はじめまして不動産業2５年以上の経験から、不動産に関することはもちろん相続や終活、建築・リフォームのことなど知っていることをお伝えします日々の出来事や営業職についてなど、楽しみながら発信してゆきます
📰 不動産ニュース住宅ローン金利、変動・固定とも上昇トレンドこんにちは！本気不動産の佐藤です🏠2026年5月、住宅ローン金利の動きがあらためて見えてきました。SBI新生銀行・イオン銀行・ソニー銀行の3行は5月に年0.35％の金利引き上げを実施。変動金利は2025年12月の日銀追加利上げの影響が広がり、固定金利も10年国債利回りの上昇を背景に高水準が続いています。今日は「金利上昇トレンド」の中で、住宅ローンを検討する人に意識してほしいポイントをお伝えします。✦ ✦ ✦📌 ポイントまとめ✅ SBI新生・イオン・ソニーの3行が5月に年0.35％金利引き上げ✅ 変動金利は2025年12月の日銀追加利上げの影響が広がり中✅ 既借り人は7月返済分から引き上げが反映されるケースも✅ 固定金利は10年国債利回りの上昇で高めの水準が続く🏦 ① 「変動は低い」のイメージだけで選ばない変動金利は「いま低い」のは事実ですが、2025年12月の日銀追加利上げの影響が金融機関ごとに反映され始めている段階。これから35年の返済計画で、金利上昇局面に何度か直面する可能性があります。「いまの金利」だけでなく、「これから金利が上がっても見える返済計画か」をシミュレーションしてから選ぶのが安全です。💡 変動を選ぶなら、「金利が0.5％／1.0％／1.5％上がった時の毎月返済額」を必ずシミュレーション。実は変動でも「将来余裕のある返済計画」かを確認するのが大切です。📊 ② 固定と変動の「差」だけで判断しない固定と変動の比較は、表面金利だけで決めると後悔しがちです。「金利シナリオ・返済期間・不測シナリオ（収入ダウン・転職・出産など）」の3つをセットで見ると、固定と変動どちらが自分に合うか見えてきます。固定は「安心料」を払う意味、変動は「最初の返済負担を軽くする」意味、それぞれ役割が違うイメージです。💡 「絶対に固定」「絶対に変動」ではなく、自分の収入・家族構成・将来計画とセットで判断するのが正解です。🏠 ③ 中古と新築の「買い時コスト」のギャップを見直す金利が上がると、「物件価格 × 金利」のトータル負担額が大きく変わります。新築マンションは高止まり傾向の中、中古マンションのほうが「買い時総コスト」のメリットが相対的に上がるケースもあります。新築だけ見て判断せず、中古も含めた幅広い選択肢を比較してみるのがおすすめです。📝 まとめ🔸 5月、3行が年0.35％の金利引き上げを実施🔸 変動・固定とも上昇トレンドが鮮明🔸 「いまの金利」だけでなく「35年の返済シナリオ」で考える🔸 中古マンションも含めた幅広い選択肢で比較する📖 noteで詳しく読む✍️ 編集後記「金利が上がる」と聞くとつい焦りますが、慌てて決めるのが一番危険です。むしろ、こういう局面こそ「自分の家計と将来の見通し」をじっくり見直すチャンスでもあります。気になる方は、いつでもご相談ください🏡━━━━━━━━━━━━━━━━🏠 本気不動産 YouTubeチャンネル不動産のリアルを毎日お届け━━━━━━━━━━━━━━━━#不動産 #住宅ローン #本気不動産 #不動産ニュース #金利 #マンション #2026年不動産 #住宅購入
📰 不動産ニュース不動産投資が再加熱！マンション所有率が過去最高47.8％にこんにちは！本気不動産の佐藤です🏠2026年4月30日、グローバル都市不動産研究所が「第6回 不動産投資に対する意識調査」を発表しました。注目すべきは、不動産投資への「興味あり」が37.6％へ反転上昇し、すでに区分マンションを所有している人の割合が過去最高の47.8％を記録したこと。今日はこの数字の裏側を、現場目線で読み解きます。✦ ✦ ✦📌 ポイントまとめ✅「不動産投資に興味あり」が37.6％へ反転上昇✅ 区分マンション所有率は過去最高の47.8％✅ 投資家の74.8％が「価格高騰している」と認識✅ そのうち47.3％は「バブルではない」と認識🏢 ① 区分マンションが「もう一度」主役に以前は一棟アパートやシェアハウスにも人気が分散していましたが、今回の調査では区分マンション所有率が過去最高の47.8％に到達。重厚長大な主役に戻ったような印象です。背景には、「少額から始めやすい」「ローンを活用しやすい」「出口戦略を描きやすい」という区分マンションならではの三拍子があります。💡 区分マンションは「始めやすさ」と「出やすさ」のバランスがキモ。今高騰しているからこそ、「買う」だけでなく「何年以内に出口を取るか」までセットで設計するのがおすすめです。📊 ② 価格高騰でも「バブルじゃない」の心理投資家の74.8％が「価格高騰している」と感じる一方、そのうち47.3％は「これはバブルではない」と判断。建築費・資材費の上昇、人手不足、住宅供給量の減少（首都圏新築マンションは2025年で約2.2万戸まで縮小）など、価格を支える複数の構造要因があるため、単なる買い上がりとは言い切れない、というのが市場の見方です。💡「一部が買い上げてる」だけならバブル。「供給が追い付いていない」ならバブルとは言い切れない。今回はどちらかと言えば後者の側面が強いと感じます。📝 まとめ🔸 不動産投資への興味は2023年以来の反転上昇🔸 主役は再び区分マンション。所有率は過去最高47.8％🔸「高騰だけどバブルじゃない」の見方は供給不足が支え🔸 これから始める人ほど「冷静な出口設計」が重要📖 noteで詳しく読む✍️ 編集後記今日の調査結果で印象的だったのは、「価格は高い」と多くの人が言っているのに、興味も所有率も増えているという点。ここに「住居としての安心感」と「資産としての防衛感」が重なる、令和の不動産マインドが見えた気がします🏡━━━━━━━━━━━━━━━━🏠 本気不動産 YouTubeチャンネル不動産のリアルを毎日お届け━━━━━━━━━━━━━━━━#不動産 #不動産ニュース #本気不動産 #不動産投資 #区分マンション #マンション所有 #2026年不動産 #住宅市場
