民泊★朝起きたら4月のキャンセル喰らう

ワーママ大家×行政書士のももこです♪

 

★行政書士のお仕事も細々と毎日やってますよ～。昨日は２件の案件対応でした。と思ったら、もう１件もしかしてご依頼！？というメール来ました。嬉しいような、できる！？という不安も押し寄せる。

 

★民泊

このゲストさんがこういう方だった！というのは、個人的には思い出として残しておきたいので。たぶん誰も興味ないでしょうけど、しつこく書き続けておりますｗ

 

そんなことばかり書いているので、ゲストさんがいっぱいきてすごくうまく行ってる感じがするかもしれませんが。決してそうではありません。

 

１２月以降の予約はまだまだがら空きで、、、やばい！

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でもヤバいと言っても、お客さんが予約してこその商売ですので、世界に向かって念を送るしかないわけですよ。「うちを予約しろ～」ってね汗うさぎ

 

 

もちろん細かい料金設定や写真の入れ替えなどはやっておりますけども。

 

そんななか。今朝は起きたら、４月の１週間ほどの良さそうな方からのキャンセルが来てましたー！！！ドイツの御方。キャンセルのあいさつもひと言もなかったな～リクエスト時は感じの良い人だったけど、連絡は全然こなかったし。他のお宿にも同じ内容を送っていたのかな？

 

 

 

むかつく！！

 

 

なんて思っちゃいませんようーんうーんうーん

 

 

 

でも、料金が安すぎたので

値上げしておきました～ウシシびっくりマーク

 

 

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民泊★9組目ゲストさんは良い人だった！

ワーママ大家×行政書士のももこです♪

 

私は単純かもしれませんが。

 

連絡が途絶えがちだった9組目の海外ゲストさん。この方々は、初の「極東」エリアの方です。

 

 

人生であまり接したことないかも、極東エリアの方々。

 

 

ぜんぜん連絡来ないじゃーん。どうするんだ！！と思っていたら、ちゃんと　13時頃に着きます、と連絡が来ました。

 

 

お？思わず二度見。

 

 

13時ってチェックイン時間じゃないのよ。チェックインは15時からって何度も送ったのに。まったくーーー。ここはちゃんと、チェックインは15時以降だよ。掃除中だよって、荷物預かりはOKです。と送り返しました。

 

 

ところが結局、有能なお掃除さんのおかげで、12時過ぎには掃除完了♪ほんっとお掃除さん依頼しててよかったです。

 

 

私はあわててごはんを食べに帰って、10分で食べて、またお宿へ移動しました。

 

 

観光スポットのチラシをファイルに綴じたり、お掃除の細かいチェックしたり・・・

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あれ？約束の時間になっても来ないな～まさか15時に来るってこと？？

 

 

待ってもなかなか来ないから、14時前に外へ出ていくと・・・

 

 

遠くから歩いてくるカップルさんが！

 

スーツケースじゃなくて、バックパッカーさんでした。

 

 

とても明るいカップルさんで極東というイメージからは遠かった（私の勝手な偏見）

 

 

そうして更に驚いたことに「遅れてごめんなさい。ぜんぜん時間が違って」と言ってくれました。そういう一言で、嬉しくなりますね。

 

 

結果的には、15時より早く鍵を渡せたほうが、私も楽なので良かったです。

 

 

私も少し慣れてきて、大袈裟に「It’s very Japanese thing!!」　とか言うと　「Ohh！！」とか言って目をキラキラさせて喜んでくれたので、よかったです～♪

 

 

昨日まで不安だったけど、会ったらめちゃくちゃ普通の良い方々でした。何の問題も起きず、楽しんでくれますように。

 

 

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タオルです♪

ふわふわ～

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

民泊★９組目ゲストさん波乱含み‥

ワーママ大家×行政書士のももこです♪

９月から住宅宿泊事業、いわゆる民泊を細々とスタートしました。

 

いまは８組目の海外ゲストさん（大家族）がステイしてくれてます。チェックアウトのご案内を入れたら（いつも返信くれないけど）ちゃんとご返信くれました♪

 

 

そうして次に来る９組目のゲストさん。予約が来てびっくり。お写真がまたまた芸能人？モデルさん？？という感じの海外の方。

 

 

ワクワクしてたんですけどー必要な書類がまだ来ません！！！

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もう３回も催促したのに。初めてのケース。明日どうしよう？

 

とりあえず事前に出してくれないと、チェックインで手間がかかるよ、と言ったのにな。。

 

