初めてのマイホーム購入 5/8
【年代別に見るマイホーム購入例】
ここまでで書いたように、マイホームと一口で言っても、戸建て、マンション、新築、中古といった選択肢があり、世代によって、購入目的も変わってきます
ここでは、参考までに各世代によるマイホーム購入目的の傾向と、アドバイスを記載します
★２０代
将来売りやすい物件を購入し、ローンは短く組んで早く返済が基本。
一生住む為に購入するのではなく、将来的には売却か、賃貸として人に貸し出すことを前提にするケースが多い。
従って都心にアクセスしやすい利便性の高いエリアの物件を選ぶ傾向があります。
※20～30代は収入がどんどんアップする時期です。早めに購入して早めに完済が基本。
ただし、将来の収入アップを期待しすぎてはリスクがあります。
できれば固定金利で安定感を保ちつつ、景気に左右されるボーナスの併用は極力避けましょう。利便性のよい都心に近いエリアだと将来買い手もつき易いでしょう。
★３０代
結婚後に家族で生活する事を前提にしたマイホーム選びが主流です。
将来家族が増える事も視野に入れ、3LDK～4LDKの物件を購入される方が多いようです。
※この年代は、収入も安定してくる時期です。ボーナス払いの併用もある程度は考慮してもよいでしょう。
将来の家族での生活を考え、賑やかな都心よりも、緑の多い郊外エリアでファミリー向けマンションや戸建てにも目を向けてみては？
★４０代
この年代では長期ローンを組む事が難しくなってきます。
その為に頭金を大目に用意して、定年までに完済できるような購入計画を立てましょう。
この年代で購入するマイホームは、永住を前提にしたものになります。一生を暮らす家となるのですから、バリアフリー設備も大事ばポイントですし、近所に病院があるか、徒歩圏内で生活必需品は揃うかなどの周りの生活環境にも目を向けて物件を選びましょう
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★マンションのメリット・デメリット
●主なメリット
・比較的駅近くに立地している
・戸建てと比べて安価
・高層階では眺望を期待できる
・共用施設が利用できる
・管理人が駐在していて安心
●主なデメリット
・管理費の出費がある
・上下左右の隣人に対して音に気を遣う必要がある
・内装以外のリフォームは個人の意思でできない
・収納スペースが一戸建てに比べて少ない
マンション特徴は、セキュリティが戸建てと比べ確保しやすい事。
また、駅からそう遠くない立地に物件が建っている事が多いので、通勤時間や生活の利便性を重視する人にとってはマンションの方が暮らしやすいと言えます。
また、近年登場し話題となっているタワー型マンションでは、ジムやプール、ラウンジバーなどの共有施設を格安で利用できたり、保育施設や病院、コンビニなどのテナントが入っている場合もあり、考え方次第で一戸建てよりも魅力ある住環境を得られるでしょう。
デメリットとしては部屋数や広さ、内装や設備などにオリジナリティは求められませんし、庭を持つことも難しく、ペットを飼う面で制限もあるでしょう。
新築マンション・中古
新築のマンションも魅力的ですが、最近の中古マンションは築年数が浅めで、お手ごろ価格の物件も多く、人気が高まっています。
冒頭で書いたように、バブル時代の贅沢仕様の物件もお手ごろ価格で出てきており、中古マンションも非常に魅力あります。
中古マンションのメリット
・お手ごろ価格
・築年数が浅い物件も豊富
・実際住む部屋を内見できる
・即入居も可能
・リフォームできるなど、自由度が高い
といった所。
初めてのマイホーム購入 3/8
夢の一戸建てマイホームか、利便性が強みのマンションかマイホームを選ぶ際、この二つの選択肢には大いに悩まされる所です。
値段はもちろん、家族構成、周りの環境、生活スタイルstc etc…様々な条件によって違ってきますし、どちらにもメリットとデメリットがありますから、一概にどちらが良いとは言えません。
ここでは物件という観点から見て、戸建てとマンションにはどういうメリット・デメリットがあるのかを述べたいと思います。
一戸建て/分譲住宅のメリット・デメリット
●主なメリット
・一般的にマンションより居住面積が広い
・管理費がかからない
・駐車場や庭を持ちやすい
・音の面で気を遣うことが比較的少ない
・大型犬など、飼えるペットの幅が広い
●主なデメリット
・マンションに比べ、値段が高額。
・駅からは遠いという傾向がある
・家のメンテナンスは基本的に自己管理
・建物自体が低いので、眺望は望めない
戸建て・分譲
戸建ての良い所はなんと言っても自分の思い通りの家を建てられる事です。釣りが好きな人なら玄関先に釣り道具収納ボックスを設置したり、本が好きな人なら、壁一面を本棚にしたり、音楽をする人なら地下に防音室を作る、といったように、自分の趣味に合わせた拘りの家作りが出来ます。設計段階から携わるわけですから、家に対する愛着も大いに沸くハズです。
デメリットとしては、建築費だけで数千万円という金額がかかりますし、土地選びから設計、家作りから入居までの時間もかかります。
分譲住宅（建売り）
戸建てに比べると安価で、家の間取りや部屋の質感など、直接目で確認でき、住む前から新しい生活をイメージできる事が大きなメリットです。
購入後に即入居できる点も嬉しい所。また、購入前に家の構造や建物の細部までを隈なくなくチェックすることで、欠陥住宅などの被害に合う可能性を減らせます。