用語：住宅ローン審査
一般的に住宅ローン審査とは、購入資金を借りたい人が条件（収入に対しての支払額の負担率など）
を満たしているかどうかをチェックする本人の属性審査と、購入予定の不動産がその購入資金の担保
を満たしているか、場合によっては購入予定住宅が建築基準法を満たしているかをチェックする購入
不動産の審査の２つを合わせて住宅ローン審査といいます。
本人の属性審査については収入、カーローン等の借入、滞納の有無などが審査されます。
過去の借入時の状況に不安がある方は、事前申し込みをする前に一度個人信用情報センターに問合せ
をして調べると良いでしょう。
全国銀行個人信用情報センター
株式会社シー・アイ・シー
株式会社日本信用情報機構
WiKI 信用情報
住宅ローンのご相談は わくい住宅ローンエージェントに！
http://www.316718.com/karikae
を満たしているかどうかをチェックする本人の属性審査と、購入予定の不動産がその購入資金の担保
を満たしているか、場合によっては購入予定住宅が建築基準法を満たしているかをチェックする購入
不動産の審査の２つを合わせて住宅ローン審査といいます。
本人の属性審査については収入、カーローン等の借入、滞納の有無などが審査されます。
過去の借入時の状況に不安がある方は、事前申し込みをする前に一度個人信用情報センターに問合せ
をして調べると良いでしょう。
全国銀行個人信用情報センター
株式会社シー・アイ・シー
株式会社日本信用情報機構
WiKI 信用情報
住宅ローンのご相談は わくい住宅ローンエージェントに！
http://www.316718.com/karikae
住宅ローンと競売 事例４ その1～その４
事例④ 顧問弁護士から売却の依頼があったのは埼玉県さいたま市に住むDさん。
先日、破産の免責が確定したので千葉県山武郡の戸建てを処分してほしいとのことでした。
こんなことをいうと失礼なのですが千葉県の山武郡、長生郡、富里、八街、埼玉県の本庄、妻沼郡、神奈
川県の津久井郡などは不動産業者にだまされ物件を買い１年もしないうちに返済が出来なくなる方が多
い地域として有名です。
案の定、Dさんは６年前に物件を購入、事情は次のようでした。当時サラ金他１０社に４５０万円の借入
金のあったDさんは広告を見て池袋のサラ金業者にお金を借りに行ったそうです。
そのサラ金業者はこともあろうにDさんに家を買えば４５０万円を渡すと言われ話を聞くと２８００万円
の山武郡の家を購入すればよく、手続きは全てこちらがやるから納税証明書、印鑑証明書等必要書類を
用意してくださいと淡々と言われたそうです。
当然Dさんはその返済が出来ないし千葉県のわけも分からないところに住むつもりはないと言うと、
家賃が８万円くらい入るので心配はいらないといわれたそうです。
Dさんは目先の金欲しさにOKをしました。物件も見ていないそうです。
Dさんのやったことは住民票を一時移したたけであと、４５０万円といっていたのが３００万円しか
もらえなかったことです。言われるままに３ヶ月で住民票を元の埼玉県に移して半年ほどすると督促
状がとどくようになりました。もともと借金の督促状など無視をする人なので放っておいたままです。
Ｄさんはさらに借金を増やした結果、破産を選んだようです。
当然離婚、弁護士の話では池袋の業者はすでに事務所も引き払っており不動産業者も倒産したとのこ
とです。
物件はすでに空き家になっていましたがほとんど使用した形跡がなく換気をしていないためクロスに
カビは目立ちますがリフォームすればまだまだ住める状態でした。
ただ購入者がいるかというところが問題でしたが、６００万円から売出しをかけると地元の農家の次
男に親が購入するという話があり５００万円で買い付けが入りました。
保証会社２社は損害金も含め３５００万円近くになっています。
借りる方も借りる方ですが貸すほうも同じです。