 

さてさてどうなることか？

民泊は、対ひとの商売ですから、いろんなことが起こりますね。明日のチェックインどきどきです！

 

 

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民泊★8組目の海外ゲストさん大家族

ワーママ大家×行政書士のももこです♪

 

昨日は７組目海外ゲストさん→８組目海外ゲストさん　への同日アウト＋インでした。

 

子連れファミリーさん→　大人５名という大家族へ・・・

 

予約リクエストが来た際に「大人５名にはうちは狭いですよ～」と言ったものの「自分達でマネージできるから大丈夫、大丈夫」と予約してくれました。断る勇気はなかったですね。多分、5名で泊っても安いから、うちに泊まりたかったのかなと？

 

 

しかし、写真がとても体格の良さそうな方々で、ずっと不安でした。

 

何時に到着するか、ハッキリさせてくれないゲストさんで。12ｰ13時に荷物だけおきたい、ということでしたから、当日11時に「今日は１２－１３時にお宿で待ってますよ」と念のため連絡しました。

 

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そうしたら「11時20分のバスでそちらに向かいます」って、めちゃくちゃ近い駅から既にバスに乗ったらしい！！

 

 

えーーーもう着いちゃうじゃん汗うさぎ

 

大慌てで移動したら・・・なんともうゲストさん達は玄関前で座っていました笑ううさぎアセアセ

 

やばーい　ごめんなさい、お待たせしました、と一応謝ってしまう日本人がここにいます。

 

 

 

そうしたら「ぜんぜんOKだよ」と言ってくれる。しかも！また日本語がカタコトながらしゃべれる方でびっくり。

 

日本語を2年程勉強したんですって。ガタイの大きいお兄さんが照れながら、日本語をしゃべる姿はとってもかわいかったです。

 

 

まだお部屋掃除中でしたから、お荷物だけ預かって、ゲストさん達はお散歩に出かけました～！

 

いまも滞在してくれるんだけど、寒くなってきたから、エアコンで快適にすごしてるか心配ですアセアセ

 

 

 

 

今日は2026年行政書士試験の日

40代会社員が行政書士を副業で開業しました♪

 

今日は行政書士試験の日だったのですね。

 

振り返ると、私が行政書士試験を受けたのは2023年11月でしたね。すでに丸３年が経過しているとは！

 

 

2022年12月くらい　伊藤塾申し込み

2023年11月　行政書士試験を受験

2024年　　　行政書士を開業

　　　　　　なんちゃってHPを作ったり、研修を受講したり

　　　　　　実務はやってない

2025年　　　初めて実務をするようになった

2026年　　　ちょっとずつ仕事のご依頼が来るように

　　　　　　住宅宿泊事業の届出を自分でやってみて　

　　　　　　なんか民泊スタートしてましたｗ

 

 

行政書士試験を受験したことをきっかけに、いろんな新しい展開があって、楽しいかぎり。ただ、ほんまに仕事はハードです。民泊の周辺業務やら、行政書士の業務やら、活躍されてる先生からしたら、親指の爪くらいしか実務やってませんがね。

 

 

人それぞれだと思いますが、今の会社が気に入っていて、絶対にやめる気持ちがないかたは、副業で行政書士はあまりオススメできないかもしれません。

 

行政書士実務と直結するような本業であれば別ですが。なかなか、仕事獲得は難しいですし、固定費もそれなりにかかりますからね～

 

 

でも、やってみたいことはやってみないとわからないですしね、人生の答え合わせは自分にしかできませんからねニコ

 

 

 

今日の行政書士試験、思うように回答出来た方も、期待外れだった方も、1日おつかれさまでした。いろんなことを経験して、その感情を味わって、そこから自分が何を選ぶのかが、醍醐味ですものね。人生に正解はないのでびっくりマークラブ

 

今日はひとまずゆっくりしてくださいね！

 

 

 

 

 

 

民泊★やめようと思った事をやってみた

ワーママ大家×行政書士のももこです♪

10年前からやりたかった民泊をスタートしました。

毎日、いろんな事業に関わっており、楽しく過ごしている日記です。

 

  人工知能に叱られました

 

私がレビューを少しずつ気にせず居られるようになったのは（いや、実際にはとても気になってますが）　GPTに叱られました。

 

 

いつもレビューをもらうための、ゲストへの連絡メッセージについてGPTに相談してたのですよ。

 

 

そうしたら、

 

