マンション購入で「どこにお金をかけ、どこを節約すべきか」を不動産歴25年・売買1200件超の本気不動産の佐藤社長が分かりやすく解説。後から後悔しない予算配分の優先順位や節約ポイントを5項目ずつ紹介します。
こんにちは、
本気不動産の佐藤です。
今日は 「マンション購入の予算配分」 について、かなり深くお話しします。
最近、購入検討中の方からこんな質問をよくいただきます。
「予算に限りがある中で、何にお金をかけて、どこを節約すべきですか？」
「見学すればするほど希望が増えてしまって困っています…」
分かります。
マンション探しって、進めれば進めるほど“やりたいこと”が膨らむんですよね。
今日は、私が実務で必ずお伝えしている
✔ お金をかけるべき5項目
✔ 節約しても後悔しない5項目
✔ 優先順位の決め方のコツ
この3点を、分かりやすくまとめてご紹介します。
◆ お金をかけるべき5項目（後から変えにくい＆満足度に直結）
① 絶対外せない「第1希望条件」に集中投資
まずはコレが最重要。
・立地
・間取り
・広さ
・築年数
・マンションブランド
これらの中で“あなたの第1位”は何か？
そこに予算を寄せるのが正解です。
後から変えられない領域なので、妥協すると一生後悔します。
② リフォームのグレードは落とさず、範囲で調整
よくあるNGがこちら。
✖「予算が足りないからグレードを下げる」
これは後悔につながりやすいです。
代わりに、
✔やる場所を減らす
✔時期をずらす
こうして調整しましょう。
特に床材などは後からやり直しが大変。最初にある程度の品質確保を。
③ 照明計画（ダウンライト含む）
照明は「空間の印象」を大きく左右します。
最近は薄型ダウンライト風器具も増え、費用も抑えめ。
設置後は長く使うため、ここは妥協しない方が満足度が高いです。
④ インテリア家具（厳選して良品を）
全部にお金をかける必要はありませんが、
・ソファ
・ダイニングセット
・テレビボード
このあたりは“良いものを長く使う”と暮らしが豊かになります。
⑤ カーテン（特に規格外窓は要注意）
タワマンなどはオーダー必須の窓が多く、
安いもので済ませると見た目の満足度が落ちます。
カーテンは交換頻度が少ないため、初期である程度品質を確保しましょう。
◆ 節約できる5項目（後から交換しやすい＆目立たない領域）
① 浴室（後から交換しやすい）
リフォームしても他室に影響しにくい位置なので後回し可。
見送ると約100万円の節約にも。
② 洗面台（独立交換がしやすい）
こちらも交換しやすいため初期費用を下げやすい部分。
痛みが少なければ20〜30万円の節約が現実的です。
③ 各個室（寝室・子ども部屋）
来客も少なく、使用頻度も限られるため、クロスのグレードは抑えてOK。
リビング優先で◎。
④ 収納と家具の組み合わせで節約する
造作収納は高いです。
IKEA・無印・ニトリで十分代替できます。
部屋ごとに、
・“見せる場所”はこだわり
・“見せない場所”は節約
この二極化がコスパ最強。
⑤ 後から施工しやすい部分全般
玄関・廊下の一部クロス、個室の天井など、
「目につかず」「交換が簡単」な場所は節約候補です。
◆ 予算配分の鉄則：お金は“目につく場所”と“長く滞在する場所”へ
具体的には…
✔ リビング
✔ 玄関
✔ 来客の目に触れる水回り
✔ カーテン・照明
ここに投資。
一方で、
✔ 個室
✔ 洗面・浴室
✔ 天井クロス
✔ 収納造作
ここは節約可能。
◆ 節約額の目安
・浴室：100万円前後
・洗面台：20〜30万円
・個室クロス：数万円〜
・収納造作なしにする：30〜40万円節約
トータル100〜150万円の圧縮も十分可能です。
◆ 探し方のコツ：夜に新着をチェック！
実務上、これはかなり重要です。
・夜に新着を確認
・その場で問い合わせ
→ライバルより一歩先に動けます。
朝のチェックだと遅いケースが本当に多いです。
記事に関連する動画を3つまとめておきます。文章だけで理解するより、動画も一緒に見ると判断力が一気に上がりますよ。
1️⃣ 【20年後に価値が下落するマンションの特徴】これからの主流は◯㎡以下です！老後も安心できるマンションの特徴を住宅購入のプロが解説します！
https://www.youtube.com/watch?v=tLoOHD--zAQ&t=487s
2️⃣ 【買ってもいい中古マンションの特徴】〇〇最優先はもう古い！？失敗しない住宅購入の方法を不動産歴25年のプロが解説します！
https://www.youtube.com/watch?v=Ti7Xs0952_8&t=1562s
3️⃣ 資産価値が落ちる家と落ちない家の違いとは？マンション市場の価値について不動産歴25 年の社長が本気で解説します！
https://www.youtube.com/watch?v=xZRSjoMNC8o&t=262s
◆ 最後に：あなたの“予算配分”体験も教えてください
・何にお金をかけたか
・どこを節約したか
・悩んでいるポイント
コメントいただけると、次回の動画や記事づくりの参考になります。
また、個別相談は公式LINE・HPからお気軽にどうぞ。
今日のテーマが
「予算配分のメリハリこそが、後悔しないマンション購入の秘訣」
という点が少しでも伝われば嬉しいです。