更に、返済は６ヶ月間されただけで５年以上放っておいた保証会社にも良いとは言えません。
結局、５００万円から
当社の仲介手数料 ２０万円
抹消費用 ３２００円 が差し引かれ
第一順位は ４５０万円
第２順位は ３０万円
で、決着がつきました。
後記〉
この案件は少々イレギュラーな件ですが破産申立を決定した債務者は無論不動産は失うわけですが
、計算した結果、申立中や準備中であれ売却は可能です。また、この件では誰も得した人はいない
といえます。サラ金業者もDさんだけでなくほかの人にもこのような事をすすめ事務所を引き払い不
動産業者も倒産、Dさんは破産、離婚という事態になったわけです。
ここで簡単に破産申立中に不動産の売買をおこなう場合のどのような目途でおこなうかを説明して
おきます。依頼された弁護士は管財人を付けないように努力するのですが不動産を所有している債
務者の場合、次のようになります。
例えば実際、２０００万円の価格の物件はその１.５倍が分かれ目になります。
２０００万×１.５＝３０００万
管財人を入れないためにはこの３０００万円以上抵当権等謄本上の債務があれば良いのですから抵
当権の残債務が債権届けされたとき合計３２００万円とかあれば破産申立→破産→免責となります。
Ｄさんの場合、媒介価格６００万円ですから
６００万円×１.５倍＝９００万円以上の債務があればよいわけでＤさんは先に述べたように、
３５００万円ありますので管財人が入ることなく免責まで決定したわけです。
先日、破産の免責が確定したので千葉県山武郡の戸建てを処分してほしいとのことでした。
こんなことをいうと失礼なのですが千葉県の山武郡、長生郡、富里、八街、埼玉県の本庄、妻沼郡、神奈
川県の津久井郡などは不動産業者にだまされ物件を買い１年もしないうちに返済が出来なくなる方が多
い地域として有名です。
案の定、Dさんは６年前に物件を購入、事情は次のようでした。当時サラ金他１０社に４５０万円の借入
金のあったDさんは広告を見て池袋のサラ金業者にお金を借りに行ったそうです。
そのサラ金業者はこともあろうにDさんに家を買えば４５０万円を渡すと言われ話を聞くと２８００万円
の山武郡の家を購入すればよく、手続きは全てこちらがやるから納税証明書、印鑑証明書等必要書類を
用意してくださいと淡々と言われたそうです。
当然Dさんはその返済が出来ないし千葉県のわけも分からないところに住むつもりはないと言うと、
家賃が８万円くらい入るので心配はいらないといわれたそうです。
Dさんは目先の金欲しさにOKをしました。物件も見ていないそうです。
Dさんのやったことは住民票を一時移したたけであと、４５０万円といっていたのが３００万円しか
もらえなかったことです。言われるままに３ヶ月で住民票を元の埼玉県に移して半年ほどすると督促
状がとどくようになりました。もともと借金の督促状など無視をする人なので放っておいたままです。
Ｄさんはさらに借金を増やした結果、破産を選んだようです。
当然離婚、弁護士の話では池袋の業者はすでに事務所も引き払っており不動産業者も倒産したとのこ
とです。
物件はすでに空き家になっていましたがほとんど使用した形跡がなく換気をしていないためクロスに
カビは目立ちますがリフォームすればまだまだ住める状態でした。
ただ購入者がいるかというところが問題でしたが、６００万円から売出しをかけると地元の農家の次
男に親が購入するという話があり５００万円で買い付けが入りました。
保証会社２社は損害金も含め３５００万円近くになっています。
借りる方も借りる方ですが貸すほうも同じです。
更に、返済は６ヶ月間されただけで５年以上放っておいた保証会社にも良いとは言えません。
結局、５００万円から
当社の仲介手数料 ２０万円
抹消費用 ３２００円 が差し引かれ
第一順位は ４５０万円
第２順位は ３０万円
で、決着がつきました。
後記〉
