リフォーム見積書（キッチンパナソニックバージョン）

こんにちは。マイホーム購入を決めたシンママ・ナミコです

マイホーム購入までの紆余曲折を綴っていきます。

見積書４回目。パナソニックのキッチンバージョンです

ショールーム巡りの話はこちら

ＴＯＴＯショールーム【ＴＯＴＯ】

リクシルショールーム【リクシル】

パナソニックショールーム【パナソニック】

タカラの見積書の話はこちらリフォームの見積書が来たよ（１回目）

ＴＯＴＯの見積書の話はこちらリフォーム見積書（キッチンTOTOバージョン）

リクシルの見積書の話はこちらリフォーム見積書（キッチンLIXILバージョン）

４回目の見積書です。

その額、６７０万

前回より40万円ＵＰです

内訳を公開します

キッチン（185万）

パナソニック　Ｌクラス

前回のリクシルより20万円ＵＰ

主な設備

・カウンター：グラリオ

・タッチレス水栓

・シンク：ステンレス（ディスポーザーあり）

・ライン取手

・食洗機の下も収納あり

・ほっとくリーンフード

・トリプルワイドガス

・クッキングコンセント

カップボード

・カウンターはメラミン

・３段引き出しキャビネット

・ライン取手

洗面台（44万）

ＴＯＴＯ　オクターブ

前回までは既設をそのまま使用する予定だったのですが、急遽洗面台も交換に

（夜中に急に洗面台も交換したくなった話はこちら唯一そのまま残す予定だった洗面台）

ショールームへはこの時点ではまだ行っていないので、工務店ＭさんがとりあえずでＴＯＴＯのオクターブで見積もり。

お風呂（117万）

ＴＯＴＯ　リモデルＷＹシリーズ

主な設備

・ほっカラリ床

・おそうじ浴槽

・カウンターなし

・暖房換気扇　←浴室乾燥はなし

・タオル掛けなし

・開き戸

・ランドリーパイプ１本

・手すりあり

トイレ（17万）

リクシル・アメージュＺ。

既設がリクシルなので、リクシルで作成。

床板張替（104万）

ノダ・ネクシオウォークフィット４５防音。

色は「ライト」、巾木は「ホワイト」に決定しています

（床材決定の話はこちらリフォーム ～床を決める～）

クロス張替（36万）

洗面台も交換することになった為、脱衣所のクロス張替が1万円だけUP

室内物干し設置（13万）

ホシ姫サマ（手動）。

前回よりマイナス7万円

電動から手動に変更。

理由１．天井を開けてみた結果、設置出来なかった時にツラすぎる

理由２．「手動の紐、常時垂れ下がり」はあまり気にならないという口コミを多数発見

ドアの取手取替（9万）

単価は高くないけど、数が多くてこの金額

その他（27万）

前回よりマイナス2万円。

照明取替について、現在使用しているものを持っていくことにしたのでちょっとだけマイナス

養生費（4万）

産業廃棄物運搬費（17万）

法定福利費（10万）

諸経費・雑費（29万）

合計610万＋消費税で６７０万円也

残置物撤去は含まれてない金額です

またまた値段跳ね上がり・・・

今回の金額ＵＰ要因は・・・

トリプルワイドガス、高けぇ

パナソニックの三口横並びコンロ、トリプルワイド。

ＩＨもガスもあり、ナミコはガス派なのでトリプルワイドガス。

これが定価で約３４万円

金額UPの要因、これが全てではと思える金額よね

主な高額設備

レンジフード

ＴＯＴＯ：20万円

リクシル：14万円

パナソニック：25万円　←これがほっとくリーンフード

タッチレス水栓

ＴＯＴＯ：11万円

リクシル：8万円

パナソニック：12万円

食洗機

ＴＯＴＯ：18万円

リクシル：22万円

パナソニック：18万円

ガラストップコンロ

ＴＯＴＯ：17万円

リクシル：19万円

パナソニック：34万円　←これがトリプルワイドガス

Ｌクラス、最上級グレードで「高くなりますよ」って言われてたけど、期待を裏切らずに高かった

でも、今回はもう１つ

“ラクシーナ”バージョンの見積もりもあります

ちょっと長くなりますが、ラクシーナの金額も載せちゃいます

キッチン（147万）

パナソニック　ラクシーナ

Ｌクラスより38万円ダウン

主な設備

・カウンター：人造大理石

・タッチレス水栓

・シンク：ステンレス（ディスポーザーあり）

・ライン取手

・食洗機の下も収納あり

・ほっとくリーンフード

・トリプルワイドガス

・クッキングコンセント

カップボード

・カウンターが人造大理石　←なぜ？

・３段引き出しキャビネット

・ライン取手

カップボードのカウンターがなぜか人造大理石に…。

Ｌクラスはメラミンなのに、なぜ

メラミンに変更してもらうので、もう少し安くなりそう

そして、ラクシーナについては何の打ち合わせもしていないので、ナミコの希望とか何も入っていない、とりあえずのもの。

今度、洗面台の説明を聞きにショールームへ行った時に、一緒にラクシーナの打ち合わせもすることになりました

どこまで上がるの、ナミコのリフォーム代　←やけくそww

最後までお読みいただきありがとうございます☆

唯一そのまま残す予定だった洗面台

こんにちは。マイホーム購入を決めたシンママ・ナミコです

マイホーム購入までの紆余曲折を綴っていきます。

リフォームについてショールームへ行ったり、色々と調べたりする中で、ナミコの中でリフォームのテーマが決まりました

リフォームのテーマ：汚れない・掃除しやすい・掃除しない

そもそも汚れにくいこと

汚れてしまった場合は、掃除しやすいこと

掃除する機会を極力減らすことww