GPT「あなたはちょっとレビューを気にしすぎですよ。お宿で楽しんでもらうのが大事です。そんなに気にしなくてもいいです」と至極もっともなご指摘をしてくるではないですか！！！

 

 

なんと、私も40代になって人工知能に叱られる未来が待っていたとは泣くうさぎ泣くうさぎ泣くうさぎ

ドラえもんもビックリですね。

 

 

癪に障るけど、それは確かにその通りだなと思ったのも事実。レビューあくまでもお相手が書くものですから

 

「おい、おい、気に入ったらレビュー書いて、書くんだ！！」

 

「おい、あれだけ褒めといて、書かないのか？？オラ、書けよ！！」

 

というように心のなかで本気で念じても意味がないわけです笑ううさぎ

 

 

そんな諦めていたお相手がレビューを書いてくれたものだから、有頂天になりました。







  民泊でやめようと思っていたこと

 

いま来てるゲストさんが、ちょうど小学生くらいのお子さんがいらっしゃるんです。だから、こもものお古のおもちゃを持っていこうかな？？？と思っていたのです。

 

 

お古と言っても、ちょっと変わってる？？おもちゃで、お子さんの心をグッとつかんでしまうやつ

 

 

内容は控えておきますがね。でも、親の教育方針と合わないかもだしなー

 


第一、持っていくの重いし・・・と面倒になってきて、持っていくのやめようと思っていたんです。

 

 

しかし、あの有頂天レビューを読んで、やっぱり喜んでもらえるかもしれないし‼遠路はるばるやってきてくれたんだし、持って行ってみよう。

 

 

 

玄関に置いておきました（ちなみに、もともと入ってたおもちゃ段ボールはボロボロすぎたので。ちょうどよい箱があった！！と思って入れたら、トイレットペーパーのダンボールでした）

 

 

トイレットペーパーのダンボールは、トイレには置いてないので、ぜんぜん清潔なので、それに入れちゃった。バレたかな？？

 

 

いずれにしても、お子さんたちはすごく喜んでくれたみたいで、ゲストさんメッセージくれました♪

 

（あ、もしかしてまた良いレビュー書いてくれるんじゃ・・・！？なんて期待はしてないですよ、、、ぜんぜんキョロキョロ）

 

 

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乾燥も早いですよ！

 

 

民泊★諦めていたレビューが来た♪Airbnbはレビューが命

ワーママ大家×行政書士のももこです♪

2026年9月からスタートした民泊やら、行政書士やら、大家さんについて発信しております。

 

 

Airbnbはレビューが命

大げさかもしれませんが、Airbnbは高評価を取ることがホントに大事。とりわけ、立地が良くない当宿の場合は、レビューが大事だなと思ってます。

 

例えば

・家の前が水浴場、サーフィンできる、釣り出来る　など

・美しい日本庭園がある

・田舎の古民家

・有名な観光地のすぐ隣

 

→→　立地だけで選ぶ人がいる

 

 

当宿は、残念ながら立地はイマイチ。。。アクセスは、まあまあ、、悪くはないというかんじです。要するに、立地の良さや建物の良さでは勝負できません。

 

 

この建物、このアクセスで、このお値段ならお得かも！　と思ってくれる、できるだけ旅行コストを抑えたい人がターゲットだなと思ってます。

 

 

ということは、レビューがわるいと「他の宿でもいい、別に選ぶメリットない」となってしまいますよね。

 

 

そんなわけでレビューをしてほしいけど、しつこく「レビュー書いてね」って言われるとイヤでしょうし。その辺の依頼の仕方は大変苦慮してるわけです。

 

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とあるお客さん

で、前置き長くなりましたが、「この人は書いてくれなさそうだな～」って思っていたお客さんがいました。なんというのでしょう、まじめそうだけど、ノリがわるいというか、レビューなんてめんどう、という雰囲気の方。

 

 

私もまだよく理解できていないのですが、エアビーではこちらが評価をしたら、「ホストが評価しました、レビューを書きましょう」みたいなメッセージが行くようなんです（たぶん）

 

宿泊後、私はすぐにレビューを書いたのですが、その後ぜんぜん反応なくて。。。もうすっかりあきらめていたのですが。

 

なんと、今朝通知がきてレビューを書いてくださいましたハートハートハート

 

 

しかも、すごい高評価で泣くうさぎ泣くうさぎ泣くうさぎ　

 

「私は普段はめんどうだからレビュー書きませんが、このお宿は書きたくなりました」って書いてくれたの～！！！

 

