どうしたいのかゴミ処理問題
個人的にはあまりかかわりのない小金井市のお話しですが、ゴミ処理問題で昨年１２月に出直し市長選挙までした小金井市ですが、国分寺市と共同処理を目指していたにもかかわらず、国分寺市に対して｢共同処理が困難｣と伝達したと記事にあります・・・
そもそも小金井市が新施設として予定していたのは調布市と府中市の３市で運営していた二枚橋の跡地です。 調布市はすでに三鷹市と共同で建設中、府中市は多摩川衛生に加入しているため小金井市だけが取り残された状態で跡地を買取る予定でいたみたいです。 ２市に伝えていなかったのか、条件が合わなかったのか定かではありませんが、調布市は分割地をゴミの選別場として利用方針を表明して小金井市の計画がＮＧとなったみたいです。
いずれにしても、ゴミ問題は自治体が責任を持って行う必要があり、近隣の自治体と協力しなければ成り立たず大至急、代替地も準備する必要があるのでは・・・
では、また・・・
ルール通りであれば問題ないのか？
今朝の新聞からです・・・
時が経つのは早いものですね・・・
２００７年に赤坂の一等地に建設された衆院議員宿舎ですが、完成当初は家賃が安いと指摘され批判を受けたことから入居を避ける議員も多かったのですが、いつの間にか空室は３/３００室のみ。
そして消費税の増税の最中にもかかわらず、国家公務員の宿舎法に準じて５年ごとに減額とは「議員特権」とはいえ、相変わらず自分たちの身を切る考えが全くないことへの裏付けですね！
近隣相場では約３５万円程の家賃相場の３ＬＤＫ(約80㎡)を１室平均８４２９１円とは・・・
これを「ルール通りで問題ない」とひと言で片付けることが出来る人でないと議員は務まらないのでしょう（笑）。。。
増税する前に行うことはたくさんあるはずなのに全く手をつけることが出来ないとは・・・
残念ですが、国外移住が加速するのはもう当たり前の時代か。。。
空家対策条例
２００８年の全国の空き家は約７５７万戸。 １０年間で約１８０万戸増加したとのこと・・・
全国で３１自治体が制定された「空家対策条例」は、空家の所有者に管理や撤去を命令することが出来る条例です。
記事によると条例の第１号は埼玉県所沢市の空家。管理不十分な所有者に対して勧告や命令を行い、従わない場合は所有者の氏名と住所を公表する規定も盛り込んだ条例を２０１０年７月に制定。２０件が自主撤去に応じるなどの効果があったとのこと。
最終的に条例に基づく建物撤去の行政代執行を定めているのは１０の自治体で撤去費用は所有者に請求するとのこと。 ３月には全国で初めて秋田県大仙市が雪で倒壊の恐れがある５棟を行政代執行で撤去したとある。
秋田県大仙市の空き家対策条例の解体勧告を受けた場合の流れによると、勧告に従うことにより解体費の半額(上限５０万円)を助成してもらえるようです・・・
自治体もそうですが、解体して放置する費用は結構重く感じますね！
何だか他人事とは思えず・・・
なぜなら、私の実家も将来的にこのような事態が想定されるためです・・・
過疎化が進む親の実家で生活するイメージは全くないのが現状ですので・・・
自分の自宅だけではなく親の自宅の解体のことも考えなければならないとは(笑)・・・
では、また・・・
契約が無事終了！
ホームインスペクション(住宅診断)付のファミール三鷹グランデージ が契約となりました！
このマンションはリフォーム(キッチン・浴室・ウォシュレットなど交換、クロス張替え)を引渡時までに売主さまの費用負担で行う予定でした。
値引き交渉がありましたがリフォームは買主さまが行いたいとのことでしたので、売主さまもご納得。
今回はキッチンや浴室など今回交換をした方がいいものと今回は交換しなくてもいいものなど、インスペクション(住宅診断)報告書により事前にご説明することができましたので、買主さまも納得して安心していただいたことでしょう。
築１０年を経過するとリフォームを検討しなければならないことなどがありますが、リフォームするのにいついくら位の費用が必要か？ これを知っているだけで買主さまも少しは安心できますネ！
お引渡までしっかりサポートします！
↓ 売却の無料メールセミナー登録ができます。
キッチン＆浴室を解体
５日間でキッチン＆浴室の取換え工事を行います。
現場はチャリで２、３分ほどのところにある分譲マンションです。
解体工事が始まりました！
共用部の養生を確認しました！
まずは洗濯機を一時的に移動します！
想像通り洗濯機の背面はカビでした・・・
もちろんクロス、床も張替えます。
ユニットバスの撤去が始まります！
点検口から換気扇を外し天井を撤去。
浴槽を撤去。
壁、床の部分を撤去して午後一番でユニットバスの墨だししました。
キッチンは夕方までかかり撤去。
タイルを剥がすのが苦戦しました。
タイル剥がしがほぼ終了。
１日目終了。
お疲れ様でした！
お客様は４日間、キッチンと浴室が使うことができません・・・
キッチンだけとか浴室だけの場合より１日使えない期間が増えてしまいますのでご了承ください。
１㎡⇒８０万円のリノベーションパック
住宅ローンの金利－４月
年度が替わり新年度の住宅ローンの金利は、組織変更があったためかみずほ銀行の金利が0.25%程度下がりました！ 長期固定は0.10% UPしましたが・・・
今月の住宅ローン無料相談会は4/1でしたが4/15に無料FP相談と一緒に行います。
お申込みはこちらから
お願いします。
最近は住宅ローンだけではなくリフォームローンやアパートローンのご相談の方が多いかもしれません・・・
みずほ銀行とりそな銀行の店頭金利
みずほ銀行 りそな銀行
・２年固定 2.70% (-0.25) 3.05% (±0.0)
・３年固定 2.80% (-0.25) 3.15% (±0.0)
・５年固定 2.90% (-0.25) 3.35% (+0.05)
