ハウスメーカーの選定編⑬
住友林業の見積もりの話
こんにちは、
今回は、
住友林業の見積もり
についてお話します。
家族構成は
自分（41歳）
妻
長男（3歳）
次男（1歳）
目標は
・戸建て
・注文住宅
・ZEH住宅
間が空きましたが、最初の話はこちら
↓
ハウスメーカーの選定① 資料請求～見学の申込 注文住宅の営業スピードに驚き
前の話
↓
住友林業の
見積もり
みなさん、
気になっている見積もりの話をします
住友林業さんの良さは
ブログで何度もお伝えしてきました
以前のブログ
で、見積もり額が
5600万
（土地1740万＋建物）
実際の見積もりは、
ブログに載せると色々と
問題があると困るので、
ざっくりとした内容と雰囲気で
金額感が分かるように
お伝え出来ればと思います
※金額の合計は最後に纏めて書きます
少し長くなるので、金額だけ気になる方は
最後から読んで頂いた方が良いかもしれません
見積もりの項目
見積もりはA～Gのカテゴリに分類されています
A.建物工事費用
B.付帯工事費用
C.設計料・諸手続料
D.その他工事費用
E.その他費用
F.諸費用
G.土地取得費
だいたい、他のハウスメーカーも同じような
カテゴリーになっています
A.建物工事費用
2700～2750万（税別）
家の本体工事にかかる費用ですね
カスタマイズしたときの費用とかも含みます
提案工事という名目で明細が分かれます
私の場合は、そこまで変更が多くなかったので
60万～70万くらいの費用でした
太陽光パネルを設置するなら、
その費用も明細に記載されます
環境設備機械工事 4.8kwで
140万～150万くらいの費用でした
値引きも、この項目に入ります
最初から
200万値引きされてました
値引きの内容は
ZEH支援特別値引き ▲100万
モニター特別割引き ▲100万
ZEH支援特別値引きは、
期間的な値引きだと思うので
名前を変えて、何かしら
値引いてくれると思います
モニター特別割引きはですね
前のブログで完成宅に
伺ったことを書いたのですが、
↓
これの訪問される側になるってことです
家が完成したら、
２年間
誰かが訪問してくる可能性があります
来客があるってことは
掃除が必須になりますね
普通の掃除じゃダメです
徹底した掃除です
「家は良かったけど、散らかってたね」
とか言われたら悲しいですからね
つまり２年間、
徹底した掃除をする、
お掃除値引き
です
タダで値引きしてくれる訳じゃないので
注意しましょう
さて、お掃除値引きの妥当性ですが、
２年間で▲100万
毎日、訪問はないですけど、
入念な掃除を毎日すると仮定した場合
365日×2年＝730日
100万/730日＝1369円/日
どう感じるかは、個人差が出そうな
微妙な金額ですね
B.付帯工事費用
400万～450万（税別）
地盤改良とか冷暖房に関わる工事費用です
床暖とか、ガス給湯器とかもココです
C.設計料・諸手続料
80万～90万（税別）
建築士さんが設計してくれる作業とか
長期優良住宅の審査とかにかかる費用です
※安くはならないし、絶対に必要な経費です
D.その他工事費用
0万
私は見積もりは０円でしたが、
何か特別な工事があれば加算されると思います
E.その他費用
300万～320万（税込）
※この項目は税込です
主に外構（庭とか）の費用です
その他にも照明工事
カーテンの工事
インターフォン工事
なんかも含まれます
金額的には外構が一番大きいです
外構は、見積もり時点では決まりません
外部の会社に委託するからです
私の見積もりでは
200万
で見積もっていました
インターネット調べだと、外構費用は一般的に
100万～200万くらいだそうです
妥当な金額設定だと思います
ちなみに外構は、
自分で業者を探すのもOK
と言っていました
自分で業者を探すと
▲10％くらいにはなるそうです
F.諸費用
▲70万～▲80万（税込）
※この項目は税込です
ローンの費用とか、登記の費用ですね
あと火災保険とかも含まれます
こどもエコ補助金が申請できるなら
ここに値引きとして計上されます
▲100万
ですね
別に自分達の権利なのに
見積もりで値引きしたように
見せるのは？？？
って思いましたが、
どこのハウスメーカーも同じような
感じだったので、業界的に
そういう事なんだと思います
G.土地取得費
1800万～1820万（税込）
※この項目は税込です
土地代ですね
私の場合は、1740万＋諸費用でした
実際の支払い額は
↓こちら
予算見直し編 #4 予算見直しの結果と住宅ローンまでにかかる費用
そんなにズレてないです
まとめる
A.建物工事費用 2700～2750万（税別）
B.付帯工事費用 400万～450万（税別）
C.設計料・諸手続料 80万～90万（税別）
D.その他工事費用 0万
E.その他費用 300万～320万（税込）
F.諸費用 ▲70万～▲80万（税込）
G.土地取得費 1800万～1820万（税込）
A～Dの税込合計 3500万～3600万
A～Gの合計税込 5600万
なんとなくの費用感は伝わったでしょうか？
もう一つ補足すると
2023年4月に価格改定があったそうです
私が見積もりは、
価格改定前の金額で計算しています
価格改定後は坪単価が上がっているので
同じ家を見積もった場合
＋100万くらいはします
（ざっくり計算で坪単価+3万/坪くらい）
住友林業については、
何回かに分けて、
良さと金額感をお伝えしました
如何でしたでしょうか？
まだ紹介していないハウスメーカーもありますので
次回以降、他のハウスメーカーの紹介もしてから
選定結果をお伝えしたいと思います
次回は『ハウスメーカー選定編 レオハウスの図面』
（予定）
最後まで読んで頂き、ありがとうございました。
【過去ログ】
ハウスメーカー選定の話は、ここから
↓
ハウスメーカーの選定① 資料請求～見学の申込 注文住宅の営業スピードに驚き
土地探しの話は、ここから
↓
土地探し編 ＃１ 5万円を払っても受けたい住友林業のサポート
予算見直しの話は、ここから
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