ズボラー代表のナミコが、極限までズボラを極めるリフォームになりそうです

さてさて、そんなテーマに沿って夜な夜な検索ちゃんをしながら、ふと既設の設備を写真で確認していたところ・・・

・・・ん・・・むむむっ・・・これは・・・

ハイ、まずはこちらの写真をご覧ください。

これは、既設の洗面台です。タカラスタンダード。

1200サイズで鏡も大きくて立派な感じ。（洗面ボウルよりサイドが広いよね）

工務店Ｍさんも「これは高級品ですね」と言っていました。

ハンドソープとか置いてあるのは売主さんの残置物

でもね、ナミコが気になったのはここです

これですよ、これ。

水栓。

今住んでいる賃貸も同じような形状なのですが、水栓の根本に汚れが溜まるんですよね～。そして掃除しにくい

こういう方が汚れないよね

「壁付水栓」とか「壁出水栓」とか呼ぶんだって

絶対こっちの方がキレイ保てそうよね

洗面台については既設をそのまま使う予定でしたが、気付いちゃったので

Ｍさんに連絡です

「洗面台もやっぱり換えたくなりましたまだ可能ですか」

Ｍ「可能ですけど…金額ＵＰしますよ…納期も遅れるかも…」←メッチャ嫌そうww

「金額ＵＰしてもいいので、洗面台も換えます」

・・・というわけで、また一つ検討課題が増えました～

洗面台

サイズ・材質・収納などを考えていきます

洗面ボウル

材質が色々あります。

陶器

洗面ボウルでは最も一般的な材質。昔からよく見るもの。

傷がつきにくく、お手入れが簡単。

汚れが染み込むことがなく、お手入れさえしていればキレイな状態を長く維持できる。

物を落とすと割れたりヒビが入ったりする。

重たいので土台に強度が必要で、土台のデザインが限られる。

人工大理石

デザインが豊富。

物を落とすと、ヘコミができることはあっても割れない。

継ぎ目のないカウンタートップが作れるので、隙間に汚れが溜まらない。

小さな傷や汚れ、シミなどがつく。

ヘアカラーで変色する。

ホーロー

匂いや汚れがつきにくい。

物を落としても割れない。

表面のコーティングが欠損するとベースの金属が錆びる。

錆が広がると金属が腐食して穴が開く。

取扱メーカーが限られる。（タカラスタンダード一択か）

鏡

三面鏡

化粧や髪の毛を整える身支度においてとても便利。

鏡を開くと中が収納になっている。

一面鏡

鏡の中に収納がない。

鏡が前に出っ張っていないためすっきりした空間にすることができる。

水栓

洗面ボウルの縁

水を止めるときに濡れた手で触ることが多いので、栓の根本に水が溜まって汚れやすい。

鏡の下

水が溜まることもなく衛生的。

キャビネット

開き戸タイプ

キャビネットのスぺースを最大限に生かすことができる。

大きなものを収納しやすい。

キャビネットの中に棚を設置すると小さなものも収納しやすくなる。

引き出しタイプ

奥の物まで見やすく取り出しやすい。

開き戸と引き出し半々タイプ

中に収納したい物に合わせて使い分けることができる。

サイズ

600・750・900・1000・1200など。（単位はmm）

既設は1200。そんなに大きくなくてもいいかも…掃除するスペースが増えてるだけだし

洗面台を選ぶ上でのナミコの条件は

絵の具や習字の筆を洗っても汚れないこと

小学生になると絵の具や習字の筆を持ち帰ってきて、家で洗うんですよね。

ナミコの子供時代は学校で洗っていたような記憶があるのですが…今は学校では洗わないようで年令がバレる？（笑）

下の子はまだ小学生にすらなっていないので、まだこれから10年間以上は筆を洗い続けるわけで。

習字の墨とかで黒ずんでいく洗面台なんて見たくない～

人工大理石は、やっぱり汚れていくらしいんですよね。

シミが染み込むというか。（ダジャレじゃないよww）

というわけで、洗面ボウルの材質は陶器が有力候補かなぁ

そして水栓は前述の通り、鏡の下に取り付けられているタイプで

そして洗面ボウルの形。

こういう“ベッセル型”と呼ばれる、洗面ボウルを上に置くように設置する形ではなく

こういう“一体型”がいいなぁ、と。掃除しやすそうでしょ

というわけで、陶器で壁付水栓で洗面ボウル一体型の洗面台を探します

  ＴＯＴＯ

「エスクア」「エスクアＬＳ」「オクターブ」「サクア」「「ドレーナ」など商品多数。

この中で陶器で壁付水栓なのは「サクア」のみ。

  リクシル

「ルミシス」「Ｌ．Ｃ．」「ピアラ」「オフト」など。

陶器だと「ルミシス」なんだけど、ベッセル型しかなさそう

  パナソニック

「Ｌクラス　ラシス」「ウツクシーズ」「シーライン」など。

洗面ボウルの材質が、陶器でも人工大理石でもなく「スゴピカ素材」。

スゴピカ素材で筆を洗った時の汚れがどうなのか、ネット情報見つけられず

やっぱりショールームで説明聞かないとわからないよね

Ｍさんに連絡～

「また一緒にショールーム行っていただけますか…」

Ｍ「もちろん行きますよ」

良かったぁ

ＴＯＴＯ・リクシル・パナソニックを予約。

今度は洗面台確認でショールーム巡りです

最後までお読みいただきありがとうございます☆

リフォーム見積書（キッチンLIXILバージョン）

こんにちは。マイホーム購入を決めたシンママ・ナミコです

マイホーム購入までの紆余曲折を綴っていきます。

工務店Ｍさんと一緒に行ったショールームの見積書が来ました。

ショールーム巡りの話はこちら

ＴＯＴＯショールーム【ＴＯＴＯ】

リクシルショールーム【リクシル】

パナソニックショールーム【パナソニック】

１回目の見積書の話はこちらリフォームの見積書が来たよ（１回目）

