三鷹で不動産会社を経営している不動産屋と呼ばれたくない社長のひとり言と業界裏話 -14ページ目

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2013年８月住宅ローンの金利

今月の金利は、全期間固定が若干(-0.05％)下がったとはいえ先月とほぼ一緒ですね！

よく聞かれることは、

・買い時ですか？

・不動産価格は上がるんですか？

・金利は上がりますか？

です。

買い時は人それぞれ違います。

不動産を底値で買おうと思ってもなかなか難しいですし、ローンを借り入れする場合は借り入れするときの年齢などにも左右されますのでなるべくなら30代がいいのかなぁ～

不動産価格は上がれば下がりますし下がれば上がります。見極めは難しいと思いますがフルローンで購入しないことです。

長い目で見ると金利は多少上がることでしょう・・・

と、普段は回答しています(^^)

最近は長期固定などを検討する機会も増えてきましたが、ライフスタイルにより借り入れスタイルも変わります。友達が固定だったから私も固定と気軽の決めないことですネ！

新築のマンションのチラシなどには最安値金利で掲載されていますので注意してください(^^)

マイホームを購入して３年以上経過している場合は、固定金利の選択や借り換えも検討してみる時期です。事前予約の上、返済償還表をご持参ください。

住宅ローン＋リフォームローンのご紹介もしています！　また、アパート(プロパー)ローンの相談も行っていますので無料相談をご利用ください。

今月の住宅ローン無料相談は8/10、18、25に開催します(平日の方はご希望日時をお知らせください)。
お申込みはこちらからお願いします。

　　
みずほ銀行と(三井住友銀行or りそな銀行)の店頭金利

　　　　　　　　　みずほ銀行　　　　　りそな銀行

・２年固定　　　2.70% (±0.0) 　　　 3.00% (±0.0)　
・３年固定　　　2.80% (±0.0)　　　　 3.10% (±0.0)

・５年固定　　　3.00% (±0.0)　　　　3.40% (±0.0) 　
・10年固定　　3.25% (±0.0) 　　　 3.90% (±0.0)

・変動　　　　2.475% (±0.0)　　　 2.475% (±0.0)　

・全期間固定　2.50%(26-30年)/(-0.05)

三井住友銀行はりそな銀行とほとんど同一金利です・・・

＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください

勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・

各金融機関により内容は異なりますので・・・

住宅ローンも実績が重要です。　特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。

住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！

例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・

表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。　必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！

　　
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！

諸費用ローンを利用する人は、住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・

リフォームローンを検討する方、ご相談ください。

住宅ローン＋リフォーム代が一緒のローンで借入可能です(分割実行)。

今月の住宅ローン無料相談は8/10、18、25に開催します(平日の方はご希望日時をお知らせください)。
新規借り入れの方だけではなく借り換えの方もご相談ください。

お申込みはこちらからお願いします。

金利上昇と消費税増税で踊らされないように(^^)

金利と経済の関係、増税と減税の関係をちょっと勉強しましょう。

無料相談のメニューをご確認ください。

札幌で学ぶ③

たくさんの学びを得て帰途に帰る時に千歳で少しだけゆっくりする時間がありました！

天気も良かったので展望デッキに出てひと休み。
　

眼下を次から次へと飛行機が離着陸してました！
　

フライとしてすぐ撮影した写真です

　

この写真はススキノ付近で偶然遭遇した鈴木宗男元議員の娘で鈴木貴子衆議院議員。とてもパワフルで弁がたつ女性です！　　

　
　
札幌で一番のお気に入りは～

こちらです！

運よく予約なしで入れましたが大盛況のお店で普段は入れないと地元通の方も言っていました・・・

では、また・・・

太陽光発電ブローカー

二束三文の土地に太陽光発電を設置して投資しませんか～
というのは、最近多いみたいですねぇ～

でも記事は、すでに認可を取得して20年間42円で売却できるという権利を売るというものです。　記事によると、そもそも国の認可は土地の所有者でなくても見積もりがあれば得られるというもので、事業者が変わっても簡単な手続きで修正できるみたいです。　ブローカーって隙間見つけるの上手いですからねぇ(笑)。。。

福岡、熊本、鹿児島など日照時間が長いところがターゲットになっているみたいですが、近場だと伊豆半島辺りもターゲットになっているかもしれません・・・

今の売電価格は約38円ですが、10キロ以上だとこれでも充分に採算は合うみたいですので、コンサル料などの名目で金銭を支払い太陽光発電を設置するのは・・・

では、また・・・

札幌で学ぶ②

札幌まで来たからと、旭川まで足を延ばしおやじ２人でレンタカーで旭山動物園に勉強に行ってきました！　晴天で暑い１日でしたが入場料８００円は安く感じました(^^)

