液状化対策
１年前の東日本大震災で一戸建て住宅の液状化被害が続出したことを受け、小規模建築物の設計指針を見直す方針を固めたとのこと・・・
木造建築物の平屋や２階建ての液状化対策は、人的被害が出にくい割に建築主の費用負担が大きいという理由から、建築基準法などの取り決めはない。
もしこれが法制化されれば一気にコストアップとなる。
最近、三鷹市近隣で建築する場合、おおまかに２軒に１軒は地盤改良などが出てもおかしくない状態です。 30坪以下の建物の場合、５ｍまでの柱状改良で５０万円前後、５ｍ以上で鋼管杭などを使うことになると１００万円近いお金が必要になります。
とはいえ、これを怠ると今回のようなことになりかねませんので削減するコストではありません・・・
建売住宅の場合などは調査会社を何社も変えてまでココのコストを削減しようとある意味違う努力をします。地盤調査する会社によっては補強なし、要補強など全く逆の判定結果になることも・・・
土地を購入して建物を建築する場合は、当初から地盤補強費として１００万円程度見込んでおくことが重要です。また、建売住宅を購入する場合は、地盤の調査データーを確認してから契約することをお勧めします！
自費でプラスして支払ってでも地盤補強することにより将来の必要なコストは少なくて済みますので・・・
液状化しないエリアなどでも、昔は田や沼だったところ、海抜が低いところなどは補強費が必要となりますので注意してください。
このようなところは近隣の建物や道路のビビなどをみることによりある程度判断できるところもあります。 ご参考まで、当社の近隣は５０万円前後の補強が必要と思われるエリアですので。。。
では、また・・・
住宅ローンの金利－３月
住宅金融支援機構の住宅融資保険制度を利用した融資が利用枠の上限に達したため終了になりましたと、りそな銀行からFAX で連絡がありました！ ２４年度の利用枠についてはおそらく３月下旬に決定するとのこと。。。
今月の住宅ローンの金利も、ほぼ横ばい。。。
あいかわらずどこの金融機関も同じ感じですが(笑)。
長期固定が0.05% UPしました・・・
今月の住宅ローン無料相談会は3/18に無料FP相談と一緒に行います。
お申込みはこちらから
お願いします。
みずほ銀行とりそな銀行の店頭金利
みずほ銀行 りそな銀行
・２年固定 2.95% (±0.0) 3.05% (±0.0)
・３年固定 3.05% (±0.0) 3.15% (±0.0)
・５年固定 3.15% (±0.0) 3.30% (±0.0)
・10年固定 3.45% (±0.0) 3.65% (±0.0)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
・全期間固定 2.35%(26-30年)/(-0.05)
三井住友銀行はりそな銀行とほとんど同一金利です・・・
みずほ銀行のフラット35
借入期間15-20年 2.05%(-0.05%)
借入期間21-35年 2.35%(-0.05%)
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
住宅ローンも実績が重要みたいです。
特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。
住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。
必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
諸費用ローンを利用する人は、住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・
次回の住宅ローン無料相談会は3/18に開催します。
財)住宅金融普及協会登録の住宅ローンアドバイザーである大川が直接面談します。
他の無料相談会の日程はこちらから
ご確認ください。
久しぶりの・・・
朝から雪、雪とテレビで騒がしいですが・・・
私の自宅(お昼頃)はこんな状況でした。
車の上の雪は８cmほどでした・・・
車の上の雪はきれいにおろしてから運転しましょう(笑)。。。
秋田に住んでいたこともあり雪ではそんなに驚くことはありません(笑)・・・
私の実家は雪が少なかったといえ、毎日何十センチも積もりますので自宅前の除雪は朝の日課でしたが、除雪をするのは両親でした・・・
雪国に住むのは大変だ～
朝５時前に起きて自宅前を除雪してから仕事。
想像しただけで・・・
都内の人は少しの雪で騒ぎすぎの感じがしますが慣れてもいないので運転や歩行にはくれぐれも注意してください。
明日は春の陽気らしいですよ！
４年に１度の2/29が大雪とは(笑)。。。
４年前の2/29 は金利の記事を書いていました！
変動金利がちょっと高かった時期ですね・・・
また４年後が楽しみです！
では、また・・・
賃貸の動きが活発になってきました！
三鷹でファミリータイプの情報は三鷹賃貸情報館 で
小予算でリフォーム
ホームインスペクション(住宅診断)結果 を基に小予算でリフォームしました！
大きく変わったのはLivingDining のクロス、Kitchen 、洗面、トイレの床の色です。
壁１面を幸せの黄色に。
↓
これだけで結構インパクトがあります(笑)。。。
Kitchen の床も明るい色に！
洗面化粧室はオレンジっぽく。
トイレも洗面化粧室と同色にしました！
全体的に明るくなったという印象です。
マンション水周りリフォーム４点(キッチン、浴室、洗面、トイレ)パック１４６万円から ０４２２-７０-５３３１
ガレージハウスの下見
３/１０に開催予定のガレージハウス見学会の下見をしてきました！
アパマン経営の寺子屋実践塾の会員さんで大家検定２級の大家さんです。
