2013年12月住宅ローンの金利
今月の金利は、みずほが独自路線を・・・
という感じでみずほ銀行は10年固定をＵＰしましたねぇ～
個人的には各行とも独自に判断して金利を決めていただければいいと思います！
先月も書きましたが、最近の相談時には、『目減りしない不動産を購入しましょう』とよく言っています。
あとは『いつでも売却できるようにしましょう』これがポイントです！
金利については、長期固定などを検討する機会も増えてきましたが、ライフスタイルにより借り入れスタイルも変わります。友達が固定だったから私も固定と気軽の決めないことですネ！
新築マンションのチラシ などには最安値金利(変動・提携)で掲載されていますので注意してください(^^)
マイホームを購入して３年以上経過している場合は、固定金利の選択や借り換えも検討してみる時期です。事前予約の上、返済償還表をご持参ください。
住宅ローン＋リフォームローンのご紹介もしています！ また、アパート(プロパー)ローンの相談も行っていますので無料相談をご利用ください。
今月の住宅ローン無料相談は12/15、21、23、28に開催します(平日の方はご希望日時をお知らせください)。 お申込みはこちらから
お願いします。
みずほ銀行と(三井住友銀行or りそな銀行)の店頭金利
みずほ銀行 りそな銀行
・２年固定 2.65% (±0.0) 3.00% (±0.0)
・３年固定 2.75% (±0.0) 3.05% (±0.0)
・５年固定 2.95% (±0.0) 3.20% (±0.0)
・10年固定 3.20% (+0.05) 3.60% (±0.0)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
・全期間固定 2.30%(26-30年)/(+0.05)
三井住友銀行はりそな銀行とほとんど同一金利です・・・
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
住宅ローンも実績が重要です。 特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。
住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。 必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
諸費用ローンを利用する人は、住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・
今月の住宅ローン無料相談は12/15、21、23、28に開催します(平日の方はご希望日時をお知らせください)。
新規借り入れの方だけではなく借り換えの方もご相談ください。
お申込みはこちらから
お願いします。
金利上昇と消費税増税で踊らされないように(^^)
をご確認ください。
月々の支払いが５万円台からの新築マンション(笑)
先週、自宅に新聞折り込みで入ってきた新築マンションの広告です！
頭金１０万円
月々５９,８２９円～
(詳細は裏面の物件概要をご確認ください)と小さな字で書いてます。
頭金１０万円って車より低いですね・・・
フルローンっていうよりオーバーローンです！
オーバーローンが危険と言うことを知らないから平気で借入しちゃう人がいるのでしょう。
私はいつでも売れるようにしておくように勧めています！
いつでも売れるようにと言うことは、自己資金を多めに入れるか価値が落ちにくい物件を所有するということです！
広告で注意してみるのは物件概要の下にある小さい字(赤囲み)のトコ。
２７９０万円を頭金１０万円、借入総額２７８０万円、元利均等３５年返済でご購入の場合月々返済額５９,８２９円、ボーナス返済額８８,６５０円(年２回)と記載されています。
私だったらボーナス払いは考えないですね！
それと記載されている返済例は当初５年間のものです、金利０．６９５％の最優遇金利で書かれています。まぁ、それは良しとしてココでのポイントは仮に５年後に０．５％、１０年後に１％、１５年後に０．５％金利が上昇した場合支払いができるのか考えておくことが必要です。
仮にの話しばかりですが、
今、子供が１歳、３歳のケースで考えると、１５年後は高校生と大学生？
私立高校で年間１００万、私立大学だと１５０万円は最低必要です。２人で年間２５０万円以上必要になります。 経験してるから言えることですが、高校受験・大学受験の時の塾代を含めるともっとかかったかもしれません・・・
月々が家賃並みとか家賃以下だから・・・
と、購入するのではなくライフプランを考えてから購入を検討してください。
当社でご案内しているFP無料相談
(印南FP)
はじめの１歩無料相談
(大川)
飲むだけ大腸がん検査