祝！登録者3.5万人突破記念✨YouTubeライブ明日20時スタート！ 本気不動産の佐藤です！🏠 いよいよ明日、夜20時から チャンネル登録者数35,000人達成記念の YouTubeライブを開催します！👏✨ ✨🏠✨🏠✨ いつも応援してくださる皆様のおかげです。 本当にありがとうございます！ ✅ たかちゃんも参戦！ 今回も「たかちゃん」に協力してもらいます！ いつもの空気感で、裏表なくお話ししますよ。 ✅ 佐藤、ついに散髪！？ 伸び切っていた佐藤の髪型も、明日はスッキリ変わっている予定です（笑）そこもぜひチェックしてください！💇♂️ ✅ 皆さんの疑問をその場で解決！ 毎回300人以上の方にご参加いただいています。 皆さんの質問が、誰かの疑問解消に繋がります！ 「本音」で全力回答していきます。 動画のままの、飾らない私たちを もっと身近に感じてもらえる時間にしたいと思っています。 前回参加したかった方、初めての方も大歓迎！ いつも参加してくださる常連さんも、明日またお会いしましょう！😊 ＼ 明日20時、こちらで待機！ ／ YouTubeライブ会場はこちら ※リマインダー設定がオススメです！ 明日の夜、皆さんとお会いできるのを 楽しみにしています！✨
🎬 YouTube「本気不動産」より今すぐ売るべきマンション7選値上げで負担爆増する前にこんにちは！本気不動産の佐藤です🏠ここ最近、マンションオーナーさんから「管理費・修繕積立金が値上げされて家計が苦しい」というご相談が急増しています。今回は「今すぐ売った方がいいマンション7選」というテーマで、不動産歴25年の私が徹底解説しました！▶️ YouTube動画を見る（32:37）✦ ✦ ✦📌 ざっくり3行まとめ✅ 築年数が経つほど、管理費・修繕積立金は上がり続ける✅ ニーズの薄いマンションは、売れなくなる前に動くのが鉄則✅ 「資産価値が落ちるサイン」を見逃すと数百万円の損につながる🏢 ① なぜ今、「値上げで負担爆増」が起きているのか築年数が古くなると、修繕積立金は段階的に上がる仕組みになっています。特に2025〜2026年は資材高騰の影響で、従来の想定より一気に値上げするマンションが続出しています。💡 ヒント：管理費＋修繕積立金が月3万円を超えてきたら、要注意ライン👉 「上がる前提」で出口戦略を考えるのがプロのセオリーです🏢 ② 売れなくなる「ニーズが薄いマンション」とは不動産は需要があってこそ価格がつきます。将来も買い手が現れるか──ここでジャッジを見誤ると、時間が経つほど不利になります。💡 要チェックポイント👉 駅から遠い／坂道がきつい／1階・北向き・狭小／周辺人口が減少しているエリア🏢 ③ 「今すぐ売るべき7選」の中身は…ネタバレを少しだけお伝えすると──・築年数の節目を迎える物件・修繕計画が見えていない物件・資産価値が右肩下がりのエリアの物件…など、所有しているだけで毎月マイナスを生む「お荷物マンション」を7つに絞って解説しています。💡 詳細はYouTubeで！👉 具体的な見極め方を、約32分かけて1つずつ丁寧に解説しています▶️ 動画で全7選を見る📝 まとめ：先に動いた人が、損をしない🔸 値上げは止まらない。「上がる前提」で出口戦略を考える🔸 ニーズが消える前に、売る決断は早いほうが有利🔸 迷ったら、プロに無料相談するのが結局いちばん早い📖 noteで詳しく読む✍️ 編集後記不動産は「情報を持っている人だけが勝つゲーム」です。動画で語った7つの特徴に、あなたのマンションが当てはまっていないか──ぜひチェックしてみてください🏡━━━━━━━━━━━━━━━━🏠 本気不動産 YouTubeチャンネル「不動産で失敗したくない方」のための情報発信中📩 お問い合わせ：https://areanet.estate/contact/📞 0120-752-555（水曜定休／9:00〜18:00）━━━━━━━━━━━━━━━━#不動産 #本気不動産 #YouTube要約 #中古マンション #不動産売却 #築年数 #マンション売却 #資産価値 #終の住処 #老後資金 #修繕積立金
🏠 本気不動産 最新動画レビュー 🏠🔥 この動画、見ないと損します！🔥不動産のプロが本音で語る超有益な内容です。ぜひ最後までご覧ください👇▼ 今回の動画はこちら ▼▶️ YouTubeで動画を見る📌 動画のポイントまとめ✅ 1,000万円台で買える「終の住処」候補マンションの存在高級物件だけがゴールではありません。老後の暮らしに本当に必要なスペックを満たしつつ、無理なく買える価格帯にも、隠れた優良マンションがあることを動画では具体的に解説しています。✅ 「〇〇が小さい」マンションが即買いされる理由規模やある特定の数字が「小さい」マンションには、月々の負担や将来の資産価値の面で大きなメリットがあります。なぜそれが「即買い」レベルの判断軸になるのか、プロ目線で解説。