今年最後・・・
今年最後の練習に行ってきました・・・
約２時間たっぷり汗をかきヘトヘトです。
昨年の１月以来、風邪もひくことなく健康で入られる事に感謝です！
ただ、先月の健康診断ではちょっと不本意な結果でした・・・
新年は、再検査から始める事になりそうです。
年末はお酒を飲む機械が多かったですが、新年からはちょっとだけセーブしたいと思います。
健康が一番ですから～
では、また・・・
構造見学会
２３日に構造見学会を開催しました！
約１ヶ月延期したため、当初の参加予定者の半分以下でした。
年末が近いため仕方ありません・・・
現場の状況はこんな感じです・・・
↓ 構造だけではなく断熱材の入れ方(サンプル)も・・・
↓ 床下地の釘の長さとピッチ
↓ ダイライトの釘ピッチ
↓ 筋交いプレートと筋交いの設置方法
↓ 筋交いの大きさ(900×45)
↓ ホールダウンと筋交いプレート
↓ ダブル筋交い
外回り
↓ 開口部もテープで水をシャットダウン
↓ 車庫天井部の断熱材
↓ 当日はラス板まですすんでいました・・・
新年早々、断熱材を設置します！
断熱材の状況もご紹介させていただきます！
年内に外部モルタルの下塗りまでする予定ですが、天気が心配になってきました・・・
『三軒茶屋の家』 のＨＰリニュアルしました！
クリスマス
２４日のことです・・・
クリスマスイブ・・・
↓ 自宅へチキンを買って帰りました・・・
自宅でイブを迎えるのは？？？
他に何を食べたか覚えていません・・・
必死にチキンを取り分けていて結構疲れました・・・
どんなクリスマスを送りましたか？
今年も残りあと６日・・・
総支払額の『差』
今日、ご案内したマンションですが、同じような価格のマンションなのに比較するとこんなに・・・
Ａマンション 価格約４０００万円、駅２分、専有約６５㎡、総戸数約２００戸
Ｂマンション 価格約４０００万円、駅１分、専有約５５㎡、総戸数約４０戸
Ｃマンション 価格約３７００万円、駅５分、専有約７０㎡、総戸数約８０戸
まずは、管理費、修繕積立金
Ａマンション 管理費・積立金約１１０００円
Ｂマンション 管理費・積立金約１５５００円
Ｃマンション 管理費・積立金約２５０００円
仮にフルローン(諸経費除く)で返済した場合の、年間返済総額は以下のとおりです。
借入期間３０年、金利２.８７５％(優遇なしで計算)
Ａマンション 約２１２万円
Ｂマンション 約２１７万円
Ｃマンション 約２１４万円
他に、駐車場や駐輪場の料金も確認したほうがいいですね！
このように年間総支払額を算出して、支払総額を確認してください・・・
追伸
珍しいものを見つけました・・・
案内していたマンションのひとつに、浴室の残り湯を洗濯機の蛇口にポンプアップできるではないですか・・・
何と、経済的ではないでしょうか・・・
賃貸が忙しそう・・・
１２/１０過ぎから賃貸が忙しそうです！
２件ほど契約を手伝ったりしましたが、自社で募集している空室が結構減り契約になりました・・・
あと、年内に２件契約が残っているみたいです。
更新もあと２件・・・
来年に持ち越しが１件・・・
自社で管理している物件が決まる事は嬉しい事ですが、私(会社)の物件もまだ１室空いている事を忘れないでくれ～
何故か、私(会社)の物件はいつも後回し・・・
早く空室を埋めて欲しいと言わずに、年明け早々に『アパマン経営の寺子屋』でモデルルームとして他の大家さんに公開するからフル装備を依頼しました！
これで、準備はしてくれるでしょう・・・
１月の下旬に、賃貸募集のノウハウをモデルルームで公開します！ 楽しみにしていてください。
アパートの募集のみではなく、自宅の売却を考えている人には役立つはずです。
では、また・・・
綺麗になったぞ～
今年も残り１１日・・・
いよいよカウントダウンも始まりそうですネ！
