購入申し込みが３件も・・・
しかも、本日、なんと８件もご案内がありました・・・
１０時 １組
１４時 ２組
１４時半 ２組
１５時 １組
１５時半 １組
１６時 １組
さすがに夕方には、売主様が疲れていました・・・
価格帯が売りやすい価格帯ということもありますが、４月に売却したマンションに引き続き早期契約になりそうです・・・
売るための準備には多少時間がかかりましたが、購入者には喜んでいただけそうです・・・
土曜日に契約する予定ですが、無事契約できましたらご報告させていただきます。
府中の家！
『府中の家！』まもなく完成します！
３連休に立会いをしました！
↓ パーゴラも設置されました
↓ 手直し工事は少し有りますが・・・
↓ 東側の写真は初公開です！
↓ 照明器具も設置されていました
↓ 収納力抜群のロフトです
↓ ロフトから見たリビングの様子です
↓ キッチン
↓ ダイニングテーブル不要のカウンター
↓ 無垢の床材です
↓ 最後にワックスを塗布します
↓ 障子の向こうは・・・
↓ 洗濯物干し場です
↓ 茶室の床の間の確認です
外構工事を残すのみとなりました・・・
来週、引渡です。
『自然素材の家！』の完成現場を見学したい場合は、こちらから (６．をチェック)お願いします。
見学可能日は、7/28 の予定です。
自然素材の家に興味がある方は、
こちらをクリック してご協力ください。
マンションの販売
首都圏のマンション発売戸数が１７％減！
新聞の見出しですが、２００７年上半期のマンション発売戸数が前年比１７.２％減少した。
実は、マンション業者が高値で売り抜けるため｢売り渋り｣が原因ではと、指摘されている。販売価格の設定が高すぎるため、顧客がそっぽを向いた形ではないか。
記事にも記載されているが、マンション業界の戦略が完全に裏目にでた結果でしょう・・・
ということは、消費者の所得は言われているほど高くない・・・
景気が回復したというのも、本当に一部だけですね！
では、また・・・
第４回金持ち大家さん(R)実践塾のご案内
７月２１日１３時半から、第４回金持ち大家さん(R)実践塾を開催します！
今回の実践塾は、入居者が決まったら退去させない、徹底的に稼動させる、売却・建替えする時のために簡単に出来る立退き、貸しかたを変えて空室対策 ＆ 売上げアップについてがメインテーマです！
実際に、稼働率１００％超の金持ち大家さん(R)が収入アップのために行っている事例です！
１．大通りでなくても稼ぎ頭の●●●●●の収入。
２．駅近だけど線路際、家賃は安いはずなのに利回りは２０％・・・
３．●●●●を設置するだけで月２５００円UPで入居者も満足！
４．相場６万円の１Ｒが７.５万円で！
５．●を交換するだけで1回1万円の収入が・・・
６．ここまでできる(?) ●●で１室１０００円/月額の報酬！
７．●●●●●●●で入居者も満足、大家さんも売上げアップ！
８．まだまだ設置できる●●●●●●●
９．以外ですが、困っています●●●●●月２０００円アップは確実です！
10．●●●●●●●●は管理も楽チン、収入も１.５倍！
11．当り前ですが●●●●●
12．・・・・・
ゴメンナサイ・・・
ここまでしか言えません・・・
続きは、当日・・・
考えている時間はありません！
なぜなら、今回も２０名限定で無料招待するからです。
お申込はこちらから
・・・
もっと詳しく知りたい方は、こちらから ・・・
建物調査(インスペクション)報告書
６月３０日に建物調査(インスペクション)を実施 しましたが、報告書をお客様からお預かりしました！
↓ すごい量の報告書です・・・
↓ アフターフォロー報告書
本日、媒介契約を締結しましたが、買主様に少しでも安心して購入していただけるように、報告書に基づいて改善できる点は事前に改善します。
来週末からご案内が出来るように準備を整えたいと思います・・・
では、また・・・
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またかぁ？