✅ 老後資金を圧迫しない物件選びの考え方購入価格だけでなく、管理費・修繕積立金・固定資産税といったランニングコストまで含めて考えるのが「終の住処」選びの基本。長く安心して住むための判断基準が学べます。✅ 中古マンションだからこそ見るべきチェックポイント築年数・管理状態・立地・周辺環境など、新築では見えない「中古ならでは」のチェックリスト。後悔しないために最低限押さえておきたい項目を整理しています。✅ 「コスパ最強」物件を見極めるプロの視点価格と価値のバランスをどう判断するか。一般の人が見落としがちな評価軸を、不動産歴25年のプロが本音で語ります。✅ 「今逃すと買えない」希少物件のタイミングサムネイルにもある通り、こうした条件の良い物件は市場でなかなか出てきません。出会えたときに即決できる判断軸を、事前に身につけておきましょう。▶️ 動画で詳しく見る（YouTube）↑ タップするとYouTubeで再生されます ↑💡 編集部コメント「終の住処」を考え始めると、つい価格や立地ばかりに目が行きがちですが、本気不動産の佐藤社長は今回も「長く安心して住めるか」という視点から、見落とされがちな選定基準を分かりやすく語ってくれています。特に「〇〇が小さい」というキーワードは、この動画を見ないと意味がピンとこないはず。1,000万円台というリアルな予算感で語られるのも嬉しいポイントです。老後資金とのバランスや、中古マンションならではのチェック項目まで触れられているので、住み替え・購入を検討中の方は必見の内容です。👉 文字だけでは伝わりきらない部分も多いので、ぜひ動画で確認してみてください！📺 「本気不動産」チャンネルについて不動産で失敗したくない方に向けて、プロが本音で解説するチャンネルです。マンション購入・売却・投資に役立つ情報が満載！🔔 チャンネル登録はこちら⬇️ 今すぐ動画をチェック ⬇️▶️ YouTubeで動画を見る━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━📺 チャンネル登録はこちら → 本気不動産🔔 通知ONで最新動画を見逃さない！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【登録者35,000人達成】いつも本当にありがとうございます！こんにちは、本気不動産の佐藤です。みなさま、ゴールデンウィークはいかがお過ごしでしょうか？私は暦通りなので、今日はしっかり仕事をしております！実は昨日、YouTubeチャンネル登録者数35,000人を達成しました！◆ 約1ヶ月で5,000人増えました3月28日に登録者数30,000人を達成し、そこから約1ヶ月で35,000人まで来ることができました。いつも動画を見てくださっている皆さま、コメントをくださる皆さま、 本当にありがとうございます。皆さまに支えていただいているからこそ、 毎日こうして発信を続けることができています。◆ 5月は全国でオフラインセミナーを開催します5月は、各地で無料オフラインセミナーを予定しています。札幌東京神戸仙台中古マンション購入、不動産売却、住まい選びで不安がある方に向けて、 現場で感じているリアルな話をしっかりお伝えしていきます。参加費は無料です！ご応募は、公式LINEまたはホームページからお願いいたします。◆ 5月8日20時からYouTubeライブも決定！そして、5月8日 20時から、 YouTubeライブも開催することが決まりました。普段の動画では話しきれないことや、リアルタイムでの空気感も含めて、 楽しくお届けできればと思っています。◆ オンラインサロンでもライブ配信予定ですまた、オンラインサロンでもライブ配信を予定しています。YouTubeでは話しきれない、より深い内容や本音の部分もお届けしていきますので、 オンラインサロンもぜひチェックしてみてください。◆ 身近な不動産YouTuberとしてこれからも、身近な不動産YouTuberとして、 さらに磨きをかけていきます。不動産は難しい、怖い、わかりにくい。 そう感じている方にこそ、わかりやすく本音でお伝えしていきたいと思っています。みなさま、ぜひセミナーやライブでお会いしましょう！引き続き、本気不動産をよろしくお願いいたします。
🏠 本気不動産 最新動画レビュー 🏠🔥 この動画、見ないと損します！🔥不動産のプロが本音で語る超有益な内容です。ぜひ最後までご覧ください👇▼ 今回の動画はこちら ▼▶️ YouTubeで動画を見る📌 動画のポイントまとめ✅ シニア向けマンションは「長く住めない」現実名前は「シニア向け」でも、実は終の住処として長期的に住み続けるには大きな落とし穴があります。✅ シニア向けマンションと分譲マンションの根本的な違い所有権・管理体制・住み続けられる年数まで、両者は別物。違いを理解しないまま選ぶと数百万単位の損失につながることも。✅ 「終の住処」「終の棲家」を選ぶ際の落とし穴イメージや営業トークだけで決めてしまい、後から「こんなはずじゃなかった」となるケースが続出しています。✅ 老後に分譲マンションを選ぶメリット資産として残せる・住み替えの選択肢が広がる・家族にも引き継げるなど、長期視点で見ると分譲が有利な場面も多数。✅ 中古マンション活用という現実的な選択肢価格・立地・管理状態をしっかり見極めれば、シニア世代こそ中古マンションが「終の住処」として有力候補に。✅ 業界のプロが本音で語る、後悔しない物件選びの視点パンフレットや広告では絶対に見えない部分を、不動産のプロ目線で具体的に解説しています。