うれしいっ泣くうさぎ泣くうさぎ泣くうさぎ

 

 

そんなわけで、最近予約の入りはストップしちゃってますがアセアセとても嬉しい出来事でした！

 

 

民泊で愛用中です！

ふんわりだけど乾きやすいです

 

 

 

 

 

行政書士の失敗談｜良い格好するもんじゃない

ワーママ大家×行政書士のももこです♪

４０代半ばで、副業で行政書士を開業しました。

 

ちょっと前のお話です。

 

 

開業時から一度やってみた申請がありました。「ぜひ問い合わせが来ますように」願いを込めて、HPにも書いてました。が・・・

 

待てど暮らせど

お問い合わせは来ませんでした

 

 

それがどうしたことか？

急に１件お問い合わせ。

 

 

簡単とはいいませんが、比較的にすぐに申請できる！　と思ってスタートしたものの、いろいろとハードルがありました。

 

 

ハードルについて調べて、役所協議する手間があったので、さすがに無料でやるのも良くないと思いました。「手数料として3,300円だけ、頂戴することでいいですか？」と確認しました。

 

 

お客様は「いいですよ」と言ってくださいました。

 

 

途中で、申請確実になったので「もう3,300円は不要ですよ。」と言いました。

 

 

その後、お客様の状況の変化で「やっぱり申請は考える」ということに・・・

 

 

私自身勉強になったので快諾しました。カッコつけて、3,300円も請求しませんでした。

 

 

別に3,300円ほしかったわけじゃないけど・・・振り返ってみると、手間と時間だけかけて、何も残らなかった。

 

 

けじめとして「今回ご依頼に至らず、調査の手間は要しましたので3,300円請求させていただいてよろしいですか」とちゃんと言うべきだったな～という失敗談は得られました真顔真顔真顔

 

 

年末になって、帳簿をみながら反省タイム。

 

 

けじめ、大事ですね。

 

 

 

 

 

 

 

行政書士のサブスクサービスを解約

ワーママ大家×行政書士のももこです♪

40代半ばに、まずは副業で行政書士を開業しました。

 

とある行政書士向けのサブスクリプションサービスを契約しておりました。

 

最初無料でその後4カ月分払いました。大体、2万円ほど。

 

2万円分使ったか・・・？

 

 

でも、とても助かったこともありましたので、その料金と考えれば納得できました。これから先も使いたいときは、お金払って利用しますが。

 

ずーっとサブスクリプションし続けている状態は、私は嫌いなので、一旦解約しました。

 

心底スッキリしました。必要が生じたら、また申し込みます！！

 

 

あとは、行政書士のお仕事で、そのサブスク経費を帳簿に登録し、最近の売上を登録しました。

 

 

帳簿は、放置しちゃダメですね。毎日考えて、何かしら、登録することがないか？？考えようと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

民泊★お掃除さんを頼んでみる

ワーママ大家×行政書士のももこです♪

仕事ありすぎる

仕事ありすぎる

仕事終わらない・・・

 

ブログ書いてる場合ではないのですが、ブログでも書かないと気分転換ができません。

 

 

いままでずっと（って偉そうにいうほどではないのですが、）開業以来の６組目までは自分達で民泊の掃除、シーツ交換をやっていました。

 

 

ふとしたところで、お掃除業者さんをナンパしてニコニコ　初めてお掃除に来ていただくことになりました。というのも、自分の仕事が忙しすぎるし、これからさらに仕事が増えることが確定しており。ずっと全部を自分で抱えたままだと、やばい。やばすぎる。

 

次のチェックインまで、1日空いてるときは良いんですけど。同日チェックインだと、ほんとに大忙しですから。

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今回初めて、例の男性2名チェックアウトのタイミングで、お掃除のプロに来てもらいました。そうしたら、丁寧に手早く掃除してくださる方で、また笑顔がすごくすてきな女性で、こちらまで癒されました。

 

 

この日は、この女性にシーツ交換＋お掃除をやっていただき。私は備品出したり、洗濯したり、ごみ箱買いに行ったり。

 

別の事ができたので、大助かり！！！

 

ほんとお掃除の方が来てても、時間ギリギリだったので、頼んでなかったら、どうなったんだろう！？ガーン

 

お掃除依頼しておいて、ほんとに助かりました～キラキラ

 

 

お金を払って、他人の力を使わせていただくことも時に大事だな～と実感しましたラブ

 

 

ステキなお掃除さんとの出会いに感謝キラキラ