ホームインスペクション(住宅診断)－ファミール三鷹グランデージ
１日の13時からファミール三鷹グランデージのホームインスペクションを行いました！
今回担当してくれたのはさくら事務所のホームインスペクター塩澤さんです。
調査中は金魚の糞みたいにへばりついていました(笑)。。。
調査は写真の通り、水周りの確認からはじまりました！
基本的な作業は以下の通りです。
・給水排水の状況確認、換気扇などの風量確認、ドアやサッシの開閉、鍵の開け閉め、浴室の点検口などから断熱材の確認、給気口の確認、トイレなどの結露確認など・・・
今回は売却前の診断です。
これにより購入者が購入時に行った方がいいリフォームなどを確認することができます。
リフォームのポイントなども聞きながらの約９０分の調査でした！
↓管理会社が排水口を清掃している所です。
玄関側の洋室のエアコン室外機を確認している時に清掃していました。
来週も別のマンションを１件、依頼しています。
こちらは買主様への引渡前診断です。
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住宅ローンの金利－２月
今月の住宅ローンの金利も、ほぼ横ばい。。。
あいかわらずどこの金融機関も同じ感じですが(笑)。
長期固定が0.02%から0.1% UPしました・・・
今月の住宅ローン無料相談会は2/19に無料FP相談と一緒に行います。
お申込みはこちらから
お願いします。
みずほ銀行とりそな銀行の店頭金利
みずほ銀行 りそな銀行
・２年固定 2.95% (±0.0) 3.05% (±0.0)
・３年固定 3.05% (±0.0) 3.15% (±0.0)
・５年固定 3.15% (±0.0) 3.30% (±0.0)
・10年固定 3.45% (±0.0) 3.65% (±0.0)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
・全期間固定 2.40%(26-30年)/(+0.10)
三井住友銀行はりそな銀行とほとんど同一金利です・・・
みずほ銀行のフラット35
借入期間15-20年 2.10%(+0.02%)
借入期間21-35年 2.40%(+0.04%)
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
住宅ローンも実績が重要みたいです。
特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。
住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。
必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
諸費用ローンを利用する人は、住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・
次回の住宅ローン無料相談会は2/19に開催します。
財)住宅金融普及協会登録の住宅ローンアドバイザーである大川が直接面談します。
他の無料相談会の日程はこちらから
ご確認ください。
無理して払うな！
こんなこと書いたら金融機関に怒られそうですが(笑)。。。
たま～にある相談ですが、住宅ローンの支払いが困難になったため自宅を売却したい・・・
理由を聞くと、
ご主人が病気で３カ月ほど入院した後、子会社へ転属になり単身赴任で地方へ。
２年経過したところで肩たたきにあい退職することに・・・
その後半年は失業保険をもらいながら１年近くカードローンや消費者金融などでお金を回していたけど限界。
でも子供は２人とも私立の学校に通っているので続けさせたい・・・
という、何とも生々しいお話しですがちょっと前の実話です。
この記事 を見て思い出しました！
この時、売却を進めないで金融機関にリスケに出向きしばらくは夫婦で努力しながら生活を続けていましたが、２年を経過した辺りで結局、大手で売却したようです・・・
私は頑張って住み続けて欲しかったのには訳があります。
結局、賃貸で借りようと思っても定職にも就いていないし、家賃もリスケしている時よりＵＰするためです。
住宅ローンの支払い督促は他の借入と比べると、極端に厳しいわけではありません・・・
でも、ほとんどの人たちは金利の高い消費者金融やカードローンなどで借入してまで支払い続けます。