✅ 老後の住まい選びで「今すぐ」確認すべきポイントすでにマンション購入を検討している方も、これから考える方も、見ておくだけで判断軸が大きく変わります。▶️ 動画で詳しく見る（YouTube）↑ タップするとYouTubeで再生されます ↑💡 編集部コメント「シニア向けマンション」という言葉に安心感を持ってしまう方は多いですが、本動画ではその常識を一度ゼロベースで見直しています。特に老後の資産形成・家族への引き継ぎまで考えるなら、分譲マンションや中古マンションといった選択肢を冷静に比較することが大切です。「住まいは一生ものの買い物」だからこそ、感覚ではなく知識で判断したいところ。動画では具体例や数字も交えて解説されており、シニア世代だけでなく親御さんの住まいを心配しているご家族にもおすすめの内容です。👉 文字だけでは伝わりきらない部分も多いので、ぜひ動画で確認してみてください！📺 「本気不動産」チャンネルについて不動産で失敗したくない方に向けて、プロが本音で解説するチャンネルです。マンション購入・売却・投資に役立つ情報が満載！🔔 チャンネル登録はこちら⬇️ 今すぐ動画をチェック ⬇️▶️ YouTubeで動画を見る━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━📺 チャンネル登録はこちら → 本気不動産🔔 通知ONで最新動画を見逃さない！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📰 不動産ニュース変動金利1％超え時代の住宅ローン選び方こんにちは！本気不動産の佐藤です🏠2026年4月、主要銀行の変動金利平均が15年ぶりに1％を超えました。固定金利も上昇基調で、これから住宅購入を検討する方も、すでに住宅ローンを抱える方も「金利との付き合い方」を見直すタイミングが来ています。今日は最新の動きと取るべき対策を整理します。✦ ✦ ✦📌 ポイントまとめ✅ メガバンクの変動金利平均が15年ぶりに1％を突破✅ 10年固定は2％台、フラット35も上昇基調✅ 既存借入者は5年ルール・125％ルールで段階的に反映✅ 日銀は追加利上げ見込み、政策金利は2026年末1.0％程度との予測✅ 金利タイプの判断は「家計リスク耐性」と「返済期間」が鍵🏢 ① 金利1％超え時代の到来2026年4月、メガバンクの変動金利平均は15年ぶりに1％を突破しました。10年固定は2％台、35年固定は3％台に到達し、長期金利の上昇余地もまだ残っています。住宅ローン市場は明らかに局面が変わったと言えます。💡 借入額3,000万円なら、金利が0.5％動くだけで返済総額は数百万円規模で変わります。タイプ選びは慎重に！🏠 ② これから購入する人の選び方金利タイプを選ぶ際は家計リスク耐性と返済期間が判断軸になります。短期で返済できる方は変動金利のメリットを活かせる一方、長期返済を予定する方は固定金利の安心感が活きます。変動と固定を組み合わせるミックス型も有力な選択肢です。🔑 ③ 既存借入者の打ち手変動金利で借入中の方は、5年ルールと125％ルールの余裕期間を活かしながら、繰り上げ返済や借換えを検討しましょう。金利上昇後の家計シミュレーションを行い、返済比率が見直し限度を超えそうなら固定金利への切替も選択肢になります。📝 まとめ🔸 金利上昇局面はしばらく続く見通し🔸 長期キャッシュフローを必ずシミュレーション🔸 金利だけでなくライフスタイルに合った住まい選びを📖 noteで詳しく読む✍️ 編集後記金利が動き始めた今こそ、住宅ローンを「他人事」ではなく「自分事」として向き合うチャンス。早めの情報収集で、後悔のないマイホーム計画を🏡━━━━━━━━━━━━━━━━🏠 本気不動産 YouTubeチャンネル毎日不動産の最新情報を発信中！#不動産 #不動産ニュース #本気不動産 #住宅ローン #変動金利 #金利上昇 #フラット35 #マイホーム
📰 不動産ニュース都心マンション2カ月連続下落の衝撃こんにちは！本気不動産の佐藤です🏠上昇を続けてきた東京都心の中古マンション価格に、ついに大きな転換点が訪れました。2026年3月、都心6区の中古マンション平均価格は2カ月連続で前月比マイナス。約2年ぶりの下落基調となり、不動産業界に衝撃が走っています。今日はこの「価格下落」の背景と、買い手・売り手それぞれが知っておくべきポイントを解説します。✦ ✦ ✦📌 ポイントまとめ✅ 都心6区の中古マンション平均価格が37カ月ぶりに下落（2026年2月：1億8,761万円・前月比0.2％安）✅ 3月も2カ月連続でマイナス、約2年ぶりの下落基調✅ 外国人不動産取得規制の議論で、海外マネーが様子見姿勢✅ 変動金利1％超え＋インフレで実需層の購買力が低下🏢 ① 37カ月ぶりの転換点東京カンテイ等の調査によれば、2026年2月の都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）の中古マンション平均価格（70㎡換算）は1億8,761万円。前月比0.2％安と、実に37カ月ぶりに前月比マイナスに転じました。3月もこの流れが継続し、2カ月連続の下落となりました。港区では成約価格で5,000万円規模の値引き事例も出てきています。💡 「上がり続ける」を前提に動いていた都心マンション市場に、明確な変化のサインが灯っています。💴 ② 投資マネー撤退の背景2026年の通常国会では、外国人による土地・不動産取得に関する規制強化が議論の俎上に上がりました。