この案件は少々イレギュラーな件ですが破産申立を決定した債務者は無論不動産は失うわけですが
、計算した結果、申立中や準備中であれ売却は可能です。また、この件では誰も得した人はいない
といえます。サラ金業者もDさんだけでなくほかの人にもこのような事をすすめ事務所を引き払い不
動産業者も倒産、Dさんは破産、離婚という事態になったわけです。
ここで簡単に破産申立中に不動産の売買をおこなう場合のどのような目途でおこなうかを説明して
おきます。依頼された弁護士は管財人を付けないように努力するのですが不動産を所有している債
務者の場合、次のようになります。
例えば実際、２０００万円の価格の物件はその１.５倍が分かれ目になります。
２０００万×１.５＝３０００万
管財人を入れないためにはこの３０００万円以上抵当権等謄本上の債務があれば良いのですから抵
当権の残債務が債権届けされたとき合計３２００万円とかあれば破産申立→破産→免責となります。
Ｄさんの場合、媒介価格６００万円ですから
６００万円×１.５倍＝９００万円以上の債務があればよいわけでＤさんは先に述べたように、
３５００万円ありますので管財人が入ることなく免責まで決定したわけです。
住宅ローンと競売 事例４ その４
後記〉
この案件は少々イレギュラーな件ですが破産申立を決定した債務者は無論不動産は失うわけですが
、計算した結果、申立中や準備中であれ売却は可能です。また、この件では誰も得した人はいない
といえます。サラ金業者もDさんだけでなくほかの人にもこのような事をすすめ事務所を引き払い不
動産業者も倒産、Dさんは破産、離婚という事態になったわけです。
ここで簡単に破産申立中に不動産の売買をおこなう場合のどのような目途でおこなうかを説明して
おきます。依頼された弁護士は管財人を付けないように努力するのですが不動産を所有している債
務者の場合、次のようになります。
例えば実際、２０００万円の価格の物件はその１.５倍が分かれ目になります。
２０００万×１.５＝３０００万
管財人を入れないためにはこの３０００万円以上抵当権等謄本上の債務があれば良いのですから抵
当権の残債務が債権届けされたとき合計３２００万円とかあれば破産申立→破産→免責となります。
Ｄさんの場合、媒介価格６００万円ですから
６００万円 ×１.５倍＝９００万円以上の債務があればよいわけでＤさんは先に述べたように、
３５００万円ありますので管財人が入ることなく免責まで決定したわけです。
この案件は少々イレギュラーな件ですが破産申立を決定した債務者は無論不動産は失うわけですが
、計算した結果、申立中や準備中であれ売却は可能です。また、この件では誰も得した人はいない
といえます。サラ金業者もDさんだけでなくほかの人にもこのような事をすすめ事務所を引き払い不
動産業者も倒産、Dさんは破産、離婚という事態になったわけです。
ここで簡単に破産申立中に不動産の売買をおこなう場合のどのような目途でおこなうかを説明して
おきます。依頼された弁護士は管財人を付けないように努力するのですが不動産を所有している債
務者の場合、次のようになります。
例えば実際、２０００万円の価格の物件はその１.５倍が分かれ目になります。
２０００万×１.５＝３０００万
管財人を入れないためにはこの３０００万円以上抵当権等謄本上の債務があれば良いのですから抵
当権の残債務が債権届けされたとき合計３２００万円とかあれば破産申立→破産→免責となります。
Ｄさんの場合、媒介価格６００万円ですから
６００万円 ×１.５倍＝９００万円以上の債務があればよいわけでＤさんは先に述べたように、
３５００万円ありますので管財人が入ることなく免責まで決定したわけです。
住宅ローンと競売 事例４ その３
物件はすでに空き家になっていましたがほとんど使用した形跡がなく換気をしていないためクロスに
カビは目立ちますがリフォームすればまだまだ住める状態でした。
