保険の見直し個別相談
基本的には、当社で不動産をご購入していただいた人向けの限定サービスですが、受講していただいた人たちに好評でしたので、３月も開催していただくことになりました！
３/１５(土) １３時、１５時、１７時
３組限定です。
一般の方の募集は下記よりお願いします。
内容は、
①既存の保険の内容説明と確認
②残す保険と切替える保険
③足りない保険と控除について
④401Ｋの利用
このような感じで確認しながら進めていきます！
当日、持参していただくもの
・保険証券
不動産と保険は切っても切れない関係ですので、マイホームの購入を考えたとき、不動産を購入したときにはご自身の保険も必ず見直してください。
他の無料相談メニュー をご確認ください。
吉祥寺駅前喫煙所廃止
喫煙者にとっては『ココもか・・・』と思われるかもしれませんが、非喫煙者にとっては駅前が煙たいのはいかがなものかという感じだったことでしょう。
記事によると、武蔵野市にある【吉祥寺】【三鷹北口】【武蔵境】の３駅前に設けていた喫煙所を廃止することを決めたとのこと。すでに廃止済みの吉祥寺駅以外の２駅は４月１日に閉鎖するという。
２００４年から吉祥寺駅周辺は「路上禁煙エリア」を指定し同時期に「マナーポイント」と呼ばれる青空喫煙所が設けられました！ ２００５年には武蔵境駅と三鷹駅北口の武蔵野市で実施されていました。
喫煙所を設けるにしても青空ではなく駅前でなければ理解が得られるかもしれませんが、既存の「マナーポイント」と呼ばれるエリアでは非喫煙者の理解は得られなくて当たり前だと思います。
とはいえ、三鷹市はこんな程度しか行っていませんので市長や市議が愛煙家なのでしょう・・・
三鷹に比べると、武蔵野市と商店街の取り組みは進んでいますねぇ～
あと最近問題になっているのが、コンビニの青空喫煙所。
これも隣地の住宅にとっては迷惑なお話しですから～
では、また・・・
2014年２月住宅ローンの金利
最近、毎月書きますが、『目減りしない不動産を購入しましょう』とよく言っています。
あとは『いつでも売却できるようにしましょう』これがポイントです！
金利については、長期固定などを検討する機会も増えてきましたが、ライフスタイルにより借り入れスタイルも変わります。友達が固定だったから私も固定と気軽の決めないことですネ！
新築マンションのチラシなどには最安値金利(変動・提携)で掲載されていますので注意してください(^^)
マイホームを購入して３年以上経過している場合は、固定金利の選択や借り換えも検討してみる時期です。事前予約の上、返済償還表をご持参ください。
住宅ローン＋リフォームローンのご紹介もしています！ また、アパート(プロパー)ローンの相談も行っていますので無料相談をご利用ください。
今月の住宅ローン無料相談は2/2、15、23に開催します(平日の方はご希望日時をお知らせください)。
お申込みはこちらから お願いします。
みずほ銀行と(三井住友銀行or りそな銀行)の店頭金利
みずほ銀行 りそな銀行
・２年固定 2.65% (±0.0) 3.00% (±0.0)
・３年固定 2.75% (±0.0) 3.05% (±0.0)
・５年固定 2.90% (-0.05) 3.20% (±0.0)
・10年固定 3.15% (-0.05) 3.65% (±0.0)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
・全期間固定 2.27%(26-30年)/(-0.06)
三井住友銀行はりそな銀行とほとんど同一金利です・・・
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
住宅ローンも実績が重要です。 特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。
住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。 必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
諸費用ローンを利用する人は、住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・
リフォームローンを検討する方、ご相談ください。
住宅ローン＋リフォーム代が一緒のローンで借入可能です(分割実行)。
今月の住宅ローン無料相談は2/2、15、23に開催します(平日の方はご希望日時をお知らせください)。
新規借り入れの方だけではなく借り換えの方もご相談ください。
お申込みはこちらから お願いします。
金利上昇と消費税増税で踊らされないように(^^)
金利と経済の関係、増税と減税の関係をちょっと勉強しましょう。
無料相談のメニュー をご確認ください。
フラット35 ネットで繰り上げ返済
最近、相談が多い長期固定金利住宅ローン「フラット35」について