安全保障や居住環境維持の観点から、無制限な取得に枠をはめる方針が示されており、これによって出口戦略を懸念した海外マネーが一部で様子見姿勢に転じています。💡 都心3区の超高額帯（2億円超）は、海外投資家依存度が高く影響が出やすいゾーンです。🏠 ③ 実需層への影響と二極化住宅ローン変動金利はついに1％を超え、毎月返済額は確実に重くなっています。同時に物価高で生活コストも上昇し、実需層が「年収の何倍まで借りるか」を以前より慎重に判断する局面に入りました。一方で、城西エリア（中野・杉並・世田谷）などセカンドベスト立地は依然として強含み。「都心一強」から「立地分散」への流れが鮮明になりつつあります。💡 下落しているのは都心5区の高額帯。郊外や中堅価格帯は別の動きをしている点に注意が必要です。📝 まとめ🔸 都心6区の中古マンション価格が37カ月ぶりに下落、約2年ぶりの2カ月連続マイナス🔸 政府の取得規制議論・金利上昇・インフレが複合的に作用🔸 暴落ではなく「健全な踊り場」、慌てず実需と立地を見極めて📖 noteで詳しく読む✍️ 編集後記「上がり続ける」前提が崩れる瞬間って、不動産業界では数年に一度しか来ません。今は買い手にも売り手にも、冷静な判断力が問われる局面です🏡━━━━━━━━━━━━━━━━🏠 本気不動産 YouTubeチャンネルマンション購入の本音解説、毎週更新中！#不動産 #不動産ニュース #本気不動産 #都心マンション #中古マンション #マンション市場 #2026年
本気不動産の佐藤です！本日のVoicy放送をお届けします。■ #166 たまにはプライベート｜30年続くキャンプとスノボ・バイクの話🏕 今日はちょっと趣味の話。30年続くキャンプやスノボ・バイクのプライベートをお届けします。不動産歴25年のプロが、たまにはプライベートな一面をお話しします！【今回のテーマ】・30年続くキャンプの魅力・スノーボードとバイクの話・ゴールデンウィークの過ごし方【こんな方にオススメ】・佐藤社長のプライベートが気になる方・アウトドア好きの方・GWの過ごし方を考え中の方▶ Voicyで聴くいつもは不動産の話ですが、たまにはこんな回も！感想やご質問はコメントでお待ちしています。
🏠 本気不動産 最新動画レビュー 🏠🔥 この動画、見ないと損します！🔥不動産のプロが本音で語る超有益な内容です。ぜひ最後までご覧ください👇▼ 今回の動画はこちら ▼▶️ YouTubeで動画を見る📌 動画のポイントまとめ✅ 火災保険は中古マンション購入時の必須の備え住宅ローン契約時には加入が求められるケースがほとんど。終の住処として安心して暮らすためにも、最初の選択がとても重要です。✅ 補償範囲をしっかり理解して選ぶ火災・落雷・破裂・水漏れ・盗難・破損など、補償の種類はさまざま。マンションならではのリスク（特に水漏れ）にも備えましょう。✅ 地震保険はセット加入を検討火災保険単体では地震による被害は補償されません。日本に住む以上、地震保険の加入はぜひ検討したいポイントです。✅ 保険金額（評価額）の設定が肝心過剰補償も過少補償もNG。建物・家財それぞれに適切な金額を設定することで、ムダな保険料を抑えながらしっかり備えられます。✅ 保険期間と保険料の関係長期契約にすることで保険料が割安になるケースも。家計にやさしい選び方を知っておきましょう。✅ 老後の住まいに合わせた見直しも大切ライフスタイルや家族構成の変化に合わせて、補償内容を定期的に見直すことが「老後も安心」につながります。✅ 信頼できる相談相手を見つける保険の中身は複雑。プロに相談しながら、自分に合ったプランを選ぶことが後悔しない一番の近道です。▶️ 動画で詳しく見る（YouTube）↑ タップするとYouTubeで再生されます ↑💡 編集部コメント火災保険は「とりあえずおすすめされたものに加入」してしまいがちですが、実は補償内容や金額で大きく差が出るポイント。特にマンションは戸建てとリスクが異なるため、選び方も変わってきます。今回の動画では、不動産歴25年のプロ・佐藤さんが、初めての方でも分かるように丁寧に解説してくれています。「老後の終の住処」を見据えた長期目線のアドバイスは必見です！👉 文字だけでは伝わりきらない部分も多いので、ぜひ動画で確認してみてください！📺 「本気不動産」チャンネルについて不動産で失敗したくない方に向けて、プロが本音で解説するチャンネルです。マンション購入・売却・投資に役立つ情報が満載！🔔 チャンネル登録はこちら⬇️ 今すぐ動画をチェック ⬇️▶️ YouTubeで動画を見る━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━📺 チャンネル登録はこちら → 本気不動産🔔 通知ONで最新動画を見逃さない！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
こんにちは、本気不動産の佐藤です。今日は間に合いました！本日は、秋葉原で中古マンション購入セミナーを開催します。初めて来る場所だったので、少し早めに出発したのですが、これは 正解でした。余裕を持って会場入りできたので、しっかり準備をして皆さまをお迎えできそうです。◆ 本日は25名のご参加予定です本日は、ありがたいことに25名の方にご参加いただく予定です。いつも本当にありがとうございます。これだけ多くの方にお集まりいただけること、心から感謝しています。その分、私も中途半端な話はできません。◆ 不動産で損をしないために今日も、中古マンション購入で失敗しないためのポイントや、不動産の現場で感じている本音をしっかりお伝えしていきます。「知らなかった」で損をしてほしくない。その想いで、今日も全力でお話しさせていただきます。◆ 今日も全力本気で開催しますご参加いただく皆さま、どうぞよろしくお願いいたします。本日も、全力・本気でセミナーを開催します！