入口は３つ。　お目当てに近い入口から入りましたがひと言広い。

どんだけ歩くのか・・・

最初はペンギン館。

わかりにくいですが足元をペンギンが・・・

頭のうえをペンギンが・・・

ココ旭山動物園にいるペンギンたち

至近距離でペンギンが・・・

２日前に生まれたばかりのペンギンが・・・

アパマン経営に例えるとポップですね！

ペンギンのえさ

堂々としていますねぇ～

屋外でも日向ぼっこしているペンギンが・・・

つづいてあざらし館(笑)。。。

透明の縦状の筒を行ったり来たり。

優雅に泳いでいました！

どアップのアザラシ

別の角度から見ました

下からパシャリ

アザラシの特性がＰＯＰ形式で説明されていました

日向ぼっこというか２日酔いの芳賀さん(わからない人ごめんなさい)

今日はココまで、
次回は↓

では、また・・・

札幌で学ぶ

年に一度の事例研究。昨年は沖縄で開催しましたが2013年は札幌でした！

７月５日から９日まで滞在。

滞在中の学びを。。。

時計台の見学に来たわけではありません・・・
ＭＴＧ会場として時計台の前の飲食店がわかりやすかったので(笑)。。。

札幌の大家さんたちに協力していただき札幌の物件見学してきました！

共用部階段下にはスノトレ(除雪道具)などがありいかにも雪国という感じ。

この時計、ドンキで５００円だったので大人買いいたみたいです(笑)。。。

　
山岡さんのディスプレイは参考になります。

　
１００均などで購入したものとのこと

このステッカーが目に入らぬかぁ～
山岡さんの経営する報告ネットのステッカー(管理物件の巡回報告をする会社です)

このクロス、今回府中シェアハウスでも使わせていただきます(^^)

洗面にも緑を。。。

稼働棚を導入してディスプレイ

ピクチャーレールを設置してディスプレイ

大倉山ジャンプ場近くの喫茶店で昼食をいただきました！

何と、真空管を使っています

しかもこんなに大きなスピーカー
夜来てジャズを聴きたかった・・・

モダンなつくりの単身向け賃貸マンション。

これから客付け業者さんに公開してみていただくとのこと。

使い方が参考になりますねぇ～

こんな感じの色使い好きです(^^)

玄関を開けると１面が真っ赤。

稼働棚はブラックで設置され、ブレーカーもブラックに！

室内は打ちっぱなし状のクロスを施工して枠はブラック。

収納の扉を開けると真っ赤に塗装されています。

ホストが好みそう(^^)

あれっ、そういえばさっきこの色使い好きと言った私。。。

まっ、ユニットバスは古ミラーでシート張り、混合水栓のフルコース。

　
札幌にもありました～

太陽光付の屋根！

でも１年間で５か月くらいはロスしますねぇ～

オーソドックスな屋根形状。

真ん中に向かって屋根が逆勾配となり雪が隣地側に落ちないようになっているとのことですが、雪の重みで建物は大丈夫なのか気になります・・・

ということで、事例研究発表の他にも数々の学びがある札幌でした！

旭山動物園にも行ってきましたのでまた、近日中に！！

三鷹第１位

駅の放置自転車(バイク含む)　ワースト１位は【赤羽】、２位は何と【東京】、３位【麻布十番】とつつぐ。

一方、乗り入れ台数が多い駅の第１位は、【三鷹】です。普段から三鷹はチャリ族と紹介するくらい多いのですが、このように数字にするとわかりやすいですねぇ～

第２位は【鎌田】、そして第３位は【吉祥寺】となっています！

乗り入れが多い、三鷹・吉祥寺には納得できるのと、駅周辺に有料の駐輪場が増加して放置自転車が減ったことも見ていてよくわかります！

記事で目についたのが、千代田区です。

登録番号を調べたところ区内と区外の割合は３対７だったとのこと。　他の区から通勤に使い路上駐車している人が多いみたいです。　他には大規模な建設工事現場が多く、工事関係者が現場近くに放置するケースが目立つみたいです。

三鷹賃貸情報館

2013年７月住宅ローンの金利上昇

新聞にも記載されていましたが、今月も住宅ローン金利上昇です！

先月は４組の相談を受けました！

内容は固定に変えるべきかというご質問でした！

返答は先月同様、まずはライフプランを考えるということを全員にお話しします。
将来、転勤やＵターン・Ｉターンなどの可能性があるのかないのかなど・・・

考えてからでないと固定金利は・・・

です。

まぁ、金利上昇したとはいえ諸外国に比べると、まだまだ低金利時代は続いています(笑)。。。

新築のマンションのチラシなどには最安値金利で掲載されていますので注意してください(^^)

