スタッフで食事会！
昨日、アップし忘れていました・・・
昨日は14時過ぎに会社を閉めて食事会に出かけました！
今年は、１月・４月と３ヶ月に１度開催しています・・・
前回は、横浜の中華街まで行きましたが、近いという理由とスタッフが夕方から宅建の学校があったり勉強会に参加したりという理由で、今回は吉祥寺にしました！
昼間だから飲み屋はやっているわけもなく、新しく出来たヨドバシカメラの７階(?)で食事しました・・・
私がヨドバシカメラに行きたかっただけかも・・・
16時にひとり去り、17時半過ぎには散会・・・
結局、ひとり残されてしまった感じです。
次回は、１０月・・・
早っ・・・
次回はもう年末気分ですね・・・
では、また・・・
ぎょっ・・・
昨夜の七夕はいかが過ごされましたか？
私は、２１時半頃からスポーツクラブに行き(といってもサウナだけ)、２２時半頃帰りました・・・
空を見上げましたが、残念ながら天の川は見えませんでした・・・
話は変わりますが、６月２０日以降の建築確認申請手続きが変更になった事をお伝えしましたが、建築士の先生と打合せしたところかなりの作業量です・・・
↓ 写真は、Ａ４が４４枚の建築確認事前申請前のチェックリストです。
５００円玉３枚分の厚さです。
この他にまだ同量のチェックリストがありました！
中身を確認したところ、どうでもいいこともかなりありましたがほとんどが条文(あたりまえですが)でかかれているため、１つ１つ調べながら確認するという作業になります！
こんな量の書類を見ると、値引き交渉が難しいですね！
というか、逆に２０万円程度で引き受けている設計士さんは大丈夫かなぁ？
と、心配になります。
安い単価で数をこなしている設計士さんの場合は、どうしてもあとで苦労します・・・
家を建てたりする場合、金額が大きくなりますが今までより数段『安心』してたてることが出来ると思います。
もう少し安く安心が買えるといいのに・・・
では、また・・・
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欠陥住宅 施工業者にも責任！！
今朝の新聞記事です！
記事によると、欠陥住宅の購入者が売主にではなく施工業者に直接損害賠償を求めることが出来るかどうかの裁判です！
今までの判例によると、欠陥住宅の売主は購入者に対し賠償義務を負うが、売主から建設を請負った施工業者の賠償責任については、重大な欠陥がある場合に限り認める例が多かったらしい・・・
今回の最高裁の判断は、建物の安全については、購入者に対し施行した業者も賠償責任を負うという判断を初めて示したとある｡
ということは、今まで施工業者は重大な欠陥があると認められない場合は、全く責任がなかったということ？
よくよく考えるとこれもおかしな話ですね！
姉歯事件を皮切りに、もっともっと不動産・建築業界も変革しなければならない時期なのでしょう！
不動産の取引の実態についてももっと変えなければ・・・
以上、ご参考にして下さい。
質問がありましたらお気軽にどうぞ！！
では、また・・・
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建築基準法
建築基準法とは、
建物を建築するときに関わってくる、もっとも基本的な法律で、建築物の敷地と道路との関係、構造、設備や用途に関して規制を受ます。
簡単に説明すると、建物を建築する場合には、建築基準法を守って建築する事が大前提ということです。
しかも、建築基準法第１条には、建築物の構造等に関する『最低の基準』を定める法律とあります。
最低基準ということをお忘れなく・・・
以上、ご参考にして下さい。
質問がありましたらお気軽にどうぞ！！
つづきも楽しみにしててください。
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侃々諤々 参加しました！
新しいテーマを追加しました！
『侃々諤々』
読めますか？
【かんかんがくがく】と読みます。
意味は、「正しいと思うことを、遠慮せずに堂々と議論しあうさま」という意味です。
さくら事務所 の長島会長 が主宰している、不動産・建設業界経営者（役員以上の役職の方）に限定して、特別に企画された勉強会の名称 です。
この勉強会が一昨日から始まりました！
今後、毎月１回のペースで開催します。
第一回目は、勉強会の名称である『侃々諤々』とはちょっと違い議論する時間はありませんでした(笑)・・・
とはいえ、長島会長の想いである、『日本の人と不動産の関係をより幸せにしたい、より楽しくしたい』これは参加者は皆、同じ想いのはずです・・・
ありがたいお話ですが、ちゃっかりビジネスヒントも持ち帰ってきました！
ワクワクしています・・・
このような勉強会は、アフターが一番(失礼かも)楽しいですね！
アフターこそが、侃々諤々(笑)ですね！
楽しかったアフターですが、帰りは人身事故の影響で電車が大幅に遅れていたため自宅に帰ったのは１時過ぎでした・・・
府中の家！
梅雨入りしたものの運良く雨に振られることなくここまできました！
残り約２週間です・・・
↓ コテ仕上げを残すのみとなりました！
↓ きちんと１５ｍｍモルタル施行されています！
↓ ポストの内側ですがこれでは郵便物が落下します！ 要検討！
↓ キッチンカウンターが設置されました！
ダイニングテーブル不要です！
↓ 珪藻土です！ ちょっと黄色っぽくみえますが乾燥すると色はもう少し落ち着きます！
↓ 茶室は天井を施工中
↓ 照明のせいかやけに赤く見えます
↓ 天井(杉)
↓ 欄間は黒竹です
居室部分の残工事はロフトの階段のみです。
茶室もそろそろですね！
