ももこ 大家さんになる!

ももこ 大家さんになる!

激務系ワーママが、400万の戸建を買って
大家さんスタート、現在8年目です。
嫌がる夫との珍道中、たくさん失敗もしつつ
物件少しずつ増やしてます♡


昨日の続きです~。学校に連絡しました!

 

 

そうしたら、

 

 

教科ア → テスト平均点95以上がA評価になるが、95点以上ではなかったのでB評価に変更。集計ミスで申し訳ない

 

教科イ → 成績は懇談のときから変わってないが、何か記載ミスがあった。申し訳ない

 

 

 

いずれも先生もすごく謝罪してくれました。

 

特に教科イのほうは、なんのこと言ってるのかよくわからなかったが、どうやら私が見間違えて、もともと評価はBだったらしい。

 

それは本当に見間違えていたのかと思う。

 

 

わたしの思い込みで、見間違えてしまったのかもしれない。

 

 

そこは議論しても、こちらの手元には、懇談のときの通知表はなく、証拠もないため、追及しなかったです。

 

 

 

教科アの集計ミスは、なんだかな??、と思ったけど。95点なかったといわれたら仕方がない。

 

 

先生はきちんと謝ってくださったし、一定程度は納得したので、お礼を言いました。

 

 

 

電話のあと、こももに「教科アは、平均95以上じゃないと A評価じゃないんだって。残念だったね」といいました。

 

 

そしたら こもも「私95点以上、全部取ってたと思う」といいました

 

 

でも、我が家はテストは即効捨てちゃうので、証拠もないんですよね。

 

 

 

そうしたら!

 

また学校からお電話があり

 

先生「すいません。改めて確認したら、こももさんはテストは平均95以上ありました。ただ提出物が1つ出てなかったので、今回はBにしました」 と言われました。

 

 

へー厳しいな。と思いましたが、そこは多分みなさん同じ基準でしょうし。

 

そんなの厳しすぎる!!!

 

とか親が言うものでもないでしょうし、「承知しました、わざわざ調べていただきありがとうございます。」と言いました。

 

 

 

こももに聞いたら「出してないプリントなんて、ないと思うけどなあ。でも覚えてないし、わからない」と言ってました。

 

 

こももの性格上、プリントを出さないとかないと思うんですがね。

 

 

証拠もないし。これ以上言ったら、モンスター親になるよな。

 

 

もしもっと追及して、校長先生とか出てきてもらって、万が一、成績がほんとは「A」でした、となったとしても。

 

 

後味がよいものでもないでしょうし。

 

 

まあ、ずっと成績が普通によかったので、天狗になってたところは、私も娘もあったかも。

 

中学にあがる前に、こういう経験ができたのは良かったのかもしれませんね。

 

 

 

これを機会に、こもも、もうちょい気を引き締めて整理整頓してくれるといいですね。

 

まあ、何事も経験ですね。

 

正直言って、こもも、私も学校の成績はよいほうだったので「成績が下がった」という人の気持ちが全然わからなかったんですよ。

 

「だったら、勉強がんばったら大丈夫!」って感じで。だけど、ほんと、たかだか通知表でも。成績下がると自分が否定されたような嫌なもんだな、と思いました。

 

そういう気持ちを味わうことができて、勉強になったと思うことにします!

 

 

コメントくださった皆様ありがとうございました~(^^)/

ワーママ大家のももこです♪

 

今日は学校への不満というか、疑問です。学校の先生方は、大変な環境の中、がんばってくださっていると思うのですが、どうしても納得できないので、ここで書かせてもらいます。

 

 

 

うちの子の小学校の通知表

 

●事前に個人懇談で親に提示して説明を受ける(親のみ)

 

●そこでは、通知表は受け取らない

 

●後日、生徒が受け取って帰る

 

 

というシステムです。

 

 

先日、我が子の個人懇談があり、私が出席しました。

 

その際、体育など基本学科以外3科目がB評価、それ以外はA評価だったのです。

 

 

 

先生「発表は積極的にしませんが、先日の国語の授業では、積極的に意見を言って、チームをまとめてくれていて、助かりました。授業態度も素晴らしいです」

 

と褒めてくださいました。

 

 

 

私の記憶に間違いがなければ、そのとき見せてもらった通知表、学科は全部A だったのです。

 

 

 

ところが!

