦で仕事、これはオススメです。今日はここまで。

定年起業のオススメ

　ブログやYouTubeなどを見ると、定年起業の失敗例がいっぱいでてきて、退職金をはたいて廃業なんてケースばかりでてくる。これはたぶん、読者、視聴者が喜ぶ内容だから取り上げるのだと思う。

　こんなに人手不足なのに失敗するケースなんて考えられない。退職金なら借入ではないので、返済もない。生活費は子育ても終わって持ち家なら、現役世代と比べれば全くかからない。増して厚生年金があるなら贅沢しなければ食べていける。

　僕のまわりで定年後に失敗する人より、お金を使わずに亡くなる方の方が圧倒的に多い。７０歳どころではなく、８０歳過ぎでも老後のためとして貯金しているぐらいだ。そもそも挑戦しようとする人が少なく、家に籠る男性の方が本当に多い。ちょっとネット証券で株を動かすことで満足しているのが一般的なのかと思う。

　定年起業は現役世代の起業スタイルや経営コンサルのお話、マニュアル本などを参考にする必要はないと思う。在庫を持つビジネスは別にして、ノウハウを売るような事業ならあきらめないで継続できれば成果はでるのではないか。現にそうしてきた。もちろん、何の事業でも手元資金は必要だが、定年後の年金生活者なら利益を全額、自分のビジネスに再投資できる。

　一番に健康、二番に目標達成（あと3年以内に株式会社化）で、休みなく働き結果を出します。今日はここまで。

ニッチな領域で

　8月のミュージアムの混雑したが、仕事内容があっているので難なく乗り切った。定年退職後は「好きな事しかやらない」これが僕の方針だ。社保付きだけではなく、年齢を気にせずに働ける環境も楽しい。これはこれでいい。

　実験系の塾経営は退塾者はゼロだが、入塾者は「月1かゼロ」なので成長しているとはいえない。これも僕の理想が前面に出過ぎていること、全く広告宣伝はしていない等、課題を残す。

　実験系の塾とはいえ、保護者としては学校の成績は気になるものだ。40年以上も教育に携わってきたから、この世界の裏の裏まで知っている。そもそも、やる気の無い子を個別指導の塾に入れてもお金の無駄？　人に任せては成績は伸びない！　勉強を教えてやれば、「やる気スイッチ」が入るどころか逆効果。　子どもはやりたいことが見つかれば頑張る。でも、この手も子は見つからないことが多い。そこは教師のチカラで変る。

　こちらは私財を投入して土地建物、実験実習機材を整備した。あれもこれも欲しいものを買いすぎたが、自宅のリフォームや高級車、海外旅行などを諦めれば、他の老人と体して変らない。今まで好き勝手に生きてきたから、悔いは無い。

　「紙とペン」だけで学ぶからできない子は更にできない。教科書で習うことを実験なり、工作なり、体験で学べば分かることも多い。特に小学校低学年の算数や理科は顕著。本やデジタルコンテンツで学べるようなものは、一人でやればいい（小学校高学年以上）。分からなければ生成AIに聞けばいい、ただそれだけ。ただ、入塾してくる子には「やる気があるなら」という条件で、この勉強法と学習の進捗チェックは無料で行っている。

　行政書士はニッチな領域に絞っている。主に農転や開発行為許可の申請業務。土木CADが使えることが条件だが、大規模なものは除き、個人を対象とした小規模なものは存在感がある。特に新築はやりたい人が多いが、中古は何かと手間がかかり面倒だ。時間がかかり利益が出にくい。だからそこをつけばいい。営業などしなくても、昨年ごろから仕事が途切れることはない。高齢者が多いので、これから相続が減ることはない。相続全般の業務は他士業もいっぱいいてレッドオーシャンだが。その一部を切り取ればブルーオーシャン。相続で家を貰っても処分したい人も増える。何らかの属人性のある建物ならそう簡単にはいかない。この分野を定年退職後、6年かけて磨いてきた結果が生きている。やっと専門といえるかなぁ。今日はここまで。

細々と継続します

　ミュージアムはすごい人出で疲れるが、自営業には変化なし。夏期講習は折り込み等の宣伝不足か、申し込みゼロだった。受験とは全く関係ない内容をやるので、理解してもらうのには時間がかかる。来たら来たで十分な対応ができないので、今回はこれでもいいのかと。行政書士は顧客の都合で作業が延期となったので、お盆はミュージアム以外、自由になる時間ができた。このタイミングで売上げや経費の記帳をやっておかないと、年度末に慌てることになる。故に貴重な時間だ。

