建築確認申請
激減
という記事が・・・
２８日の記事ですが、建築確認申請激減という記事がありました。
当り前です・・・
記事には、耐震強度偽装事件の反省から審査の厳格化とありますが、実際には審査の厳格化により激減したわけではなく、内容がはっきりしないため受け付けていないだけです。
６月２０日から法改正しましたが、アウトラインが見えたのが８月１０日頃・・・
完全に国交省とお役所の先走りですね！
このほう改正により、内容はたいした変更はないのに建築士や現場の手間だけ見てもコストアップは間違いありません・・・
法改正するなら、事前に指針を提示してもらいたいものです・・・
では、また・・・
PCディスプレイ
会社で一番古いディスプレイだったのと、調子が悪い事も有りディスプレイを交換しました！
19インチワイドです・・・
慣れるまでちょっと見難いですが、画像などは本当に綺麗です。
物件の写真などは、実物よりよく見えてしまいます！
今月もあと２日・・・
では、また・・・
大家さんの悩み・・・
今日のご相談は、『入居者を募集してくれない・・・』
どうすればいいでしょうか？
えっ・・・
『募集してくれないって？』
そんな会社あるの？
正直、驚きました・・・
お話を聞くと、６月から依頼していて７月に退去者が出たけど募集してくれないとのこと・・・
現在３室の空きがあり困っているし、今後も心配・・・
管理会社を変えたいけどどうしたらよいのか分からない・・・
この大家さんは、こちらのＤＶＤ教材 も購入していただいていて、今回直接ご相談にきました！
遠方のため当社が管理することもできないので、アドバイスだけになりますが・・・
今後の方針をヒアリングして、すぐにやるべき事をお伝えしました。
それにしても、今まで『募集しているけど入居者が決まらない・・・』という、相談は数え切れないほど有りますが、『募集してくれない・・・』という、ご相談は初めてです！
管理会社の選択も難しいですね！
管理会社でお悩みの大家さんは、↓ こちらで 勉強してください。
『誰も話したがらない不動産管理会社のウラ話！
- まかせて安心の管理会社とは？ -』
では、また・・・
フラット３５保証型
先日、三菱東京ＵＦＪの住宅ローンの担当者に、フラット３５にも保証型と買取型があることを初めて聞きました。
今まで利用していたのは買取型ですが、今回勧められたのは保証型です。 まだ、利用していないため内容はこれから確認しますが、ご存知でしたか？
今週末、ご契約する予定のお客様がお申込をする予定ですので、詳細は後日お知らせします。
フラット３５保証型の詳細 は、ＨＰでご確認ください。
では、また・・・
免許更新！
といっても、運転免許ですが・・・
初めてのゴールド免許です。
ほぼ毎日車に乗っていて、ゴールド免許はうれしいものですネ！
でも、残念な事に更新の２週間くらい前に左折禁止でつかまってしまったのです・・・
今後、５年間は精進したいと思います。
ところで、知っていましたか？
今まで普通自動車だったのが、中型自動車(８ｔ に限る)になりました・・・
６/２に道路交通法の改正により、普通自動車と大型自動車の他に中型自動車が出来たみたいです。
自転車も変わるみたいですし、仕事以外でも勉強が増えそうです・・・
では、また・・・
１９日まで夏期休暇でした！
久しぶりのブログです。
夏期休暇前半は仕事したりしていましたが、後半は結構ゆっくりする事が出来ました・・・
ただ、免許の更新に行くのをすっかり忘れてしまいましたので、早めに行きたいと思います・・・
夏期休暇中に歳をひとつ取ってしまいました！
気持ちを新たにしてこの１年過ごしたいと思います・・・
では、また・・・
夏期休暇！
会社は、夏期休暇です！
まっ当り前のように私は出社していますが(笑)・・・
正月はほとんどアポが入りませんが、５月連休・夏期休暇は毎年何人かアポが入ります。
この休みを利用して真面目に探そう・・・
と、いうことでしょう。
逆に普段忙しくて、ご夫婦であまり話す機会がない人たちは、この期間でじっくり話し合ってください。
私も、家では子供たちとほとんど話す機会がありませんが、今は夏休みしかも、上の娘が今年高校受験ということも有りよく話をします。
早起きして勉強(宿題)しているようですが・・・
勉強できるのは今だけといっても、この頃は自分もほとんど勉強しませんでしたから・・・
子供にも勉強しろとは、言えないですね(笑)！
マイホームを購入(建築)するお客様によくお話しますが、１０年後までイメージして購入するように！！
このようにお話しています。
うちは、１０年すると２人の子供も自宅から出て行くと思います・・・
その時は、売る？ 貸す？ 建替え？
あなたならどうしますか？
では、また・・・
建築確認申請
建築確認申請とは、建築物を建築(新築・増改築)しようとする場合、建築主は確認申請書を提出し、建築物が建築基準法・条例等に適合しているか、建築主事の確認を受けるための申請です。
確認済証の交付を受けなければ建築することができません。
Point
１０㎡を超える増改築・移転、大規模な修繕などもその確認を受けなければならない。
あまり知られていませんが、上記にあてはまる増改築の場合も原則的に必要です・・・
以上、ご参考にして下さい。
質問がありましたらお気軽にどうぞ！！
つづきも楽しみにしててください。
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２年連続減少
人口が減少しました！
２００７年３月末現在(２００６年度)の人口が総務省から発表されました！
１２７,０５３,４７１人
前年より、１,５５４人減少したみたいです。
しかも、２００５年度に続き２年連続の減少です・・・
わかりきっている事ですが、今年度以降も心配ですね・・・
３大都市圏(東京・名古屋・大阪)の人口の合計が、全人口の半数を超えたとありました。
これによりますます格差が拡大されるのでは？？？
格差をどのように埋めるかも重要な問題ですね！
将来、地方に人がいなくなることも・・・
全人口の内、６５歳以上の割合が２１％という発表には正直驚きましたが、６５歳で老人というのも高齢化社会では如何なものかと疑問に思います・・・
テーマが不動産の価格のはずなのに、と思う方のために・・・
不動産の価格と人口の推移は関係ない？
関係有りますよね！
現在、国内で空家の数は７００万戸とも言われています。
別荘などセカンドハウスを差し引いても４００から５００万戸も空室が有ります。 当然ですが、今後もアパートや建売住宅は増えつづけます。結果、空家の数が年々増加することになり、不動産の流通自体が減少するのでは・・・
このように思われても仕方ありませんね！
では、また・・・