6:48起床_水曜｜民泊の現地検査【副業行政書士】

ワーママ大家×行政書士のももこです♪ここ数日、熱中症の症状かも、頭と首が痛くて、吐き気が・・・

6:48起床_水曜　昨日の頭痛から、夕方18時位からずっと寝ていた。23時に一度起きて、ゼリーだけ食べる。夫が私がいないのを良いことに、お酒を大量に飲んだのか？酔っていて、いつもの３倍ウザかった…

ところで、以前提出した許認可の許可がやっと下りました。昨日連絡をいただいたので今日取りに行くつもり♪

  午前中は夫＋娘が活躍

とにかくよく寝たので、体調はすこしはマシになってました。しかし、午後の現地検査に備える必要がありましたので、AMの民泊物件での作業は、夫＋夏休み中の娘が投入されました。

重たいタンスを移動させる必要があったのですが、最近は私より娘の方が力持ちなんで、多分何とかなるだろう。私じゃない人でもできることを、自分が気になるからと言って、いつも自分がやっちゃうから、夫や娘が成長しないんだ！と思って、私は自宅待機。（もちろん会社仕事）

・お布団運びこみ

・床の清掃

・タンスの移動

・消火器の購入

これは２人で無事にやってくれました♪助かった～ありがたい

  午後は私が現地検査立会

私は、緊張のためか？？全く食欲がなかったので、スープだけ飲みました。

そして、いよいよ現地検査。夫は私を物件に置いたら、するする～っと車を出して、自宅へ帰って行ってしまいました（苦笑）

審査官からは、いろいろとご指摘が・・・その一部を軽く書きますと

・非常用照明の照らす範囲

・避難経路の間口問題（１５０ギリギリ）

・住宅宿泊管理業者の業務内容　などなど

その後の駆けつけ人実査については、審査官と一緒に歩きました！炎天下のなかで、ありがたいかぎりです。そうして、８分でおさまったので無事にいけそうです。（まだ審査結果はわかりません）

ご指摘以外には、事後にメールで細々とご指摘がありました💦

まだまだ予断できません。やることいっぱいあるな。民泊開業までは長い道のりです。

実査のあとに、別件許可書を取りに行き、盛りだくさんの一日でしたね。何とか体調も戻ってきて、夕飯は食べる事できました。

健康元気ってのがいちばんありがたいことですね。

ｗｗｗ

今夜で、再び日記の更新日が一致がしました。これを書けるくらい元気になったので、ホント良かった。暑いので夏バテに気を付けないとですね、皆様もお大事にしてくださいね。

6:05起床_火曜｜駆けつけ人徒歩10分を試してみる【副業行政書士】

ワーママ大家×行政書士のももこです♪

6:05起床_火曜　　一度４時５８分に目が覚めました。いつもなら起きたかもですが、昨日体調不良でしたので、今日は６時まで寝よう、と思って横になりました。昨日よりは体が楽になってます。今日は、行政書士の研修があるので、早く出かけないといけません。

  民泊「コンロの使い方」を作成する

６時３０分くらいからが作業。朝じかん、あまり時間がないが。１５分なら作業できる！

何ができる？そうだ、民泊のハウスルール「ガスコンロ」のつくり方が必要だった。というわけで、４か国語で作成しました。写真で確認したら、コンロ回す式ではなく、押す式だった！！おっと、危ない、再作成。

プリントアウトして、完成。１つ進んだ。

→→　しかし、これをやっていたので、バタバタと出かける羽目になりました。そして大事な印鑑をスッカリ忘れるという顛末。仕事の詰め込み過ぎもいけませんね。

  駆けつけ人の１０分チェックやってみる

人生なんでもゴチャゴチャ言ってるより、自分でやってみるのが早いなと思いました。住宅宿泊事業の審査で、駆けつけ人が本当に１０分で駆けつけできるか？テストされるんです。恐ろしい・・・

試しにやってみなくちゃ。と思っていたのですよ。しかし、この炎天下、１人でそんなことやるのつまらんな、と思ってました。涼しい時間帯に、家族を引き連れて、みんなで試そう♪と誘い済み。当然、だれも乗り気ではなく予定は延び延びになっていた。