自宅の庭が大変な事になっていました！
草刈する時間が・・・
(言い訳ですが・・・)
今回は、シルバーに依頼しました！
自宅の北側です。
↓ 昨年も二度手入れしましたが、こんなに・・・
↓ ２階から見たら・・・
↓ こんなに綺麗になりました！
↓ 駐車場の裏です ひどいですね！
↓ これで正月が迎えられます・・・
↓ ダイニング側の庭
↓ 朝の食事も美味しくなりそうです
一戸建ては庭の手入れが大変です・・・
年に２回は草刈しないと・・・
しかし、これで１万円は安いですよね！
ただし、草刈のみです。 植木の伐採は他の人が担当との事・・・
もちろん刈った草は処分してくれます・・・
７袋もありました！
一戸建てにお住まいの方は、定期的に手入れする事をおすすめします。
では、また・・・
賃貸住宅フェア
昨日、１１時頃から賃貸住宅フェアに行ってきました！
新たに、既存以外のカード決済など家賃の回収方法やリフォームを中心に見てきました！
最近、駐車場の空きも目立ちますのでこれも参考になります。
↓ バイク用駐車場です
講演もちょっとだけ覗いてみました！
↓ EXCEED-X のメンター白岩さん
あ～あっ・・・
↓ 浦田さんの講演は毎年の事ですがブースから溢れてました・・・
他には、泉幸甫建築研究所の所長による『美しい村』築年数に影響されない人気物件の秘密が良かったですねぇ・・・
ゼネコンなどでは、なかなか出来ない発想です！
でも、大事な事ですね！
『共感』がキーワードでした！
大家さんと賃借人がともに共感できる建物で賃貸経営をする！
そのために必要な事をお話されていました！
当然、収支は大事ですが、アスファルトで駐車場を作ることがすべてではありません・・・
駐車場を減らしてでも、ｐａｔｉｏ など四季を感じる植物が、空室率を低下させ結果的には稼働率が限りなく１００％に近づく事もあることを実感しました！
人口が年々減少していく世の中ですから、今までと同様に作っていたらちょっと古くなってくると空室が目立つようになります。
池をつくり多種類の生物・植物を都心に戻す・・・
こんなことも今後に生かしたいと思います。
では、また・・・
防水検査
１３日、防水検査完了しました！
↓ 防水シートの継ぎ目は１０ｃｍ以上
↓ 温水・ガス・電気の配線部
現場監督とさくら事務所大下さん
↓ バルコニー部分の入隅の処理について・・・
↓ 防水シート内側の水切りとテープ
↓ サッシまわりのテープも大丈夫でした！
↓ ２４換気の周りのテープも・・・
約１時間ほどで検査員の検査は終了しました。
その後、大下さんが全ての開口部をチェックしました。
私も窓周りや換気口などの確認はしました。 防水シートも丁寧に施工されているのが現場を見て確認できます。
何とか年内に外壁の下塗りまで施工できたら・・・
では、また・・・
無理でしょ・・・
当社で販売しているマンションに、某大手不動産業者の営業マンがお客様を連れて案内をしてくれました。
築１０年に満たないマンションです。
ただ、購入するお客様からすると多分第一希望は新築のはず・・・
で、リフォーム代(クロス・フローリング張替え・畳・ＣＦ・清掃)っていくらくらい？
５０万円ですと返答。
近くで聞いていたので、多分５０万円では無理と説明・・・
じゃぁ、７０～８０万円ですだって・・・
その根拠は？
クロスはそんなに費用がかからないけど、約２００㎡あります。
フローリングの張替えは、約４０㎡ですが結構大変です。 下地がどの方法かも確かめないで・・・
ちなみにこのマンションは多分直張りです・・・
剥がして下地調整してからフローリングを施工します。
安く仕上る方法は、今のフローリングに上張りするのが手っ取り早くて安いです。
リフォーム業者の見積をとってもピンキリです。
後々、追加工事を請求されないようにきちんと確認してください。
では、また・・・