　投資の方は、トランプ関税発表前にNISA以外、利確してまったので、ここのところの上昇をとれなかった。運良くNISAの持ち株が調子よく、含み損が解消できた。投資での利益も有り難いが、やっぱり事業投資で成功したい。事業投資は当面、赤字続きになるがこれは覚悟の上だ。

　70歳近くになると、6時間と睡眠時間が短くてすむので、夜にも仕事ができる。朝はすぐに目覚めるので、朝方にすると良さそうだが、どんどん早く起きるようになってしまい、平気で4時頃からでも仕事ができてしまう。逆に夜は7時、8時からでもすぐに寝れるようになる。これだと付き合うのが老人だけになってしまい、視野が狭くなる恐れがある。朝は通常どおりに過ごしたい。

　とにかく、店舗経営を軌道にのせるために、今いる顧客の満足度を高めることに専念したい。駅から離れているものの、道路のアクセス、駐車場には問題はない。駅前の高額なテナント料、駐車スペース、フランチャイズ加盟料・ロイヤリティ、専用の教材費、大学生のバイト料、業務用エアコン等の空調費など、当方には一切、この負担がない。一部、家族やビジネスパートナーにお手伝いいただいているが、それだけだ。

　1年間を通せるだけのコンテンツをしっかり作る段階だ。秋には総額100万円弱する機械を導入して、設備の整備を完了する。ちょっと費用はかかるが、その分、上記に示した固定費はないので、顧客には満足してもらえると思う。「ここまでやるの？」という印象を与えないと、インパクトがない。今の世の中フランチャイズばかりだが、最近は街中華の店が安くて旨いと評判になっている、これからは個人店の時代がくるような感じがする。今日はここまで。

業務が忙しいのでここまでか

　備忘録として書いてきましたが、3つの業務を熟せる限界まできましたので、本ブログは終了か。無料のブログを書いている余裕はなくなった。

　とにかく、70歳までは全精力を集中し、起業に専念したい。ここ3年が勝負で、年金で生活できるので、事業や投資、給与等による収益はすべて再投資し、フルベットで臨む。巷で言われる老後2000万円程度の貯蓄は残しておくが。

　行政書士は土地関連業務に特化したので、Web集客と地元不動産屋からの紹介だけで当面やりきる。ならして月1～2件程度でも20～30万円の売上が見込める。図面作成の時間がどうしてもかかる。これが時間単価を下げているが、外注するほどの内容ではない。この業務は地元密着なので、老後の生きがいとして細くても続けていく。

　教室経営は、土地建物を所有しているので、テナント料はかからない。県道沿いの目立つところにあるので、問い合わせはロードサイドの看板やのぼり旗からくる。チラシ等は金がかかる割に見返りがないのでやめた。教室生の口コミで、入会してくれるので、この間に内容を充実させる。もちろん、2店舗目の準備も考えたい。

　いくつかフランチャイズの経営も考えたが、時代遅れの印象が強く、これなら、小さくでも自分でやった方がいいと判断した。ミュージアム勤務を少しずつ減らしていき、事業経営にシフトさせる。収益割合が逆転した段階で退職することにしたい。延ばしても70歳までなので終わりがある。ここで終わる。2025/07/25

こんなものだが。

　70歳に近づくにつれ、嘱託勤務にも限界がある。そこで、自営業を2つを回している。僕は老人だが、年功序列が崩れた今の社会、専業1本では心許ない。自分が20代30代なら、とっくに副業をはじめていただだろう。

　休み無く働いて、給与収入、事業収入、年金や配当収入等など合わせて、6月は約87万円だった。（税・経費込み）　現役の頃のボーナスより安い。

　定年退職後に1日の休みもなくがんばったところで、こんなものである。立ち上げたばかりの事業収入が今後の鍵かと思う。年内にはワンオペで月200万円は超えられるようにしたい。

　先行投資した分は早く回収しないと意味がない。在庫はなく、経費はあまりかからないので、利益率は高い。この点を生かしてスケールしたい。今日はここまで。

休みが無いのは覚悟の上

　70歳に近くなると、身体の随所に問題が発生する。教育分野がメインなので、若い人に囲まれて、自分の老化を忘れることが度々ある。ふと気づくと、無理している自分がいる。