📰 不動産ニュース東京中古マンション急騰！城西エリアが牽引【2026年4月最新】こんにちは！本気不動産の佐藤です🏠2026年4月、東京の中古マンション市場に大きな変化が起きています。城西エリアが急騰する一方、都心3区では売り出し価格と成約価格の乖離が約7,000万円に拡大という、これまでにない異常事態が発生中です。今回は最新データをもとに、市場の今と動き方を解説します。✦ ✦ ✦📌 ポイントまとめ✅ 東京の中古マンションm²単価は70カ月連続で上昇中✅ 城西エリアは成約価格が売り出し価格を上回る現象も✅ 都心3区は成約1.3億円台、売り出しは2億円台で乖離拡大✅ 2026年新築供給は約2.3万戸と過去50年で最低水準見通し🏢 ① 城西エリアが急騰している理由都心3区の価格があまりに高くなりすぎて、購入を諦めた層が城西エリア（中野・杉並・世田谷など）へと流入しています。都心アクセスの良さと住環境のバランスが魅力で、共働きファミリー層を中心に需要が爆発的に拡大中です。💡 城西エリアは「実需と投資の両立」が可能な希少なポジション。割安感が残るうちに動くのが賢明です。🏢 ② 都心3区で広がる「売買乖離」都心3区（千代田・中央・港）では売り出し価格が2億円台に到達する一方、実際の成約価格は1.3億円台で推移。約7,000万円もの価格乖離が生まれています。売り手の強気と買い手の慎重姿勢が真っ向からぶつかっている状態です。💡 都心3区での購入検討者は、指値交渉の余地が大きい今がチャンスとも言えます。🏢 ③ 2026年後半に向けた展望2026年の首都圏新築マンション供給戸数は過去50年で最低水準の約2.3万戸の見通し。新築の選択肢が大幅に減ることで、中古マンション市場への需要シフトはさらに加速していく見込みです。💡 中古マンションを「資産」として保有する価値は、今後さらに高まります。📝 まとめ🔸 城西エリアは「割安で買える最後のチャンス」が近づく🔸 都心3区は指値交渉で「買い時」を引き寄せられる🔸 新築減少で中古マンションの資産価値はさらに上昇へ📖 noteで詳しく読む✍️ 編集後記市場が「二極化」していくほど、情報を持っている人ほど有利に動けます。気になるエリアの相場は定期的にチェックしておきましょう🏡━━━━━━━━━━━━━━━━🏠 本気不動産 YouTubeチャンネル不動産のリアルを毎週配信中！#不動産 #不動産ニュース #本気不動産 #中古マンション #城西エリア #都心3区 #マンション市場 #2026年
🎬 YouTube「本気不動産」より2030年問題でもマンション高騰は止まらない！？こんにちは！本気不動産の佐藤です🏠「2030年には空き家率が3割を超える」と言われるなか、なぜ都心のマンション価格は止まらず上がり続けているのか？今回は2030年問題と不動産市場の二極化について解説します！▶️ YouTube動画を見る✦ ✦ ✦📌 ざっくり3行まとめ✅ 全国の空き家率は上昇するが、都心マンションは別世界✅ 高騰の裏には「供給不足」「建築コスト」「需要集中」✅ 「立地」「管理」「資産性」がそろう物件のみ生き残る🏢 ① 2030年問題の正体日本全体で空き家が急増し、地方では7割近くが空き室というエリアも珍しくなくなる時代が来ます。ただし「全国一律で価格が下がる」わけではありません。むしろエリア間の差は一気に拡大します。💡 「平均値」に騙されない！👉 エリアごと・物件ごとに二極化が進んでいます🏢 ② 高騰が止まらない3つの理由① 供給不足：都心で用地が枯渇し、新築供給が減少。中古に需要が流れ続けます。② 建築コスト高騰：資材高・人件費高で新築価格は下がりにくい構造。③ 需要の都心集中：共働き世帯・富裕層・投資マネーが利便性の高いエリアに集中。💡 「人が集まる場所」を選べば空き家時代でも怖くない👉 駅近・大規模・管理良好の物件は値上がり継続の可能性大📝 まとめ：選ぶべきマンション5つの条件🔸 駅徒歩10分以内（できれば7分以内）🔸 総戸数50戸以上で管理組合がしっかり🔸 築年数より「管理状態」と「修繕履歴」を重視🔸 周辺の人口動態が増えているエリアか確認🔸 旧耐震は原則避ける📖 noteで詳しく読む✍️ 編集後記2030年問題は怖がるものではなく、正しい知識があれば味方になります。価格だけで判断せず、長期目線で選びましょう🏡━━━━━━━━━━━━━━━━🏠 本気不動産 YouTubeチャンネルマンション購入・住み替え・老後の住まい地域密着25年のプロが本気で解説します#不動産 #本気不動産 #YouTube要約 #2030年問題 #中古マンション #空き家問題 #マンション購入 #資産価値 #住宅ローン
本気不動産の佐藤です！本日のVoicy放送をお届けします。■ #165 セミナー直後の本音｜マンション選びで一番聞かれる『管理』の見極め方🏠 セミナーで一番聞かれる「管理」の話。マンション選びで本当に大切な見極めポイントを解説します。不動産歴25年のプロが、マンション管理の見極め方を本気で解説します！【今回のテーマ】・セミナー会場で実際に聞かれる質問とは・マンション管理の見極めポイント・「管理」で物件の将来価値が決まる理由【こんな方にオススメ】・マンション購入を検討中の方・管理状態の見方がわからない方・将来の資産価値を重視する方▶ Voicyで聴く住宅購入・住み替えを検討中の方は、ぜひお聴きください！感想やご質問はコメントでお待ちしています。