２回目の見積書の話はこちらリフォーム見積書（キッチンTOTOバージョン）

今回はリクシルのキッチン採用バージョンです

３回目の見積書です。

その額、６３０万

２回目より５０万円ＵＰです

内訳を公開します

キッチン（165万）

リクシル　リシェルＳＩ

前回のＴＯＴＯより47万円ＵＰ

主な設備

・セラミックトップ

・タッチレス水栓

・シンク：ステンレス（ディスポーザーあり）

・ライン取手

・らくパッと収納

・食洗機の下も収納あり

カップボード

・カウンターはメラミン

・３段引き出しキャビネット

・ライン取手

以下、２回目見積もりと同内容。

お風呂（117万）

ＴＯＴＯ　リモデルＷＹシリーズ

主な設備

・ほっカラリ床

・おそうじ浴槽

・カウンターなし

・暖房換気扇　←浴室乾燥はなし

・タオル掛けなし

・開き戸

・ランドリーパイプ１本

・手すりあり

洗面所（8万）

床と洗濯パンの取替がメインなので、そこまで高くない。

トイレ（17万）

リクシル・アメージュＺ。

既設がリクシルなので、リクシルで作成。

床板張替（104万）

ノダ・ネクシオウォークフィット４５防音。

色は「ライト」、巾木は「ホワイト」に決定しています

（床材決定の話はこちらリフォーム ～床を決める～）

クロス張替（35万）

何も選んでないのでとりあえずの見積もり。

オープンクローゼット設置（9万）

こういうの。

収納が少ない部屋に「収納増やして」って言ったら提案された。

形とか色々あって、とりあえずの見積もり。

室内物干し設置（20万）

電動・ホシ姫サマ。

手動にするかはまだ検討中。

ドアの取手取替（9万）

単価は高くないけど、数が多くてこの金額

その他（29万）

エアコン撤去とか、ウォークインクローゼットのハンガーパイプ交換とか、姿見鏡取付とか、マグネットボード取付とか色々。

養生費（4万）

産業廃棄物運搬費（17万）

法定福利費（10万）

諸経費・雑費（29万）

合計573万＋消費税で６３０万円也

相変わらず残置物撤去は含まれてない金額です

またもや値段が跳ね上がりました

何がそんなに高いって・・・

セラミック、高けぇ

ワークトップをＭさん一押しのセラミックにしたけど、高いのよ。

これだけで38万ぐらい（定価）してる

というか、金額ＵＰのほとんどはセラミックが原因のような…。

ちなみに、キッチンの取手について。

こういう取手が通常かもしれないけど、ナミコはこれ嫌いなのよ

洗い物したりする時に、足に当たらない（もしかしてナミコだけ）

取手、邪魔じゃない

なので「ライン取手」を希望。

これが「ライン取手」。

見た目もスッキリ邪魔にもならない

なのに、なぜかＴＯＴＯではライン取手になっていなかった

言い忘れたのか、選択できない扉カラーでも選んでしまったのか。。。

リクシルはちゃんとライン取手になっていました

キッチン見積もりで、その他の高額なもの

レンジフード

ＴＯＴＯ：20万円

リクシル：14万円

タッチレス水栓

ＴＯＴＯ：11万円

リクシル：8万円

食洗機

ＴＯＴＯ：18万円

リクシル：22万円

ガラストップコンロ

ＴＯＴＯ：17万円

リクシル：19万円

ナミコはＩＨじゃなくてガス派なのでコンロありです。

もし予算を削りたいなら、この辺を変更するしかないですね。

例えばタッチレス水栓をやめるとか…。

とりあえずナミコはパナソニック版の見積もりを待ちます

最後までお読みいただきありがとうございます☆

リフォーム見積書（キッチンTOTOバージョン）

こんにちは。マイホーム購入を決めたシンママ・ナミコです

マイホーム購入までの紆余曲折を綴っていきます。

工務店Ｍさんと一緒に行ったショールームの見積書が来ました。

ショールーム巡りの話はこちら

ＴＯＴＯショールーム【ＴＯＴＯ】

リクシルショールーム【リクシル】

パナソニックショールーム【パナソニック】

１回目の見積書の話はこちらリフォームの見積書が来たよ（１回目）

２回目の見積書です。

その額、５８０万

前回より４０万円ぐらいＵＰです。。。

内訳を公開します

キッチン（118万）

ＴＯＴＯ　ザ・クラッソ

前回（１回目）より24万円ＵＰ

主な設備

・タッチレス水栓

・きれい除菌水

・シンク：ステンレス（ディスポーザーなし）

・カウンター：人工大理石　←クリスタルカウンターはやめました

カップボード

・カウンターはメラミン

・３段引き出しキャビネット

お風呂（117万）

ＴＯＴＯ　リモデルＷＹシリーズ

前回より11万円ＵＰ

主な設備

・ほっカラリ床

・おそうじ浴槽

・カウンターなし

・暖房換気扇　←浴室乾燥はなし

・タオル掛けなし

・開き戸

・ランドリーパイプ１本

・手すりあり

あとは、前回と同内容です

洗面所（8万）

床と洗濯パンの取替がメインなので、そこまで高くない。

トイレ（17万）

リクシル・アメージュＺ。

既設がリクシルなので、リクシルで作成。

床板張替（104万）

ノダ・ネクシオウォークフィット４５防音。

色は「ライト」、巾木は「ホワイト」に決定しています

（床材決定の話はこちらリフォーム ～床を決める～）

クロス張替（35万）

何も選んでないのでとりあえずの見積もり。

オープンクローゼット設置（9万）

こういうの。

収納が少ない部屋に「収納増やして」って言ったら提案された。

形とか色々あって、とりあえずの見積もり。

