エコポイント
家電エコポイントは１２月以降、現行の半分になるみたいです・・・
2010.10.9 記事より
財源の問題のようですが、12/1の購入分から現行の半分に、2011年購入分からは買換えに限定されるようです。
我が家も家電エコポイントを利用して、テレビを２台買い換えました！
エアコンはちょっと古いのですが、自宅では利用頻度が低いため購入を見送り・・・
住宅版エコポイントに関しては、現状は断熱性など省エネ性能が高い住宅の新築などが対象ですが、太陽熱利用システム、節水型便器、高断熱浴槽などの機器を加えるとのこと。
特に太陽光発電システムについては、リフォーム時に３０万ポイント上乗せするポイントが付、売電契約を助成するため、購入者にとってもメリットがありそうです・・・
２年ほど前に自宅での設置を散々検討しましたが、元は取れないとの結論でしたが再検討の必要ありでしょうか？
調査してまた報告が出来るようでしたら・・・
では、また・・・
足場解体
２０１０年１０月１０日 現場の様子
足場が外れ建物が確認できました！
外構の打合せを行いました ゆったりとした駐車スペースです！
玄関までのアプローチもコンクリートを打設します
クロス下地調整(パテ)中のＬＤＫ
カウンターキッチンから見た玄関方向
カップボードが設置されました
キッチンはお客様がショールームで選びましたので図面しか見ていません・・・
Living からみたdining 窓上の棚が効果的？
明るい階段ホールです FIX の窓をもう少し下げて大きくすれば良かった・・・
２階の明るい南西角の主寝室
ＷＩＣハンガーパイプの高さを確認しました
ＰＣスペースは北向きですが西側の窓から明かりが差し込みます
外構の打合せを現場で行いました。 前日の夕方からの予定でしたが土砂降りの雨でしたので急遽今日に変更しました。 幸い雨が上がっていましたので濡れることなく打合せが出来ました！
その後、マンションの売却の打ち合わせを行い、何とか契約になりそうです・・・
買換えのため不安な面もあったかと思いますが、売却の契約が終わるとちょっと安心できます。
２０１０年４軒目の買換えです。
買換えは計画的に（笑）。。。
では、また・・・
自動車市場
自動車市場とハイブリット車の関係
今や、ハイブリット車の新車販売台数は、２００２年の２０倍で年間３７万台超となった。
原油高騰もかなり追い風になっていると思いますが、私も常々ハイブリット車で良かったと思っています。
ホンダのフィットはハイブリット車で最安値で１５０万円ほどで売られています。
エアアースに代わる資源が必要になりますが、日本の技術で何とかもう少しコストも抑えてほしいものです。
太陽光と同様、元をとるという考え方ではいけないと思いますが、環境にも配慮でき財布にもやさしい車がいいですね！
ところでテーマを『アパート経営』にしていますが、国内新車販売の推移グラフの『自動車市場』と『ハイブリット車』の関係を見ていると、賃貸住宅の稼働率と高齢者のグラフに似ていると思うのは私だけでしょうか？
では、また・・・
管理会社が手枷、足枷に・・・
賃貸のスタッフからの報告です。
入居申込を入れた結果、お断り・・・
普段は客付けより元付けの立場が多い(?)のですが、近隣の物件に限りファミリータイプと事業用の客付けをしています。
内容は悪くない入居希望者でしたが、勤務先がネットに掲載されていない、勤続年数などの問題でお断りされたみたいです・・・
この部屋以外にも空室があるみたいですが、大家さんは平気なのでしょうか？
何か問題があったら管理会社の責任になるからといって、管理会社が消極的な斡旋をしているケースはたま～にあります・・・
大家さんは管理会社に対して紹介してほしくない入居者希望者をしっかりと伝えるべきです。
では、また・・・
顧客マナー
一部のお客様でしょうが顧客マナーが悪く対応に苦慮しているとのこと・・・
某大手不動産会社の話ですが、よく聞いてみると某大手不動産会社で物件を見学して、仲介手数料ゼロの不動産会社でお申し込みをすると言うことらしい・・・
仲介手数料ゼロの不動産会社はたくさんあるみたいですが、サイト内容は顧客の横取りです。 仲介手数料ゼロの不動産会社の収益源を考えると、買主様の味方ではありません・・・
当社にも仲介手数料が必要ですか？
という、質問をいただきますが必要です。
多少の割引はありますが、最低１.５%は頂きます。ほとんどの場合は２％程は頂いてます。ただし、建物の調査をほとんどの物件で実施するなど付加価値をつけています。
ご判断はお客様がすることですが・・・
では、また・・・
計画道路
都市計画法で定める道路計画。
下の図にある黒い■は当社がある場所です。
当社の前面は計画道路が入っていますので茶色で線引きがされています。この計画が事業化した場合は、当社駐車場部分が半分程度道路となる予定ですが、たぶん事業化されないでしょう・・・
理由は簡単、この道路の東西の延長線は行き止まりとなっているからです。
中央より少し右側には、ブルーで線引きされている所がありますが河川計画です。
計画道路の種類
１. 計画決定