ただ購入者がいるかというところが問題でしたが、６００万円から売出しをかけると地元の農家の次
男に親が購入するという話があり５００万円で買い付けが入りました。
保証会社２社は損害金も含め３５００万円近くになっています。
借りる方も借りる方ですが貸すほうも同じです。
更に、返済は６ヶ月間されただけで５年以上放っておいた保証会社にも良いとは言えません。
結局、５００万円から
当社の仲介手数料 ２０万円
抹消費用 ３２００円 が差し引かれ
第一順位は ４５０万円
第２順位は ３０万円
で、決着がつきました。
続く
カビは目立ちますがリフォームすればまだまだ住める状態でした。
ただ購入者がいるかというところが問題でしたが、６００万円から売出しをかけると地元の農家の次
男に親が購入するという話があり５００万円で買い付けが入りました。
保証会社２社は損害金も含め３５００万円近くになっています。
借りる方も借りる方ですが貸すほうも同じです。
更に、返済は６ヶ月間されただけで５年以上放っておいた保証会社にも良いとは言えません。
結局、５００万円から
当社の仲介手数料 ２０万円
抹消費用 ３２００円 が差し引かれ
第一順位は ４５０万円
第２順位は ３０万円
で、決着がつきました。
続く
住宅ローンと競売 事例４ その２
当然Dさんはその返済が出来ないし千葉県のわけも分からないところに住むつもりはないと言うと、
家賃が８万円くらい入るので心配はいらないといわれたそうです。
Dさんは目先の金欲しさにOKをしました。物件も見ていないそうです。
Dさんのやったことは住民票を一時移したたけであと、４５０万円といっていたのが３００万円しか
もらえなかったことです。言われるままに３ヶ月で住民票を元の埼玉県に移して半年ほどすると督促
状がとどくようになりました。もともと借金の督促状など無視をする人なので放っておいたままです。
Ｄさんはさらに借金を増やした結果、破産を選んだようです。
当然離婚、弁護士の話では池袋の業者はすでに事務所も引き払っており不動産業者も倒産したとのこ
とです。
続く
家賃が８万円くらい入るので心配はいらないといわれたそうです。
Dさんは目先の金欲しさにOKをしました。物件も見ていないそうです。
Dさんのやったことは住民票を一時移したたけであと、４５０万円といっていたのが３００万円しか
もらえなかったことです。言われるままに３ヶ月で住民票を元の埼玉県に移して半年ほどすると督促
状がとどくようになりました。もともと借金の督促状など無視をする人なので放っておいたままです。
Ｄさんはさらに借金を増やした結果、破産を選んだようです。
当然離婚、弁護士の話では池袋の業者はすでに事務所も引き払っており不動産業者も倒産したとのこ
とです。
続く
住宅ローンと競売 事例４ その１
事例④ 顧問弁護士から売却の依頼があったのは埼玉県さいたま市に住むDさん。
先日、破産の免責が確定したので千葉県山武郡の戸建てを処分してほしいとのことでした。
こんなことをいうと失礼なのですが千葉県の山武郡、長生郡、富里、八街、埼玉県の本庄、妻沼郡、神奈
川県の津久井郡などは不動産業者にだまされ物件を買い１年もしないうちに返済が出来なくなる方が多
い地域として有名です。
案の定、Dさんは６年前に物件を購入、事情は次のようでした。当時サラ金他１０社に４５０万円の借入
金のあったDさんは広告を見て池袋のサラ金業者にお金を借りに行ったそうです。
そのサラ金業者はこともあろうにDさんに家を買えば４５０万円を渡すと言われ話を聞くと２８００万円
の山武郡の家を購入すればよく、手続きは全てこちらがやるから納税証明書、印鑑証明書等必要書類を
用意してくださいと淡々と言われたそうです。
続く
先日、破産の免責が確定したので千葉県山武郡の戸建てを処分してほしいとのことでした。