室内物干し設置（20万）

電動・ホシ姫サマ。

手動にするかはまだ検討中。

ドアの取手取替（9万）

単価は高くないけど、数が多くてこの金額

その他（29万）

エアコン撤去とか、ウォークインクローゼットのハンガーパイプ交換とか、姿見鏡取付とか、マグネットボード取付とか色々。

養生費（4万）

産業廃棄物運搬費（17万）

法定福利費（10万）

諸経費・雑費（29万）

合計526万＋消費税で５８０万円也

相変わらず残置物撤去は含まれていない金額です

やっぱりキッチンの最上級グレードは高いな～

次回はリクシルのキッチンバージョンを公開です

最後までお読みいただきありがとうございます☆

リフォーム ～床を決める～

こんにちは。マイホーム購入を決めたシンママ・ナミコです

マイホーム購入までの紆余曲折を綴っていきます。

工務店Ｍさんとショールーム巡りをして数日後、Ｍさんから連絡が

ショールーム巡りの話はこちら↓↓

TOTOショールーム【ＴＯＴＯ】

リクシルショールーム【リクシル】

パナソニックショールーム【パナソニック】

「床材が３月から値上げになります。２月中に発注したいので、至急床材を選んでいただけますか。サンプルをお持ちします」

で、持ってきたサンプルがこちら

いや、小さいよね、一つ一つが

サンプルだからね、小さくて当たり前なんだけど。

でもさ、床ってめっちゃ広いよね

それをこんな小さなサンプルで決めろと

しかも２日以内に

これって、広い面積になると印象変わったりするよねぇ

ネットで検索しまくったけど、いまいちイメージわかず…。

世のマイホーム購入の皆さんはこんな小さいサンプルで決めているのか…と驚愕

そして、ある事を思い付きます。

そうだ、住宅展示場へ行こう

住宅展示場なら色々な床があるはず

絶対参考になるよね

というわけで、戸建て購入でもないのに住宅展示場に赴くナミコ

  住友林業

こんな感じのちょっと暗めの床でした。

サンプルでいうとダーク

  一条工務店

明るい色でした。

サンプルでいうとペールぐらい

  アイ工務店

白い真っ白

サンプルでいうと完全にホワイト。

  セキスイハイム

ん－…これもペールかなぁ

と思って２階に上ったら、床のサンプルあった

写真は撮らなかったので画像はお借りしました

いっぱいあるじゃん

初めからセキスイハイムに来ればよかった。

いや、サンプルあるなんて知らなかったから仕方ないんだけど。（笑）

色々見て回った結果、床は「ライト」にしました

白すぎず、暗すぎず。

でもどちらかというと明るめで

  巾木を決める

巾木。「はばき」と読みます。

床と一緒に決めないといけません。

巾木とは、床と壁の間にある板のこと。

これです。

巾木は、床と同じ色にするか、壁と同じ色にするか、が基本みたいです

そして部屋は、床→壁→天井と、段々明るい色になっていく方がいいのだとか

巾木を床と同じ色にすると、部屋が引き締まって見えます。

壁と同じ色にすると、部屋が広く見えます。（壁が白系の場合）

アクセントクロスがある場合は、巾木の色も要注意です

ナミコはできるだけ部屋を広く見せたかったので、巾木は白にしました

無事に値上げ前に発注が間に合いそうで良かった

リフォームで、一番初めに確定したのは「床」になりました

おまけネタ

住宅展示場にて。

今回は営業マンの方に気を持たせてはいけないと思い、可能な限り“購入予定はありません”アピールをしました

それでも快く見学させてくれた各メーカーの方々

でもね、床を決めるのに一番助かったセキスイハイムは、対応はイマイチでした

まず、家の中を見学させてくれないww

営業マンがずーっとペラペラとしゃべり続け、ナミコはずーっとソファに座ったまま

もし家を建てるつもりでも、見学もさせてくれないようなハウスメーカーでは建てないと思う。

そして話はいつものパターンへ。

「今日はご主人様は」

「シングルなので主人はいません」

「あ、そうなんですね～（中略）～建築費用が上がってきてて～（中略）～失礼ですが、年収はどのぐらいですか」

きたー恒例の質問

ここでナミコは迷ったのです

以前、シングルというだけでバカにされて嫌な気分になったことがあったな。

どうせ買わないんだし、家の中も見せてくれないし、正直に言う必要もないよね。

・・・などと考えた挙句、実際よりちょっとだけ多く言ったんです。

これが大間違いでしたｗｗ

「えっそんなに稼いでるんですかスゴイですね」

「そりゃあ家の購入も考えますよね」

え～目の色変わっちゃったよ～

選択間違えたぁ

少なく言った方が良かったんですかね

ナミコの選択は逆効果でした

そして名刺を差し出す営業マン。（←それまで名刺もくれなかった）

「いえいえ、ちょっと見に来ただけで、本当に建てる予定はないんです」

と言って早めに退散しましたが、夫を連れていないと名刺も渡さず、多少収入があると分かった途端に態度を変えるって、どうかと思いません

ナミコが意識しすぎですかねぇ

最後はちょっと愚痴でした

最後までお読みいただきありがとうございます☆

重要事項説明・売買契約

こんにちは。マイホーム購入を決めたシンママ・ナミコです

マイホーム購入までの紆余曲折を綴っていきます。

住宅ローンの本審査とか団信とかリフォームとか、色々書いてきましたが、実はその間に重要事項説明と売買契約が終わっていましたww

タイミングとしては大腸検査を受けるちょっと前ぐらい

（大事なことをすっ飛ばす女ナミコ）

健康診断結果の話こちら②健康診断の再検査を受ける

