ゆかいな大家さんと不動産投資

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オンナだって不動産大好き!DX@母ちゃんの不動産投資日記です

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こんにちは、母ちゃんです

 

 

 

今日は1日、銀行や役所周りへ行ってました

 

住民票を動かしたので、商業謄本の代表者住所変更が必要で

 

その手続きの為です、あぁ~メンドウクサイ。。。。。役所関係で動くのが苦手(^^;

 

その途中で、気になってたラーメン屋さんでスタッフと一緒にランチ(^^♪

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貝をベースにしたスープがアッサリしてるんだけど、コクがあってまろやかで

 

メチャクチャ美味しい!!久々にこんな美味しいラーメン食べたって思いました

 

メニューは塩と醤油のみ、チャーシューは薄切りで鳥ハムも入ってる

 

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美味しいのも納得、ラーメンアワード2017、2018年連続して第一位!!

 

これはリピ決定です、美味しいには訳があるって感じですねw

 

 

 

夕方、先月契約してた売却物件の融資返事が返って来て

 

本日、融資特約期限で銀行否決。。。。orz

 

もうね散々振り回されてたので、苦笑いしか出て来ませんでした(;´∀`)

 

ちなみにこの契約前に2番手さんからも買付入ってたので、速攻2番手さんへ

 

連絡を入れたのは言うまでも有りませんw

 

こういう時、相手仲介さんは謝ってくれますが、仲介さんが悪い訳ではない

 

誰もが全力を出し切った結果なのだと思います

 

でも脱力感しか無いけど。。。。( 一一)

 

まだまだ銀行融資は厳しいと思いますが、ワタシが不動産を始めた

 

過去10年前くらいに戻っている感じがします

 

それでも融資が出る強い財務体質の法人を作る

 

そして自分がいつでも買える立場にいる、コレが大事なのだと思います

 

買わなくなったり、買えない立場になってしまったら即退場とまでは行きませんが

 

やっぱり物件情報は入って来ませんし、銀行さんも疎遠になってしまいます

 

しっかりと基盤を作って、頑張っていくしか有りません

 

 

 

この夕方の電話でグッタリお疲れモードになってしまい

 

帰って来て夕飯作って、速攻寝落ちしてました(-"-)

 

明日も来客がわんさか入ってます

 

明日も頑張ろうと思います~!

 

 

こんにちは、母ちゃんです

 

 

 

本日はサル残置物戸建の契約日でしたw

 

もう既に売主さんの方で処分されており残置物のサルは居ませんww

 

改めて見ても、まぁまぁな田舎豪邸です(苦笑

 

購入金額は固定資産税評価額の1/4程度、激安です(^^;

 

なぜ激安なのかには必ず理由が有ります、それは仲介さんにとっては

 

苦難の連続だったと思います、何と言っても土地に明治時代の賃借権が

 

残っていたり、敷地のど真ん中に他人物の所有権土地が有ったり(;´∀`)

 

最初にお話を貰ってから、裁判や境界確定やら、何だかんだと1年半掛かってます

 

ウチが仲介の立場なら、絶対この案件やって無いと思うな( ;∀;)

 

それでも買える人がウチしか無いって言うのは

 

かなり安くで購入出来る要員の一つだと思います

 

また決済が終わって取得出来た時には、この事をコラムの記事で書きたいと思います

 

 

 

契約が終わってからはスタッフと一緒にランチ~♪

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ご近所のボリューミーなフレンチ屋さん

 

海老のアメリケーヌソースが劇美味い!!

 

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冷菜アボガドとエビのトマトマヨソース掛け

 

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大根と豚肉のフォンドボー煮込み、これもメチャ美味い!!

 

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最後はドリンクとかぼちゃパイが付いて、お値段1350円也、Ω\ζ°)チーン

 

コスパ大満足のお料理でした!今日もご馳走さまです♪

 

 

 

事務所戻って来てから昨日決算書を持って行った銀行さんが来られて

 

追加の書類を取りに来ました、2週間ほどで格付けが出る様ですw

 

ついでに今日契約した戸建ての資金を貸してくれるか聞いた所

 

喜んで!との事だったので資料渡しておきました(苦笑

 

こちらの銀行さんは、大きな物件は本部からダメって言われるので

 

難しいんですが、小粒な物件だと出し易いそうです

 

元々現金購入予定だったので、何処の銀行さんへも伝えておらず

 

まぁ借りれるなら借りておこう~って感じです(^^;

 

書類関係の仕事をこなしてると、原木が届きましたw

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生ハムの原木、総重量7.5キロ(爆笑

 

こんなのイタリアンレストランでしか見た事無いよww

 

ウチの会社の忘年会へ持って行く予定~

 

スタッフとの交流も兼ねて、年末最後の行事ですが生ハム食べ放題です(笑

 

楽しみです~♪

 

 

 

明日は役所巡りの予定、変更書類提出の為に書類取得に行って来ます

 

明日は何処で何食べようかなぁ~ランチが楽しみですw

 

明日も頑張ろうと思います!!