こんなことをいうと失礼なのですが千葉県の山武郡、長生郡、富里、八街、埼玉県の本庄、妻沼郡、神奈
川県の津久井郡などは不動産業者にだまされ物件を買い１年もしないうちに返済が出来なくなる方が多
い地域として有名です。
案の定、Dさんは６年前に物件を購入、事情は次のようでした。当時サラ金他１０社に４５０万円の借入
金のあったDさんは広告を見て池袋のサラ金業者にお金を借りに行ったそうです。
そのサラ金業者はこともあろうにDさんに家を買えば４５０万円を渡すと言われ話を聞くと２８００万円
の山武郡の家を購入すればよく、手続きは全てこちらがやるから納税証明書、印鑑証明書等必要書類を
用意してくださいと淡々と言われたそうです。
続く
住宅ローンと競売 事例３ その１～その４
事例③ 神奈川県横浜市に居住のＹさん（４８才）から電話があり勤務先の五反田駅近くで面談。
話しの内容は次のとおりでした。
実弟が事業をしており倒産、連帯保証人となっていたＹさんは土地３２坪、建物３０坪（築８年）
４年前中古で購入していたとのことです。
あらかじめ謄本を用意してもらったので見ると自分の住宅ローン以外Ｄ銀行と商工ローンＦ社の抵当権
が設定されていました。
２社で４,０００万円です。
甲区には第２順位抵当権者のＤ銀行の保証会社から２ヶ月前に競売開始決定になっています。
Ｙさんの家には１ヶ月程前に裁判所の執行官も来たとのことで家中大騒ぎです。
奥さんなど半狂乱で家に帰るのもＹさんは憂鬱な日が続いているとのことでした。
Ｙさんの奥さんは執行官にまだ４ヶ月くらいは日数があるので任意売却をしてはどうだと言われ、家中写真
をとられその屈辱感は大変なものだったそうです。
物件は横浜市とはいえ横浜線のＡ駅からバス便で生活の利便性は良いとはいえません。
購入価格は３,０００万円。現在の売買価格は２,２００～２,３００万円が上限です。
住宅ローン残高は２,６００万円あります。
住宅ローンは遅れずに返済しているとのことです．
後日,自宅に伺うとの約束をし、３日後、Ｙさんの休みの日に奥さんと一緒に話しをしました。
当社は５０万円用意してくださいと申し上げ、それで競売の取り下げをお願いしに行くよう説得しました。
２人はキョトンとした表情をしていましたが、５０万円の用意をし、当社の方は親類だと言って保証会社に
行き話をした結果、月２万円で話しがつき商工ローンも少々手間取りましたが２万円で話しをつけることが
出来ました。
付け加えると他にも、実弟からの国民金融公庫、自動車ローンの保証人になっているとのことなのでこの
負債の為に余計な事が出来ないよう自宅の名義を奥さんにする事を話し、所有権移転の仮登記をすす
め、司法書士に依頼、登記費用は３万円程で済み、奥さんも一安心といったところです。
〈後記〉
この案件は本来５０万円もって話しをつけにいく必要もないと我々は考えていました。
第２順位抵当権者は無剰余取下げになると考えていたのです。
無視していてもよいのですが奥さんが精神的に参っており競売の取り下げをするのに１００万円位仕方
がないとの話なのでこのような処理になったわけです。
では、ここで無剰余取り下げについて簡単に説明しておきます。
実際売買価格 ２２００万円
競売予想最低価格２２００×７０％＝１５４０万円
物件（Yさん）の抵当権
残債務 裁判所からの配当
１．住宅ローン会社 ２６００ １５４０
２．D銀行 １８００ ０
３．商工ローン ２２００ ０
競売にかかりますと上記のようになることが予測され、D銀行は配当がありません。
国も無駄に債務者をいじめることはしないように出来ています。
配当のないD銀行は裁判所の職権で競売申立を取り下げられてしまうわけです。また、奥さんに所有
権移転をしておけば他の債権者はもう何も出来ません。
多少費用がかかっても保全ということを考えれば安いものです。
話しの内容は次のとおりでした。
実弟が事業をしており倒産、連帯保証人となっていたＹさんは土地３２坪、建物３０坪（築８年）