 

我が子が通知表を持ち帰ると、褒めてもらった2科目 国語・社会が、A→Bに下がっていたのです。

 

 

これには大変ショックでした。

 

え?なんで?疑問しかありません。

 

一部の生徒には「集計ミスで一科目成績が下がった、ごめん」というような個別説明がされてたらしいです。

 

 

しかし、うちの子には何の説明もなかったそうです。

 

そんな簡単に2教科も、成績が変わるの?

 

しかも下がるなんて、あり得ないと思いました。

 

 

親バカですが、テストはほぼ90点以上。

85点で「どこ間違えたの?」と思うレベルなんです。

 

 

クラスは授業態度のわるい子も多く、、そんな中「いつもよく頑張って聞いてくれてる」と先生もおしゃってくださっていたのに。。

 

 

 

最初から、B評価であれば、まだ納得できたかもしれませんが、なんの説明もなしに2教科、親に見せた成績から下がるなんてあるんですかね???

 

 

こんなこと書くと、親バカで、いつも学校にクレームしてる親と思われそうですが。。。学校にクレームしたことはありません。成績についても、何か学校に言ったことは一度もないんです。

 

 

そんなに簡単に成績変わるなら、親が事前に聞いた意味がないですよね。

 

 

逆に、「成績に文句言った親がいるから、集計しなおして、我が子の成績が下がったのでは?」と勘ぐってしまいたくなります。

 

 

私も事前に見た成績内容で伝えていたので、我が子もショックを受けていて。。

 

 

 

ひとまずの対策は。

 

先生のミスもあり得ます(それを願ってます)ので

 

「もしかしたら何かの間違えではないですか?今一度、よくご確認いただきたいです」

 

とできるだけ、冷静に電話してみようと思います。

 

 

 

「集計ミスでした」と簡単にあしらわれたら、何をどうミスしたのか、校長を交えて説明してほしい、くらい言ってもいいですかね??

 

 

もしかしたら中受するかもしれないのに。。。(記念受験で終わる可能性高いけど)

 

 

以前、担任先生に「中受するなら言ってください。成績考慮しますんで」と参観日におしゃっていたので、そういう方がいて、しわ寄せが来たのかな?余計にスッキリしません。

 

 

もし似たようなご経験があれば(なかなかないですよね、成績が途中で変わるって)対処方法ご助言いただけるとありがたいです。。。

 

 

 

 

ワーママ大家のももこです♪

 

今日は全く不動産と関係ありません。(一部、不快に思われる方がいらっしゃるかもしれませんが、夫の完全なる偏見ですのでご容赦ください)

 

先日、家族でプチドライブにでかけたんです。高速道路に入ったら、いますよね。

 

ムリな追い抜き、割り込みする車

 

夫は、車の運転は上手、というか安全運転なんです。しかし、ハンドルを握ると、口が悪くなるタイプです。

 

 

●●地方あるある

隣県の密かな闘い!?

 

 

一台の軽自動車が、無理な割り込みをしたんですよ

 

そうしたら

 

夫:ほらきた、やっぱり●●ナンバーや。だからいややねん。だいたいお下品な運転する車は●●ナンバーや。軽自動車のくせに。

 

 

 

そして、次はBMWが追い越し車線でブーーーーーんと猛烈なスピードで走っていきました

 

 

夫:ほんまBMWのくせに。やっぱり●●ナンバーや。BMWなんて一度もカッコいいと思ったことないわ。

 

 

(いやいや、うちはトヨタでBMWよりもダサいかと、、、ハンドル握られてるだけに、言いませんでしたが)

 

 

そのBMWの後ろに、ポルシェが追い上げてきました

 

 

夫:いけ!!!ポルシェ!!!BMWどけろー

 

とか言ってますよ

 

 

最後に、***ナンバーがうちの前に入ってきたんですよ

 

 

夫:キタ!***ナンバーや。これが一番お下品や。ほんまイヤな運転するやつは絶対***ナンバーやわ。いやらしいわ

 

 

とりあえず、ハンドル握ると、ディスり話題が多くなる夫

 

 