住宅ローン＋リフォームローンのご紹介もしています！　また、アパート(プロパー)ローンの相談も行っていますので無料相談をご利用ください。

今月の住宅ローン無料相談は7/20、28に開催します(平日の方はご希望日時をお知らせください)。
お申込みはこちらからお願いします。

　　
みずほ銀行と三井住友銀行(or りそな銀行)の店頭金利

　　　　　　　　　みずほ銀行　　　　　りそな銀行

・２年固定　　　2.70% (±0.0) 　　　 3.00% (±0.0)　
・３年固定　　　2.80% (±0.0)　　　　 3.10% (±0.0)

・５年固定　　　3.00% (+0.05)　　　　3.40% (±0.0) 　
・10年固定　　3.25% (+0.05) 　　　 3.90% (+0.10)

・変動　　　　2.475% (±0.0)　　　 2.475% (±0.0)　

・全期間固定　2.55%(26-30年)/(±0.05)

三井住友銀行はりそな銀行とほとんど同一金利です・・・

＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください

勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・

各金融機関により内容は異なりますので・・・

住宅ローンも実績が重要です。　特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。

住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！

例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・

表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。　必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！

リフォームローンを検討する方、ご相談ください。

住宅ローン＋リフォーム代が一緒のローンで借入可能です(分割実行)。

今月の住宅ローン無料相談は7/20、28に開催します(平日の方はご希望日時をお知らせください)。
新規借り入れの方だけではなく借り換えの方もご相談ください。

お申込みはこちらからお願いします。

金利上昇と消費税増税で踊らされないように(^^)

金利と経済の関係、増税と減税の関係をちょっと勉強しましょう。

無料相談のメニューをご確認ください。

府中シェアハウス

築約50年の一戸建てのリニュアル工事が始まります！

約１か月後には現代風農家をイメージしたシェアハウスとして再生されます(^^)

キッチン、浴室は５年ほど前にリニュアルしていますので既存のまま利用。
他にダイニングテーブル、照明器具、エアコン、食器、グラスなど使えそうなものは再利用します。

　

1616サイズの出窓付で明るい浴室です。

他にシャワールームを新たに設置します♪

２階の和室10帖です。この部屋は２人で入居可能です！

懐かしい天井もこのままです♪

解体が始まりました！

畳の撤去だけで44枚もあります！

そろそろ募集の条件などもＵＰしますが、家賃は49000円＋管理費光熱費9500円からになります。

共用部が広く、庭には小さな農園を作る予定。しかも農園の運営管理は基本オーナーさんにお手伝いしていただきます。

スローライフを送りたい方向けのシェアハウスです。

「府中シェアハウス」の詳細は決まりましたらお知らせしますので楽しみにしててください。

運営管理は当社の「三鷹シェアハウス楽家(がくや) 」を参考にしてください。

富士登山

世界文化遺産へ登録が決まったことにより今年の登山者数は30万人とも言われております。

「弾丸登山」について記事に出ていました！

私は最初の１回だけ山小屋に宿泊しましたが、環境が悪いせいかほとんど寝ることができませんでした。　２回目以降はこの記事に書かれている「弾丸登山」が多いのが実態です(笑)。

私のスケジュールは21時過ぎに５合目に駐車して仮眠をとり24時から26時の間から登り始めます。５合目で２時間以上待機して低酸素に徐々に慣れることが必要です。　時間は登山口により違いますが東側の登山口(須走)は登山途中でもご来光を見ることも可能だからです。

今まで６回登っていますが、下山後は焼き肉を食べて、近場の温泉などに宿泊してゆっくりしてきます。

記事に「徹夜で登って下りるのは危険」と書かれていますが、原因は寝不足や体力不足が多いと感じます。　一緒に登る友人たちでも頂上まで来ることなく８合目くらいで寝ている友人もいますから(笑)。。。

３年前に娘(当時18歳)と登った時も、娘は寝不足が原因で私に追いつくことができず９合目を超えたところで下山しました(笑)。　８合目手前で体調が悪くなったため、ゆっくりマイペースで登ることを指示して先に行きました。　登山では、ガイドさんがいる場合は団体でゆっくり登ると思いますが、ガイドさんがいない場合はマイペースで登ることが重要ですね！

富士山は気持ちいいから一度は登ってみてください(^^)

今年は混みそうだから行くとしたら８月下旬かなぁ～