４年前中古で購入していたとのことです。
あらかじめ謄本を用意してもらったので見ると自分の住宅ローン以外Ｄ銀行と商工ローンＦ社の抵当権
が設定されていました。
２社で４,０００万円です。
甲区には第２順位抵当権者のＤ銀行の保証会社から２ヶ月前に競売開始決定になっています。
Ｙさんの家には１ヶ月程前に裁判所の執行官も来たとのことで家中大騒ぎです。
奥さんなど半狂乱で家に帰るのもＹさんは憂鬱な日が続いているとのことでした。
Ｙさんの奥さんは執行官にまだ４ヶ月くらいは日数があるので任意売却をしてはどうだと言われ、家中写真
をとられその屈辱感は大変なものだったそうです。
物件は横浜市とはいえ横浜線のＡ駅からバス便で生活の利便性は良いとはいえません。
購入価格は３,０００万円。現在の売買価格は２,２００～２,３００万円が上限です。
住宅ローン残高は２,６００万円あります。
住宅ローンは遅れずに返済しているとのことです．
後日,自宅に伺うとの約束をし、３日後、Ｙさんの休みの日に奥さんと一緒に話しをしました。
当社は５０万円用意してくださいと申し上げ、それで競売の取り下げをお願いしに行くよう説得しました。
２人はキョトンとした表情をしていましたが、５０万円の用意をし、当社の方は親類だと言って保証会社に
行き話をした結果、月２万円で話しがつき商工ローンも少々手間取りましたが２万円で話しをつけることが
出来ました。
付け加えると他にも、実弟からの国民金融公庫、自動車ローンの保証人になっているとのことなのでこの
負債の為に余計な事が出来ないよう自宅の名義を奥さんにする事を話し、所有権移転の仮登記をすす
め、司法書士に依頼、登記費用は３万円程で済み、奥さんも一安心といったところです。
〈後記〉
この案件は本来５０万円もって話しをつけにいく必要もないと我々は考えていました。
第２順位抵当権者は無剰余取下げになると考えていたのです。
無視していてもよいのですが奥さんが精神的に参っており競売の取り下げをするのに１００万円位仕方
がないとの話なのでこのような処理になったわけです。
では、ここで無剰余取り下げについて簡単に説明しておきます。
実際売買価格 ２２００万円
競売予想最低価格２２００×７０％＝１５４０万円
物件（Yさん）の抵当権
残債務 裁判所からの配当
１．住宅ローン会社 ２６００ １５４０
２．D銀行 １８００ ０
３．商工ローン ２２００ ０
競売にかかりますと上記のようになることが予測され、D銀行は配当がありません。
国も無駄に債務者をいじめることはしないように出来ています。
配当のないD銀行は裁判所の職権で競売申立を取り下げられてしまうわけです。また、奥さんに所有
権移転をしておけば他の債権者はもう何も出来ません。
多少費用がかかっても保全ということを考えれば安いものです。
住宅ローンと競売 事例３ その４
〈後記〉
この案件は本来５０万円もって話しをつけにいく必要もないと我々は考えていました。
第２順位抵当権者は無剰余取下げになると考えていたのです。
無視していてもよいのですが奥さんが精神的に参っており競売の取り下げをするのに１００万円位仕方
がないとの話なのでこのような処理になったわけです。
では、ここで無剰余取り下げについて簡単に説明しておきます。
実際売買価格 ２２００万円
競売予想最低価格２２００×７０％＝１５４０万円
物件（Yさん）の抵当権
残債務 裁判所からの配当
１．住宅ローン会社 ２６００ １５４０
２．D銀行 １８００ ０
３．商工ローン ２２００ ０
競売にかかりますと上記のようになることが予測され、D銀行は配当がありません。
国も無駄に債務者をいじめることはしないように出来ています。
配当のないD銀行は裁判所の職権で競売申立を取り下げられてしまうわけです。また、奥さんに所有
権 移転をしておけば他の債権者はもう何も出来ません。
