接道義務
建築物を建築する場合敷地は原則として、建築基準法上の
例えば、道路から奥まったところに敷地があるという旗竿地などの場合、建替えをしようと思っても、接道義務を満たしていないため、建築の許可が得られないこともある。
これは、建築物や敷地の利用をする人が災害時に避難しやすく、また消防活動を行えるように道路のないところに建築物が立ち並ぶのを防止することを目的としているためである。
ただし、接している道路が、建築基準法上の道路として認められなくても、特定行政庁の指定を受けた場合には、建物を建築することができる道路として(建築基準法第４３条第１項但書)認められることがある。
参考までに、私の経験では、１.８ｍの接道でも条件を整える事により建築確認を取得した事もあります・・・
以上、ご参考にして下さい。
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ダストボックス
ショックです・・・
府中市がダストボックスの廃止！
今朝の新聞の見出しですが、府中は私の自宅とアパートがあります。
自宅の場合も便利ですが、特にアパートのゴミは重宝しています・・・
ダストボックスは多額の税金を使うため、何年も前から廃止を言われていました。 他の自治体でも次々廃止されていましたのでそろそろ府中もかな、とは思っていました。
原因はゴミの減量にならないのと、有料化が出来ない、市外からの不法投棄みたいです・・・
ルールを守らない人がいるからこのような結果ともいえます。
これでアパートにもゴミ置場を設けなければなりません・・・
では、また・・・
４０人の建築士が処分！
昨日の新聞の記事にもなりましたが、建築士４０人が処分 という内容。
処分内容は、免許取消が７人、業務停止が３０人みたいです・・・
取消の７人は、記事に記載されているとおり、耐震強度不足の木造住宅が問題となった「一建設」や「アーネストワン」で１８戸以上を設計した建築士です。
これは、氷山の一角でしょう・・・
敷地延長
敷地の路地状部分のことを言います。
またこうした土地のことを、その形状が旗に竿をつけた形に似ていることから、こうした土地のことを「旗ざお地」と呼ぶこともある。
↓ こちらを参考にして下さい。
上記ブルーの間口が２ｍ未満の場合は接道義務を満たさないため、原則、建築確認の取得が出来ません。
敷地延長のメリット
・価格が安い
・奥まっているためプライバシーが守られる
・道路から奥まっているから小さい子供も安心
・カースペースが２台置けるところが多い
敷地延長のデメリット
・車があると自転車が出にくい
・まわりが家に囲まれていて家全体が見えにくい
・採光、通風が確保しにくいためプランが重要
・家に入るために長い通路を通らなければいけない
私も今の自宅を購入する前に敷地延長に住んでいました・・・
以上、参考にして下さい。
新築マンション
今朝の新聞に新築マンションの販売戸数がが５ヶ月連続で、前年の実績を下回ったとある。
ちなみに１月から６月までの半期の見通しでは、１９９４年以降で最も少ない販売戸数になりそうです。
原因は決して売れないからではありません・・・
不動産投資ファンドなどが１棟買いしたり、価格上昇を見込んでデベロッパーが売り渋りをしているのも原因です。
というのも、億ションが即完する現象の都心部では、一戸あたりの分譲価格が３０％以上上昇したみたいです。
三鷹近辺も２０％程度は値上がりしているのでしょうね・・・
では、また・・・
府中の家！
いよいよ引渡まで約１ヶ月となりました・・・
梅雨入りしそうですので外工事が心配です！
↓ ２階の床材(パイン)です ちなみに写真は廃材です
↓ １階の床材は杉です
↓ 大黒柱に継手を加工中
↓ １階の下地(まぐさ)
↓ 床柱の落とし掛け位置を確認
↓ 何を打合せしているのでしょう？
↓ これの位置です
↓ 茶室のくぎでした
雨が続かないといいのですが・・・
月内に足場を解体する予定です。
では、また・・・
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もう４年・・・
約４年前にマンションを購入していただいたお客様が、先週来店されました。
事前に電話で内容を確認していましたが、手狭になり買い替えを検討中とのことです。
新築のマンションを検討していて、売却の査定額がちょっと低いみたいです。 私の感触では１０～２０％は高く売れると思います・・・
新築マンションに買い替える場合、どうしても売値を低く設定されてしまいます。 これには、理由があります。 購入するマンションは停止条件 をつけて契約するからです。 したがって、ほとんどの場合マンションを買取業者に下取りさせるのです。
業者に下取りさせる事により、引渡の時期を新築に引越しする事が可能になりますので、仮住まいを考える必要がなくなるのがメリットです。
ただし、前記したとおり価格は２０％近く低めに設定されます。
どちらを選択するかは、財布と相談になりますが(笑)。。。
少しでも高く売りたい場合は停止条件を付けないで、他社で売却を行うか、売り先行で進めることです！
ただ、そのために必要な準備もあることを忘れないで下さい。
マンションを購入した当時だったお子様が人見知りもしないかわいい子供へ成長していました！
本当に子供の成長って早いですね！
では、また・・・
これからも売却のノウハウを提供しますので、クリック してください。
ありがとうございます！
停止条件付契約！
一定の条件の成立により、契約の効力が生じる契約のことを停止条件付契約といいます。
売買契約を締結してもそれに係る条件が成立するまでは、売買契約の効力が発生しません。
買い替えのケースで説明すると、今住んでいるマンションを売却して新築の建売住宅を購入する場合、マンションが○○円以上で○月○日まで売れたら新築住宅を購入します。
という、条件を付けて契約する事をいいます。
したがって、期日までマンションが売れない場合は白紙解約となります。
売主様にとっては、停止条件付きの契約は締結したくないのが本音です・・・
以上、ご参考にして下さい。
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金持ち大家さん実践塾開催！
本日、13時半から三鷹市内で、
第３回『金持ち大家さん』実践塾
『不動産管理会社が悪いのか？』と題して、- 家賃滞納・敷金精算トラブル -についてお話します。
開催し無事、終了しました！
本日、２名キャンセルが出ましたが満席状態でした！
遠い大家さんは、宮崎からお越しいただきました！
明日から実践いただきたいと思います・・・
夕方から立て続けに３件のお客様とお話したため、結構疲れました・・・
次回は、７月２１日の予定です。
テーマは、『マル秘ノウハウ？？？』
では、また・・・