大腸検査の話はこちら初体験☆大腸内視鏡検査

検査結果の話はこちら病理検査の結果 そして団信再告知

ＦＰさんから「売り主さんとの話がまとまったので、重要事項説明と、問題なければそのまま売買契約を結びたい」という連絡が

健康診断再検査の関係で住宅ローンも遅れ、「もしかして期限切れで他の方へ売っちゃったらどうしよ～」と内心ドキドキしていたナミコでしたが、無事にナミコに売ってくれるそうで良かった

購入物件はこんな部屋（急展開？！不動産屋Ａからの連絡）

担当がＦＰになる話はこちら（ついに購入物件決定？！）

さっそくＦＰ事務所へ出向いて手続きです

  重要事項説明書

建物の面積、権利関係、管理形態、設備など、マンション売買契約において特に重要なポイントを抜粋した資料。 買い主への説明が不動産会社の義務であるため、契約時には必ず説明を受けることになる。説明は宅地建物取引士が行う。

購入の決定を判断するための重要局面です

必ず売買契約の前に行います。

説明を聞いて「やっぱり辞めます」と言うこともできます

内容は難しいことがたくさん書いてあるように見えるのですが、ポイントは以下の通り

物件の所在地・構造・築年数など

物件情報に誤りがないか確認。

重要事項説明書も人間が作成しているので、もしかしたら記入ミスもあるかも

所有権と抵当権

マンションでも土地の権利を得ます。

土地が所有権なのか借地権なのかをチェック

抵当権が設定されている場合は忘れずに抹消してもらいましょう。

バルコニーの使用制限

マンションによっては、バルコニーに洗濯物は干してはいけない、などの制限がある物件もあるので確認する。

リフォームの制限

大規模なリノベーションをしたい場合は、どこまでの工事ならＯＫか要確認

ペットの飼育

ペット可なのか、可の場合は飼育条件など、ペットを飼う予定の方は必ず確認。

維持修繕の実施状況

管理は委託か自主管理か、修繕積立金がきちんとあるか、管理費や積立金の未納はないか、などをチェック。

売買代金

金額に誤りがないか必ず確認。

売買代金以外の金銭

手付金、固定資産税の清算、管理費・積立金の清算など。

日割りか月割かもチェック。

契約の解除について

どのような場合に解除できるのか、解除した場合の効果など。

ローン特約は、万が一住宅ローンが組めなかった場合には違約金なしで契約が解除できる特約なので、必ずつける

その他

周辺の嫌悪施設についてや生活上のルール、判明している設備不備についてなど。

「向いや隣りの空き地に、高い建物が建つ計画はないか」など、気になる事はここで最終確認

ナミコの場合

バルコニーの使用手すりに布団等を干すことは禁止

ペット小型犬または猫。２匹まで。金魚とかは自由。

維持修繕の状況管理は委託。健全な収支状況でした

売買代金以外の費用手付金０円管理費等は月割り。

その他残置物は無償譲渡とし、売主は撤去義務を負わない。

手付金０円を売主さん側から言ってきたんですよ

ネットで検索しても、手付金０円にする売主側のメリットが見つからない…。

何の意図で手付金０円なのか、逆に不安すぎる

売主側から違約金なしで急に契約解除ができるってことよね

ナミコはそう解釈したんだけど、違うのかしら。。。

ＦＰさんにも相談しましたが、最悪、急に契約解除される不安はあるものの、ナミコ側に金銭的デメリットはないのでとりあえずこのまま進めて問題ないのでは、と。

売主側も、契約解除をするとまた一から買主探しになるわけで、よっぽどのことがない限り契約解除はしないだろう、とのことで、手付金０円のまま進めました

そしてもう一つ。

「残置物は無償譲渡」「売主は撤去義務を負わない」

と書かれていましたよ

無償譲渡って・・・いらんがな

すごい押し売り感

でも中古物件ってこういうの多いんですって

この物件を購入したいなら仕方ないってことね。

一通り納得して、重要事項説明書に捺印

続いて売買契約です。

  売買契約書

トラブル発生時に重要な証拠となる書類。

重要事項説明書と一部内容が被りますが、きちんとチェックしましょう

物件情報

誤りがないか必ず確認。

売買代金

最終的に合意した金額になっているか、消費税額も記載されているか確認。

手付金の支払方法についてもここで確認。

公租・公課等の清算

固定資産税などの税金の清算について、起算日などを確認。

付帯設備

エアコンや照明器具など、付帯設備について何を置いていくのか等を明記。

ナミコの場合

売買代金ナミコが提示した金額よりも50万安い。手付金０円。

付帯設備故障や不具合については、売主は修補・損害賠償その他一切の責任を負わない。

その他現状有姿の売買のため、万が一、契約不適合と認められた場合でも売主はその責を負わない。

その他残置物は無償譲渡とし、売主は撤去義務を負わない。

残置物について重説と全く同じことが書いてあるww

よっぽど強調したいのかしら

大事な事は２回言うものね

そしてもう一つ。

付帯設備。

これは例の柵のことを言っていると思われる。

（柵の話はこちらライフプラン）

これも仕方ないので納得（するしかない）して、売買契約書に捺印

手続き終了～

重説も売買契約書も、ナミコはその日その場で宅建士さんと読み合わせを行い捺印しましたが、可能であれば事前に入手して読み込んでおくことをオススメします

難しいけど大事なことがたくさん書かれているので、後で「聞いてない」とか「知らなかった」とか「これが書かれていない」とか、トラブルが発生しないように、きちんと理解してから捺印しましょう