めんどうだな、性格悪いなーと思っていたのですが。安全運転してもらうためには仕方ない、と割り切って、調子を合わせていると、ご機嫌で運転してくれるので。

 

ディスりラジオと思ってきいてると結構おもろいです。

 

 

はい、くだらない話題に最後までお付き合いいただきありがとうございましたハートのバルーン

 

 

ワーママ大家のももこです♪

 

 

ご近所アパートの一つの幕がおろされたお話です。人によっては、ちょっとアレなんで、お食事中の方は読まないほうが良いかもです。

 

 

そちらのアパート。昭和ロケに使えそうなほど、、、土壁?的な外壁で、一部朽ちてきている。

 

 

当然、窓枠は木製、屋根も一部壊れてて、どうやって住んでるんだ??

 

 

ご近所の奥さんに聞いたら

「これねー私と同じ年よ!!昭和32年生まれ」

 

って言われて!!

 

 

「えー、すごい!そりゃあ、ボロイはずですね」って思わず言いそうになった暑さです💦

 

 

瞬時に正気を取り戻して

 

 

「昭和32年、いろんな歴史が詰まっているんですね~」と無難な回答をしました

 

 

そのアパートには、独居男性しか住んでなかった、皆さん怪しい雰囲気の訳あり人生だったのかな?という中高年の方ばかりでした。

 

最近はおひとり、齢80前後の腰の曲がったおじいちゃんだけ残ってました。そのおじいちゃん、昔ちょっとだけ交流があって、タバコ買いに行くときに、道端に倒れてしまっていたので(暑さ)

 

 

夫が起こして、私がタバコを買って、にぎりしめさせてあげたのです。いつもタバコが思うように購入できず、1時間くらいかけてタバコ買ってたんですよ。

 

 

 

前置き長くなったのですが。先日、そのお宅に町内会のチラシを入れに行きました。

 

いつものように鬱蒼としていました。

 

しかしそこで私がちらっと眼にしたのが「大量のハエ」が室内に!!!

 

一つの窓にびっしりとハエがついてるんです。室内側にね。

 

 

え??ナニコレ、やばくない??

 

 

そう思って、ほかの窓も見たら、そこもハエが尋常でない数いる。

 

 

これは、ぜったいヤバイやつだ!!!

 

 

とりあえず管理会社に電話しました。出ない。10回以上かけて「町内会の者だが連絡がほしい」と留守電も残したんだけど、出ないし。。

 

 

どうしよう?しかし、警察にいきなり電話するのも躊躇われた。

 

 

結局。管理会社に夫に行ってもらいました。

 

 

そうしたら

 

「入居者さん数日前に発見されて、警察に安置されてるんです。警察から許可が出るまでは、掃除もできないです」

 

ということでしたよ。。(管理会社、電話でろよって思いましたが…)

 

 

おじいちゃん、天に召されてしまっていました。

 

いわゆる孤独死だったのでしょう。身寄りもなさそうでしたからね。どういう人生だったのかな??

 

ご近所の猫にエサをあげてて(あげることは良くないと思うけど)猫との交流だけが生き甲斐のようでした。

 

猫ちゃんたちが、おじいちゃんがいなくなって、たまに切ない声でニャーと鳴いてます。。。

 

切ないですね。おじいちゃんの人生。

 

しかし、自分もいつか死ぬんだな、と人の死に接すると思います。自分だって、どういう状況で亡くなるか、予想も尽きませんからね。

 

 

初夏に切なくなった出来事でした。おじいちゃんが天国で無事にタバコ買えることを祈りたいと思います。

 

 

 

 

 

 

ワーママ大家のももこです♪

 

皆様、夏がキマシタ 

7月ですね

 

 

第一水曜日!水曜日は何がなんでも、どんなにネタがなくてもブログ更新するって決めたんです。

 

 

これからは色々とネタがありそうですよ(多少意味深)

 

今日は、ずっと書きたかったことです。言わずと知れた大先輩の「母ちゃんさん」のブログがめちゃくちゃ気になってました。

 

 

 

コチラの記事です。いつも大変参考になるブログを発信してくださっているのですが、この回は最近流行の表現でしたら【神回】って感じです!

