ゆかいな大家さんと不動産投資

ゆかいな大家さんと不動産投資

不動産大好き!DX@母ちゃんの不動産投資日記です

こんにちは、DX@母ちゃんと申します


主に不動産投資に関してのブログ(日記)を書いてます


たまに食べ物ネタ、旅行ブログと化してますww


完全に趣味で書いているブログですので、暖かく見守って頂けたらと思います




※アメンバー記事についてのお願い※


たまにアメンバー限定記事を書いてます


現在ワタシから直接アメンバーご招待した人に限らせて頂いております


新規のアメンバー申請は受付けておりません、申し訳ございません




直接ワタシにご連絡を取りたいと言う方は、下記バナーよりご連絡下さい




健美家さんコラム一覧はこちらからです




宜しくお願い致します


こんにちは、母ちゃんです。

 

 

 

先日物件調査へ行った物件

 

仲介さんへ価格交渉の目線を探って下さいとお伝えしていました。

 

何でか、仲介業者の担当者がバトンタッチし

 

元々情報貰っていた上席の方からお電話。

 

私の希望価格は改修工事予算+αを引いた売出し価格の15%引き位。

 

仲介さんが言うには売出し価格の8%引きが適正だと言う。

 

私)その8%の根拠は何なん?

 

仲)売主さんがおっしゃっておられる金額です。

 

私)いや、そうじゃ無くてそこより下の価格目線を探って欲しいと伝えましたよね?

 

それが全然ダメというなら諦めますけど?

 

仲)ダメという話は聞いていませんが、売主さんは8%でと言われてます。

 

アカン、ダメだわ話にならない💦前の担当者さんの方が良かった🥲

 

 

 

営業ってセンスが必要だなと思うんです。

 

瞬時に人の言ってる事の意味を理解出来るセンス。

 

これは本当に出来る人と出来ない人がいて

 

どんなにお勉強が出来る人でも、営業センスだけは

 

中々培われる物じゃ無いと思います。

 

ちょうど銀行担当者さんも、異動になったのでご挨拶に来られたのですが

 

前の担当者は女性でしたが非常に営業センスが良い人でした。

 

それが今回変わった担当者さんは。。。うーん😓

 

この営業センス、どうやったら磨かれるのかな?と考えると

 

色んな価値観に触れる事だと思います。

 

できれば頭が柔軟な若い内から大人の価値観に触れる事。

 

若い10〜20代で40〜60代の中に入って色んな話を聞くって難しいですが

 

黙って話を聞くだけでも変わるんじゃ無いかなぁ〜と思います。

 

若い時代の経験には何物にも変え難い。

 

そして大いに失敗して欲しい、失敗から得られる経験値は本当に貴重です。

 

塾の送り迎えの時、息子2号へそんな話をしました( ̄ー ̄)ニヤリ

 

 

 

丁度夏休みで息子1号が自宅へ戻って来るのですが、戻って来ている間に

 

何処かセミナー無いかな~?と探していたら有りましたww

 

夏休み中に息子1号と不動産投資のセミナーへ行ってこようと思います😆

 

息子1号は大人になったら不動産欲しいそうです。

 

もちろん息子が不動産買うお金は出しませんww 自分で買え!

 

若しくは借用書書かせて、私がお金を貸すかです(暴利ですww)

 

私はあくまでも、どうすれば不動産買えるのかを教えるだけにします。

 

息子らが保育園の時に始めた、私の不動産事業、もう直ぐ二人とも成人です。

 

親目から見ても、ウチの息子どもはサラリーマンに向いて無い(集団行動苦手)

 

きっと学校卒業して最初はサラリーマンでもいずれ事業者になりそうな予感。

 

そして二人とも不動産をやりたいと言ってますww

 

しかしそれは親が与える物では無い。自分の力で勝ち取って欲しい。

 

小さな1歩から始めて、大きな物件へたどり着いた時の喜びを知って欲しい。

 

それが本当の意味での事業継承になるのかなと考えています。

 

 

 

今日はお休みだったのですが、午前中ちょっとだけ仕事して

 

午後からは人間ドックへ行って来ました。

image

最近は何処も精算機自動なんですね~💦

 

楽しく仕事する為には、健康でなければいけません。

 

クリニックにはいつもお世話になっていますが、掛かりつけ医を持つ事の

 

重要性を感じますね、先生に行って来て下さいと言われたら

 

素直に予定空けて人間ドックの予約入れますものね~😅

 

image

お昼ご飯は天ざる蕎麦!もうこのシーズン毎日これで良いわww

 

暑過ぎて食欲全く湧かず、晩ご飯はソーメンで良いです。

 

明日からも暑そうです💦 スケジュールびっしりなので頑張ろうと思います!