肛門から管を入れて内視鏡検査をするのはちょっと・・・
でも記事にある「飲むだけ」のカプセル内視鏡で大腸がんを探す検査が２０１４年１月から保険対象になるとのこと。 承認されたカプセルの大きさは、長さ31mm、直径11mmと風邪薬などのカプセルよりは少し大きめです。 このカプセルに２台の小型カメラとLEDライト、バッテリーが内蔵されていて、１秒間に最大３５枚の画像が撮影できるとのこと。
２０１２年の厚労省の統計で、死因が大腸がんは女性が１位、男性が３位と高いが、検診の受診率は男女とも３割未満で精密検査を受けていない人も多いと言われてます。
私と同じように肛門から管を入れるのが嫌なんでしょう・・・
価格は８３１００円。 この３割負担で２５０００円弱で検査できることになる・・・
検査する人が増加すればもう少し安くなるのかなぁ～
では、また・・・
犯人は？
留守宅から警報が・・・
警備会社が警報を受けて１１０番。
その正体は・・・
記事によると、
犯人はロボット掃除機とのこと(笑)。。。
防犯用赤外線センサーがロボット掃除機の熱に反応したとあります。一度は試してみたいと思ってしまいますが警備会社からすると何とも迷惑なお話しですね！
最近は賃貸でもＳＥＣＯＭなどを導入している管理物件などありますが、ルンバなどロボット掃除機の有無を確認する必要もありますネ！
現在、建築中のスカイバルコニーがある２ＳＬＤＫのペット共生住宅 もセキュリティー付ですから気を付けないと(笑)。
信用情報とリスクについて
住宅ローンを申し込む時だけではなく、保証会社経由で賃貸の申し込みをしたときに審査が落ちるケースだ目立っています！
そのため賃貸のお申し込み時には、カード会社などで審査になることを事前に伝え、もしカード会社の審査に不安がある場合には別の方法で入居していただくことも多くなってきてます。
記事によると、
20代の女性が特定のお店で割安で買い物ができ、ＩＣ乗車券として使えてポイントもたまるクレジットカードに店頭申し込みをしたところ否認されたとのこと。
他のクレジットカードを含め延滞などの心当たりは全くない。理由を聞いても当然教えてくれない・・・
ところがそれから半年くらいが経過したころ、ソフトバンクモバイルから文書が届き、滞納者として誤登録されていたことを知ったとある。
ソフトバンクの誤登録問題は、約６万３千件の内１万７千件が照会(信用情報利用)され、ローンやクレジットの審査に使われて影響があった可能性が大。
参考まで、信用情報を閲覧できる機関は下記の３か所です。
私も自宅を購入するとき信用情報を閲覧した経験があります。
当時は上記２か所ともうひとつ別の会社でしたね！
若かりし頃、何度か支払いが遅れたこともありましたが、幸い何事もなく住宅ローンを利用することもできました！
最近、スマホの滞納などが原因で若者の「ブラック」登録者が増えています。
スマホの端末を分割払いで購入して通信料と一緒に支払いますが、この支払いの遅滞が３か月以上続くと個人情報に記録されます。
その数は2010年12月が約92万件だったのに対し、2013年８月までで約249万件と３倍を超える勢いです。
私ごとですが、長女が高校の時に持たせていたドコモの携帯以外にソフトバンクとau の計３台を持っていました！ もちろん未成年の契約でしたので無効を訴えましたが詐欺のような代理店でそれぞれ本社へクレームを言いましたが解約して終了。 結局、端末代を２年間支払わされていました・・・
バカな娘ですが、判断能力のない高校生に売りつける吉祥寺駅前の代理店には腹が立ちましたが、調べたところ当時ソフトバンクの代理店日本一でした。
同様に20代以下の若者で、未成年者も約５％登録されているようです。
信用情報機関以外に、通信会社だけで共有している支払情報や家賃保証会社は滞納情報をデーターベース化しているところもありますので注意が必要です。
マイホームの購入前には、個人情報は大丈夫か確認することは多いのですが、最近は賃貸の方が必要ですね！
では、また・・・
2013年11月住宅ローンの金利
今月の金利は、全体的に0.05％下がり、長期は最大0.15％も下がりました！
最近の相談時には、『目減りしない不動産を購入しましょう』とよく言っています。 あとは『いつでも売却できるようにしましょう』これがポイントです！
金利については、長期固定などを検討する機会も増えてきましたが、ライフスタイルにより借り入れスタイルも変わります。友達が固定だったから私も固定と気軽の決めないことですネ！
新築のマンションのチラシなどには最安値金利(変動・提携)で掲載されていますので注意してください(^^)
マイホームを購入して３年以上経過している場合は、固定金利の選択や借り換えも検討してみる時期です。事前予約の上、返済償還表をご持参ください。