こんにちは、本気不動産の佐藤です。遅くなりました！本日は、東京駅で中古マンション購入セミナーを開催してきました。今回の写真は、会場入りして準備を始める前に撮影したものです。このあと準備やご参加者さまの対応でバタバタしてしまうので、先に撮っておいて正解でした。◆ 東京駅セミナー、20名以上の方にご参加いただきました本日もありがたいことに、20名以上の方にご参加いただきました。いつも本当にありがとうございます。わざわざお時間を作って会場まで来ていただけること、本当にありがたく思っています。その分、私も中途半端な話はできません。今日も「不動産で損をしないための本音」をしっかりお伝えさせていただきました。◆ あっという間の2時間でしたセミナー時間は約2時間。ですが…いつものごとく、話し過ぎました（笑）中古マンション購入は、物件選び資金計画管理状態将来の売却老後の住まいなど、どうしてもお伝えしたい内容が多くなります。「これだけは知っておいてほしい」そんな想いで話していると、あっという間に時間が過ぎてしまいます。少しでも皆さまの判断材料になっていれば嬉しいです。◆ 明日は秋葉原駅でセミナー開催ですそして明日は、秋葉原駅でセミナーを開催します。現在は満席となっていますが、会場が少し広いこともあり、「どうしても参加したい！」という方は、メールでご連絡ください。ご案内できる可能性があります。◆ 明日も全力本気でお伝えします明日ももちろん、全力・本気でセミナーを開催します。不動産購入は人生の大きな決断です。だからこそ、「知らなかった」で損をしてほしくないその想いでお話しさせていただきます。◆ 今日の感想は明日のVoicyでお届けします本日のセミナーの感想は、明日のVoicyでお話しします。リアルな空気感や感じたことなど、音声でお届けしますのでぜひチェックしてみてください。本日ご参加いただいた皆さま、ありがとうございました。明日もよろしくお願いいたします。
🏠 本気不動産 最新動画レビュー 🏠🔥 この動画、見ないと損します！🔥立地と質が完璧！ずっと快適に住める中古マンションの特徴を、不動産歴25年のプロ・佐藤竜志が本音で解説します。マイホーム購入で後悔したくない方は必見の内容です👇▼ 今回の動画はこちら ▼▶️ YouTubeで動画を見る📌 動画のポイントまとめ✅ 立地が何より重要！駅近・利便性の高さは最大の資産将来的な資産価値を守るためには立地選びが最重要。駅からの距離、周辺環境、生活利便施設の充実度がマンションの価値を大きく左右します。✅ 信頼できるデベロッパー（売主）が建てたマンションを選ぶ有名・大手デベロッパーが建てたマンションは構造・施工の品質が安定しており、長期的に安心して住めます。アフター対応も手厚く、資産価値も維持されやすいのが特徴です。✅ マンションの「性能」もチェック必須耐震性能・断熱性能・遮音性能など、目に見えない部分の性能こそ快適な暮らしを支える要。新耐震基準（1981年6月以降）かどうか、長期優良住宅であるかなど確認しましょう。✅ 築年数は「リセール価値」も意識して選ぶ新しすぎず古すぎず、適切な築年数のマンションは購入後の資産価値が下がりにくくなります。修繕計画や管理状態と合わせて判断するのがプロの目線です。✅ 階層は中層階〜高層階がおすすめ低層階は防犯・湿気・眺望などのデメリットがあり、最上階は夏暑く冬寒い場合も。生活利便性と快適性のバランスから中層階〜高層階が狙い目です。✅ 角部屋より「中部屋」が実は快適日当たりや開放感では角部屋に分がありますが、断熱性・気密性・光熱費の観点では中部屋が優秀。コスパで選ぶなら中部屋という選択肢も十分アリです。✅ 「長く安心して住める」視点で物件を選ぶ目先の価格や見た目だけでなく、10年・20年先も快適に暮らせるか？という視点で物件をチェックすることが、後悔しないマンション選びの最大のポイントです。▶️ 動画で詳しく見る（YouTube）↑ タップするとYouTubeで再生されます ↑💡 編集部コメント今回の動画は「マンション購入で本当に重要な要素」を体系的に整理してくれる超実用的な内容です。立地・売主・性能・築年数・階層・部屋位置——見るべきポイントが多くて迷ってしまう方こそ、佐藤さんの解説を聞いてから物件探しを始めてほしいです。特に「中部屋の方が快適」というプロの本音は、思い込みで角部屋にこだわっていた方には目からウロコ。間取りや家族構成によって最適解は変わるからこそ、判断軸を持つことが何より大切ですね。👉 文字だけでは伝わりきらない部分も多いので、ぜひ動画で確認してみてください！📺 「本気不動産」チャンネルについて不動産で失敗したくない方に向けて、プロが本音で解説するチャンネルです。マンション購入・売却・投資に役立つ情報が満載！🔔 チャンネル登録はこちら⬇️ 今すぐ動画をチェック ⬇️▶️ YouTubeで動画を見る━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━📺 チャンネル登録はこちら → 本気不動産🔔 通知ONで最新動画を見逃さない！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本気不動産の佐藤です！本日のVoicy放送をお届けします。■ #164 「聞かれなければ答えない」営業の実態｜急がされる契約の現場と備え🏠 契約を急がされた経験はありませんか？不動産購入で後悔しないために、営業の実態と自己防衛の方法をプロが解説します。不動産歴25年のプロが、「聞かれなければ答えない」営業姿勢の実態と、買主が知っておくべき備えを本気で解説します！【今回のテーマ】・「契約を急がされる」「書類が揃わないまま契約へ」の実態・「聞かれなければ答えない」営業姿勢が買主にとって不安材料になる理由・宅建業法に抵触しなくても裁判で争点になるケースとは・買う側に必要な「自己防衛」の意識【こんな方にオススメ】・中古マンション購入を検討中の方・不動産の契約に不安がある方・営業トークに流されたくない方▶ Voicyで聴く住宅購入・住み替えを検討中の方は、ぜひお聴きください！感想やご質問 はコメントでお待ちしています。
