ゆかいな大家さんと不動産投資

ゆかいな大家さんと不動産投資

オンナだって不動産大好き!DX@母ちゃんの不動産投資日記です

こんにちは、DX@母ちゃんと申します


主に不動産投資に関してのブログを書いてます




一番最初の投資用物件は亡き母のアパート1棟を相続した所から始まりました


相続したってアパート経営の何たるかなんて、当時のワタシは全く知りませんでした


アパートを管理していた管理会社に裏切られ自主管理に切り替えた所から


ワタシの不動産人生が始まりました


どうやったら客付け出来るか?どうやったら安くリフォーム出来るのか?


そんな事をイチから学ぶのと同時に多くの不動産仲間に出会う事が出来ました



不動産の事を学べば学ぶほど不動産の事が大好きになって来ました


今では毎日365日、不動産の事を考えない日は有りません



ブログを通じて色んな方に出会うのも楽しいし、ワタシの事を知って頂けて


少しでもブログ記事がお役にたつならと今もブログを続けております


完全に趣味で書いているブログですので、ランキングなどには登録してません


ひっそりと書き続けて行きたいと思いますので暖かく見守って頂けたらと思います



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たまにアメンバー限定記事を書いてます


現在ワタシから直接アメンバーご招待した人に限らせて頂いております


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こんにちは、母ちゃんです

 

 

 

出張帰りの翌日は午前中金消契約から始まりましたw

 

今週末決済予定の物件、かなり時間が掛かりましたが何とか融資OK

 

融資金利じゃ無くて融資手数料がバカ高いのが難点ですが。。。。。。

 

ホント最近の銀行さんはフロントで手数料言うてくるからね~(;´∀`)

 

まぁ決済出来そうなので良しとしますw

 

続いて売買契約、今回はウチが買主なので重要事項説明は無しw

 

昨年度の宅建業法改正ポイントですね(^^)

 

売買契約が終了し、決済時に必要な書類を取りに役所周り

 

あぁ~今日も昼ご飯食べ損ねました。。。。orz

 

固定資産税評価証明書の委任状貰ってたんだけど、1カ所書き忘れ箇所が有って

 

市役所の人に怪訝な顔される始末。。。。怪しいもんじゃ無いですよw

 

売主様へ電話で内容確認まで取らされました

 

最近の個人情報保護に役所対応とても厳しいです

 

夕方5時ギリギリで何とか窓口滑り込みセーフで、これで書類準備はOK

 

って事で何やかんやとあっという間に1日終了しました、時間が経つの早過ぎですw

 

 

 

今日一日中バタバタしてたので、夕飯準備するのが面倒臭くなって

 

会社のロービー部で作って真空パックしてから冷凍しておいた物を冷蔵庫で解凍

 

程よく解凍できてるロービーを軽く炙り、ナンチャッテ夕食

 

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このほんのりピンク色のロービー、最高に美味い!←自分で作って自画自賛ww

 

写真のロービーはソース掛かって無いけど、簡単グレービーソースならぬ

 

和風サラダドレッシングを温めて、ワサビとバター足しただけの手抜きソースw

 

とろみが足らない時は少し煮詰めてとろみを出せば高級ソースに早変わり

 

このソースがビックリする程美味しいのだw

 

あっという間に家族で完食です(笑 今日もご馳走さまでした♪

 

丁度この記事書いてる最中に、同じロービーお裾分けした方から

 

美味しかった~!とお写真頂きましたww

 

ウチのより数段美味しそうなんですけどww 色どり鮮やかでお料理上手ですね!

 

明日の夜は鳥ハム仕込みする予定です~w

 

 

 

明日も一日分刻みのスケジュール、朝一から来客に銀行にと色々やる事一杯

 

明日も頑張ろうと思います~!

 

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DX大家の会からのお知らせ

 

天野さんをお迎えしてのDX大家の会の新年会

まだ募集中ですが残席僅かになって来ました

 

DX大家の会新年会、お申込フォームは下記リンクよりお願い致します
https://ws.formzu.net/fgen/S13035203/

 

セミナー内容など詳しくは下記リンクよりお願い致します

https://ameblo.jp/osirasan/entry-12418262561.html

 

宜しくお願い致します~!

 

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こんにちは、母ちゃんです

 

 

 

健美家さんコラム公開されました~

 

 

今回のお話は3点ユニット部屋をどうリフォームすれば一番効果的か?

 

実験をした時のお話になっています

 

3点ユニット物件、今までもこれ以外に数々と作って来てます

 

3点ユニットを分離して賃料を上げられる物件力のある物件だったら

 

間違い無く分離を選びますが、そうで無い物件も中にはあると思います

 

特に過去保有してたこちらの物件は、賃料をキープする為にリフォームした物件です

 

頑張って色々やったなぁ~(^^♪ 

 

エリアによっては分離する費用分が数年かかる場合も有るので

 

やはり物件力大事ですねw

 

また感想お聞かせ頂けると嬉しいです~宜しくお願い致します

 

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こんにちは、母ちゃんです

 

 

 

日帰り弾丸!福岡出張へ行って来ましたw

 

朝一から新幹線乗って移動、博多駅には野中さんがお迎えに来てくれてましたw

 

 

野中さんのブログはコチラから

 

 

本日の目的は、野中さん物件の見学です

 

新築をメインにされている野中さんですが、かなり規模のデカいRC物件や

 

戸建賃貸村を建てられています

 

この戸建賃貸村、開発許可が必要なレベルの面積に集合住宅では無く

 

敢えて戸建て賃貸!これがまたカッコイイんです~

 

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スッキリシャープな外観、何一つ配管類が表から見えない、こだわり計算しつくされた

 

新築戸建て賃貸物件、植栽までもが計算され考えられて設置してあります

 

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こちらはガレージハウス、ぱっと見は木造住宅には全く見えません

 

何だろうなぁ~物凄く店舗っぽいw

 

この同じシリーズで運用実績も既に20年近くあるとの事でメンテナンスも計算されて

 

とても考え抜かれた物件だと感じました

 

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階段の収まり一つ取っても美しい、普通ならノンスリップ付けて終わりの所ですが

 

使用する素材がアルミと決まっているそうで、アルミ平板で小口隠し、これがまた素敵~

 

原状回復すらも考え抜かれた納まり具合に納得です

 

普通なら有る筈のささらが無い!

 

 

これがまた、巾木すらも無くデザイン的にもカッコイイ!!

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こっちの階段も片持ち階段でカッコイイ~

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コレも初めて見た!

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洗濯パンから出てる給水栓、この部分ってどうしてもホコリが溜まり易いので

 

お掃除し易くメンテナンス出来る様に考えられてます

 

街つくりを基本に考えられていて、とても勉強になりました!!

 

野中さん有難うございます~!

 

 

 

オマケ写真は博多つけ麺w

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美味しかったんですが、麺の量がスゴくて半分も食べられませんでした( ゚Д゚)

 

スープも濃厚な魚介系、煮卵トッピングでご馳走さまでしたww

 

 

 

 

個人的に戸建て賃貸村は最強だと思いますw

 

一度入居すると入居が長い、所有している間の手間暇があまり掛からない

 

相続などが発生しても切り売りできるなど色んなメリットがあります

 

デカい土地が買えるなら、是非チャレンジしてみたい

 

ふつふつと新たな野望が出来たのでした(笑

 

それにしても流石に福岡まで日帰りは疲れました(;´∀`)

 

今日はゆっくり早目に休もうと思います~!!

 

明日も頑張ります!!

 

 

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