もういいや！私が責任をもってやってみよ

７時台だったのでまだマシ。１人で地図をもって、ぐんぐん歩きました。早歩きです。日傘差すすつもりでしたら、風の抵抗で遅くなるかもしれません。日傘も差さずに、ぐんぐん歩く。きっかり計測するって聞いたから。

だって、１０分８秒なら良いかもしれませんが１１分ならＮＧですって。オリンピック？

スマホでストップウォッチをかけて、歩いたんです。１度信号にひっかかる。もう１つ先の信号まで早歩きするか迷ったけど、現実的に審査官が選びそうな方がいいよな、と思い返して、待ちました。

そうして、結果は

7分45秒

早歩きではありますが、実際の駆けつけ人は私ですから、駆けつけるときに、ゆっくり歩くなんておかしいですしね。さて、本番どうなるでしょうね！？

  夏バテ？

こんな事やってたからか？　お昼に珍しく、ガッツリめにチキンソテーを頂いたからか？　午後から頭がガンガン痛くなってきて、吐き気も出てくるし（なんとか耐えた）

研修ラストまで何とか踏ん張りました。家に帰って速攻横になりました。まさに夏バテ！？

いろいろやる事貯まってるのに～やっぱり昨日いただいたお話は断ってよかったかもです。

このレーザー計測は民泊の面積図作成に役立ちました。

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6:00起床_月曜｜夏バテ？体調不良な1日【副業行政書士】

ワーママ大家×行政書士のももこです♪

6:00起床_月曜　この日はぐっすり眠れずで、1日体調がイマイチでした。早く起きずに、もっとゆっくり寝たほうがよかったのかも（結果論ですが）

新規お問合せいただいた案件の役所確認資料を作成していました。なるだけ、水曜に確認行きたいです。

水曜は、民泊の現地調査もあるし、許可でる案件の許可書受取にも行きたいし（←役所から連絡くれば）盛りだくさんになりそうです。

  役所からメールが来ていた

駆けつけ人の件で、役所から連絡が来てました。日中に気が付けばよかったけど、会社の仕事で手いっぱいで確認できませんでした。先ほど返信は入れておきましたが、なんとか解決させるしかない！

ぜんぜん夫がヤル気なかったのですが、「だったら駆けつけ人、俺に変更していいで」と言い出したので、協力して進められるといいな。

  体調がわるいと考えも後ろ向きに

行政書士でお仕事のご紹介をくださった方がいたのですが、もう色々と手一杯なので、今の時期はちょっと難しいですとお答えしてしまいました。だいぶ悩んだのですが、悩んでる時間さえも、ご依頼者さんにはもったいないでしょうし。一刻も早く申請を進めたいでしょうからね。。

私も申請は早く進めたいと思うので、今回は諸々と重なりすぎていて、あきらめました。本当はやりたかったけど、自分のやりたい思いだけで突き進んで、依頼者さんにご迷惑をかけそうだったので。

でも、「今体調がよければ違う判断をしたかな？」という気持ちにもなりました。それでも、やはりこれから2ｰ3ヵ月は業務多忙になりそうですからね。無理は禁物ということで。

そんな1日でした。明日も朝から行政書士の活動です。がんばろう。

7:15起床_日曜｜民泊に使う物を０円で調達する

ワーママ大家×行政書士のももこです♪

7:15起床　この日はちょっと実家に行って、ゆっくり寝させてもらいました。実家はやはり落ち着きますね。

  住宅宿泊事業用の物品を調達する

で、実家には布団が大量にあるので、親に交渉して、敷布団を２つ分けてもらいました。

けっこう良いお布団が余っていたので、ラッキーです。自宅の余ってる布団（これも親がくれた、なぜか布団が好きな親です）もあるので、それも活用するつもりです。下に置くマットレスは良いもの買う予定。

なんでもお金を掛けようとおもったら、青天井ですので、今回の住宅宿泊事業（民泊）はスモールスタートで行きますよ

それと、買おうと思っていた座布団も調達できました。親に「ダメ」と言われるかなと思っていましたが。確認したら、なんと１０枚ほども分厚い座布団が温存されていましたから、さすがに「５枚でいいなら、持って行っていいよ」と快諾してくれました。ラッキー♪

