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ちょっとした気づきや体験から、
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お金足りるか分析、
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CFP、行政書士、家族信託専門士、
東京都杉並区から
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日経新聞 土曜日の日経プラスワン
何でもランキング
「新築戸建て、プロはここを見る」
ランキングのトップ10の項目は、
1位 周辺の環境・雰囲気
2位 資金計画（価格・返済見極め）
3位 災害リスク（水害・地震）
4位 駅との距離（老後を見据えて）
5位 周辺データ（人口増減・高齢化率）
6位 日照条件（季節の変化も）
7位 間取り（生活動線を）
8位 省エネ性（光熱費に）
9位 耐震性（等級確認）
10位 契約条件（注文住宅は注意）
＜記事参照は会員限定、、＞
ボクもよく自宅購入の資金計画、
お金足りるか、無理ないのか
について、よく相談を受けます。。
新築でのチェックだけでなく、
中古の物件を購入するときにも
同様のチェックは大事です。。
ＦＰの視点では、
2位の資金計画以外では、
3位の災害リスク
9位の耐震性
10位の契約条件
には留意するように。。
他項目は、
生活者目線でチェックで。。
さて、
すこし補足します。
＜災害リスク＞
ハザードマップをチェック。
ネットで「ハザードマップ 市町村名」
例えばボク家の周辺では
「ハザードマップ 杉並区」
検索すると
行政が出しているハザードマップが参照。
白色部分は
水害のリスクは低い
黄色は1.0m程度浸水可能性
水色は2.0ｍ
色が濃くなると、、、
土砂災害
がけ崩れなどの危険個所は、
オレンジやピンクで。。
確かに地図の場所は崖に
なっているなあ・・
高い買い物ですので、
災害のリスクはチェック必須。。
また、耐震性は、
建築された日時でチェックします。
昭和56年（1981年）が
新耐震基準の分かれ目。。
旧耐震基準は課題があるので
対策を講じる前提（追加費用）を考慮。。
新耐震基準であれば
比較的安心・・・
＜国交省＞
＜長谷工さん＞
10位の条件については、
新築であれば、建築条件で
制約があったり、
中古であっても、
リフォーム業者や
ローン会社が指定されたり、、
設備に不具合があった場合の
瑕疵責任に課題があったり、、
ローン優遇に制限があったり
大事な自宅の購入。
資金計画も大事、
拙速に決めずに、
ちゃんと第3者の視点でチェック。
大事かもしれませんね。。
参考になれば幸いです。
FPへのご相談もお気軽に。。
ボクもオンラインで
全国対応できます・・
最後までご覧いただき
ありがとうございました。
