30代独身女性のハナです。
今中古マンションを購入する途中にあります。
今まで他の方のブログ等を見て、参考にしたり、勇気を出したりとしてきたので、皆さんの参考になればと思い、私のケースで色々書いています。
一個人の見解ですので、へぇ～程度にご覧ください。
今回は私のお財布事情です。
今購入したタイミングの話です。
お得とは書いていますが、誰しもに当てはまるわけじゃありません。無理な購入は絶対におすすめしません。
ただ少しいいなと思っている方は、前向きに考えてもよいタイミングかと思います。
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自己紹介はコチラ
～目次～
【 購入経緯 1 】物件探し 【 購入経緯 2 】内覧 【 購入経緯 3 】契約
【 購入よもやま話 1 】契約時の間違い(笑)
【 購入よもやま話 2 】いい物件に出会う方法
【 購入ポイント 1 】資産価値 【 購入ポイント 2 】立地
【 購入ポイント 3 】間取り＊近々図面UPします。お愉しみに。
【 お財布事情 1 】資金計画 【 お財布事情 2 】費用明細
【 お財布事情 3 】お得なタイミング 【 お財布事情 4 】家計簿公開
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【お財布事情】３.今買うのがお得？
１.住宅ローン減税の期間が延長されている！
令和４年１２月末までに入居すると、控除期間が10年⇒13年に！
気になる大きな条件としては、
○50平米以上
⇒これも12月の令和3年税制改定で40平米に改定予定！独身者に優しくなりますね。
○築年数が一定年数以下であること（木造の場合は20年以下、耐火建築物の場合は25年以下）
⇒上記でない場合は、耐震基準適合証明書等の添付が必要。（1981.6月以降の建物（築38年くらい）であれば、おおよそ取得可能＊不動産会社へ、減税が受けられるか問い合わせが必要）
どのくらいの減税制度かといいますと、
<ケース1>
借入：1800万 35年ローン
年収：450万
金利：0.7%
⇒１８９万円！
控除期限が10年だった場合とは、40万円近く差があります。これは結構大きな金額なので、是非要件に当てはまる物件を条件にされていいと思います。売却時にも売れやすいと思います。
価格ドットコムで簡単に分かるので、是非シミュレーションしてみてください。
＊
↓こんな感じです。
ざっくりですが、2500万円の借入ですと、250万円近くの減税があります。
２.住まい給付金がある
居住要件が2021年12月末までに延長されています
住まい給付金は所得によって、貰える金額が違います。収入が450万円ですと、ざっくりですが40万円となります。
但し中古マンションの場合、注意点があります。
再販物件、つまり売主が業者の場合しか適用できません。理由は消費税がかかる物件であるからです。
また面積基準50平米以上などの要件もあります。
私の場合は、一般的な個人間売買なので、残念ですが貰えません😨
３.金利が安い
10年前は変動金利で1.5%くらい、今は0.5%も下回っています。
1700万円の借入で1.5%ですと、2180万円です。（利息480万円）
0.5%ですと、1850万円です。（利息150万円）
もっと前は3%のときもあったそうなので、（ちなみに利息1000万円）利息って本当にすごいなぁと思います。
私も10年前くらいは覚えていて、その時も確か、こんなに利息が安いなんて、今が買い時よと年上の方と話していました。
でもその時から更に下がっているので、ビックリですね。その時はこんなに安いから固定金利にしたほうがいいという風潮もありましたが、今は変動が多いですね。迷うところです。
＊おすすめの住宅ローンシミュレーション
色々シミュレーションできて楽しいです。
他にも親からの資金援助に対する贈与税の減税など色々あります。
totoさんが作られている冊子（減税制度.補助金など）が一覧で載っていて、非常に分かりやすいです。
国の制度は縦割りなので、自分で調べてそれぞれに申請しないといけないのが大変ですね。
