居心地の悪いマンションの特徴9項目を、不動産歴25年・売買1200件のプロがわかりやすく整理。騒音・匂い・窓配置・カビ・床材の注意点と、実際にできる対策をまとめました。後悔しないマンション選びの参考に。
こんにちは、本気不動産の佐藤です。
今日は、「居心地最悪なマンションの特徴と回避ポイント」について、
不動産歴25年・売買1200件以上・査定4000件以上の経験をもとに、
わかりやすくまとめてお伝えします。
🔗まずは関連するおすすめ動画を3つご紹介しておきます
マンション選びの失敗を防ぐには、立地・構造・室内の“見落としポイント”を知ることが一番です。今回のテーマと相性の良い動画をまとめました。
1️⃣ 外出のたびにストレス？マンションのハズレ立地を不動産歴25年のプロが徹底解説！
https://www.youtube.com/watch?v=FT4dOkz33n0&t=54s
2️⃣ 数年で買い替えたくなる？安っぽく見えるマンションの特徴を不動産歴25年のプロが解説します！https://www.youtube.com/watch?v=CL9RUVwc-Kk&t=461s
3️⃣ 【マンションの間取り】〇〇㎡のマンションで老後に後悔？買うべき間取りと失敗する間取りを住宅購入のプロが徹底比較します！
https://www.youtube.com/watch?v=JqkY3TZo8So&t=758s
このブログ記事とセットで見ると理解が一気に深まります。
🏠テーマ：居心地の悪い住まいを避けるために
「家に帰っても疲れる…」「落ち着かない…」
そんな感覚的なストレスには、ちゃんと理由があります。
今回は
外的要因5項目＋室内要因4項目＝合計9項目
に整理して、居心地を悪くする特徴と、現実的な対策方法をまとめました。
【外的要因：5項目】
外からの影響で“居心地が崩れる”ケースです。
①外部からの騒音（車・工場・繁華街・サイレン）
・大通り面の車両
・工場の機械音
・飲食店街の喧噪
・緊急車両の通行
寝室で特に響きやすく、夏の窓開放時はさらに侵入します。
✔対策
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室内側に内窓を追加
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防音性能の高い複層ガラス
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単板ガラスの部屋は要注意
外窓は共用部なので交換できません。
②外部からの匂い（飲食店・工場・農家）
・焼肉店、ラーメン店の匂い
・工場の油の匂い
・農家の肥料臭（季節の風向きで変わる）
✔確認ポイント
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複数回の現地確認（時間帯を変える）
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風向きと周辺用途のチェック
匂いは内見だけでは分かりにくいので注意。
③外部の埃（幹線道路・交通量）
幹線道路横だと、
バルコニーに土埃が溜まりやすい です。
清掃が負担になり「住みにくさ」に直結します。
✔対策
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高所クリーナー（マグネット式など）
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月1回の定期清掃
④隣接建物との距離が近い（圧迫感・日当たり低下）
駅近だと建物密集で距離が近くなりがち。
・日当たりの悪さ
・圧迫感
・視界の狭さ
これらがメンタルに意外と響きます。
✔価値観で判断
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「利便性＞採光」タイプならOK
-
「抜け感＞利便性」タイプは注意
⑤窓の対向関係（目線が合い、プライバシー喪失）
オフィスビルや他マンションと窓高さが同じだと、
常に見られている感覚 がストレスに。
✔対策
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レースカーテンで調整
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ブラインドで光と視線をコントロール
【室内要因：4項目】
⑥床材のクセ（直貼りフローリング・絨毯・クッションフロア）
・コンクリ直貼りフローリング（硬い・音が響く）
・全面クッションフロア（安っぽさ・波打ち）
・絨毯（掃除が大変）
✔対策
床はリフォームで改善可能なので、優先度は低めです。
⑦窓仕様の違和感（曇りガラス・FIXで暗い）
・曇りガラスで採光が3〜4割減
・FIX窓で換気できない
・北向き廊下配置でさらに暗い
ここは変更不可のためかなり大事です。
⑧室内に響く水音（縦配管が収納内を通る）
築40〜50年のマンションに多い仕様。
収納扉を開けると上階の排水音が聞こえるケース。
✔扉を閉めても完全には消えません。
⑨カビの発生（換気不足・断熱不足）
マンションは気密性が高く、
換気不良だと水分が溜まってカビが発生します。
・窓周りの結露
・家具裏のカビ
・段ボール内まで胞子が広がる
臭いは残りやすいため最重要要因です。
💡佐藤が「絶対に避ける」項目ベスト2
1️⃣ カビがある部屋
2️⃣ 外窓の曇りガラス・FIX過多で暗い部屋
この2つは“根本改善が難しい”ため、最優先で外します。
🛠対策のまとめ
外的要因：内窓追加・複層ガラスで対応可能
室内要因：床・内窓などリフォームで改善可能
ただしカビと外窓問題は選定段階で除外推奨
📩最後に｜住まい選びで迷ったら気軽に相談を
このテーマはコメント欄でも大歓迎です。
YouTube・LINE・ホームページからも質問をいただいていますが、
できるだけ皆さんの疑問にお答えできればと思っています。
マンション選びをするときに
「こういう部分も見ておいたほうがいい？」
という質問があれば、ぜひ送ってくださいね。