今朝の記事からです。
２０１４年７月からですが、フラット35「長期固定型」の借入金の繰り上げ返済をようやくネットで出来るようになるという。
大きいのは繰上げ時の最低金額が１００万円⇒１０万円の下げられ、手数料も無料とのこと。
民間の金融機関は１万円単位で繰り上げ返済が無料でできるコトをウリにしていたので、利用者にとってはフラット35の使いやすさがＵＰしますネ！
金利上昇リスクを考え、長期固定金利を選択するケースではフラット35を利用するお客様が増えていますが、フラットを利用する場合は金利だけで判断しないことが重要です！
今月の住宅ローン無料相談
は1/12、13、25に開催します(平日の方はご希望日時をお知らせください)。
お申込みはこちらから
お願いします。
2014年１月住宅ローンの金利
先月も書きましたが、最近の相談時には『目減りしない不動産を購入しましょう』とよく言っています。
あとは『いつでも売却できるようにしましょう』これがポイントです！
金利については、長期固定などを検討する機会も増えてきましたが、ライフスタイルにより借り入れスタイルも変わります。友達が固定だったから私も固定と気軽の決めないことですネ！
新築マンションのチラシ などには最安値金利(変動・提携)で掲載されていますので注意してください(^^)
マイホームを購入して３年以上経過している場合は、固定金利の選択や借り換えも検討してみる時期です。事前予約の上、返済償還表をご持参ください。
住宅ローン＋リフォームローンのご紹介もしています！ また、アパート(プロパー)ローンの相談も行っていますので無料相談をご利用ください。
今月の住宅ローン無料相談は1/12、13、25に開催します(平日の方はご希望日時をお知らせください)。
お申込みはこちらから お願いします。
みずほ銀行と(三井住友銀行or りそな銀行)の店頭金利
みずほ銀行 りそな銀行
・２年固定 2.65% (±0.0) 3.00% (±0.0)
・３年固定 2.75% (±0.0) 3.05% (±0.0)
・５年固定 2.95% (±0.0) 3.20% (±0.0)
・10年固定 3.20% (±0.0) 3.65% (+0.05)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
・全期間固定 2.33%(26-30年)/(+0.03)
三井住友銀行はりそな銀行とほとんど同一金利です・・・
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
住宅ローンも実績が重要です。 特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。
住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。 必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
諸費用ローンを利用する人は、住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・
リフォームローンを検討する方、ご相談ください。
住宅ローン＋リフォーム代が一緒のローンで借入可能です(分割実行)。
今月の住宅ローン無料相談は12/15、21、23、28に開催します(平日の方はご希望日時をお知らせください)。
新規借り入れの方だけではなく借り換えの方もご相談ください。
お申込みはこちらから お願いします。
金利上昇と消費税増税で踊らされないように(^^)
金利と経済の関係、増税と減税の関係をちょっと勉強しましょう。
無料相談のメニュー をご確認ください。
小さな表示の落とし穴
不動産の広告に限らず、金融機関からお金を借りるときの約款、生命保険や損害保険の約款など小さい文字で書いていることがたくさんあります。 でもこの小さい字で書いてあるところが意外と重要なことが書かれているというお話です。
不動産広告の場合、接道状況を含め価格が安いな・・・
と、思った理由がほぼココに隠れています。
金融機関や生命保険や損害保険などは違約や免責にかんする大切なことなどが書かれていることがほとんどです。
記事で見つけたのは、
コインパーキングのトラブルについてです。
最近は、コインパーキングも増加したため１日最大○○円など上限設定をしているところが多くみられます。千代田区の某コインパーキングでは、看板に「日祝24時間最大1500円」と記載されていたとのこと。
日曜祝日の連休に午前８時から48時間駐車したところ3000円と思ったら実際は３倍以上。
24時間1500円は「１回限り」と小さく書かれていた！
次の24時間は午前８時から午後５時は15分200円、午後５時から午前８時は最大700円で合計9400円。
この駐車場を運営する事業者の話しでは『デザイン性を考えてのことで利用者が確認不足』と言う。
