はじめてのマンション購入13_「スターコート豊洲」物件情報
住友不動産販売の担当者から2物件を紹介頂き、その後、連絡が途絶えたことは、以下で記載しました。是非、私に担当させて下さいというのは、嘘だったのか？『はじめてのマンション購入12_？？？』前回は、「ブリリア有明シティタワー」について触れましたが、『はじめてのマンション購入11_「ブリリア有明シティタワー」物件情報』今回の物件は、「ブリリア有…ameblo.jpそこで、2022年12月に野村不動産を通じて何件か物件を見ていくこととなる。野村不動産の担当者へ最初に電話で伝えたのは、以下に記載する程度。・間取り：2LDKもしくは3LDK・広さ：60㎡〜70㎡・価格：6,000〜7,000万円・方角：南向き・地域：豊洲、有明、品川周辺・駅から遠くてもいい など今回の上記リクエストに対して、最初にPDFデータがメール添付にて送られてくる。そのPDFには、有明、豊洲、品川の５物件が記載されていた。その物件の中の一つ「スターコート豊洲」の物件を見に行く。※新築売出時の写真【物件名、価格、住所】
□スターコート豊洲 □7,780万円
□住所：東京都江東区豊洲4丁目
【アクセス】
□東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩5分
□ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩6分
【物件概要】
□構造：階層/RC造：14階部分／地上31階地下1階付
□住戸数：740戸
□築年月：2007年2月
□管理方式：日勤
□フロア：10階部分
□間取り：3LDK
□専有面積：76.44m²
□バルコニー面積：12.60m²
□採光方面：南西向き
□施工会社：長谷工コーポレーション □管理費：15,224円 / 月額
□修繕積立金：11,720円 / 月額
□管理費、修繕積立金合計：26,944/ 月額
□土地権利：所有権 □現況：空き
【共用施設一覧】
□コンシェルジュサービス
□パーティールーム □マルチメディアスタジオ
□キッズルーム □ゲストルーム×2
□ヒーリングルーム2022年12月某日。野村不動産の担当者と物件入口で待合せ。豊洲駅周辺は、ららぽーと豊洲があり、子供の買い物などには困らない。また、有明周辺と比較すると、FCではない個人店などもある街である。この日も最寄り駅の豊洲から歩いて周辺を見ながら物件入口に到着。パパ：「目の前が小学校だね」 「その隣が幼稚園？」ママ：「そうだねぇ」 「豊洲周辺は、有明も含めて待機児童もいるみたいだから、事前に調べておか ないと」※物件入口に到着パパ：「はじめまして○○です」 「宜しくお願いします」野村担当者：「宜しくお願いします」※今回は2名の担当者。※後に知るのだが、入社１年目の担当者だったので、その上司が立会い？で、 一緒に来たようだ。※物件のエントランスから中へ。※全体的にやや落ち着いた、暗めといった印象。※休日の昼過ぎということで娘より4,5歳くらい離れた小学生の出入りが多かった。※エレベーターに乗り10階へ。※全体で740戸あるので、大規模物件という印象。※空室なので、さっそく物件の中へ。※部屋に入ると、壁に子供のステッカーなどがそのまま残されている。※築15年経過しているので、それなりの経年劣化が見られる。※7,780万円という価格について少し高いといった印象だったので。パパ：「7,780万円ですよね」 「値引き交渉は可能ですか？」野村担当者：「可能だと思います」パパ：「この価格だと少し高いと考えてますが、いかがですか？」野村担当者：「そうですねぇ」 「内装などリノベーションも必要になる物件だと思いますので、 リノベーションにかかる費用の価格交渉は可能だと思います」パパ：「例えば200万円とかですか？」野村担当者：「そうですねぇ」パパ：「2007年竣工ですよね」 「おそらく新築時の販売価格は、高くて5,000万円代じゃないですか」野村担当者：「そうですねぇ」パパ：「豊洲周辺って全体に下角が上がってるんですよねぇ」 「でもこの物件で7,780万円かぁ」※心の中：諸経費入れると、おそらく8,300万円オーバー？パパ：「ちなみにネットワークの専用線は、引き込み可能ですか？」 「あとこの物件を壁紙など全て貼り替えると予算はどれくらいかかります？」野村担当者：「調べてご連絡させて頂きます」パパ：「ちなみにこの地域の海抜はどれくらいですか？」野村担当者：「すみません、調べてみます」パパ：「あと共有設備とか今日は見れないんですか？」野村担当者：「すみませんその希望は出していなかったんで」 「今日は見れません」パパ：「先日、住友不動産で他の物件を見た時には、共有設備を全て見せてもらえま したけど」野村担当者：「すみません」パパ：「共有設備も含めて見せて頂かないと物件全体の価値を含めて検討ができない と思いますが、どうですか？」野村担当者：「すみません」パパ：「全体的に経年劣化が感じられること、そして全体にリノベーションもしなく てはならないと考えてます。 それらを踏まえてこの価格だと、検討には入らないですね」 「仮に300万値引きしてもこの物件はないかなと思ってます」野村担当者：「分かりました」パパ：「あと、今後の物件を見るときは、共有設備も合わせて確認したいので、その 調整もお願いします」 「先ほどもお伝えしたように、それを含めての物件の下見だと考えてます」 「今日はありがとうございました」野村担当者：「ありがとうございました」※帰宅後に、この物件の新築時の販売価格を調べてみると、4,610万円ということが 分かった。3,000万円も高い！ 豊洲周辺は人気があるのか、そもそも地価も上がっている地域のようで、今後の参 考にはなった。 やはり23区で中古だとこれくらいの価格を考えないと難しいのかあぁ。と考える。※2023年１月24日記事 日本経済新聞参照。都心中古マンション1億円迫る 購入コスト29年ぶり高水準東京都中心部のマンション価格が高騰している。東京カンテイ（東京・品川）が24日発表した2022年の都心6区の中古マンションの平均価格は9800万円と1億円の大台に迫った。「パワーカップル」と呼ばれる高所得の共働き世帯が、優良立地の物件を高値をいとわず購入している。低金利でローンの金利負担が軽いものの、物件取得に必要なコストは1993年以来の高水準となってきた…www.nikkei.com都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）では70㎡平均価格は9,800万円と1億円の大台に迫ったとある。しかも、パワーカップル（共稼ぎの高所得）が優良立地の物件を高値をいとわず購入している。ん〜パワーカップルじゃない我が家は、マンション買えないのかぁ！続く。
