賃貸客付
今月は、賃貸が調子がいいみたいですね！
特にファミリータイプは在庫不足です。
そろそろ秋の移動シーズンのおかげでしょうか・・・
しかし、自社のアパートがなかなか決まりません・・・
供給過剰エリアでもありますが、室内を見てもらえると氣に入ってもらえると思うのですが・・・
案内件数が他と比較して少なすぎますね！
自販機収入はまたまた最高記録更新です！
先月の約４５％増です！
ん～、
今月決めるためには・・・
しょうがないから自分で動くしかないですね・・・
また、報告します！
では、また・・・
建築確認済証
↑ 約45mm ライターの約2/3もの厚さです！
建築士さんの免許の写しや使用する材料の認定書のコピーが大量に・・・
ペーパーレスのこの時代に、なんて無駄な・・・
正直、半分位はお施主(買主)さまにとって不要なものではないかと・・・
現場の状況は、すこしずつUPさせていただきます！
では、また・・・
参加者約600名！
休憩中の様子ですが・・・
９月１０、１１日の２日間、セミナーに参加しました！
このセミナーはレターの作成に関するセミナーでしたが、単にレターを書くテクニックではなく、相手(お客さま)に対する取り組み方をイメージすることなど、かなりエモーショナルな内容でした・・・
詳細は、ここでは書きませんが、そのうちメールなどで違いを分かっていただけたら嬉しいですね・・・
ビジネスの基本である、お客さまの幸せを考えてレターも作成したいと思います。
では、また・・・
三鷹市の土地！
平成２０年７月頃告示予定ですが・・・
現在、三鷹市では第一種低層住居専用地域のみ最低敷地面積が１００㎡と指定されていますが、商業系、工業を除く地域がすべて、最低敷地面積が９０㎡になるみたいです・・・
まだまだ先の事と思いきや、1年もないのですね！
最低土地面積が９０㎡と指定されると、土地価格はＵＰそれともＤＯＷＮ？
決まったら、街としてはいいことだと思いますが、消費者(買う)の立場で考えると安い金額では購入できなくなるのではないでしょうか・・・
逆に、既存の土地は単価が多少上がるかもしれません・・・
消費税導入年度に一緒に導入する必要があるのか？？？
では、また・・・
第５回『金持ち大家さん(R)』実践塾 無事終了・・・
本日、13時半から三鷹市内で、
第５回『金持ち大家さん(R)』実践塾
【まだまだある空室対策】-入居の旬を見逃すな！-と題して、今すぐ出来る空室対策のお話をしました！
次回は、１１月３日の予定です。
テーマは、『黒字倒産？？？』・・・
では、また・・・
建築確認済・・・
ようやく下馬1丁目『三軒茶屋の家』の建築確認済がいただけました！
受付後は、思っていたよりも早かったです！
受付まではいったいどのくらいの期間待てばいいんだよ～
と、半ば呆れていましたが、事前審査が長かったためか設計の先生の勧め方が良かったのか・・・
来週から着工予定みたいですが、今度は天気が心配です・・・
では、また・・・
第３回 侃々諤々
【かんかんがくがく】
意味は、「正しいと思うことを、遠慮せずに堂々と議論しあうさま」という意味です。
昨日、第３回目参加しました！
侃々諤々とは、
さくら事務所 の長島会長 が主宰している、不動産・建設業界経営者（役員以上の役職の方）に限定して、特別に企画された勉強会の名称 です。
第３回目の昨日の講師は、ベルテンポ・トラベル・アンドコンサルタンツ 代表の高萩徳宗さんでした！
高萩さんの会社は、名の通り旅行会社ですが単なる旅行会社ではありません・・・
リピート率が９０％超・・・
最近、『ガイアの夜明け』でテレビに出たため、新規のお客様が増えて９０％位になったとか・・・
お客さまターゲットが明確で、究極のサービス、しかも元気が出て夢を売る旅行！！
あっぱれです！
お話を聞いているうちに自然と情景がイメージできてしまいました！
サービスとは、
をもう一度考え直し、夢を買っていただくために選ばれるように精進します！
