こんにちは！不動産歴25年、本気不動産の佐藤です。
中古マンションを探していると、「この条件は絶対外せない！」と思うポイントがいくつかありますよね。
でも実は、多くの人が重視する条件の中に、プロから見ると「そこまでこだわらなくていい」ものがあるんです。
今回は、不動産のプロが「人気だけど実はこだわらない」マンション選びの条件3選をお話しします。
■ ポイント①：インスペクション（住宅診断）の数字だけを鵜呑みにしない
最近は中古マンション購入時にインスペクションを入れる方が増えています。これ自体は良いことですが、診断結果の数字だけで判断するのは危険です。
数字には表れない部分——管理状態や修繕履歴、住民コミュニティの雰囲気など——のほうが、物件の本当の価値を左右します。
■ ポイント②：豪華な共用設備に惑わされない
ゲストルーム、パーティールーム、フィットネスジム……。タワーマンションなどの豪華な共用設備は確かに魅力的です。
しかしプロの視点では、豪華設備＝将来の維持費リスク。設備が多いほど修繕積立金や管理費が高くなり、将来大きな負担になる可能性があります。
■ ポイント③：バリアフリーへの過度なこだわりは本末転倒
「将来を考えてバリアフリーの物件がいい」という声をよく聞きますが、バリアフリーだけを優先して他の条件を犠牲にするのは本末転倒です。
リフォームで対応できる部分も多いので、立地や価格など本当に重要な条件を見逃さないようにしましょう。
■ 本当に大切なのは「暮らし方」
物件選びで一番大切なのは、「自分がどう暮らしたいか」を明確にすること。人気の条件だからといって、自分の暮らしに合わなければ意味がありません。
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【中古マンション】プロがこだわらないマンション選びの条件を徹底解説！
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