住みよい街
我が家がある府中市ですが、市民が対象の調査によると市民の９割超が｢住みよい｣と評価したらしい。しかも、１９年連続で。
調査方法は、市民１０００人と個別に面接を行い８８９人からの回答によるものとのこと。ここがちょっと疑問ですが・・・ とはいえ、市民の評価が高いのは事実です。
私は、三鷹市で不動産会社を始める前は府中市で約８年勤務していましたので、実態調査済です(笑)。。。
とはいえ、三鷹市も私の実感によるとそうとういいと思いますが(笑)。
三鷹市の調査内容があったら教えてください。
では、また・・・
中央線
1995年から2010年までの歳月をかけて中央線の三鷹－立川間の高架工事が完了しました。 同区間約１３キロに１８カ所あった踏切が全て高架となり、開かずの踏切として中央線の負の象徴であった踏切も完全になくなった・・・
そういえば、踏切で混むこともなくなりました・・・
しかも最近は電車もハイブリット車になったため静かですし、ひと昔前でしたら電車の騒音がとか言われるお客様もいましたが、最近は中央線の線路なら別に問題なし、という感じです。
午前６時４１分、一番電車に鉄道ファンが集まりカメラで撮影。電車は５分遅れのスタート。
高架下の利用については各自治体が１５％利用できるとのこと。
吉祥寺駅周辺はお店や駐輪場など広範囲で利用していますが、商業施設や公園などの計画みたいです。
中央道などは体育館や武道場などもあります。
鉄道会社でも自治体でもいいから、自転車置き場だけは各駅の乗降客数の何割と決めて整備してもらいたいです。 中央線の駅周辺は自転車があふれています。 自転車置き場が遠いとわざわざそこへ駐輪しませんので・・・
では、また・・・
重要なことは小さな文字で隅っこに・・・
昨日の新聞の１面広告です！
いつもこの広告見て思いますが、赤のサインペンがリアルですね！
私が記載したわけではありません（笑）。。。
30年一括借り上げとは、好条件です。
が、左はじの青い付箋のところを注意してみてください。
30年間一括借り上げの保証はするけど、２年毎に家賃の更新を行いますときちんと記載されています。
もうひとつ、築15年目安の長期修繕プログラムに基づくメンテナンス工事の実施が前提となりますと、記載されています。
表面利回りが８％台で手取りはいくらになるのでしょうか（笑）？
先日、ハウスメーカーの見積書を持参したお客様にもお話ししましたが、基本的に小さい文字のところを良く確認することです。 不動産広告なども記載事項が決まっていますので都合が悪いことは小さめに掲載することになっています（笑）。
結局、バレルから損だと思いますが・・・
意思統一
先週、ちょっとしたことで住宅ローンの担当者を怒ってしまった・・・
あまりにも腹立たしかったので直接、上司に連絡しようと思ったくらい。 しかし、住宅ローンのお申込みをしているお客様も複数いるため私が我慢すれば・・・
と、歳を取ったせいかそこは我慢できた（笑）。。。
今日、お客様と打合せがありその担当者の話題になり、書類が不足しているとか印がなかったとか・・・
そんな担当者に任せていいものかと・・・
お客様が不安になったみたいでした。 この担当者は、当社の担当に代わったばかりでしたが、お客様を不安な気持ちにさせるのは、やはり上司に連絡しておけばよかったと後悔しています。
そんなこともあり急遽、金融機関を変更することになりました。
どちらにしても上司には連絡しなきゃ・・・
私が不快に思うことはやはり、お客様も不快に思うということを再認識させられました。
特に大きな買い物ですから、『人』が大事です。
金融機関の担当者だけではなく、不動産会社の担当者が嫌だから・・・
という、相談もいただきます。
この件について私はありがたいというか、同業者のレベルが高すぎると私も仕事になりませんから（笑）。
という私も、お客様からチェンジさせられないよう気を引き締めたいと思います（笑）。。。
では、また・・・
不在者投票
特養や病院などで行う国政選挙の不在者投票で、意思表示が出来ないお年寄りたちの投票用紙に勝手に候補者名を記入するという事件が増えているとのこと。。。
記事によると２００３年以降の衆議院と参議院の選挙で１９件も発覚している。
内、１３件が特養で他は病院、介護老健などで職員らが４７人も逮捕されたとのこと。
今後、高齢者が増えることを考えるとこのような事件が益々増えるのでは・・・
早く議員数を削減してもらいたいものです・・・
別の記事ですが、１１/３ １７時４０分頃に出火し９３歳の高齢者が亡くなったとのこと・・・
仏壇付近の燃え方が激しいことから、原因は仏壇の火では？
高齢者住宅を扱う場合はこのようなことも想定しなければならないのか・・・
では、また・・・
住宅ローンの金利－11月
11月の住宅ローンの金利は、0.05%～0.20% 下がりました(笑)。。。
９月の金利に戻ったという感じですネ！
最近は、フラット３５sが人気です・・・
みずほ銀行と三井住友銀行の店頭金利
・２年固定 3.00% (±0.0) 3.05% (±0.0)
・３年固定 3.15% (-0.05) 3.15% (-0.05)
・５年固定 3.35% (-0.05) 3.40% (-0.05)
・10年固定 3.75% (-0.10) 3.80% (-0.20)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
りそな銀行は三井住友銀行とほとんど同一金利です・・・
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
住宅ローンも実績が重要みたいです。
特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。
住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。
必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
諸費用ローンを利用する人は、住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・
次回の住宅ローン無料相談会は11/28に開催します。
財)住宅金融普及協会登録の住宅ローンアドバイザーである大川が直接面談します。
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ありがとうございます！
１０００円
本日、ご案内したお客様が乗っていたこの自転車は１０００円(月額)です。
三鷹市から子供が小学生になるまでレンタルできるとのことです。
子供を乗せるタイプの自転車は結構、高額になりますので考え方次第でかなりお得。
やっぱり三鷹市は子供にとって良いトコですね！
こんな地元情報お待ちしています！
味
ホームステイ中のマリーからいただきました！
ワインの味はほとんど不明・・・
フレッシュだから早く飲めと言われいただきました！
さすがに１本飲んだらソファーで寝ちゃいました・・・
ワインは残せない(?)のが辛い（笑）。
マリーは躾が良いので、箸の使い方も上手です。好き嫌いが少ないのもいいですね！
ホームステイって、相性があると思いますが我が家にとっては良かったです。
マリーにとっては？
では、また・・・
高齢者住宅
二日間にわたり勉強しました！ 奥が深いというか知らないことばかりのスタートです。
でも先行きが楽しみなビジネスです。新年からスタート出来るように準備を進めたいと思います。
空室で困っている方は必見ですネ！
詳細はまた、後日・・・
福岡なう。
空気も乾燥していますので風邪にも注意が必要ですネ。
天神というトコにいますが街がコンパクトです。
今後はこのような街作りが中心になっていくでしょう！
では、また・・・