まさか・・・
まさかの３連勝で日本シリーズへ・・・
先ほどまでテレビで観戦していました！
クライマックスシリーズ第２ステージの初戦を東京ドームで観戦 しましたが、まさか３連勝するとは・・・
明日、東京ドームへ・・・
観戦に行く予定が大幅に狂いました・・・
嬉しい誤算ですね！
名古屋のチケットを準備します・・・
↓ 日本シリーズ進出を決めて喜ぶ中日ナイン
.yomiuri online より
明日のナベツネが楽しみです・・・
多分、ＣＳなんて意味がないと、言うでしょうね！
三軒茶屋の家！
昨日、風水のコンサルをお願いしている先生と風水の打合せをしました！
１階の図面に内容が書き込まれています。
↓ Bed room は健康面に良いとされています！
↓ ２階 キッチンや浴室、Living のコメントも満載です！
↓ ３階 吹抜け部分のコメントに注目です！
↓ 八掛をあらわす運勢
↓ 室内を９分割して見ます！
新築に限らず、リフォームする時などにも取り入れてみたいですね！
これから外壁やキッチン、浴室などの色も風水を取り入れて決めます！
では、また・・・
『三軒茶屋の家』
昨夜は・・・
昨夜は、クライマックスシリーズ第２ステージの初戦を見てきました！
今年、東京ドームは二度目です・・・
↓ ライトスタンドはＧ党でオレンジ・・・
↓ レフトスタンドは竜党でブルー一色(?)
私は名古屋生まれのため物心がついたときから、竜党です・・・
バックネット裏で何度か見たことがありますが、やはり外野の応援席の方が盛り上がりますね！
ちなみに一緒に行ったのはＧ党でしたが・・・
結果はすでにご存知の通り
５－２で、竜の勝利でした！
パの結果も氣にかけていましたが、やはり日ハムは強かったですね・・・
今日も氣になります・・・
では、また・・・
２００年住宅
追加です。
２００年住宅を実現するために重要な事！
・新聞に記載されている基礎部分を高くし、通気性をよくする
とあるが、現状の１種低層の斜線制限では現実的ではない・・・
もっとも、土地が広ければいいが都内では難しいと思われる。
・認定制度に基づき定期的に修繕しデーターも保管、資産価値を長期間維持
定期的な修繕費用の問題とデーター保管管理者など・・・
ちょっと、思いついただけでも建築基準法などの法改正、及び整備が必要ですね！
でも、中古住宅市場を活性化させる意味では、出来る事からひとつずつやる事が先決です。
ハウスメーカーや中小施工業者などが心配ですが・・・
では、また・・・
２００年住宅
昨日の夕刊top に２００年住宅の文字が・・・
高度成長期を支えてきたスクラップ ＆ ビルドから建替えず何世代にもわたり住みつづけることが可能な『２００年住宅』の普及に真剣に取り組む方針らしい・・・
日本の住宅の寿命は、約３１年と言われています。
欧米では１００年が当り前なのに・・・
この差は？
実は、日本でも数年前から取り組んでいた事ですが、ここにきてようやく一歩踏み出したと言う事でしょうか・・・
でも、日本では中古物件は２０年も経過すると価値が無い・・・
このように思われています。
欧米や米国での不動産取引は中古市場が主役です。
取引件数に至っては、アバウトですが新築の２倍から８倍中古物件が流通しています。
では、日本で中古市場が主役になれない原因は？
『品質の差』 です。
品質の差というのは、例えば在来工法の場合明確な基準がありません・・・
各施工業者ごとにいろいろな工法があり、どこの施工業者もこれが一番(?)と思い込んで施工しています。
ただ、今後の中古市場の活性化には賛成組みです。
何度もいいますが、私の自宅も築２５年で雨漏りしている家でした！
他の人はスクラップで検討したと思いますが、私はまだまだ使える・・・
雨漏りさえ修復すれば子供たちもこの家を使う事が出来ると確信しました！
ただ、耐震の調査や定期的なメンテナンスも予期した上で購入しました。
新築を購入した場合、中古住宅を購入した場合それぞれご自宅のカルテが重要です・・・
修繕履歴などを残し、安心して暮らせる仕組みを自ら作ってみることがいいかもしれません・・・
自分の財産ですから自分で守ってください。
では、また・・・
追伸
