新築が高い！

最近、三鷹近辺の売れ行きが良くない(うちだけかな？)にもかかわらず近隣の新築が高く感じているのは私だけかと思っていました・・・


新築が高いと思うのは私だけではなかったようです・・・
今朝の記事からです。



何年か前から「リノベーション」人気が高まっていますが、特に都心部では人気ですね！
今まではマンションのリノベが中心でしたが、程度の良い既存(中古)一戸建て住宅をリノベすることにも気づいてきた人が増えてきたみたいです・・・

まぁ、私の家もたびたびネタに使える「雨漏りしていた一戸建て」を購入して手入れをして住み始めて８年が経過しました！
あと２、３年すると軽いメンテが必要かもしれませんが、とりあえず１０年は住めるリフォームしました！　外周りに２００万円ほどかけて雨漏りを直して屋根断熱効果を高め室内は約４００万円で合計６００万円をかけました！

私の場合は、既存(中古)一戸建て住宅では最初に躯体を確認してから問題なければ、断熱を優先します。躯体に問題があればどの程度補強するかは建築士を交えて相談。

私(当社)からご購入していただく方はこれが目当て。
先週も三鷹市以外からですが、築３０年弱の建物の購入を検討していて、仲介の不動産会社の担当者は問題ないというが不安だという電話相談を受けました！

一方、築２５年ちょっと経過した一戸建ての売却を検討している人から、２０年以上経過しているから土地値でしか売れないと言われたとのことで私を紹介していただいたと連絡を頂きました！
土地売りするだけではなく、売り方はたくさんありますので提案することになりましたが、５年くらい前にリフォームして水周りが綺麗でしたので、躯体が問題なければ既存(中古)住宅として充分住むことができると感じました！


私が登録している【日本ホームインスペクターズ協会】からのメールで知りました。
2014年４月から『すまい給付金』が創設されます！

納税額が少なく、「住宅ローン減税」の恩恵を十分に受けられない人の負担軽減を図るため2014年4月から「すまい給付金」が創設されます。

特徴
・住宅取得者に現金振り込み
・給付額は年収に応じて最大30万円（8％時）
・新築だけでなく中古住宅も対象
これらにより、既存の中古住宅が有効活用されることが期待できます。

詳細については国交省すまい給付金まで


政策を見ても2014年以降の中古市場は楽しみです！
その担い手となれるよう準備はしています(^^)


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