建築基準法 の基準を満たしてない強度不足のエレベーターが５６０基もあった！
強度の基準は、運転時にかかる３倍の重さまで耐えられるように定められているとあるが、この３分の２程度の強度しかなかったらしい・・・
しかも、記事によると鋼材を納入している会社の代表者は、エレベーター会社のフジテックとは合意のうえだったと、いっているみたいですが、合意すれば強度不足の鋼材を納品するのかと思っただけで恐ろしくなれます・・・
企業のコンプライアンスはいかに・・・
耐震偽装のみならず、牛肉偽装、○○偽装という言葉が、流行語大賞を取る勢いですね！
自己防衛しなきゃです・・・
では、また・・・
金利維持！
今朝の新聞に『金利維持』という記事を見つけました！
記事によると、昨日の金融政策決定会合で金融政策の現状維持を決めたとある。
が、参院選挙後に利上げする事は誰が見ても分かりそうな事ですが・・・
ただ、新聞には与党が大敗した場合は政局が混乱するため、利上げ判断はしにくくなるとある。
参院選はどうなることやら・・・
そういえば今月は、みずほの１０年固定が１.７％優遇されます・・・
１０年とはいえ、２.４５％は安いですね！
来月以降も延長してくれるといいのに・・・
では、また・・・
住宅ローンのことがためになりましたらこちらをクリック してください。
ありがとうございます！
府中の家！
↓ 外壁工事も終了し、パーゴラと雨樋を残すだけとなりました・・・
↓ 校倉(こげ茶の部分)もいい感じに仕上がっています！
↓ 玄関ホールも塗装しました！ 写真では微妙な感じがお伝えできないので・・・
↓ 建具やさんが現場での最終調整です！
↓ 床の間です。 ここを決めるのに何日かかったことでしょう・・・
↓ カウンターキッチン ダイニングテーブルは不要ですね！
こんな感じで家具付きだと室内が広く使えていいですね！
↓ ロフトへの階段も設置されました！ 幅が６０cmですが梯子より全然いいですね！
↓ 全面の雨樋はこげ茶です！
↓ 裏側はグレーの雨樋です。
雨樋は極力目立たないようにしたいですね！ どうしても忘れがちになりますので、出来ましたら事前に雨樋の位置も確認しましょう！
↓ 東側であまり目立たないところですが・・・
↓ 前面の雨樋のところには格子(?)で目隠しします。
外構のプランを検討していますが、予算が・・・
８月の上旬に引越しです。
完成現場を見学したい場合は、こちらから (６．をチェック)お願いします。
見学可能日は、7/28 の予定です。
お施主さんにお願いしてみます・・・
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道路とは？
一般的に道路と言えば、
『公道』か『私道』の２種類は聞き覚えがあると思いますが、不動産取引において重要なのは建物が建てられる道路なのかということになりますので、『建築基準法上』の道路について説明します。
基本的に幅員４ｍ以上か特定行政庁が指定する６ｍ道路区域内にあっては６ｍ以上、または昭和25年11月に建築基準法が施行された時点にすでに存在した幅員４ｍ未満(２項道路)のことを建築基準法上の道路といいます。
お客様によく聞かれることですが、
公道に接していないと建替えが出来ないと思い込んでいますが、間違いです・・・
私道であっても、建築基準法上の道路であれば建築確認の取得は出来ます。
他には、４ｍ幅員がない道路は私道？
これも間違いです・・・
４２条２項道路のことをいいますが、公道でも４ｍに満たない道路は存在します。
位置指定道路も私道が多いですね！
最初は全て私道ですが、道路を作った後に自治体に寄付したりして公道になるところもあります。
不動産を購入する場合の道路については、建築基準法上の道路である事を知っていれば充分かと思います。
以上、ご参考にして下さい。
質問がありましたらお気軽にどうぞ！！
つづきも楽しみにしててください。
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