住まいづくりに幾らまで掛けていいの？
2023/02/18愛の住まいづくりアドバイザー1級建築士のＨＥＲＯ(ﾋｰﾛｰ)です。この道３０余年！！ナガ・・・みなさんが幸せな住まいで暮らせるよう私の持つノウハウを全て公開していますまた個別相談も行っていますので住まいづくりを思い立ったらまずはお気軽にご相談くださいHEROの住まいづくり相談所私の普段の様子はInstagramコチラで発信中！！みなさん、こんにちは～～今日はファスティング明けです今日は回復食ですが、明日はナニ食べようか楽しみで仕方ないですさて今日も楽しくHappyちゃんで過ごしましょう ラーメン、とんかつ、ステーキなどなど夢は膨らみます(≧▽≦)今日は昨日の続きで総予算をどう考えるかについてお話しします昨日は住まいづくりの資金計画全般についてお話ししましたが、今日はさらにちょっと深堀りして、住まいに総額幾らまで掛けていいのか、いくらかけるのが正解なのかについて考えてみようと思います昨日の記事はこちら⇩⇩⇩昨日も言ったのですが、住まいづくりに幾らかけるのが正解かって言っても、正解はないんですよね しいて言えばできるだけお金をかけずに希望の家にする、って言うのが正解かと思いますまあ、そうは言うものの何か目安がないと、普段やっている買い物と違って見当がつかないと思うので、参考までに具体的な数字で考えてみますね昨日お話ししたように、年間の返済額が年収の25%以内ならまあとりあえず安心ラインと言うことなので、例えば年収500万円（コレ税込みの総支給額です。手取りではありません）の人であれば、500万円×25%＝125万円となります。年間の返済額が125万円という事は、月々10.4万円。これを金利1%・35年元利均等払いで計算すると3,680万円くらいの借入になりますこの計算で行くと、自己資金を使わずにこのくらいまでの総予算であればそう心配ないという事になりますしかし、今度は借りられる額という事になってくると、現況の金利で計算して、年間の返済額が年収の35%以内くらいまで借りることができます（お勤め先等々によっても変わってはいきますが）では、同じ年収500万円の場合幾らまで借りることができるかというと500万円×35%＝175万円 175万円÷12か月＝14.5万円/月々 となりますこれだと金利1%・35年返済の場合5,130万円くらいまで借りることができますその差1,450万円もちろん変動金利でなく固定金利を選択すれば、金利が上がるので借入可能額は少なくなりますが、最近は40年ローンとかもあるようなので、そうなるともっと借り入れ可能になってきますここら辺の、借り入れできる額と、返していける額の狭間が一番しびれるところですこれって、ローンを組むときに共稼ぎだったりすると、夫婦の年収を合算した額で貸してくれるんですが、その後もし出産などで奥さんが育休や退職して、ご主人の収入だけになった時も返していく額が減るわけではありません実際問題として、このあたりのことをしっかりとシミュレーションしないまま、住宅展示場などに足を踏み入れてしまった場合、良いものを見てしまうとほしくなってしまうのが人間の心理なので、建てたくなった家が25%以内の予算では手が届かないことがほとんどで、というか、百戦錬磨の営業マンが、マックスの借入まで借りさせて契約しようとしてくるので、その口車に乗せられて、ついつい、良い家が欲しくなり、挙句に借入マックス、自己資金投入、親から資金援助までしてもらって家を建てる羽目になってしまいますまあ、それで幸せになれればいいのですが。。。それで、のちのち夫婦喧嘩が絶えない家庭にならないように、住まいづくりを検討し始めたら、まず最初にこの作業「総額の検討」をぜひやってくださいその予算内に納まらなかったとしても、自分たちの立ち位置が分かっていれば、それほど無謀な計画はしないと思います以前は、徐々に給料も上がっていったりしていた時代もあったので、そんな時代ならちょっとくらい背伸びして家を持ってもよかったと思うのですが、これからはそうはいかないようですから、ここはしっかり堅実に足元を見て、計画をたてて頂きたいと思います今日の内容はいかがだったでしょうかご質問などあれば、どんどんコメント欄に書き込みください皆さまの住まいが幸せいっぱい笑顔いっぱいになりますように💖住まいに関することならなんでも相談受け付けていますまずはお気軽にお声掛けくださいね～お問い合わせは無料です。HEROの住まいづくり相談所住宅業界に携わって30年超、1級建築士・1級建築施工管理士・宅地建物取引士・マンション管理士の資格を持つわたくしＨＥＲＯが、これから住まいづくりを進めていこうとされている方のアドバイザーとなって失敗しない為の知恵をご提供します。ＷＥＢ上で、かつ、遠隔での対応ですが、身近に相談できる第三者のプロを雇って家づくりを進めることは、お施主様にとってとても心強いだろう…peraichi.comご相談はＬＩＮＥからでもＯＫ