 

 

こんにちは、母ちゃんです。

 

 

台風が来てる~またもや爆弾低気圧かと思いきや、どっか行っちゃいましたねww

 

低気圧が来る度に頭痛が酷くなるので、ホンマやめて欲しいです💦

 

暑い日が続く時は外に出るのがおっくうになりがちとなり、事務所の涼しい所で

 

書類仕事ばっかりやりたい!と思いますがそうはいきませんww

 

先日は丸々1日ずーっと打合せ、朝イチから夕方19時くらい迄来客入れ替わりで

 

打合せが続くと終了間際にはもう脳みそ動きません😂

image

打合せ内容は多岐にわたり、新築工事の打合せや、今動いてるPJの打合せ

 

銀行さんとの打合せに、リフォーム打合せ、これだけ同時進行で進んでるのも珍しいw

 

写真は新築打合せ、ようやくここに来てちょっと楽しくなって来ました♪

 

昼間はどんどんスケジュールが詰まって行くので無理やり休みの日を作らないと

 

全然遊びに行けないし、何処にも行けないので、この日は仕事しない日!と決めて

 

休みの日をスケジュールに書き込みましたww

 

打合せ続きの日は家に帰って晩ご飯作るのもしんどいので

 

そんな日は外食一択ですww

image

近所のラーメン屋さん、あっさり塩ラーメンが好きなのよね~

 

 

翌日はスタッフミーティングを終えてからのランチ~✨

image

目当てにしてたお蕎麦屋さんがあいにくお休みだったので、近くのお店でステーキ丼

 

美味しかったけど可もなく不可もなくですかねww

 

少し移動して、新しくオープンした和菓子屋さん

image

ここの名物はフルーツ大福!もちろんマスカットとマンゴーをチョイス

 

フルーツあんみつも大好き、当然買って来て食後のおやつGET!

 

帰る途中に物件情報貰ってた物件の調査!

image

ちょっと広めの2DK物件、築古案件ですが、駅近いなど賃料伸びる要素ありw

 

image

残念ながら原状回復全く無しww

 

image

壁には穴が開いてました🤣

 

まぁ買えたら良いな~って位の金額指値して行って見ましょうかねw

 

 

 

そうこうしている内に、あっと言う間に買取案件の決済日も決まり

 

7月末もそこそこ決済が立て続けになりそうです😅

 

でも休むぞ!と決めたスケジュールは守るよww

 

まだまだ暑いでしょうが、皆様水分補給はまめに取ってお体お気を付け下さいね~

 

明日も頑張ろうと思います!!

 

 

こんにちは、母ちゃんです。

 

 

怒涛の6月が終わり、7月に入って抜け殻になってます💦

 

イヤ、ホンマに6月は色んな事が有って忙し過ぎた~😭

 

6月に完全何も予定が無かったの1日だけ

 

頭の中で考え事をしない日、ボケーっと何もやらない日

 

何もない日が必要なタイプです

 

毎日忙しいんでしょ?と言われる事も多いです

 

確かに忙しいんですが自分の時間は自分で作るものと思ってます。

 

だから毎日物件調査にも行くし、予定が入って無い日は調べ物したり

 

資料作成する時間を作るようにしてます。きっと何もしてない自分が嫌なんですね。

 

相反すると思いますが、何もない日も必要、でも何も無ければ自分で予定を作る。

 

これをバランス良くスケジュールに組み込んでる自分が私らしいと思います。

 

よく遊び、よく働く、目標!7月は自分に甘くww 

 

滝を見に行ってマイナスイオン浴びたい、色んな事を浄化してこようと思いますww

 

 

 

6月の頭にお友達のお店がオープンし、お祝いへ行きたいな~と思ってたのですが

 

全然行く暇が無くて、やっと伺う事が出来ました。

 

お友達大家さんをお誘いして女子会がてらにランチ会~

image

image

 

詳しい記事はこちらから

築200年の古民家を改装してカフェをオープンされてます。

 

これがまた、絶対に辿り着けない!って言う場所にありますwww

 

迷いながら来て下さいねと言われたのが分かります🤣

 

行ったのが猛暑日の35度越え真夏日!汗ダラダラになりながら徒歩でしか行けない

 

お店を探しつつ行って来ました。

image

玄関からとても素敵な雰囲気~

image

囲炉裏があるカフェってのも珍しいかと思います。

 

芦屋にある創作和食のたのしやさん、姉妹店としてオープン!

 

もちろんですが、たのしやさん名物の塩おでんも看板商品です

 

塩おでん、何度も通販で頼んで食べてますが、本当にお出汁が美味しい

 

image

ランチコースは和牛の陶板焼きとセット

image

小鉢に色んな具材が入った盛り合わせ

image

最後に甘くないほうじ茶プリン

image

女子会メンバーでわちゃわちゃ言いながら、ここでしか出来ないハナシして楽しかった~!

 

心の余裕は自分の余裕、それには自分のゆとり時間が必要だと思います。

 

リラックスしている時でないと良いアイデアは生まれません。

 

ゆとりの時間を持ちながら、自分らしく仕事も趣味も楽しんで

 

7月も頑張ろうと思います~!