📰 不動産ニュース首都圏マンション発売戸数が過去最少！2025年度の衝撃データとはこんにちは！本気不動産の佐藤です🏠2026年4月20日、不動産経済研究所が発表した最新レポートで衝撃的な事実が明らかになりました。2025年度の首都圏新築分譲マンション発売戸数が、ついに1973年度以降の史上最少を更新したのです。数字の裏に潜む"市場の構造変化"を、業界25年のプロが徹底解説します。✦ ✦ ✦📌 ポイントまとめ✅ 首都圏の発売戸数は21,659戸（前年度比2.6％減）と4年連続減少✅ 初月契約率62.9％で3年連続70％割れ、需要の限界が見える✅ 近畿圏は17,002戸（前年度比8.2％増）で4年ぶり増加、地方シフトの兆し🏢 ① なぜ首都圏で供給が細るのか建築資材価格の高騰、人件費の上昇、そして優良用地の枯渇――。デベロッパーは採算ラインを維持するため供給戸数を絞らざるを得ない状況に追い込まれています。特に東京23区は、高価格帯プロジェクトへの集中が顕著になっています。💡 ポイント：「売れる価格で出せる物件しか作らない」これが今のデベロッパーの本音です。供給数の少なさは、買い手にとって"選べる物件が減る"という現実を意味します。📊 ② 初月契約率62.9％が意味するもの好調ラインとされる70％を3年連続で割り込みました。これは「価格が需要の限界を超えつつある」サインと読み取れます。首都圏マンション価格はすでに平均年収の10倍を超え、一次取得層には手が届きにくい水準です。💡 ポイント：数字が強い時ほど、買い手は冷静に。将来の資産性・管理品質までしっかり見極めましょう。🗾 ③ 近畿圏の増加が示す未来近畿圏の8.2％増は、投資マネーや実需が相対的に割安な都市圏へ分散し始めた兆候と考えられます。大阪・関西の再開発や広域インフラの整備も追い風となり、首都圏一極集中の構図がゆっくり動き始めています。📝 まとめ🔸 首都圏は「量から質へ」の構造変化が本格化🔸 契約率の低下は価格と収入のミスマッチの表れ🔸 近畿圏の反転が示す"地方中核都市"への資金シフト📖 noteで詳しく読む✍️ 編集後記"発売戸数最少"というショッキングな見出しの裏に、実は買い手にとって有利な材料もあります。慌てず、焦らず、正しく情報を追って選ぶことが何より大切です🏡━━━━━━━━━━━━━━━━🏠 本気不動産 YouTubeチャンネル不動産のプロ視点で本音トーク配信中━━━━━━━━━━━━━━━━#不動産 #不動産ニュース #本気不動産 #首都圏マンション #新築マンション #マンション市場 #不動産投資 #住宅購入 #住まい選び #資産運用
🎬 YouTube「本気不動産」より中古マンションを安く買うコツこんにちは！本気不動産の佐藤です🏠マンション価格がどんどん上がる中、「もう家を買うのは無理かも…」と感じている方も多いのではないでしょうか。今回は価格高騰期こそ狙い目の中古マンションについて、プロ目線で徹底解説します！▶️ YouTube動画を見る✦ ✦ ✦📌 ざっくり3行まとめ✅ 価格高騰期こそ中古マンションに狙い目あり✅ 相場把握と交渉で数百万円の差が生まれる✅ 信頼できる営業マン選びが成功のカギ🏢 ① なぜ今「中古」が狙い目なのか新築マンションの価格は右肩上がりに上昇し、新築と中古の価格差は過去最大級まで広がっています。立地や仕様を重視するなら、中古マンションの方が圧倒的にコスパが良いケースが増えています。💡 築年数よりも「管理体制」と「修繕履歴」をチェック！👉 管理が良好な中古物件は資産価値も落ちにくい◎🧭 ② 安く買うための実践テクニック相場をつかむには成約事例・周辺相場・販売期間の3つをチェック。販売開始から3ヶ月以上経過した物件は値引き交渉の余地が大きいのもポイントです。💡 営業任せにせず、自分でも過去の成約事例を調べる！👉 売主の事情を内覧で聞けるかも重要です🎯 ③ 信頼できる営業マンの見極め方良い営業マンは物件のマイナス面もきちんと説明してくれます。即決を迫ったり、デメリットを隠す営業には要注意。エリア知識や法規制を根拠を持って語れる人を選びましょう。📝 まとめ🔸 価格高騰期は中古マンションこそ狙い目🔸 相場把握＋交渉で大きな差が生まれる🔸 信頼できる営業マン選びが最重要📖 noteで詳しく読む✍️ 編集後記マンション購入は人生の大きな買い物。焦らず、情報を味方につけて、納得のいく1件を見つけてください🏡━━━━━━━━━━━━━━━━🏠 本気不動産 YouTubeチャンネルチャンネル登録で最新の不動産情報をお届け📺━━━━━━━━━━━━━━━━#不動産 #本気不動産 #YouTube要約 #中古マンション #マンション購入 #住宅ローン #不動産購入 #内覧 #営業マン