座布団も、買おうと思うと意外とお高いので、助かる♪　親もずーっと使ってなかったので有効活用できて、よかったね。って勝手に思ってます。

猛暑でこの作業も辛かったけど、、、ちょうど天日干しできたのは効果ありそう！

あとは、父のコレクションの「作務衣」も入手しました。きれいに洗ったら、使えそう。

夫に試しに来てもらった。外国人の方なら試しに着てみたいかも！？

掛け軸や色紙、扇子まで、出てきたので、実家の断捨離にもなるし、和雑貨を有効活用できて一石二鳥です。

座布団、ほんとはこういう可愛いのが良かったけどね。

まずはスモールスタートでいく！

カバーだけ買うか作ってもいいですしね。

女性用はちょっと安っぽいが

こんなのを買おうかな

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5:54起床_土曜| 住宅宿泊事業の申請時に言われたこと★副業行政書士×不動産事業

ワーママ大家×行政書士のももこです♪

住宅宿泊事業の申請に、行政書士として奮闘してます。

5:54起床_土曜　ここんとこ、住宅宿泊事業の申請書作成の追い込みで、短時間睡眠が続いており、金曜の夜は眠くて眠くて。。２３時前に寝たと思います。目覚ましナシで寝るつもりが、ふと目覚めてスマホで時間を見ると、おっと５時台じゃん♪　　で起きました。

このとき私はアホみたいですがね、朝起きてガッツポーズをします　「ヤッター朝をつかんだ！」という気持ちで、ガッツポーズすると、すごく楽しくて得した気分になるので、オススメです。

さてさて、大家さんならご興味ある方も多いのでは？と思いますが、住宅宿泊事業（いわゆる民泊）の件。親族の物件で申請を進めておりますがね。私は民泊にもう１０年前から興味があってそのとき開業してれば！！！という気持ちはありますが、そのとき度胸がなかったし。普通の企業勤務だったので、ムリだった。やっと長年の夢が！というタイミング。

それでも！！

正直言って「普通賃貸のほうが断然、楽だな」という気持ちはもうすでに沸き起こっておりますリアルな気持ち。

手間のことを考えたら、普通賃貸一択ですね、民泊は準備・申請の段階でも結構大変です。話が戻りまして、ひとまず申請の件。

  住宅宿泊事業の届出書を提出して言われた事

えらい細かい内容ですから、多分民泊する人しか興味ないと思いますが、メモしておきます。また自治体によって、対応は異なると思いますので、そこのところはお気を付けください。

・駆けつけ人　実際に１０分か現地検査時にチェックする・・・そうなのか・・・それは辛い。ウソはついてないけど、相当早歩きしなくては、この暑い中10分は厳しいかも。役所の方と早歩きして汗だくになる8月が待ってます。つらい。

・住宅宿泊管理業者　外部委託するんですけど（外部委託が必須なんです、うちの場合）そこの事業者を玄関前の掲示に追記してください（住宅宿泊管理業者が未定の状態で玄関前の掲示をスタートしてるんです、すっかり更新を忘れてました）

・近隣住民へのあいさつ文　文章を差し替えて再配布。一部記載漏れがあったので、再配布。住宅宿泊事業者や駆けつけ人の件。←これは即日対応しました。２５枚印刷して、炎天下、１人で配布しましたよ。２５枚で済んだのでよかった。

・近隣住民との取り組み　　何か対応したことを書いておいてください、とのこと。協定書締結などは、現時点で求められてないので、町内会長さんへの挨拶、周辺全戸へ説明、ゴミ対応などを追記

・寝具は現地検査時になるべく設置してください　最後でいいかな、と思っていたが、やはり現地検査時に必要でした。なくてもあとで写真対応可能とのことでしたが、結局その分審査が遅れるため、今週末に用意しなくては。

・コンロは必須　ガスコンロがもともとあったのですが、ガスは危ないかな？電気コンロを購入しようと思ってます。これも現地検査時に必要らしい。

だいたいそんなところだったかな。まずは寝具とコンロですね。

5:15起床_木曜｜行政書士の集い♪【副業行政書士】

5:15起床_木曜　目覚ましで起きれました。目覚ましを大音量でならして、いそいで消す→そのまま起床が最強かも。スマホみちゃうとあっという間5分、１０分、１５分経っちゃいますからね。

