円滑法

手洗いの驚くべき効果とは！？

この時期になると風邪が流行り、街でマスクをされている方を多く見かけますが、風邪の予防として
幼い頃から言われるのが手洗い・うがいですね。

この手洗いが風邪の予防だけでなく、罪悪感や悲しみ、疑いなどの悪感情を取り除くことができると
いうことが発見されました。

そういえば、神社でのお参りの時に身を清めますので日本には以前よりそのような習慣がありましたね。

アメリカのミシガン大学の研究グループにより明らかにされたものです。手洗い以外にもシャワーを
浴びるなど身体をキレイにすることで、心を一新し、ネガティブな感情を洗い流せるそうです。
突然ですが、皆様は自分の生活するスペースはきちんと整理整頓をし、定期的に掃除をして清潔に保
っていますか。部屋の掃除も人間の精神に大きく関わっているのです。同グループの研究結果、人は
散らかった部屋や悪臭の中にいると、きれいな部屋で過ごす場合に比べ、間違った行いに対し、他人
をより厳しく批判する兆候があるそうなのです。

他にも、自分自身を清潔であると考えている人は、自分が他人より優れていると感じるそうです。清
潔を保つと、他人より自分は誠実でしっかりしており、自分の方が優位に感じるようになるようです。
また、このような面白いデータも発表されています。身体をきれいにすると悪運が落とされるように感
じられ、ギャンブルをする人が石鹸で体を洗うと、賭け方が大きくなることも判明しました。精神的
に自分の身体が清潔であると、気持ちも大きくなり、何をするにも成功するような感情が生まれ、
その結果、行動的になる傾向があるそうです。

風邪を引かない丈夫な身体を保ち、尚且つ、前向きな気持ちになるためにも手洗いは大切な生活習慣
の一つです。年末も近づいているということもありますので、改めて自分の生活スペースの掃除をし、
清々しい気持ちで来年を迎えてみてはいかがでしょうか。

支払変更後の借り換えについて

以前、ボーナス払いが厳しく月々の支払に追加して支払っていたり、月々の支払が厳しく金利だけの支払

いをしていたりという支払変更をかけている場合は、支払履歴として反映し、他行での借り換えの審査が

困難な場合があります。

現在、各市中金融機関でも支払変更の看板をあげて対応していますが上記のようなリスクがあることを

認識したうえで行うことが必要です。


・支払変更をかける前に借り換えを検討する。

・ローンの残債が実勢価格より下回っていたら売却する。

支払変更する前に、上記２点も検討したほうがよいでしょう。

用語：繰上返済

繰上返済とは、ローンの返済において、毎月決められた返済額とは別に、まとまった金額を返済

しローン残高を減らすことをいいます。

一部繰上返済には繰上返済(期間短縮型)と繰上返済(返済額軽減型)があります。

ローンの商品によっては繰り上げ返済時に手数料が発生したりします。一般に早い時期から繰り

上げ返済を行えば行うほど効果があります。但し、住宅ローン控除も短縮されますので良く計算

して行うことをお勧めします。

不動産の名義変更について

お問合せのお客様からよく不動産の名義変更をしたいというご相談を受けます。

相談の多くは離婚に伴う共有名義から単独名義への変更です。


右から左へと簡単に名義変更は出来ませんし場合によっては多額の税金を支払うことに

なりますので状況を良く考慮した上で動かれたほうがよいでしょう。


特に共有名義の住宅ローンがまだ残っている場合は所有権の共有名義はそのままにしてお

くことをお勧めします。第３者に売却する場合なら問題ないのですがどちらかが住み続

ける場合、今後ローン名義も変更する原因を失ってしまうからなのです。


名義変更をする方法

売買をする
贈与をする
財産分与をする
相続する

一般的に、この４つが名義を変更する原因となります。

次回その４つの原因についてご説明します。

用語：長期プライムレート

長期プライムレートとは、民間金融機関が企業に対して、1年以上貸付ける際の最優遇貸出金利のことをいいます。以前は金融機関は、長期プライムレートにもとづいて長期貸付を行うことが主流でしたが、現在では長期貸付においても、短期プライムレート(新短期プライムレート)を基準に一定の利率を上乗せする方式を導入しているケースが多くなっています。

長・短期プライムレートの推移

用語：残債

残債とは、住宅ローン残存債務額のことで、ある時点での未払いの借入金残高のことをいいます。

住宅ローンの残債務を効果的に下げるには借入してから５年以内に繰り上げ返済をしてゆくことに

なります。但し、住宅ローン控除の兼ね合いもありますのでそれも考慮に入れながら行ったほうが

良いでしょう。

また、１年に一回くらい残債と実勢価格の比較もすると良いでしょう。実勢価格はお近くの不動産

会社に依頼すれば簡易査定なら１５分程度で行ってもらえます。

用語：不動産取得税

不動産取得税とは、土地や家屋を購入したり、家屋を建築するなどして不動産を取得したときに、登

記の有無にかかわらず課税されます。ただし、相続により取得した場合には課税されません。

■納める方

土地や家屋を有償・無償の別、登記の有無にかかわらず、売買、贈与、交換、建築（新築、増築、改

築）などにより取得した方（個人、法人を問いません。）

■納める額

取得した不動産の価格（課税標準額）* ×　税率**

標準税率は100分の4(取得日によっては100分の3）


*平成24年3月31日までに宅地等（宅地及び宅地評価された土地）を取得した場合は、取得した不動産

の価格×1/2を課税標準額とします。

*固定資産課税台帳に登録されている価格をいいます。したがって、不動産の購入価格や建築工事費で

はありません。


個人が自己の居住用に取得した住宅であり、新築後25年以内又は昭和５７年１月１日以後に新築され

たものであれば不動産取得税の軽減を受けることが出来、無税もしくは小額の税額で済むものです。

用語：住宅ローン控除

住宅ローン控除とは、住宅ローンを用いて新築や中古住宅の購入、増改築をした場合に、一定の条件に

該当すれば所得税が還付される減税制度です。

また、要件を満たせば、各年の所得税額から一定の控除を最長10年間受けられる特例があります。

国税庁　No.1210　マイホームの取得等と所得税の税額控除

国税庁　No.1214　中古住宅を取得した場合(住宅借入金等特別控除)


弊社では親族間売買で取引を多く扱っておりますが、このケースでは控除の要件を満たしていない為

利用できません。


抜粋

（１）ハ　取得の時に生計を一にしており、その取得後も引き続き生計を一にする親族や特別な関係の

ある者などからの取得でないこと。

用語：仮審査

仮審査とは、一般的に住宅ローンを借入する際にローンが実行されるために仮審査、本審査の２段階

審査を行っております。そのうち、最初の審査のことを仮審査いいます。


仮審査では、物件の概要、借入希望額、ご本人の年収、借り入れを自己申告で記入してもらいます。

また個人情報の取り扱いの書面にも署名してもらい個人信用情報センターにて信用情報を確認をしま

す。仮審査では、借入希望額とご本人の収入のバランス及び信用情報での確認がメインになります。


仮審査が通過した場合には本審査を経てローンが実行されます。本審査では申込内容が正しいかを

公的書類等で照らし合わせ確認してゆくことになりますので仮審査が通れば８０％はクリアしたこと

になるでしょう。

弊社にくる相談内容には仮審査が通らないというものも多くあります。

次回、事例に基づいて説明をしたいと思います。