勝手にリンク貼らせてもらいました~不都合あればすぐに削除しますのでビックリマーク

 

 

 

 

うちの所有物件をどうするか?

 

これは結構重要問題です、真剣に考えていかないといけません。

 

といいますのも、テラスハウス、区分は自分だけで建て替えることはできません。

 

 

ずっと所有していても、将来どうするんだ!?

 

立地が人気駅のすぐ近くなら化ける可能性もあるかもしれませんが・・・

 

 

 

星母ちゃんさんの上記記事から引用(太文字)させてもらいました。

 

 

ご自分が買われる物件を、第三者が買う!と言う視点で見てみるとどうでしょうか?

 

次に購入する人は融資が付きますか?

→残念ながら、まず付かないと思います。

私は、物件買いすぎだった時期に公庫で融資を引いたことがありますが、それはけっこう奇跡的でした。 

 

 

融資が付くとすればどんな銀行で、どんな人が買うでしょうか?

→基本的には、現金買いの小粒オーナーチェンジが欲しい方

 

 

5年10年経っても、誰かが欲しいと思える物件でしょうか?

→微妙ですね。。。現実を見るのは辛いけど。5,10年後は微妙です。

 


物件の押しポイントを最低5個以上人にお伝え出来るでしょうか?

→①駅から遠いわりに便利

→②自然が豊富で環境が良い

→③学校が近い

→④ゴミ捨てがしやすい

→⑤家賃が安いわりに広い(こ、これは別に大家にとってはメリットじゃないか・・・)

 

 

 

あ、あとは何でしょう滝汗滝汗滝汗???

 

 

思いつかないわ

 

 

小粒だから手離れがいいことかしら? いやいやそればかりは、売ってからしか言えないセリフですね

 

 

そろそろ物件整理すべきかな。

 

弱小大家なりに悩ましいわ!!

 

 

皆さんはずっとホールド?適宜売却?ドカンと売却? 

 

何派閥!?でしょうか

 

 

 

私が大家さんを知ったのは鈴木ゆりこさんの著書でした!そこから人生が拡がりました。

 

 

ワーママ大家のももこです♪

 

告白します。

滞納が大嫌いな大家のくせに

 

 

やってしまった

固定資産税の滞納

 

 

ガーン

 

 

ほとんどの固定資産税を、期別で銀行口座引き落としにしてます。

 

激務時代に、もう管理できない!となりまして、そうしてました。

 

 

クレカポイントは惜しいけども。当社の法人クレカは還元率も低いしなー切り替える??

 

それも手間だわな

 

 

そんななか

1件の自治体は

口座振替ができないんですよ。

うちの地銀さんと

その役所が対応してなくて。。

 

 

結構近い自治体なのにね、NGなんです。

役所に電話して聞いたんですけど

 

 

って言い訳が長くなりましたが

 

その自治体の固定資産税をすっかり失念しており。。。

 

やばい!

 

開封してクレカ納税しようとしたら・・・

 

1期目はすでに期日過ぎてたからアウトだったんですよね

 

 

うーん。。。

ヒマな夫に依頼して

役所に電話してもらいました。

 

 

電話大嫌いな夫なんですけど

なんと!頼んだその日に動いてくれました。

 

 

そうしたら、すごく丁寧な担当の方だったようです。すぐにクレカ用の一括支払い用紙を再送してくださいました。

 

 

ま、そりゃ滞納する人で「自分から払います」と言ってくる人も少ないんでしょうね。

 

 

てなわけで、今朝の大家さんタスクコンプ★

 

 

テラスハウスなので

一括でも超かわいい金額です。

 

 

 

とりあえずスッキリ!

 

 

愛読書よ

 

ワーママ大家のももこです♪

 

やってきました水曜日

ブログ更新日よ★

 

暑くなってきたけど

皆様はご機嫌麗しくございますか?

 

 

最近うれしいかな

悲しいかな

何かと

話題に事欠きませんわ。

 

 

といいますのも

退去でました!