住宅ローン＋リフォームローンのご紹介もしています！ また、アパート(プロパー)ローンの相談も行っていますので無料相談をご利用ください。
今月の住宅ローン無料相談は11/4、16、24に開催します(平日の方はご希望日時をお知らせください)。
お申込みはこちらから
お願いします。
みずほ銀行と(三井住友銀行or りそな銀行)の店頭金利
みずほ銀行 りそな銀行
・２年固定 2.65% (-0.05) 3.00% (±0.0)
・３年固定 2.75% (-0.05) 3.05% (-0.05)
・５年固定 2.95% (-0.05) 3.20% (-0.10)
・10年固定 3.15% (-0.05) 3.60% (-0.15)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
・全期間固定 2.25%(26-30年)/(-0.15)
三井住友銀行はりそな銀行とほとんど同一金利です・・・
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
住宅ローンも実績が重要です。 特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。
住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。 必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
諸費用ローンを利用する人は、住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・
今月の住宅ローン無料相談は11/4、16、24に開催します(平日の方はご希望日時をお知らせください)。
新規借り入れの方だけではなく借り換えの方もご相談ください。
お申込みはこちらから お願いします。
金利上昇と消費税増税で踊らされないように(^^)
体力自慢の増加
今年の３月から週２回のジム通いしてます(^^)
仕事が終わってからと言うより日中や夕方の空いた時間に行くことが多いのですが、この記事の内容には頷けます！
記事には、高齢者の体力・運動能力は向上しているとあるが納得です。
７０代の体力は、ここ１２年で５歳ほど若返ったとのこと。 これは文科省が発表した「体力・運度能力調査」で高齢者の体力向上が明確になったとあり、健康への意識も高まり、スポーツクラブなどで定期的に運動する人が増えたとある。
確かに、いつ行っても同じ顔を見ることが度々あり、この人は毎日いるんだな・・・
と、思える人もひとりふたりだけではない。
高齢者の人がスポーツクラブに通う理由は、体力向上のためではないですね！
行くことにより仲間ができて、一緒にランチしたり別の趣味なども話も共有することにより、楽しみ方のひとつとして足を運ぶのでしょう。
楽しみ方を見ていると女性の方が上手で、同じ年代の男性は残念ながら下手ですね・・・
気になるのは、中高生の運動能力は低水準と指摘されている事でしょうか・・・
では、また・・・
家のメンテナンス
その額、記事によると30年で約690万円。月額２万円程度必要と記載されています。
修繕メンテナンス費用の掛け方は、各々違います・・・
簡単に言うとハウスメーカーの注文住宅と不動産会社が建売で販売した建物ではメンテナンス周期などが異なることも・・・
記事には室内のクロスが含まれているものの、水周りのキッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器などは一切計上されていません。バルコニーの防水は10年未満でメンテしたいなどもあります。
他にエアコンや暖房器具など細かくあげると・・・
ご自身のライフプランにより掛けられるメンイナンス費用も大きく変わってきます。
例えば、私が住んでいる自宅は約８年前に築25年の既存(中古)住宅を購入。雨漏りしていましたのでココにはお金を200万円近くかけました。防水だけではなく屋根断熱も性能ｕｐさせたため一番お金をかけたところです。室内は水周りと設備はすべて交換。他には、床暖房とＬＤＫのフローリングは新しくした程度ですが予算約400万円。
合計約600万円のリフォームで10年は住める状態にしました。
外壁は玄関ドアと戸袋をＤＩＹで塗装したくらいです。10年後は娘たちの状況を考慮して住み続けるのか買い替えるのか、売却して賃貸にするのかを考えます。とはいえ10年はあっという間です(笑)。
これがライフプラン。死ぬまで考えるのは難しいですが、10年単位で考えるのはそんなに難しいことではないですよね！
お子様の成長期に合わせて住み替えするなど各家庭により違いますので、ライフプランと一緒に考えてください。
過剰診療か(?)