更新が遅くなりました。木曜は、朝からバタバタして夜も予定があった。（土曜の朝に書いてる、あれ、まあこれも記録だ）

住宅宿泊事業の申請があるのに、申請資料がまだできてない状況で、行政書士の集まりがあったのです。ううう、これは「申請が明日9時で、まだ書類ができてないので、スミマセン欠席させていただきます」と連絡しようかと悩みました。しかし、２時間あればできる。１次会で帰宅すれば、大丈夫でしょう。皆さんにも久しぶりに会いたいし。

ってことで、行政書士の集まりに参加。皆さんの近況を聞けて良かった♪企画してくださる皆様に感謝です。で。会社の仕事も追加業務が発生していたため、、、やっぱり残念ながら１次会で帰宅しました。お酒も一滴も飲まず。残念。でもソフトドリンクも美味しいお店で嬉しかったです。お料理も美味しくて、気分転換になりました。

で、木曜はそこから、会社のお仕事→申請書の作成　へとつながったわけですが。住宅宿泊事業の申請書の面積計算が最後上手くいかず、朦朧としながら考えてましたが、これじゃいかんと思い切って寝て、翌朝（申請日当日）になんとか間に合ったというわけです。

予定って言うのは、申請書提出も飲み会も入れてしまうと、人間なんとかするもんですね

5:26起床_金曜|役所へ申請しにいく★ 副業行政書士

ワーママ大家➕行政書士のももこです🍑

5:26起床　今日は申請行く日！まだ出来てない書類あり。起きました。昨夜0時頃まで粘ったけど眠くて、計算できん

ってことで、今朝は5時台に起きました。

面積計算がうまくいかない。昨夜から格闘してたが、とりあえず落としどころを決める。指摘を受けたら再計算するしかない。

印刷しはじめると、アレ　ここにも番号が必要だ、慌てて資料に番号入れる。再印刷

紙とインクがもったいないって気持ちは捨てないと行政書士はやってられないと思います。

  無事に申請書できた、7:26

9時に役所アポ

夏休みのこもも、夫はまだ寝ていた

途中で夫を叩き起こそうと思ったが、夫が起きてくると　うるさいので。それと比べると朝ご飯を食べないほうがいい。

バナナとヨーグルトだけ食べました。

とにかく、申請書ができよかったです

いまから役所です

6:10起床_水曜｜申請書の追い込み作業【副業行政書士】

ワーママ大家×行政書士のももこです♪

6:10起床_水曜　５時50分に目が覚めた。昨日の熊本地震についてSNSで多く投稿されています。胸が痛みます。

九州にお住まいの方、心配です、お気を付けください。日本列島どこでも、もちろん当地も安心とは言ってられませんが。。

  申請書の追い込み作業

今日はMY業務の申請書作成作業の追い込みでした。無駄になるかもしれませんが、申請の先を考えて、役所に電話して、現地調査のご予約をさせてもらいました。予定通りに進んでほしい。

申請書作成中に「あ、、、写真が足りない」となりまして、夕方になってから、こももを連れて物件へ行きました、周辺でバチバチ写真を撮っていると、怪しいですよね。通行人の方にじろじろ見られました。気持ちは十分に分かります。

図面関係で、うううむこれはどうしたらいいんだ？　という個所があり、大先輩に聞いたところ、やはりグレーな扱いのようです。これはどうしたものか・・・

とりあえず図面とにらめっこしていましたが、時間も足りないので、他の資料作成を進めました。

あとは図面関係＋α　明日の朝なんとかなるかな。

●こっそり書きます●

今週新規お問合せ　1件　ありました。久しぶりのお問い合わせ、しかも以前から取り組みたかった案件です。なんとかこちらも無事に受任して完遂させたいものです！

明日（というか今日）は早起きできるかな、ていうか早起きしないと色々ヤバイ。やりきるのだ！

6:36起床_火曜｜廃棄物収集運搬業者さまに電話しまくる

ワーママ大家×行政書士のももこです♪

副業で行政書士を開業、リアルな毎日を発信してます。

また日記が１日ずれてます。火曜の日記

6:36起床_火曜　今日は６時に起きたものの眠くてウダウダしちゃいました。前日、寝たのが（私用で）０時半になったので、致し方ありません。今日は早く寝よう

この日は出勤でしたので、時間がない！とりあえず、MY業務の申請に向けて、準備を進めなくてはいけません。

  廃棄物処理業者さんに電話しまくる

住宅宿泊事業の実施は、ゴミが事業系ごみになるため廃棄物収集運搬業者さんと契約する必要があります。最初は軽く考えていたのですが、それが結構ハードル高くて・・・

インターネットで業者さんを探しました。以前から３社ほどには連絡を取ってますが、なかなか見つかりません。そもそも返信くれない会社も多い。小さな民泊事業者なんて相手してられないでしょうね。