最後までお読みいただきありがとうございます☆

住宅ローン 本審査申し込みの準備

こんにちは。マイホーム購入を決めたシンママ・ナミコです

マイホーム購入までの紆余曲折を綴っていきます。

団信が無事に通ったナミコは、本格的に住宅ローンの手続きに入ります。

（団信承諾の話はこちら病理検査の結果 そして団信再告知）

住宅ローンの流れはこんな感じ

この時点でのナミコはまだ「仮審査が終わった」だけの状態

団信に奔走したり、リフォームを検討していたけど、本審査はまだだったんです。

再検査になったおかげ（？）で、「とりあえず団信の申し込みを先にやろう」となった為、本審査前で止まっていました。

なので、ここから本審査へ申し込みです

で、本審査に申し込む前に必要な手続きが色々

銀行の支店変更

銀行側の決まりで、購入物件の住所から一番近い支店へ口座を移さなければいけないとのこと。

口座番号も変わるため、給与口座やクレカ支払い等、全ての口座の変更手続きをしないといけなくて、意外と面倒です

住民票と所得証明

以前は役所へ出向いて発行していましたが、マイナンバーのおかげで近所のコンビニで即日発行

便利な世の中になったなぁ

ねんきん定期便

ナミコの住宅ローン借入期間が定年を超える為、年金も確認されるとのこと。

「ねんきん定期便」ね。

ハガキで来ていたんだけど、見るとすぐ捨てちゃってたのよ

しかもねんきんサイトに登録して、ハガキが来ないようにしちゃったの。

で、そのサイトにログインするＰＷを忘れてログインできなくなっちゃったのww

いやぁ、どうしようかな…と考えて、思い付きましたよ、ここでも役立つ「マイナンバー」

マイナポータルにアクセスして、ねんきんと紐付けしました

そしたら、すぐに「ねんきん定期便」の内容が見れました～

いや、ホント便利な世の中になったわ。

保証料一括払いか金利上乗せか

本審査までにこれを決めておかないといけません。

保証料とは…

住宅ローンの債務者が、万が一金融機関へ住宅ローンを返済できなくなった際、保証会社に代わりに返済してもらうため、保証会社と保証契約を結ぶ費用。

保証料の金額ってどれぐらい？

金融機関や借入する方（住宅ローンの契約者）の状況にもよるけど、35年ローンの場合で借入額100万円ごとに約2万円ぐらい。

例）4,000万円を35年ローンで借入する場合の保証料額は約80万円

けっこうな額です。。。

保証料一括払いとは…

住宅ローンの借入時に現金一括で支払う方式。

初期費用として諸費用＋保証料が必要となるので、自己資金に余裕がない方は結構大変

金利上乗せ払いとは…

住宅ローンの借入金利に一定の利率（+0.2～0.3%）が上乗せされた金利で返済を行う方式。

購入時の諸費用を抑えることが可能なので、自己資金に余裕がない方や手元に現金を残しておきたい方にとっては良い方法。

まぁ、総額だけ見ればもちろん「一括払い」の方がお得なんですよ。

でもそれって、35年間ずーっと返済していく時の話。

途中で繰上返済とかすると話が変わってくるのです

一括払い方式で繰上返済をすると、保証料が少し戻ってきます。

これがね、本当に少しなんですよ

例）借入額2,500万・35年で住宅ローンを組んだ場合の保証料は約51万円

　　5年後に全額繰上返済した場合、戻ってくる保証料は約31万円

まぁ、5年後に全額返済する方も少ないかもしれませんが（笑）

5年しか経ってないのに31万しか戻ってこないって、けっこう取られちゃうんだな～、って感じしません

結局ナミコは金利上乗せ払いにしました

銀行の担当者からは「一括払いがお得ですよ」「ナミコさんなら支払えるので、一括払いの方がいいんじゃないですか」と何度も言われたけど、やっぱり何かあった時に一番助かるのって現金よね

