中古住宅売買瑕疵保険Ｑ＆Ａ ②
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
Ｑ＝中古住宅売買の瑕疵保険とはどのような保険ですか。
Ａ＝中古住宅売買の瑕疵保険は大きく分けて２つに分類されます。１つは
売主が宅地建物取引業者の場合であり、もう１つは個人が売主となる
場合です。なを、いずれの場合も保険に加入する際には建築士資格
を持った検査員が中古住宅の状態についての検査を行い、必要な
補修工事を行うなど検査に合格しないと保険に加入できません。
②売主が個人（宅地建物取引業者以外）の場合
売主が個人の場合、一般の個人が瑕疵担保責任を負うのは現実
的ではありません。実際の売買契約においても２ヶ月や３ヶ月と
いった短い期間が多く、場合によっては、『瑕疵担保責任は負わない』
とされている場合もあります。一方で売主の『物保険』とすることは
保険収支上困難といわれています。このため、売主が個人の場合は、
第３者の検査機関が売主と同様の瑕疵担保責任の内容を保証し、
その保証に対して保険を付することとしています。つまり、購入後に
隠れた瑕疵が見つかった場合、検査機関が保証契約に基づいて
補修等を行い、その補修費用に対して保険金が支払われるという
ものです。万が一検査機関が倒産した場合には、購入者に直接
保険金が支払われます。この場合、保証期間は検査機関の保証
機関や中古住宅の状態により２～５年程度になります。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
☆資金計画は綿密に
二世帯住宅にする場合は、老後の介護の問題もありますので、住居の
構造の問題も含めて、徹底的な親子の話し合いが必要になります。
介護や資金問題などの部分をあいまいにしたまま”情的な会話”で
済ましてしまうと、その後は大きな問題になることが多いようです。
『家は俺が建てる。生活費も大丈夫だ』という類いの”数字の無い話”
は無意味です。建設資金は幾ら、生活費も綿密に分け支払金額も
決めるというように、通常のビジネスと同様に決定していかなければ
なりません。何となく、”丼勘定”にしたまま、金銭的な負担の割合を
決めないでいると、後に親子双方から不満が出てきます。
一生に一度は実現したいマイホーム。夢を実現するには住いづくりの
パートナー選びが大切です。
私たちハウス・デポ協定工務店は地域の事情通の建材店が推薦し、
全国の優良企業グループがサポートする地域密着の工務店。
私たちはお施主様との家づくりに安心と信頼をさらにプラスするために
お施主様への完成引渡しを保証する住宅完成保証制度『ハートシス
テム』を作りました。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに
選ばれたハートシステム（完成保証）のできる工務店
です。
◇ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
◇（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp
中古住宅売買瑕疵保険Ｑ＆Ａ ➀
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
Ｑ＝中古住宅売買の瑕疵保険とはどのような保険ですか。
Ａ＝中古住宅売買の瑕疵保険は大きく分けて２つに分類されます。１つは
売主が宅地建物取引業者の場合であり、もう１つは個人が売主となる
場合です。なを、いずれの場合も保険に加入する際には建築士資格
を持った検査員が中古住宅の状態についての検査を行い、必要な
補修工事を行うなど検査に合格しないと保険に加入できません。
➀売主が宅地建物取引業者の場合
売主が宅地建物取引業者の場合は、売主は宅地建物取引業法第４０条
の規定により引渡しの日から２年間の瑕疵担保責任が義務付けられて
います。売主がこの瑕疵担保責任を果たした場合（即ち瑕疵が見つかった
場合に補修や損害賠償を行う）。にそれにより生じた損害に保険金を支払う
物です。また、宅地建物取引業者が倒産などにより責任を果たせない場合
は、直接購入者に保険金が支払われます。なお、保険期間は売主の保証
機関や中古住宅の状態により、２～５年程度になります。
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
☆計画は早めに、実行は慎重に
☆１０年先を見据えて計画を
厚生労働省の調査では、現在６０歳の男性でしたら平均余命は２０年
程あり、最後の２、３年程は介護が必要になることもあります。
そう考えてみると、６０歳からの”人生再スタート”とは実現可能のこと
でしょう。
退職したからと、ぼんやり日を過ごすのはもったいないことです。同様に
『今しなくても良い』と考えるには残された時間は少ないのです。
計画を立てる際は、５年を目処に考えると具体的なイメージが沸いて
くるようです。
例えば『老後に備えて家をリフォームしたい』と考える人は少なくありま
せん、しかし現実には、体の自由が利かなくなってからリフォームする
人が大半です。
リフォームこそ、快適で暮らしやすい住居と、体に優しい住居の両方を
考えて行うものです。ところが多くの場合『老人に優しいバリアフリー』
の一点でリフォームが語られています。元気なうちに、快適な住居と
バリアフリーを兼ね備えたリフォームを行うのが本来の姿です。そのた
めに夢のマイホームを確かなものにするためには、住宅完成保証制度
をしっかりと確認しておくことが大切です、ハートシステムは夢の実現を
サポートします。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
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埋立地も分かる防災地図
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆国土地理院と羽島市県内初協定
地震による土地の液状化や水害に備えるため、羽島市は１３日、政府
機関の国土地理院と協定を結ぶ。過去の土地の形状や標高データの
提供を受け、防災対策や市民向けの被害想定マップに反映させる。
地理院との協定は県内の自治体で始めて。東海３県では、三重県
市町総合事務組合に次いで二例目となる。
市防災交通課によると、重視しているのは、埋め立てなど土地利用
の変化が分かる明治以降の時系列の地図データ。液状化はもともと
川や沼地、海だったところで起きやすい。
５㍍ごとに標高が分かる地図の提供も受けられ、家ごとの浸水被害
も想定できるようになる。
災害発生時に地理院が撮影する航空地図も活用する。
市内は木曽川と長良川に囲まれ、かって川だった所も多いが、市には
十分な資料がなかった。
地理院に申請すれば、データは得られる。ただ、協定を終結すれば、
データベースに直接アクセスでき、申請せずにデータが入手できる
という。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”定年後の住生活を もっと楽しもう”
☆定年後のライフプランに応じた住生活の設計を・・・・
定年後の生活設計は、それこそ個人によってさまざまと思われます。
のんびりしたい人もいれば『まだ まだ・・・』と現役で頑張ろうと思って
いる人もいるでしょう。その中で共通しているのは、これから老いて行
く中にあって、生活の基盤である住宅などについて再度考えざるを
得ないということです。とはいえ、住居の移転やリフォームなどそう
簡単なものではありません。費用もかかりますし、また、家族（得に
夫婦）の間の話し合いが必要です。
これからのライフスタイルを確かなものにするためには住宅完成
保証制度をしっかりと確認しておくことが大切です。
ハートシステム『完成保証制度』は夢の実現をサポートします。
☆万一、ハートシステム協定工務店に事故があった場合、工事は
そのまま協力業者によって責任をもって最後まで続けられます。
それができるのは、お施主様からお預かりしたお金が工事の出来高
に応じて直接協力業者に渡されているからです。材料の調達も継続
できます。
●ハートシステムは
●工務店に万が一のことがあっも
実際に工事を行う協力業者、資材納入業者は変わりません。
●ハウス・デポグループが安心できる、家づくりを支援します。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
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【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
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★（有）安藤建材店