完成現場を見学したい場合は、こちらから (６．をチェック)お願いします。
見学可能日は、7/28 の予定です。
お施主さんにまだ確認していませんが・・・
自然素材の家に興味がある方は、
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７月の金利発表！
７月の金利が発表されました！
昨日、アップできませんでしたので、遅くなってしまいました・・・
みずほ銀行と三井住友銀行
・２年固定 3.15%(+0.15) 3.20%(+0.20)
・３年固定 3.40%(+0.15) 3.50%(+0.25)
・５年固定 3.75%(+0.20) 3.75%(+0.15)
・10年固定 4.15%(+0.25) 4.05%(+0.25)
・変動 2.625% 2.625%
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
今月は三井住友の10年固定キャンペーン金利が2.55% ですね！
固定特約金利は今月も全てＵＰしました！
参院選挙後の利上げが不安です・・・
今考えると、自分が借りている30年長期固定で２.７９％は破格ですね！
これも運(?)でしょうか・・・
借方によって、トータルの返済額が１００万円単位で変わってきます。
購入する前に自分達で支払える金額を理解してください。
何せ、住宅ローンは長いですから・・・
住宅ローンのことがためになりましたらこちらをクリック してください。
ありがとうございます！
建物調査！
マンションの売却を検討しているお客様 の建物調査 に立ち会いました！
何人かのお客様が利用していますが、立ち会ったのは初めてです・・・
調査を実施したのはさくら事務所 さんです。
建物の垂直・水平の精度からはじまり、上水道・排水の状況、ホルムアルデヒト、外壁のクラックや防水の状況、避難経路、水まわりの床下や天井、壁の内側の断熱材の状況などを主に調査していました。
↑ 建物の垂直・水平の精度調査
これは、私も実施しています！
３月頃、新築の木造住宅を測定しました。多少の誤差はありますね！
↑ ガス栓やコンセントのところから工業用カメラ(手術にも使えそうです)を壁の内側に挿入します！
↑ 浴室の換気口から浴室の床下、隣の部屋の天井まで調査します。
詳細は、不動産売却の裏表 をご覧下さい。
３時間半ほどかかりましたが勉強になりました！
自分でも出来る事も有りますので、試してみたいと思います！
安心して購入してもらうためにも今後は、多くの売主様にも実施していただきたいです。
では、また・・・
取引にて
今日は月末と言う事もあり２件の引渡がありました。
１件目の売主様は、当社のホームページとブログを見てお問合せいただきました！
そして、午後からの引渡のときに、司法書士の先生から『ブログ見ましたよ！』のひと言・・・
ちょっと驚きました・・・
お客様には最近はよく言われますが、司法書士の先生からは、はじめて声を掛けられました！
お客様は見ていて当然と思いますが、最近は取引先の会社や今回のように司法書士の先生まで見ているんですね！
あらためてブログを通して人間性(?)まで見られていることに、今後も有意義な情報を配信したいと思います・・・
明日で２００７年も折り返し点です。
２００７年の後半をどのように過ごしますか？
復活！
マイホーム購入前のお客様は参加してください。
【マイホーム購入塾】 を個別に開催する事になりました！
開催日は、第１、第３金曜日・土曜日 19時半から90分間です
有料(２１００円)ですが、参加者には好評です。 参加された方のひと言 をご確認ください。
建築確認申請の手続き
ご存知の人も多いと思いますが、６月２０日から建築確認申請の手続きが変わりました！
耐震偽装姉歯事件の再発防止のための改正です・・・
専用住宅の場合はあまり影響はないと思いますが、アパート経営やマンション経営、アパート付き住宅などに影響が出そうです。
１．構造計算適合性判定制度
一定の高さ以上の建築物について、第三者機関によるピアチェック(構造審査)が義務付けられました。
当然、費用もかかります。
２．構造計算適合性判定制度の導入に伴い、建築確認の審査機関が延長されました。
今までより時間がかかることがあるということですので、工期に影響します。
３．建築確認や中間・完了に関する指針が告示で定められました。
建築確認申請後、構造に関係のない軽微な変更に付いては可能らしいが、図面の差替えや訂正がある場合は再申請になるみたいです。
今までより厳しくなるみたいですので、見切り発車ではなく図面を確定させてから建築確認を申請しましょう。
４．３階建て以上の共同住宅について、中間検査が義務付けられました。
今まで中間検査や完了検査を受けていない事が問題だと思いますが・・・
５．建築確認申請に係る設計に、複数の設計者が関わっている場合には、責任を明確にするため、確認申請書の設計者欄に全員の氏名などを記載する。
上記、すべて当り前の事のように思えますが・・・
２０日に変更になる事が分かっていましたので、自社建築の建築確認申請をストップして変更後に提出するようにしました。
その打合せを昨日行い、上記の件を含めて再確認しましたので来週申請する予定です。
詳細は、国土交通省のＨＰを参考にして下さい。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/h18_kaisei.html
以上、ご参考にして下さい。
質問がありましたらお気軽にどうぞ！！
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