あくまでも線引き(計画)されただけの状態です。事業がこのまますすめられるのかも未定です。 田中角栄さんが日本列島改造論を掲げた前後には無数の線引きがされました。 計画決定が事業化される可能性があるかどうかは、計画線の延長部分で事業化されているのか確認することにより判断しやすくなります。 同じ自治体でも東京都や民間の鉄道機関などが関係している計画は事業化する可能性が大きいでしょう。
２. 事業決定
すでに事業決定され事業を進めている道路。圏央道や外環道、近隣では武蔵境通り、東八道路などがこれに該当します。
建築が制限されます
事業化した時に立退きする必要があるため、建物の制限を受けます。
ＲＣ造、地下室は不可。簡単に言うとすぐに解体できる建築物になります(笑)。
当社が借りているマンションは築４０年です。 ４０年前以上から計画道路があったわけですが前面道路延長線上で進んでいる所は皆無です。
計画道路がネックになって不動産の購入に踏み切れない場合は、自分で役所で聞いて、道路の延長線を確認してください。 計画道路全てを事業化して道路にすることは絶対ありませんので・・・
では、また・・・
木工事完了
２０１０年１０月１日 現場の様子
隣地は足場が外れ外構のみとなりました
パワーボードのコーキングが完了
養生が終わり塗装が始まります
カウンターキッチンの様子
カップボード、吊戸が設置されていました
リビングインの階段が施工されました
ＰＣカウンター、右はＷＩＣです
子供部屋のロフト
個々が終われば木工事完了？
２階から見た階段室、上部のfix 窓からの明かりが眩しい・・・
完成間近・・・
間にあうのかな？
では、また・・・
大家検定２級認定講座を開催します！
11月６日（土）、11月20日（土） １０時～１７時 まで６時間×２日間の短期集中講座を調布市教育会館で開催します！
10月は本部主催のＯＡＧ税理士法人にてスポットで講師を行います。
受講料は１２時間でたったの３１５００円・・・
ということは、１時間２６２５円でアパマン経営の空室対策について体系的に学ぶことが出来ます。
３カ月以上空室の大家さん、○○パレスなどでサブリース(家賃保証)している大家さん、リフォーム代が毎回高くなっている大家さんは早めにお申込みしてください。
まずは、受講生からのメッセージ をご確認ください。
住宅ローンの金利－10月
10月の住宅ローンの金利は、0.05%～0.20%上昇しました(笑)。。。
最近は、フラット３５sが人気です・・・
みずほ銀行と三井住友銀行の店頭金利
・２年固定 3.00% (±0.0) 3.05% (+0.05)
・３年固定 3.20% (+0.05) 3.20% (+0.05)
・５年固定 3.40% (+0.05) 3.45% (+0.10)
・10年固定 3.85% (-0.10) 4.00% (+0.20)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
りそな銀行は三井住友銀行とほとんど同一金利です・・・
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
住宅ローンも実績が重要みたいです。
特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。
住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。
必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
諸費用ローンを利用する人は、住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・
次回の住宅ローン無料相談会は10/11に開催します。
財)住宅金融普及協会登録の住宅ローンアドバイザーである大川が直接面談します。
他の無料相談会の日程はこちらから
ご確認ください。
住宅ローンのことがためになりましたらこちらをクリック してください。
ありがとうございます！
マンションの管理組合
７月に、分譲マンションの『居住所有者』と『不在所有者』の間で、管理費の額について訴訟があったことをこのブログ
で書きましたが、今日の記事は『管理組合の役員』についてです。
現行の管理組合役員の資格は条文により「実際に住んでいるか」をほとんどの場合定められています。
これを条文から外し、所有者だけでなく賃借人も対象にするとのこと。
そんなことしたら借り手がいなくなるのに・・・
と、感じるのは私だけ？
賃借人が役員を率先してやるはずもなく、役員をやる場合も意識レベルが所有者と違うためかえって面倒なことにならなければいいのですが・・・
分譲済のマンションに関しては、現状の規約変更が必要になります。
管理組合の役員を拒む理由に「単身赴任中」「賃貸中」だけではＮＧということです・・・
賃貸中の場合は管理費を増額するなどの対応が適切ではないかと考えます。
役員の任期を決めて多少なりとも報酬を支払う、文書作成費として支払うなどの改善は必要だと思います。
私も以前、役員をしていたことがありますが目に見えない金銭が結構かかりました・・・
所有者が高齢化しているマンションなどは、子供が対応するなどの対策も必要ではないでしょうか？
まっ、一番困るのはワンルームマンションでしょうか？
では、また・・・