知っていたのか？
先週の水曜日の記事です。
８日にタワーマンションのタイトル でも書きました。
施工ミス発覚後に、売買契約の締結をしたらしいとあります。
これを読んでいてふと、吉兆や赤福のことなどが思い浮かんできました・・・
清水建設から野村不動産に連絡はいったものの、上層部で情報をコントロールしていて契約担当者に情報が入ったのが契約後では？
こう思ってしまいます・・・
宅地建物取引業法上では、建物完成時の構造や形状などを重要事項説明書で説明する義務はありますが、施工ミスの説明は義務ではありません・・・
とはいえ、知っていれば契約を締結しないで、施工ミスの説明をしても買いたいという人に買ってもらう方が楽のはずです・・・
嫌な事は先にお話した方が後々楽ですから・・・
では、また・・・
利上げ
水曜日の新聞ですが、米国の｢サブプライムローン｣問題の影響から、当面利上げは厳しいと言う判断に日銀ではなっているらしい・・・
福井総裁の在任中には上げないのではないかとも・・・
表立っていないものも含めると、米国の｢サブプライムローン｣問題の影響はかなり深刻みたいですね！
各金融機関の決算はいずれも下方修正されています。
住宅ローンの金利が上がらないことは嬉しい事ですが・・・
複雑な問題です。
しかし、｢日本経済は緩やかな拡大基調にある｣という発表はいかがなものか？
どちらかというと、米国の｢サブプライムローン｣問題もあり、緩やかに下落しているように伺えます。
最近、アパートローンの貸し渋りが始まりました・・・
何度、同じことを繰り返すのか？？？
購入を検討する場合は慎重に！！
では、また・・・
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タイトルの通りマイホームを購入した方に３０００円プレゼント！
の見出しが・・・
当社ではないですよ(笑)。。。
リクルートの住宅情報ナビで募集しているアンケートに答えると、３０００円がゲットできます！
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少ないかもしれませんが、３０００円分のギフトカードがもらえます・・・
当社では、紹介だけですから一切の責任は負いません・・・
では、また・・・
復活しました！
実は、金曜日の夜から↓このサーバーが・・・
今朝、復活しました！
金曜の夜なのに・・・
top page が開かないってどういうこと？？？
単に容量オーバーでした・・・
(笑)。。。
笑えないけど注意が必要ですね！
すごく便利だけどクリックしても真っ白だとビビリます・・・
氣をつけてください。
これからお客さま宅ですので・・・
では、また・・・
１１月の金利！
１１月の金利が発表されました！
ＵＰするのが遅くなってしまいました・・・
みずほの固定特約は-0.05％です。
その他は１０月と同様ですね！
みずほ銀行と三井住友銀行
・２年固定 2.95% (-0.05) 3.10% (±0)
・３年固定 3.15% (-0.05) 3.25% (±0)
・５年固定 3.40% (-0.05) 3.45% (±0)
・10年固定 3.65% (-0.05) 3.60% (±0)
・変動 2.875% (±0) 2.875% (±0)
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
１.５％優遇の１０年固定は借り得ですね！
みずほ銀行の１１月の１０年固定キャンペーン金利は１.５％優遇で２.１５％ です！
三井住友は同様の金利が２.１％です！
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ありがとうございます！
タワーマンション
昨日の新聞、テレビでかなり話題になっていましたが、清水建設が建築中のマンションで鉄筋の不足が見つかったとのこと・・・
この問題で、現場管理が如何に難しいかが理解できると思う。
清水建設位の規模であれば、社内にいくらでも検査(チェック)する人間がいると思います。 ただ、残念ながら社内の人間がチェックする場合、甘くなってしまう事もありがちです・・・
テレビにでていた建築の専門家は、検査を行っていないと言っていたが、検査は当然行っていると思う。
ただし、人数の問題や時間の制限があったりして、全て行えないこともあるのではないかと思ってしまう・・・
すでに、全戸決まっているとのことですが、今後の対応に注目したいです。
やはり現場は監理が重要ですね！
国交省のコメントに、そんなずさんな工事は聞いたことがない。とあるが、今まで見逃していただけでしょ・・・
と、思うのは私だけでしょうか？
国交省が法改正しながら、指針を出さなかった事はどうなるの・・・
では、また・・・
第５回 侃々諤々
侃々諤々してきました！
【かんかんがくがく】
意味は、「正しいと思うことを、遠慮せずに堂々と議論しあうさま」という意味です。
侃々諤々とは、
さくら事務所 の長島会長 が主宰している、不動産・建設業界経営者（役員以上の役職の方）に限定して、特別に企画された勉強会の名称 です。
第５回目は、YAHOO 不動産の宮崎 さんでした！
宮崎さんは、元某大手不動産会社に１５年勤務していたという、不動産仲介の経験者です。
もちろんユーザーのことを第一に考えていますが、業者のこともよく理解して考えている事を感じました・・・
しかし、YAHOO 不動産のPV は桁が違います・・・
ただ、ただ驚くばかりでした・・・
想像できない数字ですね(笑)。。。
今後の不動産取引に関しては、私の個人的な考え方があてはまるかを含めて、大変有意義で満足な時間でした。
今回もあっという間の２時間半でしたが、その後いつものように懇親会！
氣が付けば２３時で閉店の時間・・・
次回が第６回目で、第一期最後の侃々諤々になります・・・
あっという間ですね！
次回は、１２/４です。
宿題が出ています(笑)。。。
誰の責任？
１日の新聞に、住宅着工９月４４％減とあった！
何度も書いていますが、建築基準法が改正されたのが６月２０日、改正に適合した指針(解説)を公表したのが８月１０日です。
この間、全くすすみませんでした！
何でもそうだけど、法を改正する前にしっかりとした基準で指針を出すのが当り前！
住宅ローン減税の改正時も税務署に確認してもたらいまわしにあったりしました！
結果、１１月中旬に施行規則の改正という緩和する傾向にあるみたいです・・・
今までの時間を無駄にして欲しくはないです・・・
企業コンプライアンス
その数４万棟！
認定基準より耐火性が劣っている住宅の数です！
全国で約１０万棟の住宅に使用されていると言う。
性質が悪いとしか言えません・・・
内容は、国交省の認定を取得した時は虚偽のサンプルで耐火試験を受けて、他の製品を国交省の認定品として販売していたということです。
建築基準法の改正により、建築確認の取得時には国交省の認定書などの写しを添付する事が義務付けられています。認定書がないものを使う事が難しくなってきている中でわざわざ高額な認定品を使いながら基準を満たしていないと言うのは、企業の責任だけではないと思います・・・
新聞によると１年も前に発覚したにもかかわらず、大手の旭化成やミサワホームなどにその後も出荷を続けていたとある。
告発がなかったらまだ・・・
数少ない当社の販売した準防火地域の住宅は大丈夫かなぁ・・・
念のため調査します！
しかし、食品業界の偽装、不動産・建築業界の偽装と何を誰を信じていいのやら・・・
三菱の件以来、車は大丈夫なの？
では、また・・・