ナミコは“手元に現金を残しておきたい派”ということで

というわけで、これらを揃えて住宅ローンの本審査へ進みます

最後までお読みいただきありがとうございます☆

病理検査の結果 そして団信再告知

こんにちは。マイホーム購入を決めたシンママ・ナミコです

マイホーム購入までの紆余曲折を綴っていきます。

大腸内視鏡検査を受けてから８日後、日曜日にもかかわらず病院の先生から電話が

（検査の様子はこちら初体験☆大腸内視鏡検査）

「病理検査の結果が来ましたのでご連絡しました。」

本来なら２週間かかるところを、住宅ローンの関係で急いでいると言ったら１週間で対応してくれた

マジでいい先生

翌日、仕事帰りに病院へ。結果を聞きながら診断書をもらいます。

結果は「過形成ポリープ」。

色々説明されましたが、図にするとこんな感じ

ねぇ、小さく書いてあるけど「一種の老化現象」とかやめて悲しくなるわ

気を取り直して、大腸ポリープには「腫瘍性ポリープ」と「非腫瘍性ポリープ」があります。

腫瘍性ポリープは「腺腫」と呼ばれる良性腫瘍と「がん」があります。

非腫瘍性ポリープには「過形成ポリープ」「炎症性ポリープ」「過誤腫性ポリープ」などがあります。

腺腫後々「がん」になるリスクがある。

過形成ポリープがん化のリスクがとても低いと考えられ、切除しない医者もいる。

炎症性ポリープがん化の可能性はほとんどない潰瘍性大腸炎などの後に傷跡のような形で残ったポリープ。

過誤腫性ポリープ組織奇形の一種。本来、そこにあるべき組織成分が過剰に発育した腫瘍で、基本的には良性。出血しやすいポリープだが、がん化の心配はない。

そして「腺腫」が「がん」になるまでには、一般的には10年以上かかると言われています。

なので、早期発見が大事

早期発見できればほとんどのがんは切除可能です。

皆、検査行こう

特に「再検査」になった人は放置せずに行きましょう

というわけで、無事に「問題なし」という診断書をもらいました

今度はその足で住宅ローンを組む銀行へ

（住宅ローンと団信の話はこちら）

『④住宅ローンを組む銀行を決める　⑤団信を決める』

実はこの１週間の間にも、仲介のＦＰさんや銀行から「どうなりました」「まだですか」と連絡が

ナミコはこれでも可能な限り急いで対応しているんですけどね

本来の引き渡しは２月末を予定していたのですが、この時点で２月末融資実行は厳しいというスケジュール

催促したくなる気持ちもわからないでもないです。

銀行へ着いて、ＳＢＩ生命と明治安田生命の団信の再告知の書類を提出。

そこで担当さんが一言。

「僕も明日大腸検査なんですよ～」

そんな偶然ってある（笑）

急に親近感だわww

「頑張ってください」とだけ言っておきました。

結果もわからない人にうかつな事言えないよね

再告知から２日後、ＳＢＩ生命からは団信承諾の連絡が

ＳＢＩ生命の団信は「全疾病補償」付。

でもナミコの第一希望は明治安田生命の「がん団信」。

明治安田生命の回答を待ちます。

（とりあえず明治安田がダメでもＳＢＩはＯＫが確定したので、住宅ローンが組めないってことはなくなり一安心）

そしてＳＢＩの回答から遅れること数日。

明治安田生命からも「承諾」の回答がきました

ポリープ＝がん団信不可、とはならないので、とにかく正直に検査結果を告知しましょう

こうして無事に、希望した「がん団信」への加入が決定

住宅ローンの本格的な手続きへ進みます。

最後までお読みいただきありがとうございます☆

初体験☆大腸内視鏡検査

こんにちは。マイホーム購入を決めたシンママ・ナミコです

マイホーム購入までの紆余曲折を綴っていきます。

健康診断の再検査の日がやってきました。

再検査の話はこちら

『②健康診断の再検査を受ける』

朝８時半に病院到着

受付を済ますと個室へ案内されます。

Wi-Fi完備、トイレ完備、テレビ完備でリラックスしながら過ごすことができます

そして当日の問診。

前日の夜から断食で、水分もほとんど摂っていない状態です。

問診が終わると、飲み物が運ばれてきます。

これ、左は緑茶、右は下剤です。

下剤、多くね

これで１Ｌあります。

でも、他の病院よりも少ない量なんだって。

これの倍ぐらい出る病院もあるらしい

ちなみに冷たい水、常温の水、冷たい緑茶、温かい緑茶と選べました

ナミコは温かい緑茶

これを30分以内に全て飲んでください、と言われます

いや、けっこうな量よ？これ。時間制限ありなのね。。。

下剤の味は、梅ジュースのような感じでした。

決して美味しくはないです

でも、飲めないほどではない。

でも、30分以内はなかなか厳しい

そして温かい緑茶を選んでしまったナミコに、30分以内は余計に厳しい

いや、熱いのよ、緑茶が

猫舌のナミコは熱い緑茶を30分以内に飲むとか厳しすぎました

なんとか飲み切る頃に、お腹がキュルキュル…

トイレと部屋の往復が始まります。

個室にトイレ完備の病院を選んで本当に良かった

５，６回トイレを往復した頃に、看護師さんが見に来ます。

トイレを流さずに待機。

メチャクチャ恥ずかしいよね…

看護師さんは慣れたもので、フツーに確認して「また15分後に見にきますね」みたいな感じで退室されます。

これを繰り返すこと1時間ちょっと…看護師さんからＯＫが出たら、検査に呼ばれるまでひたすら待機です。

ちなみにＯＫ基準は、便が透明でサラサラの状態になること。

ほぼ水みたいな感じで、固形物は何もない状態です。

（汚い話ですみません）

でもこれ、けっこう厳しい基準で見られます。

ちょっとでも固形物らしきものがあると「もう少しですね～」とか言われて全然ＯＫしてくれないの

固形物があると小さいポリープとか発見できないんだって

そしてＯＫが出た順番に検査なので、なるべく早くＯＫをもらいたいのです。

検査が始まると1人20分～30分ぐらいはかかるもの。

５番目です、とか言われたら待機時間が長すぎる

そしてナミコは３番目にＯＫをもらえました

まぁまぁ頑張った方かなww

