中古住宅売買瑕疵保険Ｑ＆Ａ ➀

　　　　　　　　　　≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫

Ｑ＝中古住宅売買の瑕疵保険とはどのような保険ですか。

Ａ＝中古住宅売買の瑕疵保険は大きく分けて２つに分類されます。１つは

　　売主が宅地建物取引業者の場合であり、もう１つは個人が売主となる

　　場合です。なを、いずれの場合も保険に加入する際には建築士資格

　　を持った検査員が中古住宅の状態についての検査を行い、必要な

　　補修工事を行うなど検査に合格しないと保険に加入できません。

➀売主が宅地建物取引業者の場合

売主が宅地建物取引業者の場合は、売主は宅地建物取引業法第４０条

の規定により引渡しの日から２年間の瑕疵担保責任が義務付けられて

います。売主がこの瑕疵担保責任を果たした場合（即ち瑕疵が見つかった

場合に補修や損害賠償を行う）。にそれにより生じた損害に保険金を支払う

物です。また、宅地建物取引業者が倒産などにより責任を果たせない場合

は、直接購入者に保険金が支払われます。なお、保険期間は売主の保証

機関や中古住宅の状態により、２～５年程度になります。

　　　　　　　　　　　≪ビジネス・タイム≫

これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム

　　　　　通称＝ハートシステムです

　　　　☆計画は早めに、実行は慎重に

　　　　　☆１０年先を見据えて計画を　

厚生労働省の調査では、現在６０歳の男性でしたら平均余命は２０年

程あり、最後の２、３年程は介護が必要になることもあります。

そう考えてみると、６０歳からの”人生再スタート”とは実現可能のこと

でしょう。

退職したからと、ぼんやり日を過ごすのはもったいないことです。同様に

『今しなくても良い』と考えるには残された時間は少ないのです。

計画を立てる際は、５年を目処に考えると具体的なイメージが沸いて

くるようです。

例えば『老後に備えて家をリフォームしたい』と考える人は少なくありま

せん、しかし現実には、体の自由が利かなくなってからリフォームする

人が大半です。

リフォームこそ、快適で暮らしやすい住居と、体に優しい住居の両方を

考えて行うものです。ところが多くの場合『老人に優しいバリアフリー』

の一点でリフォームが語られています。元気なうちに、快適な住居と

バリアフリーを兼ね備えたリフォームを行うのが本来の姿です。そのた

めに夢のマイホームを確かなものにするためには、住宅完成保証制度

をしっかりと確認しておくことが大切です、ハートシステムは夢の実現を

サポートします。

※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた

ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。


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