家を売った後の住み替えが不安な方へ。不動産のプロが、買い替え・賃貸・高齢者住宅（サ高住）・買取・リースバックまで、現実的な選択肢とタイミング調整の考え方をわかりやすく解説します。
こんにちは。
本気不動産の佐藤です。
今日は、お客様から本当によくいただくご相談、
「家を売った後、住むところが見つかるか不安です…」
というテーマについて、わかりやすくお話しします。
結論から言うと、
👉 ほとんどのケースで心配はいりません。
ただし、進め方とタイミングを間違えなければ、です。
■ まず大切なのは「なぜ住み替えたいのか」を整理すること
買い替え・賃貸・高齢者住宅（サ高住など）
選択肢はいくつもありますが、最初に確認するのは必ずここです。
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なぜ今の家を出たいのか
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本当に引っ越す必要があるのか
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年齢・体調・家族状況はどうか
正直に言うと、
「今は動かない方がいいですよ」
とお伝えすることもあります。
でも実際は、
👉 住み替えた方が楽になるケースの方が圧倒的に多い
というのが現場の実感です。
■ 買い替えの場合｜まずはローン残債の確認から
買い替えで一番重要なのは、
今の家にローンが残っているかどうか。
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売却金額でローンを完済できるか
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余剰金が出るのか
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もし赤字（ショート）になる場合、次のローンは組めるのか
赤字が出そうな場合でも、
✔ 下取り保証
✔ 買取価格を根拠にしたローン検証
こうした方法で、
現実的に進められるかを事前にチェックします。
「売ってから考える」のではなく、
売却と購入を同時進行で進めるのがポイントです。
■ 早く売れても「住むところがなくなる」ことはありません
これもよくある不安です。
実際のスケジュール感としては、
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買主が決まってから引渡しまで：2〜3ヶ月
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販売期間：3ヶ月単位
早く売れた場合でも、
👉 引渡しを少し待ってもらう交渉は普通に行います。
これは、
仲介の大事な仕事のひとつです。
■ 賃貸への住み替えは「一番ハードルが低い」
賃貸は正直、
物件数が多く、見つかりやすいです。
ただし、
売買専門の会社が賃貸まで全部やるのは非効率。
なので、
👉 信頼している賃貸専門会社と連携します。
探し始めのタイミングは、
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売却が見えてきた
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申込みが入りそう
このあたりから動き出すのがベストです。
■ 高齢者の賃貸も「実はそこまで心配いりません」
年齢が高いと、
「賃貸は無理じゃないですか？」
と聞かれますが…
👉 ほぼ見つかっています。
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保証会社の利用
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親族の同意
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条件を絞りすぎない
このあたりを工夫すれば、
現実的に入居できるケースがほとんどです。
■ 高齢者住宅・サ高住は「順番」が超重要
サ高住などは、
✔ 体の状態
✔ 症状
によって入居基準が全く違います。
ここは、
必ず専門会社と事前相談が必要です。
場合によっては、
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先に入居先の目処を立てる
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それから売却をスタート
という順番で進めないと、
あとで詰みます。
■ 買取・リースバックという選択肢もあります
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すぐに売却価格を確定したい
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時間をかけて整理したい
そんな方には、
✔ 買取
✔ リースバック（2〜3年住み続ける）
という選択肢もあります。
「急がない住み替え」も、
ちゃんと方法はあります。
■ まとめ｜住み替え不安は「プロの仕事」で解消できます
✔ 住み替え先は基本的に心配いりません
✔ 不安の正体は「タイミング」と「順番」
✔ それを整理するのがプロの役割
売却・住み替え・賃貸・高齢者住宅まで、
全部まとめて相談して大丈夫です。