介護マネー
介護までマネーゲームに！！
国や自治体が新設の認可数を抑えているのが原因とのことですが・・・
中には「老人ホームころがし」という記載も。。。
記事によると、渋谷区にある老人ホームなどを経営する介護会社が破たんした2008年以降、少なくても４回は転売されたとある。
転売が繰り返される理由のひとつに、入居者の一時金を５年間で償却して６年以上の入居者が多くなると介護費などしか徴収できなくなり「長生きすればするほど施設側は収益が出にくくなり、家賃収入が見込める新たな入居者に入れ替え収益力をＵＰして早めに売る」という。
介護施設で働いているひとによると「けがや病気をきっかけに『償却切れ老人』を『医療が必要』と言う理由で体よく追い出す施設が増加している」という。
いずれにしても本当に入居者のことを考えてくれるケースは少なく、ここでも入居者のより良い暮らしと安心は遠く、現場で働いている人も低賃金で長時間労働で疲弊していくことが悲しい。。。
追伸
この記事で久しぶりに「村上ファンド」が新しいビジネスを始めたと見ました！
国体でマイカー自粛。。。
明日は、我が家の近所が交通規制です！
9/28 12時から国体の開会式が味スタで行われるため、甲州街道から人見街道付近まで交通規制となり近隣は混雑予想エリアに指定されています。
学生時代は国体にも参加したことがありますが疑問に思っていました。
開会式は明日なのにすでに終わっている協議もあるからです・・・
水泳はＴＶでも放映されていましたが、それ以外ではビーチバレーが９月14日からの３連休(台風で決勝はなかったみたい)、ボートも終わっていましたね！
国体競技紹介はこちら
にありますが、ビーチバレーはまだ正式競技ではなかったのですね！ びっくりしたのが高校野球もビーチバレー同様公開競技でした・・・
国体の閉会式は10/8、その後は障害者スポーツ大会が10/12～14まで開催されます！
参考まで三鷹市では、
サッカー・ソフトボール(成年男子)、アーチェリー(全種目)が開催されます。
府中市では、
サッカー(少年男子)、軟式野球(成年男子)、卓球(全種目)が開催されます。
詳細は競技会場ｍａｐ でご確認ください。
明日、19時半からは青森ねぶた、秋田竿灯、山形花笠、盛岡さんさ踊り、仙台七夕、福島わらじまつり、東北のお祭りが西競技場で見られるとのことです！
チケットがあったら行きたいなぁ～っ
では、また・・・
バブルか経済成長か？
昨日の記事にこんな見出しが・・・
「バブルか経済成長か？」
経済成長と認めたいのでしょうが・・・
外貨の投資マネーが流れてきていることは確か。
ということは、バブル再来？(こんなタイトルの本があった)。。。
2013年の基準地価が都心部を中心にＵＰしていることは承知ですが、
三鷹近辺の建売の状況を見ると・・・
投資物件に比べると実需は冷静と言うことでしょう。
2020年の東京オリンピックが決まり、地価も高騰すると期待が高まっていますがこれからなのでしょう・・・
消費税ＵＰ前の駆け込み需要の影響でハウスメーカーは好調。ただ○水ハウス社長のコメントで「10月以降は販売が10％程度落ち込む」と言っています。
参考まで1997年に消費税が３％から５％にＵＰしたときは住宅着工件数が前年比▲１７.７％だったとのこと。
他には、資材の値上がりや復興需要による価格上昇が心配どころですね・・・
記事を見てもＵＰ(微増)しているのは、宮城、東京、神奈川、愛知、大阪(商業地のみ)だけです。
地方はほとんどがマイナスですので・・・
では、また・・・
地震に関する地域危険度測定調査結果
東京都から地震に関する地域危険度測定調査結果が公表されました！
測定したのは5133地区で総合危険度が最悪だったのは荒川区町屋４丁目とのこと。 調査は５年に一度されていて、今回が７回目。 東日本大震災の影響を受け判定基準に今回から新たに①液状化の危険性、②消防車などの消化・救助活動の困難度や道路整備状況、③１棟ごとの建築年次などが加えられたとある。
従来から危険度が高かった都東部や品川南西部と大田区地域に加え、中野区や杉並区東部などで危険度が上がったとある。
多摩地区は２３区より地盤も固く、地震の揺れも小さいことから危険度が比較的小さかったとのこと！
賃貸ガレージハウス
土地活用の引出のひとつです。
賃貸ガレージハウスを見せていただきました！
なんて贅沢なつくり
ガレージハウスと言っても車だけではなくバイク、ジェットスキーなども対象になるのですね！
モデルルームとして見学したのはガレージハウスを展開している「ガレント」さん
趣味でコミュニティはいいですね！
奥の方にはバーカウンターも。。。
私だったら毎日、飲んで泊まっちゃいそうです(笑)。。。
ガレージハウスの１階はガレージとしてもリビングとしても多目的で利用可能です！
建築コストは他と大差ないのでエリアによって土地の有効活用ができそうですネ。。。
では、また・・・
マンションのユニットバスリフォーム
分譲マンションのユニットバスを1116⇒1216へ交換しました！
1116サイズのユニットバスから
1216サイズにサイズＵＰしました！
工期は５日間でしたがいろいろありました・・・
洗面脱衣室は若干、狭くなりましたが洗濯機がすっきり奥まで
こんな感じでピッタリサイズに！
