前回は、シティタワーズ東京ベイの物件下見について触れましたが、
2022年10月にスーモカウンターから新築マンションの物件候補として、「シティータワーズ東京ベイ」の他に、以下の物件を紹介頂きました。
○シティテラス住吉
○レジデンスコート世田谷桜丘
○エクセレントシティ鷺沼
そしてシティタワーズ東京ベイの次に、担当者へ連絡ととったのは、「シティテラス住吉」
物件概要は、以下の通りです。
「シティテラス住吉」
○販売会社：
住友不動産
○所在地：
東京都江東区北砂１-229-3
○交通アクセス：
東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅徒歩14分
○間取り：
2LDK+S（納戸）～3LDK
○専有面積：
67.34m2～70.58m2
○価格：
6600万円～7500万円
○総戸数：
149戸
○最多価格帯：
7100万円台
○入居時期：
2024年4月下旬予定
○物件の魅力ポイント：
住友不動産のマンション】「大手町」駅へ直通11分(10分)。東京メトロ半蔵門線・都営新宿線の2路線利用可能。
大型ショッピングモール「アリオ北砂」徒歩5分、徒歩圏に充実の利便施設。
開放感あふれる二層吹抜のエントランスホール。3LD・K、70平米台中心、大規模全149邸。
7,000万円前後の物件について、まずは前回同様、最初にリモートにて担当者である住友不動産の担当者より、物件概要について1時間程度の説明を受ける。
物件概要、共有設備、周辺環境、教育環境、陽当たり、アクセスなど。。。
私としては、特に陽当たりについては重視したいところで、そこについてお聞きすると、3DCGで夏、冬、時間ごとの陽当たりについて、隣接する建物の影響まで含めて、そのシミュレーションを見ることができる。
前回同様である。
次に、周辺環境についてお聞きすると、
隣接する建物など、物件の周りには、町工場、倉庫などが多い地域であることの説明を受ける。ふむふむ。
さらに、教育環境についてお聞きする。
まずは、保育園の転園、周辺の保育園の環境、小学校の状況などについて一通り説明をいただく。ふむふむ。
その後、さらに共有設備などについて質問をしていく。
共有設備について、例えばラウンジ、ミーティングルームなどは、特にないとのこと。。。
担当者より以上のような説明を1時間かけて説明を頂く。
担当者：「いかがでしたでしょうか？」
パパ：「ん〜、そうですねぇ。」
「周辺に新築マンションって他には、あるのでしょうか」
担当者：「数年前に他社が担当したものはありますが、、、」
パパ：「現在住んでいる周辺環境と似たようなところだと感じました。」
「今回のマンション購入について、優先順位についてあらためてご説明すると、
まず娘の現在の教育環境と変えたい、というのが一番です。」
「そういった意味では、現在の環境と変わらないという印象です。」
※以上のようなやり取りが続いて。
担当者：「一度物件を見てみますか？」
パパ：「妻と検討して、物件を見てみたいとなったら、こちらから連絡します。」
その後、妻と話をして、周辺環境、教育環境については、あまりかわらないねぇ。。。
ママ：「パパに任せるよ。」
パパ：「じゃあ、次の物件にしようか。」
以上のことから、「シティテラス住吉」の物件下見までには至りませんでした。
住友不動産「シティテラス住吉」リンク及び、SUMOの「シティテラス住吉」のリンクを以下に添付します。