笑い泣き笑い泣き笑い泣き

 

 

これから暑い時期なのに泣

 

 

ここ2年程退去なく

平和だったのです。

 

 

あ、2年前には夜逃げ発生。

 

ちなみにそのときの残置物のシャンプーを未だに使ってるという。怨念でしょうか?なかなか無くなりませんね。そろそろ捨てまふ。

 

夜逃げした方とは和解しております。和解って別に訴訟したわけじゃなくて、電話で連絡取れただけですが。残置物はもらってくださいって、なんてお優しい方かしら!? 感涙にむせび泣いたわ

 

 

話もどりますが。

 

 

真夏に退去って…

ああ・・・

そこからのリフォーム

大変だわ

 

 

とりあえず、クロス貼りなんて、高難度作業忘れてできそうにないな。

 

あの物件、お風呂がちょっと懸念要素だったのです。

 

どうなってるんだ?クレームは一度もなかったけど。

 

 

 

まずは退去立会が1か月後です。地味にお掃除から入ろうと思います。

 

 

 

真夏のリフォーム。

汗かき夫とのケンカが多発しそうです。

 

 

あああ

楽しい日々になりそうです滝汗

 

 

 

それにしても最近物件買ってないのに偉そうなこと書けませんがね。

 

ほんと昔はよく買ってたと思います。フルタイム勤務しながら、年に3戸買ったときもありました。

 

ほぼ毎週末、幼児を連れて、週末は物件で汗にまみれていたわけで。

 

お互いにイライラして夫とよく喧嘩したけど、物件帰りにコンビニで買うアイスが美味しかった。

 

 

あの頃があるから今があるわけで。

(未だ小規模大家ですが)

 

 

そう思うと、

コンビニアイスを貪るように食べていた時間

 

すごく愛おしい日々に思えます。

 

 

やっぱり若い時の苦労って「築古物件ちゃん」買ってでもするべきですよ、っね!?

 

 

 

 

 

ワーママ大家ももこです♪

 

今週はやっと大家さんらしきご報告ですわよ。

 

 

ネットの店舗物件、新着情報に飛びついてみました。

 

 

電話したら、業者さんにメチャクチャ胡散臭いと思われたみたいで

 

「大家さん既にされてるんですか?? 会社名は何ですか??」

 

とかイヤそうに聞かれました。

 

 

うわ、、、こわそうな業者さんだ!

 

 

 

 

いつも物件見に行くの嫌がる夫ですが、この日は珍しく(多分、嫌がったら私に文句言われるのがめんどくて)一緒に行ってくれました。

 

 

そもそも車じゃないといけない場所なんですけどね。

 

 

見た感想。

 

やっぱりお値段なり。そりゃそうですよね。

 

 

相当古くて。まあお安いから当然ですが。

 

うちのDIY能力じゃまったく採算があわなそうでした。

 

 

オーナーさんも一緒に見せてもらって、すごく素敵な方だったので、買ってあげたい、、とは思ったのですがね。

 

 

ここは情に流されて買うようなものではありませんしね。

 

 

ほとんど改装せずに、入居者さん負担で店舗してくれたらいいなーと思ったんだけど。

 

 

私「ほしいけどな、手がかかりそうだよね」

 

夫「あれは自分でお店しよう!って人なら、安く買って、ちょっとずつ改装したらいいと思うけど」

 

私「あなたがお店したらいいじゃん!!週に2-3回、お料理上手なんだし!!」

 

夫「ぜったいイヤ」

 

 

ということで撤退しました~。

 

初の店舗オーナーか!

 

と思ったけど、まあ、弊方にはちょっと手がかかりすぎそうだったので、良しとします~

 

 

そうそう、そのとき来てくれた業者さんが、怖いかな?と思ったら、爽やかなイケメンさんでカッコよかったです。

 

 

お世辞だと思いますが「また物件紹介しますね」と言ってくれたのでちょっとうれしかったです。

 

 

1億円の物件すすめてくれたので!?

うちのその器に見えたのかしら???

 

 

 

 

ワーママ大家のももこです♪

 

水曜日はブログ更新DAYです。

 

なんか急に暑くなってきましたね。

 

 

不動産関係の書類の束も厚くなってきましたよ‥

 

区分の管理関係

 

火災保険

 

これがメインです。

 

郵便物が溜まってきたので、今週末には整理しなくては!!

 

 

 

所有物件は平和です。特に変化ありません。

 

ありがたいことに、特段なんのご連絡もなかったです。このありがたさをかみしめないといけませんよね!