工事期間中の施工写真など ご確認ください。
2013年９月住宅ローンの金利
今月の金利も、全期間固定が若干(-0.05％)下がり、りそなの５年10年下がったとはいえ先月とほぼ一緒ですね！
最近は消費税増税前に購入するか否かの相談も増えていますが、結論から言うと業者にそそのかされてあわてて買う必要はないということです。
もちろん、自分たちの欲しい物件があった場合は前向きに検討してもいいと思いますよ(^^)
買い時はひとそれぞれ違いますから・・・
長期固定などを検討する機会も増えてきましたが、ライフスタイルにより借り入れスタイルも変わります。友達が固定だったから私も固定と気軽の決めないことですネ！
新築のマンションのチラシなどには最安値金利で掲載されていますので注意してください(^^)
マイホームを購入して３年以上経過している場合は、固定金利の選択や借り換えも検討してみる時期です。事前予約の上、返済償還表をご持参ください。
住宅ローン＋リフォームローンのご紹介もしています！ また、アパート(プロパー)ローンの相談も行っていますので無料相談をご利用ください。
今月の住宅ローン無料相談は9/14、23に開催します(平日の方はご希望日時をお知らせください)。
お申込みはこちらから
お願いします。
みずほ銀行と(三井住友銀行or りそな銀行)の店頭金利
みずほ銀行 りそな銀行
・２年固定 2.70% (±0.0) 3.00% (±0.0)
・３年固定 2.80% (±0.0) 3.10% (±0.0)
・５年固定 3.00% (±0.0) 3.30% (-0.10)
・10年固定 3.25% (±0.0) 3.75% (-0.15)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
・全期間固定 2.45%(26-30年)/(-0.05)
三井住友銀行はりそな銀行とほとんど同一金利です・・・
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
住宅ローンも実績が重要です。 特に自営業、派遣などは特にそのように感じます。
住宅ローン金利は、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。 必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
諸費用ローンを利用する人は、住宅ローンより金利が高い場合がありますので注意が必要です。ご参考までに、みずほ銀行は住宅ローンと同金利ですが、三井住友銀行は結構高い金利(4.475%)です・・・
今月の住宅ローン無料相談は9/14、23に開催します(平日の方はご希望日時をお知らせください)。
新規借り入れの方だけではなく借り換えの方もご相談ください。
お申込みはこちらから お願いします。
金利上昇と消費税増税で踊らされないように(^^)
甥っ子とプール
夏季休暇中に甥っ子を連れて大宮のプールへ。。。
妹夫婦が２月に仙台から転勤でさいたま市に引っ越してきてから甥っ子と会うのは２回目。
１回目は３月下旬に妹と甥っ子が吉祥寺まで来て遊びました！
プールに連れて行ってということで、娘しかいない私は喜んで～
目を開けろと言ったところどうやらまぶしかったみたい(笑)。。。
結局、薄目(笑)。
まだ２歳と言うこともありこの後、「こわいから帰る～っ」だって。
食事は、ファミレスでハンバーグを食べて元気になり
鉄博(鉄道博物館)へ。
２、３回来ているらしく慣れたもんでした！
やっぱり男の子ですねぇ～
外で遊ぶのがいいですねぇ～
外で１時間近く遊んでいました(暑ぃ)・・・
祈念のポーズ(?)
初めてのソフトクリーム、妹に怒られ旦那には内緒とのことですがもう忘れられないでしょ・・・
(^^)
来年は絶対にプールに放り投げてやる。。。
では、また・・・
外構工事が始まりました！
2013年８月９日 三鷹市新川の外構工事が始まりました！
ハウスメーカーの新築建物ですが、外構工事を依頼されました！
ブロックで土留めをして土盛りします！
この家の顔となるべき正面アプローチ部分です
８/末頃には完了する予定です！
では、また・・・
「今が買い時」って本当？
国交省の発表によると、住宅着工戸数は昨年の上半期に比べ８.６％増の45万1063戸になったとある。
内訳は、「注文住宅」が１１.４％増の15万9385戸、「貸家(アパートなど)」が７.３％増の15万7852戸、「分譲住宅(建売・マンション)」が８.１％増の13万1544戸だったとのこと。
金利上昇、不動産価格の上昇、消費税の増税などUP、UP の状態ですが、経済的に考えてもアップアップだと感じるのは私だけでしょうか？
為替以外の恩恵でどれだけの人が潤ったのでしょう・・・
金利が上昇すれば不動産価格は下がります。
消費税が増税すればハウスメーカーは値下げしてでも売ろうとします。 「今買わなきゃ損」的な考え方はいかがなものかと・・・
とはいえ、某ハウスメーカーの知り合いによれば、年内の着工が間に合わないほど盛況だという。
相変わらず新築のローン減税しか考えられない政策を何とかしてほしいのと、目に見えない大増税はきちんと説明してほしいものです・・・
では、また・・・