そして相談に来るのは借入ができなくなってから・・・
できたら他のローンで借入する前に相談に来てほしいものです。
競売になると困ると、言う人もいますが競売になるまでには６か月ほど時間がかかります。
記事にあるように、
家は暮らしの道具にすぎず、家のために死ぬなど本末転倒である。 大切なのは貨幣で表せる「資産」ではなく、命、家族、友人、健康など、金に代えられない「財産」だ。家に振り回されると、本当に大事なものを失いかねない。
本当にその通りです。
いろいろな選択肢があるので一人で悩まないで相談していただきたいものです・・・
では、また・・・
年金・医療・介護の資産
社会保障サービスの「受益」と「負担」について、1955年以降に生まれた人は「負担」の方が当然多いということ。
今から、20年近く前に社会保険事務所に行って、将来の年金について説明を受けたことがあります。 当時はまだ若かったですが、君の世代の時は今の半分以下だと思うよ！
っと、言われたことが忘れられずに頭の中に残っています・・・
この頃はまだ、グリーンピアやかんぽの宿問題は表面化していなかったため「ふ～んっ」という感じでしたが、この問題が表沙汰になった時は、誰が責任取るのか？ ずっと考えていました・・・
記事によると私の世代では－７～８％程度の「損」ですが、1985年以降生まれの人は１０％超、私の子供世代で１２％ほどに・・・
「損」の２/３は年金のマイナス゛占めるとのこと。
消費税ＵＰや社会保障の一体改革の前に、是非とも国会議員の数を減らすことだけは行っていただきたいものです。
朝まで生テレビで橋本さんが言っていましたが、利権を守るのが役人と議員の仕事なのかなぁ～
では、また・・・
ポータルサイトのTop page に掲載されました！
1/23 からですが、シェア住居のNo.1 ポータルサイトひつじ不動産 に取材記事が掲載されました！
もちろん０円です（笑）。
Top page の最上部左側の緑色の写真です（笑）。。。
金額にすると１カ月、んっ十万単位でしょう。
昨年暮れから問い合わせが多く、記事が掲載された時点で問合わせや見学希望者も多かったのですが、瞬間的にも増加しました！
おかげさまで01号室(約10帖/６９０００円)以外はお申込みが入りそうな勢いです。
掲載された記事は以下の通りです。
このお部屋は２人入居可能です。その場合、管理費と光熱費の合計８０００円を負担していただきますが、１人３４５００円で入居可能です！ 大学を卒業予定の学生さん２人組が２組ほど問合わせをいただきましたが３月下旬か４月からとのことでした・・・
薪ストーブ
薪ストーブって暖かいですよねぇ～
しかもなぜか火を見ていると気持ちも暖かくなり、時間の経過も忘れてしまいます。落ち着くということです・・・
私の母親の実家は今でも薪ストーブです。
室内は30度近くあるのではないかと思うくらい暖かいというより暑いくらいです。
ところが残念な記事を見つけてしまいました・・・
福島県二本松市の民家で使われた薪ストーブの灰から、１キロあたり４万ベクレル超の放射線セシウムが検出されたとのこと。
これは国の基準の５倍を超す数値だったとのこと。
薪ストーブの灰は自治体が集めて検査すると東北・関東の８県に通知されたみたいです・・・
放射性物質の検査結果により自治体や国が処分するとのこと。
これも税金。
税負担が増えるのも仕方ないと思いますが、その前にやることあるでしょ・・・
国に期待しても無理か・・・
ラスベガス
ラスベガスで開催中の家電見本市の記事から
テレビなどのデジタル家電から省エネシステムや太陽電池が中心にシフト。
企業ブースでも｢次世代の省エネ住宅｣が展示されているとのこと。外壁や屋根は断熱性の高い素材を使用し、外は電気自動車(EV)の充電設備があり、屋内はLED電球や省エネ家電が設置。
日本だけではなく世界が変化の時を迎えているということ。
変わらない世界と言えば政治の世界(国政)だけではないでしょうか(笑)・・・
賃貸が好調？
新年は４日から会社へ来ていますが会社を空けているとお客様が入ってきます。
当社は１/８までお休みをいただいていましたが、アルバイトやパートの人たちが６日から出勤してくれました。
結局、年始から９日までの来店者などは、
・売買 ３組(１組はローン申込)
・賃貸 お申込み４組(地社客付け２組)