見学会の詳細 はアパマン経営の寺子屋でご案内しますのでご確認下さい。
大切なバイクを室内に駐車したい方や高級チャリを自分でメンテしたりする方、陶芸や絵画などのアトリエなどり利用できます！
アパマン経営の寺子屋 ブログ
理想と現実
Facebook でシェアした記事です。
興味深かったのでこちらにも・・・
未婚者の理想の物件の家賃は12.8万円とのことですが、現実的には8.9万円の予算が限界とのこと・・・
当たり前のことですが、多くの人が理想の住まいをあきらめていたことが分かったとのこと。
次に妥協点に関して。
希望の部屋が見つからなかった場合に、最初にあきらめてもよい条件としては、「最寄り駅からの距離」が30.3％と最も多く、次いで「建物の築年数(20.3％)」「バス・トイレが別(6.7％)」の順となった。
とのこと・・・
駅から遠いから・・・
建物が古いから・・・
とあきらめかけている大家さんには朗報です。
理想と現実のギャップは平均3万9187円。
賃貸でこの金額は大きいですね！
今もそうですが、新築だから高く貸せるという考えは・・・
では、また・・・
スタート
日本ホームインスペクターズ協会主催のスタートアップセミナーに友人に誘われて参加しました！ 実は２０１０年の試験で合格していましたので１年前に参加すればよかったのですが・・・
第１部は長嶋さんのお話ですが時間が10分というのは参加者の方たちは残念。。。
私は普段から長嶋さんのお話はよく聞いていますがもう少し時間を長くしていただきたかったです(笑)。
第２部は本日のメインのお話で大久保さん。
大久保さんの実務は勉強になります。ブログ を見るだけでも価値がありますので見たことがない人はぜひ見てください。
第３部は庄島副理事長。
初めてお話を聞きましたが以前、All about で見ていたような・・・
１部あたり最低６０分から９０分必要な内容でしたので全体的に時間が短かったです。
質疑応答の時間ですが聞きたいことは山ほどありましたが、地方から来た方も多かったみたいですので私は後日、日々アラタなり (大久保さんのブログ)にて質問させていただきます(笑)。
スタートアップセミナー後は、近所の居酒屋で懇親会。
いろいろな人とあいさつ位したいと思っていましたが、一番奥に座ることになり一度も立つことができず座りっぱなし・・・
そんななか、目の前にブログなどでお世話になっている鈴木さんがいましたので話が弾みました！
最後は理事の方たちのあいさつ後、理事長の長嶋さんの言葉。
私の場合は、インスペクションの顧客を目的というより取引するお客様へのサービスとして使うことが多いのかな～
まっ、マンションはできると思いますが(笑)。。。
ホームインスペクション(住宅診断)－ヴェルデシティオ・メイツ三鷹
不動産の購入時にご希望のお客様にはホームインスペクション(住宅診断)を無料で提供しています。 無料と言ってもいただく仲介手数料に含まれているということです。
昨日、ヴェルデシティオ・メイツ三鷹のホームインスペクション(住宅診断)に立会ました！ 最初は浴室の換気扇の動作確認。
浴室の点検口から給水状況を確認するとヘッダー配管、続いて洗面の排水状況を確認しました。
中間ダクトの確認も行い、居室へ・・・
ちょっと床がフワフワと浮いた感じでしたので水平器で確認。コーナーサッシのところは日焼けで変色していました。
ん～、給気口の口径が75mmとは。。。
キッチンに移動して換気扇の動作確認を行い、水栓、給湯の確認を行い排水へ・・・
キッチンのシンク下の点検口がビスの螺子山が壊れていて開かない・・・
隙間から覗いていると怪しげなシミがあったため、私が強引に開けました！
シミを手で触ってみると乾いていたので一安心(^O^)
ガスコンロ下からも再度確認しましたがシミは問題なしでした。
将来、ＩＨにも変更できるようにコンセントもありました。
続いてバルコニーの点検ですが、やはり指摘されました・・・
避難口のうえに化粧が・・・ さらに隙間に石が入り込んでいるためいざという時に・・・
サッシ側の石も・・・
キッチン用の給気口がすごいことに・・・
買主様と相談しなきゃ・・・
建具の狂いもなく全体的に施工状態が良かったとのことでした。
今回も担当してくれたのは先週に引き続き、さくら事務所の塩澤さんです。
自分でインスペクションをやっている感じでいろいろ説明を受けながら、一緒に確認させていただきました。 いつも勉強になります。
また、来週もありますので(たぶん・・・)。。。
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下地が悪い？
クロスの施工が終わりました～
と言われて翌日確認すると、クロスがボコホコと波うっていました・・・
下地が悪いのはわかるけどもうちょっと何とかしてほしい。
すぐに職人さんに連絡して下地を調整してもらいました！
再度、パテ処理して乾かしているトコを確認しましたが、下地が悪いだけではなくクロスが薄いのも原因でしょう。。。
本当は来週まで貼らないつもりでしたがこのオレンジのクロスをどうしても貼ってみたくて（笑）。。。
入居者が気に入らない場合は、職人さんに頭を下げて貼り直していただきます（笑）。
他にもいろいろなクロスがあります。
無理です！
何が無理かって・・・
私のアパートのエアコンが故障して取換え工事を依頼しました！
室外機を設置するためにフラワーボックスの下にもぐりこんで作業していました・・・
私のことを知っている人は私がココに入れないことはおわかりでしょう（笑）。。。
私にはエアコンの設置工事も務まらないということです。
工事の担当者に感謝です。
現在、募集中の多磨駅歩２分のバス・トイレ別々で２口ガスコンロ-１Ｋ