多少費用がかかっても保全ということを考えれば安いものです。
この案件は本来５０万円もって話しをつけにいく必要もないと我々は考えていました。
第２順位抵当権者は無剰余取下げになると考えていたのです。
無視していてもよいのですが奥さんが精神的に参っており競売の取り下げをするのに１００万円位仕方
がないとの話なのでこのような処理になったわけです。
では、ここで無剰余取り下げについて簡単に説明しておきます。
実際売買価格 ２２００万円
競売予想最低価格２２００×７０％＝１５４０万円
物件（Yさん）の抵当権
残債務 裁判所からの配当
１．住宅ローン会社 ２６００ １５４０
２．D銀行 １８００ ０
３．商工ローン ２２００ ０
競売にかかりますと上記のようになることが予測され、D銀行は配当がありません。
国も無駄に債務者をいじめることはしないように出来ています。
配当のないD銀行は裁判所の職権で競売申立を取り下げられてしまうわけです。また、奥さんに所有
権 移転をしておけば他の債権者はもう何も出来ません。
多少費用がかかっても保全ということを考えれば安いものです。
住宅ローンと競売 事例３ その３
当社は５０万円用意してくださいと申し上げ、それで競売の取り下げをお願いしに行くよう説得しました。
２人はキョトンとした表情をしていましたが、５０万円の用意をし、当社の方は親類だと言って保証会社に
行き話をした結果、月２万円で話しがつき商工ローンも少々手間取りましたが２万円で話しをつけることが
出来ました。
付け加えると他にも、実弟からの国民金融公庫、自動車ローンの保証人になっているとのことなのでこの
負債の為に余計な事が出来ないよう自宅の名義を奥さんにする事を話し、所有権移転の仮登記をすす
め、司法書士に依頼、登記費用は３万円程で済み、奥さんも一安心といったところです。
続く
２人はキョトンとした表情をしていましたが、５０万円の用意をし、当社の方は親類だと言って保証会社に
行き話をした結果、月２万円で話しがつき商工ローンも少々手間取りましたが２万円で話しをつけることが
出来ました。
付け加えると他にも、実弟からの国民金融公庫、自動車ローンの保証人になっているとのことなのでこの
負債の為に余計な事が出来ないよう自宅の名義を奥さんにする事を話し、所有権移転の仮登記をすす
め、司法書士に依頼、登記費用は３万円程で済み、奥さんも一安心といったところです。
続く
住宅ローンと競売 事例３ その２
Ｙさんの家には１ヶ月程前に裁判所の執行官も来たとのことで家中大騒ぎです。
奥さんなど半狂乱で家に帰るのもＹさんは憂鬱な日が続いているとのことでした。
Ｙさんの奥さんは執行官にまだ４ヶ月くらいは日数があるので任意売却をしてはどうだと言われ、家中写真
をとられその屈辱感は大変なものだったそうです。
物件は横浜市とはいえ横浜線のＡ駅からバス便で生活の利便性は良いとはいえません。
購入価格は３,０００万円。現在の売買価格は２,２００～２,３００万円が上限です。
住宅ローン残高は２,６００万円あります。
住宅ローンは遅れずに返済しているとのことです．
後日,自宅に伺うとの約束をし、３日後、Ｙさんの休みの日に奥さんと一緒に話しをしました。
続きは次回
奥さんなど半狂乱で家に帰るのもＹさんは憂鬱な日が続いているとのことでした。
Ｙさんの奥さんは執行官にまだ４ヶ月くらいは日数があるので任意売却をしてはどうだと言われ、家中写真
をとられその屈辱感は大変なものだったそうです。
物件は横浜市とはいえ横浜線のＡ駅からバス便で生活の利便性は良いとはいえません。
購入価格は３,０００万円。現在の売買価格は２,２００～２,３００万円が上限です。
住宅ローン残高は２,６００万円あります。
住宅ローンは遅れずに返済しているとのことです．
後日,自宅に伺うとの約束をし、３日後、Ｙさんの休みの日に奥さんと一緒に話しをしました。
続きは次回