こんにちは、母ちゃんです。
自宅PCのバッテリー接続部分が全く反応しなくなり
ある日突然、充電しなくなりました。
ケーブルを買い替えてもダメ、こりゃ本体接続部分だなぁ～😢
仕方なく、会社で余ってるノートPCを持ち帰り、イチから初期化して
自分が使ってるPC用に設定し直し、ようやく使えるようになるまで約5時間。
そこそこ性能が良い、今年買った物なので、サクサク動くようになり快適！
と思っていたら、今度はHDDがクラッシュしてますとブルー画面。。。。orz
マジか。。。。仕方なく出張用の小型PCを設置、出張用なので軽さと小ささ重視。
早めに自宅用PC買い替えようと思います。
毎回思いますが、PCって壊れる時はある日突然壊れますね。。。。
さて、先日はいつもお世話になってる建築会社さんの物件を見学。
うわー！Panasonic縦型食洗器が発売されたんだ！初めて見ました！
メッチャ深型で良いな～自宅もこれに変えたいww
物凄く広い敷地にゆったりと建てられた注文住宅、素敵な物件でした✨
見学させて頂き有難うございました！！
帰りに工事仕上がりの部屋確認。
しまった、この天板部分、塗装色言うの忘れてた💦
シート貼って貰おうかな？
室内は大体出来上がってる感じでした、早く募集掛けたいです！
日々、色んな方から相談のメールやLINEを頂きます。
賃貸需要は有るけど田舎はどうでしょう？
それより都市部の土地の高い所が良いんでしょうか？
そんなご質問が有りました。
これはその方の今居るステージによって違うと思います。
あくまでも私の考えなので、正解ではありません、正解はその人によって違います。
少し前に病院の先生と喋っていて、医師は答えの出る勉強しかして来てないので
答えの出ない（正解の無い）不動産投資は難しい、と言う話を聞いて納得。
でも投資初期の頃は、間違い無くCFが潤沢に出る物件で無いとダメです。
一番最初に選ぶ投資用物件、何が良いですか？と聞かれた時に
「年収位のお金を貯めて、CFが出る戸建を現金で買って下さい」
とお伝えしている理由です。
でも最初からそこそこの手元資金が有り、そこそこの属性がある方だと
また違うアドバイスになります。
そして、どんな方にも共通するアドバイスは「出口ありきで考える事」です。
都市部の物件メリットは、立地が良い事でどんなに古くても土地の価値が
一定数落ちない事です。反対に田舎は最初から土地の値段が安い。
その為建物（利回り）で不動産価格を出してくる必要があります。
ご自分が買われる物件を、第三者が買う！と言う視点で見てみるとどうでしょうか？
次に購入する人は融資が付きますか？
融資が付くとすればどんな銀行で、どんな人が買うでしょうか？
5年10年経っても、誰かが欲しいと思える物件でしょうか？
物件の押しポイントを最低5個以上人にお伝え出来るでしょうか？
上記の事を考えながら物件選定して貰うと良いかと思います。
色んな考え方が有りますので、どれが正解、不正解は有りません。
地方都市や田舎エリアでも戦っている人もいれば
都市部で戦っている人も居ます。
建物愛が無い数字優先の物件は見れば分かります。
お金を掛ければ掛けるだけ、物件のグレードは上がりますが
コストと費用対効果が重要になって来ますね。
こんな時代だからこそ、アドバイスが欲しいと言う方には
真剣になって、頑張って欲しいと思います。
今日のオマケ写真。
お友達とランチへ行って来ました、大人のお子様ランチ♪
ボリュームがあり過ぎて、絶対に全部食べ切れないだろうと思ってましたが
それでも半分位は食べれました（笑）
普段スパイシーなカレーが苦手（胃がキリキリします）でもここのカレーは
フルーティーで玉ねぎの優しい甘みが有って珍しく食べれました。
タルタルソースが絶品！めっちゃ美味しかったです！ご馳走様でした～
会食が続いてますので、頑張って運動もいかなくてはｗ
体力付ける為に、ジム通い頑張ろうと思います！