記事によると、高齢者施設と診療所を運営する社会福祉法人が、認知症の入居者に対し、毎日のように訪問診療するなど過剰治療を受けさせていたとあり、その一部は架空診療の疑いもあるという。
この法人が運営するケアハウスに昨年９月から今年３月まで入居した認知症の女性に対し、入居前は月に１回の通院で診察や血圧検査を受けていたが、ココに入居してからはほぼ毎日訪問診療や訪問看護を受けたことになっていたとある。 その医療費総額は自己負担分を含め20万円超になったという。
また、別の女性に対しても昨年９月から今年４月までの入居期間中、入居前は別の医院へ月に１回通っていたが、ココに入居してから訪問診療または訪問看護の回数が徐々に増え、今年１月からは元日を含め毎日で、医療費は３か月で55万円を超えるとある。
モラルが欠けているだけとは言えない、高齢者をエサにしたビジネスが横行しているということです。もちろん、きちんと管理された中で行っている法人もたくさんありますが、国のすすめるサ高住の負のイメージです・・・
この記事にも記載されていますが、サ高住の開設を診療所に勧める業者のパンフレットには、入居者１０人で月４６万円。５０人で月２３０万円と記載されており、ＦＣの介護事業者がサ高住の「うまみ」を強調しているとある。
本来の訪問診療は、病院へ通うのが難しい患者が対象とあるが、全国在宅療養支援診療所連絡会の会長によれば、サ高住の入居者で通院できないのは１割程度とのこと・・・
その他は過剰診療の可能性があると指摘している。
高齢者住宅について学び、賃貸住宅を高齢者向け住宅にして運用を検討しましたが、サ高住の制度ができたため最近は静観していますが、自分の親も近い将来お世話になる可能性もあるので今後もよく学ぶ必要があります(^^)
先週の介護マネー についてもご確認ください。
では、また・・・
2013年10月住宅ローンの金利
今月の金利も、みずほの全期間固定と10年固定が若干(-0.05％)下がり、先月とほぼ一緒ですね！
最近は消費税増税前に購入するか否かの相談も増えていますが、結論から言うと業者にそそのかされてあわてて買う必要はないということです。
もちろん、自分たちの欲しい物件があった場合は前向きに検討してもいいと思いますよ(^^)
買い時はひとそれぞれ違いますから・・・
長期固定などを検討する機会も増えてきましたが、ライフスタイルにより借り入れスタイルも変わります。友達が固定だったから私も固定と気軽の決めないことですネ！
新築のマンションのチラシなどには最安値金利で掲載されていますので注意してください(^^)
マイホームを購入して３年以上経過している場合は、固定金利の選択や借り換えも検討してみる時期です。事前予約の上、返済償還表をご持参ください。
住宅ローン＋リフォームローンのご紹介もしています！ また、アパート(プロパー)ローンの相談も行っていますので無料相談をご利用ください。
今月の住宅ローン無料相談は10/6、12、26に開催します(平日の方はご希望日時をお知らせください)。
お申込みはこちらから
お願いします。
みずほ銀行と(三井住友銀行or りそな銀行)の店頭金利
みずほ銀行 りそな銀行
・２年固定 2.70% (±0.0) 3.00% (±0.0)
・３年固定 2.80% (±0.0) 3.10% (±0.0)
・５年固定 3.00% (±0.0) 3.30% (±0.0)
・10年固定 3.20% (-0.05) 3.75% (±0.0)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
・全期間固定 2.40%(26-30年)/(-0.05)
三井住友銀行はりそな銀行とほとんど同一金利です・・・
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
住宅ローンも実績が重要です。 特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。
住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。 必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
諸費用ローンを利用する人は、住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・
今月の住宅ローン無料相談は10/6、12、26に開催します(平日の方はご希望日時をお知らせください)。
新規借り入れの方だけではなく借り換えの方もご相談ください。
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