 

 

物件調査 外から1件、戸建てを調査

 

地元で新築戸建てを外から調査しました。って、たまたま前を通ったら、販売中だったので、見てきただけですがね。

 

 

すっごくカッコよくて、良いな~こういう家も欲しいよなって、夫と話しておりました。

 

 

帰宅して値段調べたら4,000~5,000万円。

 

車は4台は停められる。外観もめちゃくちゃオシャレ!

 

 

しかし、謎だったのが、窓が異様に小さくて少ないんですよ。

 

 

最近、そういう新築多いですよね?

 

防犯??重視ですかね?

 

それにしても、眺望が良い方角に、窓がほとんどなくて疑問でした。

 

 

他の新築でも、異様に窓が少ない家がありました。それはポータルサイトで見つけたんですけどね、窓少ないのが流行ってる???んですかね?

 

 

 

法人決算

 

決算前に事業に必要なものは調達したいですから、事業計画を検討中です。

 

前回ブログのあと、真剣に軽自動車購入を考えてみました。

 

やはり近隣の駐車場は、最安で12,000円しました。

 

私が欲しいレベルの中古車。こだわりを持たなければ、100万円以内で確実に買える。中古の軽自動車で色もこだわりないですからね。安ければ60万でいけそう。

 

いい加減、大家さんでも行政書士でも車運転できたほうが良いのは間違えない。

 

ちょっと検討しております。しかし、やっぱり運転とパーキングへの恐怖が・・・ぬぐい切れません。

 

 

こればかりは、練習あるのみですが。夫の車だとデカいので練習できないので、やっぱり一度思い切って買う!?

 

 

 

 

 

 

 

 

ワーママ大家のももこです♪

おっと。週1回の更新日を忘れてました~💦

 

 

いただいたコメント読んで「え?10周年って何のこと??」って思ってたら、自分が大家さん10周年とかブログに書いてたんですね~おほほ。

 

 

私は法人決算が6月末なので、税理士さんと資料や数字をやり取りしてます。

 

ていっても、そんな派手な動きはないですけどね。

 

 

社用車でも買いたいんですけど、、50万ぐらいの軽自動車の中古ですよ。もう50万じゃ中古車もかえないのかな?

 

なにせ停める場所がないんです。

 

駐車場を借りたら、月額1万5千円かかる。それはイヤなんですよね。

 

 

大家だけに? 

 

物件借りることにはものすごい抵抗があるんです。

 

そんなことこだわらずに、民泊でガンガンがんばってる大家さんがいらして、憧れるわ~♡

 

 

あと、私は自動車事故に敏感なんです。

 

常に事故や危険事態を想定してしまうクセがあり。ま、当然かもですけど。

 

 

交差点は、歩行中でも必ず左折車に曲がってくるなよ!と、睨みを利かせてから渡ります。

 

そして、こももにも「こういうときは必ず、右をみて、車がぶっこんでこないことを確認してから渡るのよ。歩行者がいても、突っ込んでくるバカがいるんだ!だから事故が起こるんだ」と説明してます。(なんと育ちの良い家庭かしら!?)

 

 

自分が運転したら事故する確率が高いと思ってるので、踏み切れませんわ。アクセルも

 

 

だって、夫に毎回「ねえねえ?アクセルってこっちだよね?こっちがブレーキだよね?」って運転前に確認してましたから、夫からもそりゃ運転禁止令が出てますわ(苦笑)

 

 

 

そんなわけで、今期も車の購入は見送るか。

 

じゃあ、車2台駐車できる物件を買ったらよいけど、わたしの町は土地が高いし猫の額並みに狭いので、厳しいな。

 

 

車が無理なら、掃除機でも買おうかな。

 

 

いきなり現実的( ;∀;)

 

 

それが、物件用の掃除機がどっか行っちゃったんですよ。ほんとに、忽然と消えてしまって。

 

 

まさか遠野物語か!?

 

多分、賃貸した物件に置き忘れたんだと思うんですが、買い替えたばかりだったのに辛い。。。

 

 

そんなわけで物件用に掃除機買うのが、ささやかな楽しみですかね。

 

 

加藤さんのご著書は好き。面白い