・10年固定 3.25% (-0.20) 3.75% (+0.10)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
・全期間固定 2.45%(26-30年)/(+0.10)
三井住友銀行はりそな銀行とほとんど同一金利です・・・
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
住宅ローンも実績が重要みたいです。
特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。
住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。
必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
諸費用ローンを利用する人は、住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・
次回の住宅ローン無料相談会は4/15に開催します。
財)住宅金融普及協会登録の住宅ローンアドバイザーである大川が直接面談します。
他の無料相談会の日程はこちらから
ご確認ください。
ショールームは行くべき？
昨年購入していただいたお客様より昨日、トイレの調子が悪いとご相談をいただきました・・・
２か所あるトイレのうち１か所はタンクに水がたまるまでの時間が長いとのこと。。。
もう１か所は、ウォシュレットのセンサーが感知しないとのこと。。。
両方とも部品交換で対応可能かもということで一旦、会社に戻り設備屋さんを手配していたところお客様より連絡がありました。 部品交換したところで近いうちに壊れても嫌だから２か所とも新品に交換してほしいとのこと。
個人的にはまだ充分働けるトイレでしたが、修理、修理、修理がストレスということもありますので提案書を作成。
提案書を持参して近所のTOTOショールームに確認のため行っていただきました！
持ち帰ってきたのはお子様が座りやすいトイレで節水型４.８Ｌタイプです！
よく見ると予算がちょっとだけですがＵＰしていました・・・
現地調査後に設置します！
トイレだけではなく水周りすべてに５年保証付きです！
マンションタイプのおすすめトイレ パナソニックアラウーノ １５３,０００円(工事費込)から
高さ制限
狛江市でもマンションの高さ制限で住民９人が行政訴訟を起こすとのこと。
以前、国立市の駅南口の通りでモリモトが被害にあったのは記憶に新しいところです。
被害というのは、建築主は法を守り建築確認を受けて建築しています。
それを後日、条例を制定して変更しろというのはちょっと違うのかな・・・
隣接する第１種低層住居専用地域の近隣住民は気の毒ですが、用途境に住んでいるということは将来的な予測もできるということです。 そもそも先住者だからという理屈だけでは通らない内容です。
隣地斜線のことなどを考えるとまったく陽があたらないとは考えにくいのですが、現状より環境が悪化することに納得がいかないのでしょう・・・
マイホームなどを購入する場合は、目の前が空き地で何もないから安心と言って購入する人は皆無といっていいでしょう。 逆に、何が建つのかわからないから購入できないと考えるのが普通かと・・・
そういえば、近所のマンションでも南側にマンションが建築されることになり売却が急に増えたトコもあります。 空き地だけではなく近隣が建替えすることも充分考慮して、敷地内で日当たりなどを確保することを検討してください。
信用できる情報か？
文科省の報告書によると福島の原発事故の土壌汚染距離はチェルノブイリの１/８程度とのこと。。。
放射能が半分の量になる半減期で比較。
福島の場合、原発から帯状に北西方向な延びる地域を中心に３４点で確認、最も離れていたのは浪江町で約３２．５キロとのこと。 チェルノブイリの場合は最大で約２５０キロ離れた地域でも確認され、国内に置きかえると群馬・長野県の境までの距離になるという。
ただ残念ながらこの報告書を鵜呑みにするほど日本人はバカではないと思いますが・・・
もし正確な報告書であれば自由に閲覧できるようにするのでは・・・
ショールームで水周りリフォーム 仕様確認
水周りのリフォームを検討している近所のお客様と同行してキッチンと浴室のショールームに行ってきました！
今回の主な目的は、オートダウンウォールとカップボードを確認していただくことです。
最初に目的の１つであるオートダウンウォールを確認しました！
何度か提案したことはあるものの使ったことは１度くらい？
これを見るとほぼ全員がほしくなるタッチレス水栓。
当初提案はしていませんでしたがショールームで見てしまうとほしくなりますネ！
昨年、設置したお客様宅を訪問すると喜んでいただいてます(笑)。。。
人大シンクはライムを選択しました！
キッチンの扉はイエローを選択。
私が個人的にお気に入りのキッチン。
この浴室はお客様とは関係がありませんが私が個人的にシャワーの部分が使いやすそうということで１枚。
違う角度からもう１枚。
久しぶりにショールームへ同行しましたが、たまには勉強のために行かないと・・・
今回、キッチンの提案をしていただいたコーディネーターの方は、非常によく知っていてお客様も安心していました！
コーディネーターの人次第でどうにでもなってしまうのでやはり『人』は重要ですね！
befor ⇒ after のご紹介ができるといのですが・・・
最近、よく質問を受けます！
Ｑ．大川に頼むとすべて写真撮影されて全部公開されちゃうんですよね～
Ａ．いえいえ、そんなことはありません・・・
きちんと承諾していただいたお客様宅以外は公開していませんし、完成間近はＮＧというケースが多いです！
詳細は、ご相談ということで・・・
自宅が散乱しているから写真は嫌だ、という人も多いのですが私の写真はいろいろな提案するために撮っていることの方が多いのでご安心ください(笑)。。。
では、また・・・