あきらかに誤解を招く行為を計算しているとみるのが現実的かと思いますが・・・
参考まで、国民生活センターに相談されたコインパーキングのトラブルは、2008年度は108件だったのが2012年度は243件と２倍以上に急増とのこと。
確かに、駐車する前に看板をゆっくり確認すればいいことですが、わかりにくく書いているのも事実。私の場合、看板を確認する時間がなかった場合は、隣同士や向かい側にコインパーキングがあったら混んでいる方を選択します。お得感があるから混んでいるのかな？
と、考えてしまいますね！
都心部は特に、複雑な料金体系の所が多いので注意が必要ですね！
では、また・・・
新築が高い！
新築が高いと思うのは私だけではなかったようです・・・
今朝の記事からです。
何年か前から「リノベーション」人気が高まっていますが、特に都心部では人気ですね！
今まではマンションのリノベが中心でしたが、程度の良い既存(中古)一戸建て住宅をリノベすることにも気づいてきた人が増えてきたみたいです・・・
まぁ、私の家もたびたびネタに使える「雨漏りしていた一戸建て」を購入して手入れをして住み始めて８年が経過しました！
あと２、３年すると軽いメンテが必要かもしれませんが、とりあえず１０年は住めるリフォームしました！ 外周りに２００万円ほどかけて雨漏りを直して屋根断熱効果を高め室内は約４００万円で合計６００万円をかけました！
私の場合は、既存(中古)一戸建て住宅では最初に躯体を確認してから問題なければ、断熱を優先します。躯体に問題があればどの程度補強するかは建築士を交えて相談。
私(当社)からご購入していただく方はこれが目当て。
先週も三鷹市以外からですが、築３０年弱の建物の購入を検討していて、仲介の不動産会社の担当者は問題ないというが不安だという電話相談を受けました！
一方、築２５年ちょっと経過した一戸建ての売却を検討している人から、２０年以上経過しているから土地値でしか売れないと言われたとのことで私を紹介していただいたと連絡を頂きました！
土地売りするだけではなく、売り方はたくさんありますので提案することになりましたが、５年くらい前にリフォームして水周りが綺麗でしたので、躯体が問題なければ既存(中古)住宅として充分住むことができると感じました！
私が登録している【日本ホームインスペクターズ協会】からのメールで知りました。
2014年４月から『すまい給付金』が創設されます！
納税額が少なく、「住宅ローン減税」の恩恵を十分に受けられない人の負担軽減を図るため2014年4月から「すまい給付金」が創設されます。
特徴
・住宅取得者に現金振り込み
・給付額は年収に応じて最大30万円（8％時）
・新築だけでなく中古住宅も対象
これらにより、既存の中古住宅が有効活用されることが期待できます。
詳細については国交省すまい給付金まで
政策を見ても2014年以降の中古市場は楽しみです！
その担い手となれるよう準備はしています(^^)
ホームインスペクション(住宅診断)付き購入サポート
紹介のお客さま
昨日、お客さまからのご紹介(?)でお問い合わせをいただいた方とお会いしてきました！
会話の中でご紹介していただいた人をご確認させていただいたところ？
正直、伺った名前の記憶がありませんでした・・・
歳でボケたのかと心配になりましたが・・・
ご紹介していただいた方は、いろいろご相談に来ていたみたいですが当社とはご縁がなかったとのこと。とはいえ、何年前かわかりませんが私のことを覚えていてご紹介いただけるとは有り難いことです。
私の場合、せっかくご紹介いただいても、エリアが遠かったり出来ないことはお断りさせていただくこともあります。ご紹介受けたからにはきちんとした対応しなければ逆に失礼になるためです。当たり前のことですができない会社も多いのではないかと・・・
従って、私が引越し会社や保険会社など手数料をいただいてご紹介することはありません。当然、建築に関してもそうです(笑)。
今回、当社とご縁がなかったにもかかわらずご紹介いただけることは、嬉しい限りです。でも、意外と縁がなかった人の方が気軽にご紹介してくれているのかもしれません。
私とご縁があった人は、逆に私に気を使い変な人紹介したら・・・
と、考えているかもしれません(笑)。
厳しいことをいう時もありますが、すべては相手の人のことを考えてのことですのでお気軽にご相談していただいて大丈夫です！
吉祥寺駅ビル
2014年春に開業する吉祥寺駅ビルの名称が『キラリナ京王吉祥寺』に決まったとある。
京王百貨店が入りターゲットは30代女性とのこと。
井の頭線があるので京王百貨店は順当だったのでしょう・・・
建物は地価２階、地上10階建てて京王百貨店の他、「ユザワヤ」などが入るとのこと。９階には屋上庭園が造られるみたいでちょっと楽しみです。
記事によると、丸井やバルコは若者向け、東急百貨店は年配向けとの差別化を図るとありますが、コピスとターゲットは十分被っているとおもいます(笑)。。。