毎月１回開催している『侃々諤々』 ですが、このような取り組みにも率先して侃々諤々しています・・・
あと６日・・・
宅建の試験まであと６日ですね！
当社からは、石川♀が初めて受験します！
昨日も公開模擬試験で会社を休んで勉強していました・・・
なんとなく受かるような氣がしますが、油断は禁物です。
私が初めて受験したときのことですが、ほぼ間違いないでしょうといわれていました。 しかも当日の答え合わせでも合格圏という返答でした。
が、１２月中旬になっても合格証が届きませんでした・・・
電話で問合せしたところ、この時期に届いていなければ不合格です・・・
と、言われた事を今でも忘れられません。
翌年は無事合格できましたが、もう１８年も前のことです・・・
早っ・・・
せっかく勉強したんだから、１発合格してくれ～
っていうか、不合格の場合でも来年は学校に行かせません(笑)。。。
派遣には厳しい・・・
派遣で大手企業に出向しているお客様から購入お申込を頂きました。
融資が結構厳しいと言うお話を聞いていましたが、対応は様々です・・・
みずほ銀行
３年以上同一企業に勤務している場合、対象になるが上限８割まで
三菱東京ＵＦＪ
３年以上同一企業に勤務している場合
りそな銀行
１年以上同一企業に勤務している場合
三井住友銀行
不可
大手４行でも対応はまちまちです・・・
ついでに、建ぺい率・容積率超過の一戸建て住宅について
みずほ銀行、三菱東京ＵＦＪ
超過率１１０％まで
三井住友銀行
原則、超過率１２０％まで
いずれも購入するお客様の内容にもよります。
まずは、ご相談を・・・
以上、ご参考にして下さい。
保険業界も書類の山
長女の養老保険が満期が近いこともあり先週、ドル建ての終身保険に加入しました。
次女はすでに同様の保険に６月に加入していましたが、書類の数が倍以上・・・
おまけに会社からヒアリング付・・・
誕生日がずれている事も有り同時には加入しませんでしたが、こんなことなら一緒に加入すればよかった・・・
担当者に聞いたところ、１０月１日から書類がかなり増えましたとのこと・・・
そういえば、先日の火災保険の加入者も書類がかなり多かった事を思い出しました！
ちなみに長女のドル建て終身保険に加入するだけで６枚の書類に記載しました・・・
あきらかに自社保全のためです・・・
書類が多いだけで加入したくなくなりますよね！
われわれ不動産業界も同様ですが、誰にとって必要な書類かを再度検討したいものです・・・
では、また・・・
予想通り・・・
先月に引き続き今週も３連休・・・
今日は、朝から下馬の現場へ・・・
９時から配筋検査がありました！
その後、マンションの案内立会いが２件ありましたが、３連休は結構暇なんです・・・
そういえば、夕方、来店したお客様にローンのお話をしたところ、驚いていました！
例えば、住宅ローンを３０年で３０００万円借りた場合の総支払額(利息)はいくらだと思います？(仮に３％とした場合)
何と、約４５５３万円です。
ということは、約１５５３万円も利息を支払う事になります。
よく、家賃がもったいないからという理由だけで購入するお客様もいますが、利息の方がもったいないですね！
マイホームを購入する時は１０年後、２０年後にどうなりたいのかをイメージしてから行動してください。
では、また・・・
↓ 無料裏ワザセミナー購入編
現場が始まっています！
９月中ごろから現場が始まりました！
地盤調査を行いましたが、表層の地耐力がチョット足りないみたいです・・・
後々、地盤沈下が怖いので費用はかかりますが補強します。
これで地盤も１０年間保証です！
地縄を張り補強個所を確認しました。
↓ 北東側からの写真です
↓南道路からの写真です。
↓ 地盤改良の当日です。
朝から雨でしたが、始まる頃には晴れてきました！
↓ この現場でこれだけの量を使います・・・
↓ いよいよはじまります！
↓
↓
↓
↓
このような感じで進めていきます。
↓ 終わった頃には暗くなっていました！
職人さんもそうですが、一日中現場にいたstaff にも感謝です。
ありがとうございます。
今日だけでも１０時間程度かかっています。
このような時間の積み重ねで『家づくり』がすすんでいくのです。
楽しみです！
では、また・・・