順番が近くなると検査着に着替えます。

こういうの。おしりのところに穴があいています。

そして検査用のベッドへ移動。

順番が来たらベッドごと検査室へ運ばれます。

こんな体勢で待機。

初めての全身麻酔ドキドキ…

麻酔ってどんな効き方なんだろう。

効かなかったらどうしよう。。。そんなことを考えていたら麻酔注入

わ～。なんか目が回ってきた…フワフワするぅ…麻酔ってこんな感じなんだぁ…

・・・と思って、次に気が付いたら終わっていました

麻酔、すげぇ

全く痛みもなく、眠っている間に終了。

痛みに弱いナミコでも大丈夫でした

意識がはっきりしてきたら服を着替えて、検査結果を待ちます。

検査日当日に結果も教えてくれます

ナミコの順番が来て診察室へ。

医者「検査お疲れさまでした。」

「ありがとうございました。」

医者「小さいポリープが２つあったので切除しました。４mmのポリープです。」

医者「あと炎症を起こしていました。原因はストレスとかですね。」

医者「切除したポリープは病理検査に出します。」

「え、ガンですか」

医者「ガンではないです。これでガンだったら僕がビックリします（笑）」

・・・というわけで、一応大きな病気ではないみたい

これが大腸。ナミコのポリープがあったのはＳ状結腸のあたり。

そして炎症は上部直腸のあたりでした。

医者「病理検査の結果は２週間後です。」

「急いでるんですけど…住宅ローンの関係で…」

医者「じゃあ結果が来たら連絡しますね。」

ポリープ切除したら病理検査には出さないといけないらしく、それの結果待ちになりました。

そして翌日。

体重を測ったら２ｋｇぐらい減ってた

全部出し切った感あったからな～。

１年に１回ぐらい大腸検査やった方が、お腹もスッキリしていいかもしれない（笑）

と思ったナミコでした

最後までお読みいただきありがとうございます☆

ショールーム【パナソニック】

こんにちは。マイホーム購入を決めたシンママ・ナミコです

マイホーム購入までの紆余曲折を綴っていきます。

工務店Ｍさんと一緒にショールーム巡りをするナミコ。

（TOTOショールームの話はこちらショールーム【ＴＯＴＯ】）

（リクシルショールームの話はこちらショールーム【リクシル】）

今回はパナソニックを訪問です

パナソニックは「おそうじ浴槽」は付けられないので、キッチンの説明のみです

パナソニックのキッチンは「Ｌクラス」「リフォムス」「ラクシーナ」の３商品があります

Ｌクラスは最上級グレードで高額

リフォムスとラクシーナはそんなに変わらないのですが、違う点といえば「ＰａＰａＰａシンク」でしょうか。

奥行が広くて、サイドデッキ部を調理や水切りスペースとして利用できる。継ぎ目のない一体型で掃除もラクラク

これを選べるのがリフォムス、選択肢にないのがラクシーナ。

…ですが、ディスポーザー対応のシンクではない為、ナミコは採用できないシンク

そして例の“立ち上がり問題”によって、選択肢はＬクラスのみとなりました

Ｌクラス

パナソニックの中で最上級グレードのキッチン。扉柄が100種類の中から選べたりと、とにかく選択肢が豊富。

カウンター

「グラリオ（スゴピカ素材）」「クォーツ」「ステンレス」の３つ。

スゴピカ素材はパナソニックだけの材質で、アクリル系樹脂（有機ガラス系）。水族館のガラスなどで使用されているものと同じ素材で、傷つきにくく掃除しやすいのが特徴

鉛筆硬度９Ｈと同じ硬度だそうですよ…学生時代、ＨＢがメインだったナミコは９Ｈの想像ができませんが　まぁ、ものすごく硬いってことね

シンク

「ラクするーシンク」「スキマレスシンク」「ＰａＰａＰａシンク」「ステンレスシンク」など多数。

写真は「ラクするーシンク」。

ディスポーザー対応はステンレスのみなので、ナミコはステンレスしか選択肢がない

コンロ

トリプルワイド。

普通はコンロの配置って三角形だと思うのですが、これは３つ横並びです

ＩＨもガスもあります。

なにこれ、メッチャいい

実際にトリプルワイドの前に立ってみましたが、料理しやすそう

娘と横に並んで料理しても邪魔にならずに広々できそうです。

めちゃくちゃ便利そう～これにしたい

しかも、３つ横並びでも珍しいのに、今は４つ横並びも出しているらしい。

「マルチワイド」って言うんだって。スゴイな、パナソニック

ほっとくリーンフード

油汚れを毎回自動でおそうじ。面倒なファンの掃除が１０年間不要

注意「ファン」の掃除が約１０年間不要なだけで、ファン以外の、油がたまる「プレート」とかは掃除必要ですよまぁ、それも１年に１回でいいと謳ってますけど

クッキングコンセント

ハンドブレンダーやフードプロセッサーなどの調理家電を使うのに便利。

手前にコンセントがある為、コードが汚れるとか気にしなくて使いやすそう

主な特徴はこんな感じ。

見積書を待つということでショールーム見学終了。

この後、Ｍさんと購入予定のマンションへ行って細かいところを再度チェック

そこでこんな会話が…

「立ち上がりの関係で、キッチンはどこも最上級グレードになりましたね。」

Ｍ「そうですね。。。見積もり待ちですけど、高そうですよね。。。」

「ナミコはパナソニックのトリプルワイドが気に入りました。ラクシーナは絶対に無理なんでしょうか」

…Ｍさん、しばらくキッチンを見て、サイズを測ったりして…

Ｍ「カウンターより低い立ち上がりだから、壁をふかせばどうにかなるかも…」

壁をふかすとは…

壁の仕上げ面を前に出すこと。既存の壁面前に木材等で下地を組んだり、パネル状の建材を張ったりすることで、既存の壁面ラインを前に出すこと。

だそうです。簡単に言うと壁を作る、みたいな（違ったらすみません）

え、そんなこと出来るんだ

それって、ＴＯＴＯやリクシルでも最上級グレードにしなくても対応できたんじゃ…

と思ったけど、トリプルワイドが気に入ったナミコとしては、もう関係ない

Ｍさんからパナソニックに連絡して、急遽ラクシーナの見積もりも作成してもらうことにしました

最後までお読みいただきありがとうございます☆