U社　エリアじゃないからダメとのこと。とても丁寧な回答をすぐにくれました。ありがたい。エリアじゃなかったのが残念過ぎる

B社　LINE見積。比較的すぐ返事をくれたけど、お宿のセットアップ込み料金で１回９千円ほど。セットアップは自分でする予定なので、ダメだ。

いよいよ申請日が近づいてきたので、昨日本腰を入れてまた電話かけまくった、ゴミ業者さんは朝早いところが多いから８時半位でも普通につながりました。

C社　エリアじゃないからダメだった。しかし「ほかに引き受けてくれる業者さん当たってみたのですが、見つからなかったです、すいません」といってくれました。なんという親切な事業者さんだろうか。私も行政書士として見習わなければならない！

あと２社ほどご連絡。

そしてついに！

K社　近所の事業ごみを回収している業者さんに連絡がつきました。「〇〇会社のゴミを回収されていらっしゃるとお聞きしまして、　」　というと話が、流れ星のように超早かったです。

そりゃそうですよね、ルートですからね、新たに行く必要ないですもんね。

だいたいの料金も教えてくれたので、ひとまずK社さんに頼めば大丈夫！という状態が作れました。

あと１社見積くれそうな会社があったので、回答を待つとしましょう。

・熊本地震

この日は、昼過ぎからものすごい雷。夕方なんとか帰宅して（雷、大嫌いです）自宅で仕事をしていたら、「熊本で震度７」との報道が。慌ててTVを付けると、揺れの状況を解説するTV　、当時はまだあまり被害の状況がわかっていませんでしたが、今朝SNSで家族がイオンモールにいたのに連絡が取れないなどのコメントを見ると、本当に胸が痛みます。それにしても揺れが激しくて、被災された方は恐ろしかったことと思います。自分も避難グッズなどちゃんと準備しなくては。。。

5:49起床_月曜｜消防法適合通知書を頂きました♪

ワーママ大家×行政書士のももこです♪

5:49起床_月曜　ギリギリ５時台に起床。目覚ましなしで目覚めた模様。早起き復活させよう（１日ずれ発生中）

月曜は、MY業務の申請書を作成してました。必要リストを見て、できたものをチェックしていきます。４つくらい準備できたぞー！

そしてニュースですよ～

  時系列　こんな感じでした：消防法適合通知書

以前、書いたときに、現地検査は翌日に実施と間違えて書いてたと思います。大変失礼いたしました。

１日　消防法適合通知書の申請書を提出

２日　現地検査の日程調整・追加図面の必要性（←　電話やりとり）

３日　現地検査

４日　週末

５日　週末

６日　交付できますのお電話、夫取りに行く

そうです、月曜の午前中に消防署ご担当者さまより「消防法適合通知書を発行できました」とお電話いただきましたよ。スピード発行してくださり、ありがたい限りです。あくまでも、今回のケースでして、消防署によっても、申請内容によっても、発行までに必要な期間はぜんぜん異なりますので、その点ご注意くださいね。

  身分証明書を取得

そして、この日は夫が近所に出かける用事がありました。それがたまたま役所の近くだったのです。

お、これは！！

「この書類取ってきてくれるぅ？」と、申請書を作成したうえでお渡ししました。なんでも複雑なことを依頼すると拒絶反応を示すので

「この紙作っておいたから、免許と３５０円でくれるから」と言ったら「オレ、なんにもしなくていいんよな？？」

「そうだよ、免許と３５０円持って行ったら大丈夫！」ということで行ってくれることになりました。よかった～助かります。

私が取得するとなると、委任状を作成する必要があるので、本人が取りに行くほうが断然楽なのですよ。

というわけで、２つ公的資料を入手できました。嬉しい♪

なんやかんやと動いていると、少しずつ申請書類が集まってきました。まだまだ作らないといけない書類がいっぱいありますが、がんばろう！

毎日楽しく！がいちばんですね。