　老人になると、躓きの発端は「孤独」だと思う。子どもは巣立ったが、妻がいるのでそれほど孤独感はない。加えて、業務も3つ回しているので、毎日何かしら連絡を取っている関係で本当に忙しい。

　友人（70歳手前）たちは体調管理を優先して、仕事はしないで余暇を満喫している。まぁ裕福な状況なので、羨ましい限りだ。これはこれで本人の生きたいように生きればいい。

　でも、中には「孤独」を感じる者もいる。孤独の次に来るのは、「病気」ではないか。精神的なダメージが徐々に身体を蝕んでゆく。この歳になると、一番に健康。健康でさえあれば、何とかなる！

　そして、ある程度の資産があっても、病気になると診察代や薬代がかかるし、働くこともできない。老人の負のサイクル「孤独」→「病気」→「貧困」が回りはじめる。

　いつもマスクをして接客していたのに、たまたま外したときがあった。気づいていたら、定年退職後、はじめて風邪をひいた。コロナにもならなかったのに。

　当面の3年間は休みなく、必死で働き事業を軌道に乗せる。もし、自分が倒れたら、多くの人に迷惑をかけるので、酒、たばこ、暴食はやらない。それに、休みがないのは覚悟の上だ。今日はここまで。

なぜ行政書士に依頼するの？

現在、ミュージアムに勤務しながら、個人事業を2つ経営している。このブログは行政書士の備忘録として書いている。申し訳ないが、読者向けには書いていない。フォローしている方・・・すみません。それでも、役立つことがあったら、参考にしていただきたい。

行政書士事務所も店舗経営も毎月わずかながら売上が立ってきた。いつもネットで意見交換しているアラサー女子と、今日は2人で食事をしながら、今後の方向性を確認した。（主に店舗経営の話題）マーケティングのノウハウや次の戦略など、視点が全く違うので実に有意義な時間だった。

さて、ここは行政書士のメインのブログなので、そのことを書いておく。行政書士を開業して、どんな仕事ができるのか全くわからなかった。とにかく、何で自分でできる書類をお金を出してまで依頼するのか分からなかった。そもそも、自分自身、行政手続きで司法や行政書士へ依頼したことがなかった。車庫証明も自分で取りに行っていたし、自動二輪の名義変更、車のナンバー変更、不動産の住所変更、地目変更もほとんど、自分でやっていた。

自分で行政書士事務所を開業しながら、意味のない行為と感じているなら、依頼などくるはずがない。そんなとき、ご近所の方から「仕事で平日は休めないので、車庫証明をお願いしたい」という依頼がきた。当時、代行を5千円でやっていたので、「この程度のお金なら会社を休むよりいいのかなぁ」とちょっと納得した。でも、10万円を超える報酬が得られるイメージは全くなかった。

今は1件当たり、10～30万円前後の報酬料の業務をこなしているが、なかなか初めはイメージが沸かなかった。業務を3つ回しているので、行政書士案件は月に1件を基本にしている。キックバックや相談料、調査費、着手金等はいっさいにないので、比較的安価なサービスを提供できている。僕の場合、許可取得できなかった場合は、実費以外の報酬料はいただかないことにしている。これは売買等に影響するので、不許可のリスクを回避することにもなる。

それでも時間をかければ手続きはできないことはない。そもそも、書き方がわからなければ役所に行けば丁寧に教えてくれる・・・　

面倒だから行政書士に依頼する、平日の役所に行けないから依頼する

・・・実はもうひとつ依頼する理由があった！

これがわかってから、本気で行政書士業務に取り組めるようになった。行政書士としての自分の存在感をはじめて感じるようになった。

行政は丁寧に相談に応えてくれるが、新たな提案はしてくれない。許認可にもよるが、いくつか条件が選べる場合がある。A案は難しいがB案なら許可される可能性があるなど。

この見極めが本当に行政書士にかかっている。行政の担当者も真摯に対応していただいているが、この申請が難しいけど、こうすればできるなどど、リスクある発言をする人は少ない。ここに行政書士の醍醐味を感じている。先週もアプローチを変えて、なんとか申請まで漕ぎ着けた。今日はここまで。