不動産の仲介って、ただ物件情報を提供するだけではありません・・・
最近は、ネットも発達しているため、情報だけならお客さま自身で探す事が可能です。
高萩さんのひと言が印象的でした。
『お客さまとは、お線香をあげるまでのお付き合い』
生涯顧客と、お話していました！
う～ん、
こうありたい・・・
以前、お客さまに『不動産に関係する事なら何でも大川さんに聞けばいいかなぁ～』
と、言われた事がありました。
こういうお言葉が嬉しいですね！
ん～
それにしても、この侃々諤々の講師の方もすごいですが、参加者もただものではありません・・・
せっかく、懇親会の時に長島会長、高萩さん、他のメンバーたちの写メ撮ったのに、腕が悪いのか？？？
暗かったのか・・・
次回は写真付で・・・
来月は、建物耐震(?)がテーマみたいです・・・
建物が趣味の私にとっては、楽しみです！
なんだか、まとまりが悪いですが・・・
固定資産税が減額・・・
ご存知でしたか？
耐震改修やバリアフリー改修をした住宅は、建物の固定資産税が減額になります・・・
減額の対象となる住宅は、昭和57年１月１日以前からある住宅で、平成18年１月１日から平成27年12月31日までの間に建築基準法に基づく原稿の耐震基準に適合させるよう一定の改修工事を施した住宅とある・・・
減額される金額は、平成18年～21年の場合は３年間、平成22年～24年の場合は２年間、平成25年～27年の場合は１年間で、住宅の１戸あたり120㎡の床面積相当分までの固定資産税より１/２が減額されるみたいです。
詳細は、こちらから ご確認ください。
平成19年１月１日以前からある住宅、居住部分の割合が１/２以上(賃貸部分は対象外)、平成19年４月１日から平成22年３月31日までの間に法令で定めるバリアフリー改修工事が行われた住宅などについて、減額対象になるみたいです。
詳細は、こちらから ご確認ください。
しかし、知っていれば減額されるけど知らなかったら減額されないということは、税の不公平を感じます・・・
以前、取得税のお話をしましたけど、知らないで支払った人は払い損・・・
知っていて申告して減額対象や非課税だった人は得をするというのも、納得できないですね・・・
この仕組み何とかなりませんか？？？
では、また・・・
税のことが少しでもためになりましたらこちらをクリック してください。
ありがとうございます！
第５回金持ち大家さん(R)実践塾のご案内
『金持ち大家さん(R)実践塾～アパマン経営の寺子屋～』
９月８日１３時半から、第５回金持ち大家さん(R)実践塾を開催します！
今回のテーマは、
【まだまだある空室対策】-入居の旬を見逃すな！- です！
今回の実践塾は、空室を埋めるための募集ノウハウと不動産会社と上手に付き合う方法などをお伝えします。
上記のことを知り空室を早く解消したい大家さんは、
９月８日 １３時半から必ず参加してください。
そして、１日でも早く空室を埋めてください！
これからアパート・マンションを購入する予定の大家さんのご参加もお待ちしています！
詳細、お申込みは、こちらから
ご確認ください。
９月の金利発表！
９月の金利が発表されました！
全体的にかなり下がりました・・・
なぜ？
米国の影響か？ 参院選の結果で利上げ保留でしょうか？
みずほ銀行と三井住友銀行
・２年固定 3.00%(-0.15) 3.15%(-0.10)
・３年固定 3.25%(-0.15) 3.30%(-0.20)
・５年固定 3.50%(-0.15) 3.50%(-0.25)
・10年固定 3.75%(-0.30) 3.70%(-0.35)
・変動 2.625% 2.625%
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
みずほ銀行が１.７％優遇です！
10年固定キャンペーン金利が2.05% です！
これは借り得ですね！
住宅ローンのことがためになりましたらこちらをクリック してください。
ありがとうございます！