ハートブレイン大忘年会
工藤さんの乾杯で始まりました・・・
残念ながら写真はありません。この時カメラのことを忘れていました・・・
仲間や知っている人たちもいましたが、ほとんどの人は初対面。
勉強好きな大家さんの生の声を聞けたことが収穫です。
ここに参加している大家さんたちは交流する大切さを知っています。 今まで参加したことがない人は是非、一度、近所で参加してみてください。 きっと自分と気の合う仲間を見つけることが出来ます（笑）。
けーちゃんが締めの前に一言。
最後は藤山さんの「フレーフレー」です。
その後は、７人ほどでタイメシに移動。
のはずが、１３人いました（笑）。
最後の方はガッチャンの独壇場(下ネタ)でした・・・
楽しい時間を過ごすことが出来ました。
ありがとうございます。
私が開催している『アパマン経営の寺子屋実践塾 』の次回の勉強会は１/２９です。
相続税
２千億～３千億円程度増える？
相続税の増税案を固めたという記事。
現行は
相続財産－(基礎控除５０００万円＋１０００万円×法定相続人数) これに６段階の税率をかけます。
増税案
相続財産－(基礎控除３０００万円＋６００万円×法定相続人数) これに８段階の税率をかけます。
増税の代替案(?)
生前贈与の優遇を拡大するみたいです。
政府の狙いは、２千億～３千億の税収なのか、相続税を節税するための不動産投資などへの資金なのか？
いずれにしても我々庶民には縁遠い話しですが・・・
地主さんにとっては影響大ですネ！
品川でミーティング
昨夜、品川駅近くで高齢者住宅についてお話をしながらインターシティーで食事しました。
ビル内はクリスマスイルミネーションでディスプレイされていましたが、残念ながら中年オヤジ２人でした・・・
その後、１人加わり２４時頃迄、貴重な打合せをすることが出来ました。
２人は近くのホテルに宿泊していますので楽でしょうか、私は約１時間。
帰りはちょっと遠くて辛かったですねぇ～
では、また・・・
断熱材が足りない・・・
住宅エコポイントの余波？
グラスウールが不足していると昨日の新聞に記載されていました・・・
記事によると入荷まで２カ月待ちとのこと・・・
今日、知り合いの建売会社の社長も断熱材が１カ月も納品されなくて工期が延びたと言っていました。
グラスウールはコストが安いためほとんどの建売ではこれが利用されています。 まっ幸い当社が提供する建物はグラスウールを利用しているものは少ないためほとんど影響はありません。
記事を見ていて気になったのはグラスウールを設置する工務店の男性という写真です。
まさかとはおもいますが・・・
では、また・・・
人任せの結果
都民住宅のピンチ・・・
冷たいように聞こえるかもしれませんが人任せにした結果と言われても仕方ありません・・・
都民住宅の傾斜型家賃(家賃が毎年ＵＰ)はそもそも理にかなっていない。
建物が古くなるのに毎年家賃が上がるなんて、私が賃貸をやっていた頃も探していた頃も？続きでした。
東京都が建設代金の利息や家賃の一部を負担してくれるからと言い、それをネタにして建物を建てていた建築業界とそれをあてにした大家さんたち・・・
２０年間が経過し家賃補助期間満了となるみたいです。
当時から東京都の利子補給などがあったのは知っていますが、礼金や更新料が取れないなど建物の条件もいろいろあったと記憶しています。
巷でも空室率や家賃下落が問題化していますが、大家さん側は官主導で建てた責任で支援の延長を望んでいるようですが、その財源は我々の税金です。 一部の人だけに支援するのはいかがなものか？
民間で２０年前に建てた人たちは、利子補給も家賃補助も受けずに今まで頑張っているのだから・・・
とはいえ、人任せにした代償にしては大きすぎるのか？
昨今の高専賃でまた同じ過ちを侵さないことを願うばかりです。
１室あたり１００万円の補助金目的でニーズがないところに建築をすすめるデベに、コロっとやられないように大家さんたちも注意してほしいものです。
では、また・・・
９５％
この数字は積水ハウスの住宅用鉄骨生産の自動化率です。
記事によると１２７台のロボットを導入して自動化率を６０％⇒９５％に高めたという話です。無駄な在庫とコスト削減と記載されていますが、失業した人がいないのかが気になっちゃいます（笑）。
投資額は２７億円で月産６５０棟。
これだけ投資してまだ建て続けるのか～
と、いつまでも建て続けることが仕事とはいえ、５～６年後には利益が倍増するはずというコメントが嫌味に聞こえるのは私だけでしょうか？
コストダウンによる低価格での提供や建物の着工数減はまったく考えていないのでしょう。
５年後が楽しみです（笑）。
住宅ローンの金利－12月
12月の住宅ローンの金利は、0.05%～0.20% 上がりました(笑)。。。
２か月前の金利に戻ったという感じですネ！
ここ最近はずっとこのような動きですが・・・
みずほ銀行と三井住友銀行の店頭金利
・２年固定 3.05% (+0.05) 3.10% (+0.05)
・３年固定 3.25% (+0.10) 3.25% (+0.10)
・５年固定 3.50% (+0.15) 3.55% (+0.15)
・10年固定 3.95% (+0.20) 4.00% (+0.20)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
りそな銀行は三井住友銀行とほとんど同一金利です・・・
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
住宅ローンも実績が重要みたいです。
特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。
住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。
必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
諸費用ローンを利用する人は、住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・
次回の住宅ローン無料相談会は12/11に開催します。
財)住宅金融普及協会登録の住宅ローンアドバイザーである大川が直接面談します。
他の無料相談会の日程はこちらから
ご確認ください。
住宅ローンのことがためになりましたらこちらをクリック してください。
ありがとうございます！
住宅ローンの金利－12月
12月の住宅ローンの金利は、0.05%～0.20% UPしました(笑)。。。
年末引渡を受ける人はなんで～って感じですネ！
最近は、フラット３５sが人気です・・・
みずほ銀行と三井住友銀行の店頭金利
・２年固定 3.05% (+0.05) 3.10% (+0.05)
・３年固定 3.25% (+0.10) 3.25% (+0.10)
・５年固定 3.50% (+0.15) 3.55% (+0.15)
・10年固定 3.95% (+0.20) 4.00% (+0.20)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
りそな銀行は三井住友銀行とほとんど同一金利です・・・
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
住宅ローンも実績が重要みたいです。
特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。
住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。
必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
諸費用ローンを利用する人は、住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・
次回の住宅ローン無料相談会は12/23に開催します。
財)住宅金融普及協会登録の住宅ローンアドバイザーである大川が直接面談します。
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ありがとうございます！