・シェアハウス 問合わせ６、案内２、申込１
賃貸は幸先が良いスタートとなりました。
シェアハウスに関しては１１月くらいから年明けにという問い合わせが多かったこともあり２軒のシェアともバス便にもかかわらず予想どおりでした(笑)。。。
しかし賃貸は何も仕掛けがなかったわけではありません(笑)。。。
昨年の秋口から様々なことを試していたからこそ、３連休前からスタッフに出勤してもらい結果につながったということです。
何を試していたかというと・・・
礼金と家賃総額のバランスです。
例えば、
①礼金１で家賃が８５０００円の募集と
②礼金０で家賃が８９０００円の場合ではネットユーザーの反応が良いのは
当然②の礼金０です。
ホームページだけではなくポータルなどを含めたクリック数は２倍近く違います。
が、契約するのはほとんどが①です。
ところが、
③礼金１で家賃が４９０００円の募集と
④礼金０で家賃が５２０００円の場合ではネットユーザーの反応が良いのは
当然③の礼金１です。
この場合は５万円以下と以上の違いです。
家賃が値下げ傾向にある物件も多く見受けられますが、
たまに意味のない値下げをしている管理会社も少なくありません・・・
例えば、６５０００円⇒６２０００円とか、８８０００円⇒８５０００円とか・・・
私のアパートは管理費が部屋ごとにマチマチです。
家賃＋管理費で考えたり、家賃だけ安く見せたり(笑)・・・
なかなか不動産業者じゃない限り１室を２つの家賃設定で募集するということは難しいかもしれませんが、礼金１と礼金０のパターンで募集したり家賃と管理費の総額は一緒でも各々を変えたりして募集すると間口が広がりますネ！
他にはシェアハウスで試している募集方法なども成果が上がってきていますので報告ができるようになりましたらお知らせします！
もうひとつ重要なことです。
募集している不動産会社の定休日を把握することも重要です・・・
土日が定休日で案内もできない管理会社とはそろそろお別れ時かと・・・
では、また・・・
雨漏りの相談が・・・
2011年10月に雨漏りの調査 しましたが・・・
昨年暮れに再度相談が・・・
Ｊ●Ｏで10月に調査した結果に従い指定された施工業者で修理をしたところ、雨漏り工事は修復されないとのこと。 施工業者の人が指摘されたところが原因ではなく他の箇所に問題ありとのこと・・・
その内容を施工業者の人がＪ●Ｏに伝えたところ、今回は打ち切りますとの返答。
雨漏りは修復しないまま工事を打ち切るとは・・・
再度、所有者から直接連絡したが同様の回答ということで相談されているという状況です。
確かに雨漏り箇所の部位特定は難しいですが、これでは全く保険に意味もないし何のためにＪ●Ｏの担当者が調査に来たのかわからない状況です。
これから第３者に調査を依頼し調査報告書をＪ●Ｏに提出しようかと施工業者とも打ち合わせを・・・
所有者の目的は、雨漏りを修復することです。
Ｊ●Ｏは調査して工事をすることが目的となっています・・・
雨漏りの原因を特定するのは難しいことは承知していますが、この結果だったら保証が意味のないものになってしまいます。
助けて～
わかる人？
という感じです(笑)・・・
また先行きが明確になりましたら報告しますね！
2012年問題とは？
2012年問題とは？
今年のオフィス供給がバブル期以降で３番目の多さとのこと・・・
空室の増加に伴い空室が増えるため不動産業界は｢2012年問題｣と頭を抱えている。
百貨店問題も同じ状況で、オーバーストア(過剰な出店)で苦しんでいるとのこと。
ビジネスの中心地、東京駅周辺ではみずほ銀行大手町本部ビルの建替えにより、地上38階建てで高さ200ｍ超の高層ビルにオフィス、ホテル、商業施設などが入り2014年完成予定。
他にも東京駅丸の内駅舎の復元事業など数百億円の大規模再開発が多数あるとのこと。
森ビルによると2012年に23区内で完成するビルの延べ床面積は前年比12％増で１５４万㎡。
昨年11月の空室率は約９％。
開発ラッシュ＝空室率増＝賃料値下がり
となり、ワンルームなどと同様の結果になっていくことでしょう・・・
不動産市場は全般的に需要と供給のバランスが崩れていますので、建てれば何とかなるという考え方自体を改めないと手遅れになるのでは(すでに手遅れかも・・・)。。。
国、全体に言えることかと思いますが・・・
では、また・・・
三鷹不動産情報館 ＨＰをリニュアルしました！